Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[RUR]

Сообщение от Натухель

надо как Кум Тыква - по кирпичику с каждой получки покупать

Да кстати, а чем плохо? Сеньёру помидору не надо будет платить лишнее)

[zadolbali]

Alkatrass, кому вы верите? вы в своем уме?

[Натухель]

Сообщение от Alkatrass

двухлетний запас личного потребления храните в национальной валюте

разве что в картошке-моркошке и помидорах баночных!

[element]

я и говорю ПОДУМАЙТЕ сначала над тем, что прочитали....
Сколько Вам в месяц надо, чтобы: заплатить за телефон, квартиру, налоги; сколько на проезд тратите в месяц; сколько на еду, одежду; отдых; лекарства-лечение и т.п. И умножьте эту цифру на 24 тыщ 500 то по минимуму выйдет... А если семья?!!!

А после что ОСТАЛОСЬ пополам в доллар и евро конвертните т.е. Наверно не меньше еще 500 тыр...
НАРОД у Вас есть мульон и потребность в квартире и Вы ....сидите на форуме и пишите муру про золото?

[Натухель]

Сообщение от element

НАРОД у Вас есть мульон и потребность в квартире и Вы ....сидите на форуме и пишите муру про золото?

тут нет таких ))
у кого есть потребность, у того нет возможности
и наоборот
революционная ситуация )))))
офф: ого, сколько у меня уже сообщений!!! ))

[Basta]

Сообщение от element

НАРОД у Вас есть мульон и потребность в квартире и Вы ....сидите на форуме и пишите муру про золото?

А что делать предлагаете этим "несчастным"? Бежать в очередь за ипотекой?

[element]

подключать мозг предлагаю, изучить ситуацию вокруг себя на уровне понимания и знания понятий и тенденций (а для этого надо несколько месяцев чтения книг и форумов), понять свои потребности, возможности и примерные ориентиры в жизни....
И вот после этого просчитать несколько варинтов, выбрать и начать действовать....

А про ипотеку.....можно сильно утрируя сказать, что ипотека в США в свое время по назначению играла такую же роль в обществе как в СССР распределение квартир...
Не надо так узко (на уровне бабушек на лавочке) смотреть на свою жизнь и ИНСТРУМЕНТы ГОСУДАРСТВА....

[Alkatrass]

Сообщение от element

НАРОД у Вас есть мульон и потребность в квартире и Вы ....сидите на форуме и пишите муру про золото?

ребят, а если у вас нет мульена, то фиг ли забивать голову каким-то выгодными вложениями?? ну накопили вы 100-300тыс, так и держите их в рублях и не страдайте ерундрой. ну потеряете вы при колебaнии курса доллара 10-20-30 тыс., ну и что??? а то сидят тут разглагольствуют про золото, брильянты, квартиры. о выгодных инвестициях реально думаю те у кого большие бабки под матрасом лежат, а нам, простым смертным, об этом глупо думать. все равно при очередном кризисе или дефолте нас государство поимеет. поэтому, как говорится, расслабтесь и получайте удовольствие ))))

и кстати, цитата Мишки приведена, не для того, что бы народонаселение форума цеплялось к фразе про двухлетний запас потребления, а к тому, что надо разложить яйца по разным корзинам и спать спокойно.

ЗЫ. я Мишке верю! (высокие мужчины моя слабость)

[Stasi7]

Я вот тоже думаю: может письмо написать -типа Михаил.... помогите на жизнь... на двухлетний запас!!!

[Stasi7]

И еще: я чего-то не хочу расслабляться. Нет за 100 тыс конечно можно, но вот если больше как то не хочется. Я хочу еще что-то в сухом остатке иметь - чтобы хватило немного на зрелость (а может и до старости донтяну) ) Поэтому считаю есть возможность - раскидайте, где-нибудь может выиграете у этого д.....го государства. Вот такие игры - круче чем в казино и не нами выдуманные

[RUR]

Сообщение от element

А про ипотеку.....можно сильно утрируя сказать, что ипотека в США в свое время по назначению играла такую же роль в обществе как в СССР распределение квартир...

Как сохранить сбережения, это главный вопрос. Неважно 100 тыс или 200 через год два они превращаются в 50 и 100 а цены растут на всё. Вот и задумывается народ -куды деваться. Кидается кто в золото кто в валюту и и даже в них есть риски потерять свои потом заработанные копейки. В СССР таких проблем небыло. Да жильё в кооперативах стоило дорого, но ведь цены на него не поднимались и рубль положенный в сберкассу хоть через год хоть через два оставался рублём вобщем накопить было реально. Кредит под 1% смешно. За 10лет работая на одном предприятии можно было получить квартиру без риска быть уволенным. Так что сравнивать эти модели неуместно. Ипотека это финансовая пирамида надувающая цены. Выигрывают в ней банки и те кто в первых рядах -последние
в ж..е.



Колбасников просьба не беспокоиться)

[mmkomarov]

RUR, Наверно все таки не соглашусь с Вами. 100 - 200 - 300 тыс, это правда не те средства, про которые можно всерьез задумываться в чем их держать. Тут (ИМХО) все просто - если Вы осторожны, не имеете какого-то маломальского бизнеса, расслабьтесь и положите на депозит в банк с системой страхования вкладов. Если вы авантюрист и инициативны ... ну можно наверно и с такой суммы бизнес начинать.
Второй вариант с такими накоплениями - это как раз ипотека, но ни в коем разе не с целью заработать (хотя может и так получится, некоторые купившие на "старте" в ипотеку наши объекты, как раз собираются их перепродавать) а именно с целью жить. Но здесь надо считать доходы будущих периодов, причем ооочень аккуратно.
А золото, биржевые бумаги и прочее - это к сожалению не для таких сумм.

[RUR]

Ну предположим есть у меня бизнес. С чего по вашему у меня время здесь нахоиться? Правильно -не шатко не валко) и с какого кандачка я буду сейчас в него вкладывать? Вопрос стоит так-как человечку сберечь и накопить на недвигу? Ну хотябы на первоначальный взнос, даже это очень сложно. Вот давайте представим себе, что у меня в 1999 году было 6000 баксов. Что составляет 40% стоимости квартиры. Предположим на квартиру нехватало, кредит не захотел и положил на депозит. Ну проценты тогда были неплохие и вобщем был доволен что сохранятся. Думаю буду копить. А они того, обесценились и через десять лет нормальная квартира стоит не 15000 $ а 100. Итого сейчас учётом процентов у меня на покупку квартиры 10000$. Это составляет десятую часть.
А теперь предположим что я вложился в золото. Получается 20 oz. в 99-2000 году приблизительно. Итого у меня на покупку квартиры 34000, что составляет треть квартиры. Вот такие нехитрые подсчёты)

Сообщение от mmkomarov

100 - 200 - 300 тыс, это правда не те средства, про которые можно всерьез задумываться в чем их держать.

Это для вас несёрьёзные , для тех у кого зарплата 15-20тыс думаю да. Знаете ли давно заметил тенденцию- чем легче деньги достаются тем меньше ценятся)

[Alkatrass]

Сообщение от RUR

Это для вас несёрьёзные , для тех у кого зарплата 15-20тыс думаю да

поверьте, 100-200-300 тыс и даже полмиллиона, это по нашей жизни - не деньги, даже для тех у кого зарплата 15-20 тыс. Ну что на них можно купить? разьве только машину, да и то весьма средненькую. Сейчас свадьбу сыграть, очень скромную, надо тысяч 150 минимум. Ремонт сделать обыкновенный, без намеков на фельдиперсы - 300-500тыс. Бытовую технику купить в квартиру - 150-200 тыс.

[RUR]

Сообщение от Alkatrass

поверьте, 100-200-300 тыс и даже полмиллиона, это по нашей жизни - не деньги

Так вот почему мои состоятельные клиенты в лице меняются услышав сумму в 300тыр.- Добавить хотят но стесняются))))

[Натухель]

RUR, смотря за что вы ее просите ))))))) надеюсь вы не риэлтор? ))))))))

[RUR]

Сообщение от Натухель

RUR, смотря за что вы ее просите ))))))) надеюсь вы не риэлтор? ))))))))

Нет не риэлтор) Вот так примерно

Сообщение от Alkatrass

Ремонт сделать обыкновенный, без намеков на фельдиперсы - 300-500тыс

[Archy]

ну как у нас цены на ремонтно строительные работы формируют хорошо известно

[mmkomarov]

Сообщение от RUR

Это для вас несёрьёзные , для тех у кого зарплата 15-20тыс думаю да. Знаете ли давно заметил тенденцию- чем легче деньги достаются тем меньше ценятся)

Считайте свои деньги.
А насчет золота и 99 года... Вложив те-же 6000$ в недвигу, например на паях с знакомыми - продав квартиру лет через 7, заработали бы куда больше чем на золоте.
Москва, Марьинский парк мкр.11 - однушка в 1999 году - 13 000$. Она же в 2007 - 100.

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Считайте свои деньги.
А насчет золота и 99 года... Вложив те-же 6000$ в недвигу, например на паях с знакомыми - продав квартиру лет через 7, заработали бы куда больше чем на золоте.
Москва, Марьинский парк мкр.11 - однушка в 1999 году - 13 000$. Она же в 2007 - 100.

Свои считаю и не пишу что 200-300тыс это не деньги. На паях это канитель, хотел бы посмотреть как вы свой пай в случае чего продавать будете. А тут в любой момент взял о обналичил. Писал о возможности накопления на недвигу а вы всё о прибыли)

[Натухель]

RUR, о, а чего тогда в Строительстве и ремонте не консультируете? непорядок! у меня там масса вопросов ))))))

[RUR]

Сообщение от Натухель

RUR, о, а чего тогда в Строительстве и ремонте не консультируете? непорядок! у меня там масса вопросов ))))))

Консультирует специалист в своём направлении-сантехники, электрики, отделочники и т.д. Так вообще интересно будет поболтать на эту тему-открывайте подтянемся.

[Натухель]

RUR, думаю открыть что-то вроде "Вопросы обывателя о ремонте"

[Diego]

Сообщение от mmkomarov

Считайте свои деньги.
А насчет золота и 99 года... Вложив те-же 6000$ в недвигу, например на паях с знакомыми - продав квартиру лет через 7, заработали бы куда больше чем на золоте.
Москва, Марьинский парк мкр.11 - однушка в 1999 году - 13 000$. Она же в 2007 - 100.

Так мы сравниваем во что выгоднее вложиться - недвижку и другие инструменты, или нет ? Или сугубо остаемся в рамках темы - поднимется или нет ценник на квадратный метр ?

Арчи, ау ?
Вы за обьективность и применимость правил для всех ? Или про то куда лучше вкладывать было и стоит нельзя только мне писать, а другим можно ?

Либо мы сравниваем доходность от вложения в недвижку с фондовым рынком, валютами, золотом итд, либо нет.

[element]

ну...пока идет принятие важного решения: можно ли приводить в данной ветке варианты более выгодногой вложения чем недвина..... Предлагаю периодически отвечать на главный вопрос ( см. Тему ветки...) почему периодически? Потому как ситуация развивается постоянно...

[element]

так вот...оглялываясь назад и анализируя условия в стране и мире можно смело сказать, что брать ипотеку точно можно и НУЖНО было в 2004...2006...даже ставки по кредитам снижались, что позволляло перекридитоваться.....
Кто брал ипотеку в это время, откликнитесь-все довольны? (и в какой валюте?)

[element]

2007 то же хороший вариант-но тут рисков ужп больше....
Точно нельзя брать было ипотеку в 2008, в 2009 банки не давали...2010...если только расплатиться за 1-5 лет (т.е. С хорошим взносом и выплатыми много меньше дохода, чтобы с запасом на падение дохода в разы...)

[element]

а что же сейчас? В 2011?
Хуже чем в 2010? Почти 2008?

Пришел к странному выводу: что когда заходит речь про настоящее время-никто не может дать однозначного и гаранатирующего ответа... Посмотрите ветку за 2006...2007 года и т.п.

[Archy]

Сообщение от Diego

применимость правил для всех

тебе неоднократно говорили - тут нет демократии, а справедливости вообще нет в жизни )))
а по существу - чем не ответ чемберлену? Перечитай название темы
ЗЫ обсуждение действий модератора ведет к продолжительному бану

[Diego]

Сообщение от element

Пришел к странному выводу: что когда заходит речь про настоящее время-никто не может дать однозначного и гаранатирующего ответа... Посмотрите ветку за 2006...2007 года и т.п.

А мне кажется что часто заинтересованные лица пытаются навести туману. Потому что как только все узнают что падает, тогда продать то что на руках не получится легко.

Поэтому во все времена про настоящее время от риелторов, застройщиков, инвесторов, будут слова о том что ситуация благоприятная для покупки жилья. Что нас ждет рост, ну или по крайней мере отсутствии падения. На это надо давать большую скидку.

Журналисты, копирайтеры, пиарщики работают за деньги. Деньги платят обычно состоятельные клиенты. Кто на рынке недвижимости состоятельный клиент - банки, инвесторы, застройщики, риелторские фирмы. В чем они заинтересованы материально - только в росте. И ни в коем случае не в падении.

Это одна из причин почему большое количество народа бывает дезинформировано о реальном состоянии рынка. Все в интересах крупных игроков, которые заказывают такой информацинный фон.

Расскажу о том, как все-таки вешаемую лапшу снимать с ушей, и самому нащупывать где же правда.

Помочь определить реальную ситуацию на рынке помогает самостоятельный анализ фактов. Элементарная логика и здравый смысл. Например, если долгосрочный вы инвестор - не слушайте практически безаргументированные утверждения что будет всегда рост. А сами подумайте - что будет в этом месте через 5, 10, 15 лет. Что поменяется скорее всего. Какие факторы на это влияют.

И еще помогает самому следить за квартирами в базах обьявлений. За их судьбой - какие варианты и по какой цене зависают, а какие и по какой цене все-таки продаются.

Проверяйте сказанное и написанное заинтересованными лицами, если возможно конечно. Часто бывает что вас слегка или не слегка вводят в заблуждение.

Это я написал пару моментов о том, как определять реальную ситуацию на рынке. Чтобы принять более точное решение о том - как дальше сложится ситуация - рост, падение итд. Чтобы более взвешенно принимать решение - брать или не брать квартиру, лезть в ипотеку или не лезть.