Челюскинцев 101/3 - Воронеж-Строй

[zadolbali]

да вот на днях наблюдали)))

[kolgrimm]

Кто-нибудь знает, идут ли сейчас работы? Вчера проезжал - техника стоит на площадке.

[lion 72]

экскаватор что-то ковырял.....не спешно.

[-=kalina=-]

Всем добрый вечер!
Вчера был на площадке, техника действительно работает, забивают сваи. Поговорил с рабочимииз субподрядной организации, говорят стройка потихоньку идёт, ждут разрешения на строительство, а сйчас какие-то основные сваи забивают. Затем зашел в офис "воронеж-строя", посмотрел учредительные документы, всё нормально вроде, работники офиса очень открыты. Пообщался с жильцами первой очереди, говорят фирма надёжная. В офисе "эльтаро" говорят что разрешение на строительство получат в конце марта и тогда стройка полным ходом пойдёт, и цены соответственно тоже полным ходом поползут вверх, минимальный рубеж будет 40000 р/м2. Сегодня цена 32700 р/метр.
Не совсем нравится такартина, что договоры долевого участия строительства 3й очереди не регистрируются в УФРС (ну или как сейчас этоторган называется), настараживает. С другой стороны правильно, сбер не будет не пойми что финансировать. Думаю всёбудет ровно со строительством. Сам оформил предварительный договор купли-продажи.

[MAlVik]

-=kalina=-, о каком минимальном рубеже в 40 т.р. вы говорите? Еще квартиры из второй очереди не все "пробили " эту цифру, а сдаётся она по планам через полгода.
А третья очередь будет сдана в 2014, поэтому, на мой взгляд, для 40 т.р. еще рановато.

[Самлет]

о

каком минимальном рубеже в 40 т.р. вы говорите? Еще квартиры из второй очереди не все "пробили " эту цифру, а сдаётся она по планам через полгода

http://www.eltaro-vrn.ru/sekciya4/

Посмотри в прайс и......................, как на дрожжах

[Basta]

Сообщение от -=kalina=-

Не совсем нравится такартина, что договоры долевого участия строительства 3й очереди не регистрируются в УФРС (ну или как сейчас этоторган называется), настараживает.

А чем это может грозить дольщикам? Простите, если вопрос глупый, плохо в этих делах разбираюсь, к сожалению. Тоже присматриваемся к 3ей очереди, так что интересно, что там у них не регистрируется и чем это может закончиться.

[BiZC]

Сообщение от Самлет

о

http://www.eltaro-vrn.ru/sekciya4/

Посмотри в прайс и......................, как на дрожжах

Вот я туда смотрел не раз. И что? Сейчас активно растут, но как уже писали выше сроки до сдачи "немножко" разные с очередью № 3.
Если хотите сказать что-то конкретное, то говорите. Тема интересна.

[zadolbali]

Сообщение от Basta

А чем это может грозить дольщикам? Простите, если вопрос глупый, плохо в этих делах разбираюсь, к сожалению. Тоже присматриваемся к 3ей очереди, так что интересно, что там у них не регистрируется и чем это может закончиться

двойными продажами это может грозить..но это скорее актуально для городов типа Москва..а в Воронеже главная угроза для долевщиков недострой...

[Nightwolfov]

Кто нибудь знает ведутся ли работы по 3 очереди есть ли разрешение на строительство вроде как уже март....

[zadolbali]

Nightwolfov, техники нагнали..грохочут ежедневно..разрешение не спрашивала))))))))))

[Dream_girl]

Стройка 3 очереди не законна, ведется впритык к частникам, дом впоследствии будет затенять их территорию, что является нарушением норм сэс. Жильцы частных домов собираются судиться, и думаю выиграют дело... да и когда идет процесс бурения, частные дома ходят ходуном, у некоторых поползла земля с участка....короче перспективы у 3 очереди не радужные..

[BiZC]

Dream_girl, интересная версия..
А два предыдущих дома никому свет не загораживали?) и грунт не полз?))

Послушаем, может Эльтаро как-нибудь прокомментирует. Вдруг и разрешение уже есть.

[Cynos]

Сообщение от BiZC

Dream_girl, интересная версия..
А два предыдущих дома никому свет не загораживали?) и грунт не полз?))

Послушаем, может Эльтаро как-нибудь прокомментирует. Вдруг и разрешение уже есть.

тень от 1 и 2 очереди падает именно во двор комплекса (на участок 3 очереди), а вот 3 дом по-любому будет затенять дома.... хотя у нас это, по-моему, нигде не помеха, после такого разрешения на строительство наверное просто цена на м2 подрастет

[Dream_girl]

Сообщение от Cynos

тень от 1 и 2 очереди падает именно во двор комплекса (на участок 3 очереди), а вот 3 дом по-любому будет затенять дома.... хотя у нас это, по-моему, нигде не помеха, после такого разрешения на строительство наверное просто цена на м2 подрастет

Ну, время покажет, помеха или нет))
Забавно, сейчас квартир в котловане продадут, а потом стройка остановится...

[zadolbali]

Сообщение от Dream_girl

Стройка 3 очереди не законна, ведется впритык к частникам, дом впоследствии будет затенять их территорию, что является нарушением норм сэс. Жильцы частных домов собираются судиться, и думаю выиграют дело... да и когда идет процесс бурения, частные дома ходят ходуном, у некоторых поползла земля с участка....короче перспективы у 3 очереди не радужные..

странно..а когда вообще начиналась стройка всего ЖК ни кто не забеспокоился что где то что то будет загораживать? вот только сейчас спохватились? или решили денег с застройщика стрясти? за отсутствие света))))

[BiZC]

В данном случае мы говорим про тень, которая появляется после обеда.
так вот, тень от от пятой и шестой секций второй очереди закрывает солнце от домов стоящих почти во дворе это очереди. Похожая ситуация и с третьей очередью.
При этом, если почитать нормы по инсоляции жилых помещений стане ясно, что они выполняются с запасом.
Вот ссылка: http://www.rg.ru/2010/07/21/sanpravila.html.

А вот выдержка оттуда же:
" Согласно документу, который публикует "РГ", продолжительность инсоляции для жилых помещений в центральной зоне в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять не менее 2 часов в день. В северных районах (с 22 апреля по 22 августа) солнце должно освещать квартиру в течение 2,5 часа в день, на юге (с 22 февраля по 22 октября) - не менее 1,5 часа."

А "товарищам из частного сектора солнце светит в окна с 9 ти до 14 +-. )))
Это всё мои размышления. Более официальный ответ, конечно, будет интересен.

[Dream_girl]

Сообщение от zadolbali

странно..а когда вообще начиналась стройка всего ЖК ни кто не забеспокоился что где то что то будет загораживать? вот только сейчас спохватились? или решили денег с застройщика стрясти? за отсутствие света))))

Каждый печется о своем участке, вот 3 дом, начал строится, возникли проблемы, начались жалобы.
Или вы думаете, к частникам пришли заранее и сказали:" Мы будем строить в полуметре от ваших участков, на вас будет падать тень, фундамент домов просядет...Ну что, вы согласны???"
А если бы вы были на месте частников, тоже наверно бы согласились

[Dream_girl]

Сообщение от BiZC

В данном случае мы говорим про тень, которая появляется после обеда.
так вот, тень от от пятой и шестой секций второй очереди закрывает солнце от домов стоящих почти во дворе это очереди. Похожая ситуация и с третьей очередью.
При этом, если почитать нормы по инсоляции жилых помещений стане ясно, что они выполняются с запасом.
Вот ссылка: http://www.rg.ru/2010/07/21/sanpravila.html.

А вот выдержка оттуда же:
" Согласно документу, который публикует "РГ", продолжительность инсоляции для жилых помещений в центральной зоне в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять не менее 2 часов в день. В северных районах (с 22 апреля по 22 августа) солнце должно освещать квартиру в течение 2,5 часа в день, на юге (с 22 февраля по 22 октября) - не менее 1,5 часа."

А "товарищам из частного сектора солнце светит в окна с 9 ти до 14 +-. )))
Это всё мои размышления. Более официальный ответ, конечно, будет интересен.

Не вам решать, когда и чего светит частникам))) Они будут отстаивать свои права, надеюсь у них все получится!! А то в России все за деньги решается, пусть хоть что-то по закону будет!!
Да там не только речь про затемнение идет, есть еще ряд проблем!

[zadolbali]

Dream_girl, ох...эти частные дома такие древние по колено в землю закопанные...неудивительно что они рассыпаться начали...

Сообщение от Dream_girl

А если бы вы были на месте частников, тоже наверно бы согласились

а вот тут соглашусь и судилась бы не за то что б остановили стройку а за компенсацию)))хорошую такую что можно было переселиться из этих ветхих домов в нормальное жилье

[mmkomarov]

Dream_girl, Как Вы себе представляете покупку разрешения? Или Вы лично участвовали в торгах? А по поводу "бедных" частников - тут вообще на грани комедии. Многим предлагали выкупить участки, и поверьте по цене достаточной для приобретения не просто "достойного" жилья, а более чем рыночной. Но аппетиты у людей безграничны... Один такой "несчастный" попросил всего 26 миллионов за свой дворец. Это нормально?
Все нормы инсоляции по всем очередям полностью соблюдены. Иначе сейчас просто не возможно строить. Вроемена нынче другие.

[Dream_girl]

Сообщение от mmkomarov

Dream_girl, Как Вы себе представляете покупку разрешения? Или Вы лично участвовали в торгах? А по поводу "бедных" частников - тут вообще на грани комедии. Многим предлагали выкупить участки, и поверьте по цене достаточной для приобретения не просто "достойного" жилья, а более чем рыночной. Но аппетиты у людей безграничны... Один такой "несчастный" попросил всего 26 миллионов за свой дворец. Это нормально?
Все нормы инсоляции по всем очередям полностью соблюдены. Иначе сейчас просто не возможно строить. Вроемена нынче другие.

Тот, кто попросил 26 миллионов имеет в собственности 27 соток земли, так что, он еще мало попросил!!! Ведь Вы наверняка знаете рыночную стоимость сотки в этом районе??)))
А что касается остальных, значит так "предлагали" и на таких "условиях", что никто не согласился..
mmkomarov, а как вы объясните, что у людей земля ползет, или это такие нормы теперь???

[zadolbali]

Сообщение от mmkomarov

Один такой "несчастный" попросил всего 26 миллионов за свой дворец. Это нормально?
Все нормы инсоляции по всем очередям полностью соблюдены. Иначе сейчас просто не возможно строить. Вроемена нынче другие.

ну вот...я так примерно и предполагала)))))

[zadolbali]

mmkomarov, а за сколько давали то за участки?

[mmkomarov]

Сообщение от zadolbali

а за сколько давали то за участки?

Примерно в полтора раза больше рыночной стоимости.

[MAlVik]

Сообщение от Dream_girl

Тот, кто попросил 26 миллионов имеет в собственности 27 соток земли, так что, он еще мало попросил!!! Ведь Вы наверняка знаете рыночную стоимость сотки в этом районе??)))

Если это соответствует рыночной стоимости ( а то и ниже по вашим словам), что же он её не продаст, например, разместив объявление в газете?
Желающих, наверно, очередь выстроится, ведь цена бросовая)))

[Dream_girl]

Сообщение от mmkomarov

Примерно в полтора раза больше рыночной стоимости.

Ответ крайне расплывчатый, больше рыночной стоимости Вам нет смысла предлагать, попросту не выгодно.
Вы даже половину не утрудились предложить))))

[Dream_girl]

Сообщение от MAlVik

Если это соответствует рыночной стоимости ( а то и ниже по вашим словам), что же он её не продаст, например, разместив объявление в газете?
Желающих, наверно, очередь выстроится, ведь цена бросовая)))

Ну, как говорится, спрос рождает предложение))))))

[mmkomarov]

Сообщение от Dream_girl

Вы даже половину не утрудились предложить))))

Факты - в студию! Кому сколько и за что предлагали. Без этого разговор беспредметный.
И кстати, можно аодумаь мы одни, кто строит рядом с частным сектором. На Шишкова сейчас тоже очень красиво. Вообще жаль, что Воронег 7 покинул форум, сейчас он бы Вам ответил по поводу градостроительных концепций.

[Dream_girl]

Сообщение от mmkomarov

Факты - в студию! Кому сколько и за что предлагали. Без этого разговор беспредметный.
И кстати, можно аодумаь мы одни, кто строит рядом с частным сектором. На Шишкова сейчас тоже очень красиво. Вообще жаль, что Воронег 7 покинул форум, сейчас он бы Вам ответил по поводу градостроительных концепций.

У меня друзья живут на этой улице, ситуацию знаю хорошо.
Мы оба знаем с Вами, кто и сколько предлагал)) Про землю вообще разговор не идет, ее просто не оценивают, а сами дома там стоят копейки. Вот люди и не хотят съезжать. Весь вопрос в стоимости земли и дарить ее ни кто не собирается.
А что касается Воронеж7, то кроме хамских и грубых ответов от него ни чего не дождешься, да и не он должен отвечать на такие вопросы, а застройщик.