Содержание и ремонт жилья

[o2]

Сообщение от Doctorr7

В кап. ремонт дома входит: замена труб водопровод канализация, электропроводки, кровли, отопления

не всегда. жильцы сами определяют на собрании что менять, а что нет.

Сообщение от Doctorr7

Да, скорей всего эта программа свернется

программа будет продолжаться до 2012 года точно, возможно продлится до 2013 года, дальше все работы - за свои кровные.

Сообщение от Афанасий

Чем ограничена эта "ответственность" примерно понятно.))

как и все ООО - уставным капиталом в 10.000 р. ))

Сообщение от Джамайка

А если серьезно, то если квартира приватизирована - никто никого не сможет заставить

почему же, если прям захотеть, то можно и заставить. в вашей приватизированной квартире, не приватизированные инженерные коммуникации, доступ к которым вы обязаны предоставить. другое дело, что судиться с вами из-за этого никто не будет, составят акт что вы к общедомовому имуществу доступа не предоставили, подпишут у бабуль-активисток, а когда вы затопите теплоносителем всех до первого этажа, и будите судится с ук, в суд предоставят этот акт, и вы отремонтируете еще несколько квартир под собой.

Сообщение от Doctorr7

Не упёрлись им наши квартиры-нам объяснили что кап. ремонт дома-это всё, что до дверей квартир, дальше-сами за свой счёт

не совсем так. кап.ремонт подразумевает ремонт общедомового имущества и общедомовых инженерных систем, к которым относится система отопления дома, так что теоретически, если проявить настойчивость, могут и стояки отопления поменять.

Сообщение от Vichka

А разве мы за это не платим уже каждый месяц? Разве они не обязаны это делать?

нет. в первую строчку платежки "содержание и ремонт жилья", кап.ремонт не заложен, т. к. при оплате примерно 8 р. с 1 м2, кап.ремонт провести невозможно.

[GrecA]

Летом делал капремонт электрики в одном доме.Я, как рабочий в этой цепочке к кормушке последний.Нам одни крошки. Расценки мизерные,денег всех еще не отдали,работу сделали гадко.У прораба спросил почему делаем так,он ответил что такие материалы закупили.Проэкт такой.Ребята как в классике кино "все украдено уже до нас".Если есть возможность посторайтесь разобраться в проэкте или пусть кто разбирается объяснит где вас лопушат.Проэкты гадкие ,по ним вы платите совсем не за то что вам нужно,а за освоение (слово то какое, почти присвоение)денег.Проэкт это документ.Если он правильный можно предьявить требования в суде .Впрочем это не унас в стране.

[DenSo]

Народ, а никто не знает, где посмотреть список домов, которые попадают под капремонт в 2011 году? Буду очень благодарна за информацию.

[DenSo]

Svetych, а не знаете, где списки на 2011 год посмотреть? Спасибо.

[valt1406]

Может подсказать кто-нибудь кто по закону должен делать ремонт балкона снаружи собственник жилья или управляющая компания?

[Михей]

Сообщение от valt1406

Может подсказать кто-нибудь кто по закону должен делать ремонт балкона снаружи собственник жилья или управляющая компания?

лучше собственник ))) а то срежутЪ до стены, решетку прикрепят "аля французский" и исчо счет выставят ...

[Dm]

Смотря о каком ремонте идёт речь..

[valt1406]

Сообщение от Dm

Смотря о каком ремонте идёт речь..

основание балкона.

[Graff1985]

Имущество общедомовое, как и стены, стало быть должна чинить УК. Кроме того, аварийный балкон - источник повышенной опасности, что еще один довод к скорейшему ремонту со стороны УК. В заявлении напишите, что предупреждаете об их ответственности и пусть в канцелярии обязательно зарегистрируют, тогда УК никуда не денется. Если что, -в суд, не так уж это долго, дорого и страшно

[UK_LAD]

Сообщение от Graff1985

Имущество общедомовое

хи-хи-хи, т.е на балкон в квартире могут ходить курить все жители дома? Ваша тема "Борьба против УК в суде" с таким подходом обещает быть интересной.

[o2]

Сообщение от valt1406

Может подсказать кто-нибудь кто по закону должен делать ремонт балкона снаружи собственник жилья или управляющая компания?

собственник, т. к. площадь балкона не входит в общую площадь вашей квартиры, и соответственно УК не получает денег на содержание вашего балкона. далее все понятно: ноу мани, ноу хани.

Сообщение от Graff1985

Кроме того, аварийный балкон - источник повышенной опасности, что еще один довод к скорейшему ремонту со стороны УК.

это всего лишь повод поскорее выдать собственнику предписание под роспись о том, что ему, и членам его семьи категорически запрещается выходить на аварийный балкон. и если балкон отвалится вместе с собственником, УК этим предписанием, отмашется от кого угодно.

Сообщение от Graff1985

Имущество общедомовое

вообще-то, по 36 ст. ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
так что балкон трудно откатать как общедомовое имущество.

то Graff1985: еще раз убеждаюсь, что коммунальный юрист вы отвратный

[valt1406]

Сообщение от o2

площадь балкона не входит в общую площадь вашей квартиры, и соответственно УК не получает денег на содержание вашего балкона. далее все понятно: ноу мани, ноу хани.

странная логика - туалет и ванная входят в общую площадь квартиры и ук согласно вашей логике получают деньги на содержание моего толчка. ))) пойду тогда трясти их пусть мене новую сантехнику ставят.)))

[bob1974]

ничего не понял если честно
тоже интересует такой момент
дом старый
если балкон или его часть от старости обрушится вниз и повредит там крышу пристроенного внизу магазина к примеру
то кто будет платить за восстановление крыши магазину

[o2]

Сообщение от valt1406

странная логика

не логика, а законодательство. оно какое есть, другого нет.

Сообщение от valt1406

туалет и ванная входят в общую площадь квартиры и ук согласно вашей логике получают деньги на содержание моего толчка.

обязаны содержать все общедомовое оборудование в нем: стояки ХВС и ГВС, врезки до первой запорной арматуры и канализационный стояк. можете смело требовать.

[valt1406]

Сообщение от o2

обязаны содержать все общедомовое оборудование

ок.

тогда пускай балкон мне делают.вы же сами сказали что

Сообщение от o2

площадь балкона не входит в общую площадь вашей квартиры

значит это общедомовая площадь. или я чего то не понимаю?

[doXtor]

Сообщение от UK_LAD

хи-хи-хи, т.е на балкон в квартире могут ходить курить все жители дома?

не несите ахинею. от вашей батареи под окном тоже все соседи не греются, однако, к вашему удивлению, это ОБЩЕДОМОВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (а не собственность хозяина хаты, как у нас считает 99.99% населения города), равно как и балкон, кой является "фасадным элементом", ну типа как лепнина, там, или карниз или козырек над подъездом... и за все это, как ни странно, отвечает именно УК, другой вопрос в том, что заставить их что-то сделать - по сути не возможно. а для всех сумнювающихся - 491 и 307 в помощь, либо поиск старых тем в юр-разделе.

[UK_LAD]

Сообщение от doXtor

не несите ахинею. от вашей батареи под окном тоже все соседи не греются

фу, как некрасиво про ахинею говорите, не владея вопросом - не машите шашкой... Готов открыть дискуссию про непростой вопрос квартирных нагревательных элементов, но не в этой теме. Кстати, соседи и от Вашей батареи греются. Приведу кучу действующих законов и нормативных актов на эту тему, противоречащих друг другу.

Сообщение от doXtor

балкон, кой является "фасадным элементом", ну типа как лепнина

Не буду ёрничать над Вашими фантазиями. Скажу кратко. Балкон входит в общую площадь квартиры с коэффициентом площади, и является неотъемлемой частью квартиры. Это не лепнина и не козырёк над подъездом. В противном случае, к Вам на балкон мог бы приходить сосед покурить, а сантехники из УК хранили бы на нём свои причиндалы.

[doXtor]

Сообщение от UK_LAD

Не буду ёрничать над Вашими фантазиями. Скажу кратко. Балкон входит в общую площадь квартиры с коэффициентом площади, и является неотъемлемой частью квартиры. Это не лепнина и не козырёк над подъездом. В противном случае, к Вам на балкон мог бы приходить сосед покурить, а сантехники из УК хранили бы на нём свои причиндалы.

а не надо ерничать, тем паче, не понимая сути вопроса, ибо есть великий шанс повторно нарваться на всеобщее осмеяние.

ЖК РФ, гл. 2

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Сообщение от UK_LAD

Кстати, соседи и от Вашей батареи греются.

да, а я от соседской.

и еще... никогда не нужно меня в чем-то убеждать и говорить что я ошибся, ибо я всегда прав априори .....а те кто в этом сомневается, пока-что в проигрыше... (шутка)

[UK_LAD]

Сообщение от doXtor

ибо есть великий шанс повторно нарваться на всеобщее осмеяние

Не вводите людей в заблуждение подменой понятий. Ваша цитата ст.15 ЖК неуместна, она определяет объекты жилищного права. В теме же поднимается вопрос права собственности балкона, является ли он общедомовым имуществом, или частной собственностью. Для этого в ЖК есть целая 6 глава. В п.1, ст.36 чётко определено, что является общедомовым имуществом а что принадлежит собственнику. Читайте.
И прежде чем писать, подумайте, что и кому Вы пишете.

[doXtor]

Сообщение от UK_LAD

И прежде чем писать, подумайте, что и кому Вы пишете.

Я еще раз говорю: Я ВСЕГДА ПРАВ, и неуй со мной спорить, тем более если балбес.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ..... № 491
(между прочим - главнейший документ, для всяких там UK_).... и ведь я про него выше говорил...

Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме
.....

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
.....

а в вышеупомянутой гл.6 - только общие понятия, так сказать, задающие "общий тон" вопроса.

учи букавы и не смущай людей своей беспробудной тупостью.

ЗЫ: я по нику так понимаю, шо многоуважаемый имеет непостредственное отношение к какой-то УК, таки вот смею сообщить, что мы вас "имели, имеем и иметь будем".... именно из-за вашей безграмотности и узости взглядов.

[Talion56]

Сообщение от UK_LAD

хи-хи-хи, т.е на балкон в квартире могут ходить курить все жители дома? Ваша тема "Борьба против УК в суде" с таким подходом обещает быть интересной.

Зря иронизируете, все несущие конструкции в доме являются общим имуществом, основание балкона - несущая конструкция. Лень искать НПА, но это точно.
ЗЫ! Извините, не дочитал тему до конца, тут камрады оказывается уже разместили выдержку из Постановления № 491

[valt1406]

так-с...пока аргументация доктора мне нравится больше)))

[UK_LAD]

Сообщение от Talion56

все несущие конструкции в доме являются общим имуществом

Вы абсолютно правы. Но я иронизировал совсем по другому поводу. Площадь балкона с коэффиентом входит в общую площадь квартиры и является частной собственностью, что закреплено п.1 ст.36 ЖК и зелёнкой. Вы же речь ведёте о балконе, как о строительной конструкции, и балконная плита - общедомовая собственность в силу 491 пост. Т.е. мы говорим о разных вещах. Предмет спора не определён.
Что касается вопроса о том, кто должен проводить ремонт балкона, ответ однозначен: Собственник. Внутри балкона - владелец квартиры, а балконной плиты, как строительной конструкции - все собственники дома, в лице УК, которая должна по заявлению владельца балкона собрать ОСС, которое примет решение о сборе целевых средств на ремонт, или использует накопления по статье Капитальный ремонт, если такие сборы есть.
УК лишь инструмент для проведения, контроля, организации работ по содержанию общедомового имущества в рамках заключенного договора управления. Если в договоре есть пункт "Ремонт балконов" и плата за него входит в экономику строки Содержание и ремонт жилья, то объём этих средств используется конкретно на ремонт балконов. Если нет в договоре этой строки, то можно попытаться использовать часть денег, предназначенных для ремонта общедомовых строительных конструкций в ущерб плановых ремонтных работ других строительных элементов и конструкций.

[GrecA]

DenSo, Они еще не попали ,есть только предложения от ук ,а денег пока нет. Конец марта может быть.

[DenSo]

Сообщение от GrecA

DenSo, Они еще не попали ,есть только предложения от ук ,а денег пока нет. Конец марта может быть.

Спасибо, а не знаете, где потом посмотреть?

[DenSo]

Подскажите, есть ли списки домов, которые попали "под капремонт в 2011 году?" Где его посмотреть? Спасибо.

[romeg]

Сообщение от Graff1985

Имущество общедомовое, как и стены, стало быть должна чинить УК. Кроме того, аварийный балкон - источник повышенной опасности, что еще один довод к скорейшему ремонту со стороны УК. В заявлении напишите, что предупреждаете об их ответственности и пусть в канцелярии обязательно зарегистрируют, тогда УК никуда не денется. Если что, -в суд, не так уж это долго, дорого и страшно

это все здорово написано,а на деле все не так радужно. я хотел сделать заявку на ремонт но ремонт сводится к сносу балкона и блокированию двери.это мне сказали в УК

[HIM]

Присоединяюсь.
Официальной информации нигде найти не могу. Активисты с нашего дома уже задолбали спрашивать, что в интернете есть. =D
P. S.:
Отправил сообщение в онлайн приёмную. Посмотрим, что ответят.

[АлександрP]

Кодню города будет производитсь ремонт фасада по пр-т. Революции

[OJIOPUH]

Проживаю по адресу Спортивная набережная 23.
В этом месяце пришла квитанция. Строка "содержание и ремонт жилья" тариф - 8.00 рублей. У нас 68 квадратов итого выходит 570+ рублей по квитанции. И все бы ничего, но у нас ремонта подъезда, как и водится в Рашке не было с момента сдачи дома т.е. примерно 16 лет )
Собственно душит жаба - почему подняли стоимость за данный вид "услуг" - непонятно (наверное на новую дачу опять кому-то не хватает). и вопрос - куда\как жаловаться? и как правильно составить заявку? есть ли образец? куда с этим обращаться. Бесит такое хамское поведение :/