Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Amtel7]

Сообщение от Екатеринка

Amtel7, пусть БТИ покажет акт передачи документов. Снимите копию и покажите в Управление регистрации.

Екатеринка, спасибо за ответ! Этот акт передачи ... он официальный документ? а то боюсь, что скажут "мы актов не делали"

ещё есть инфа, что описанный случай далеко не редкость в настоящее время...

[Екатеринка]

Amtel7, этот акт должен быть Это как акт приема-передачи - без него никакие документы не передаются.

[Amtel7]

Екатеринка, все понял! еще раз спасибо!!!

[ДеFFачка]

Сообщение от Екатеринка

Amtel7, пусть БТИ покажет акт передачи документов. Снимите копию и покажите в Управление регистрации.

Екатерина хороший теоретик. Все правильно пишет, но не верно.
Никто вам не обязан показывать никакие акты, это касается только двух организаций. Как практик могу сказать, что тратить время на просмотр актов бесполезно. Полезно обратиться на Солнечную на прием к руководителю или набраться терпения (все со временем передадут) или заказывать техплан самостоятельно и нести его в кадастровую.
Этот бардак кончится, я в это верю.

[Екатеринка]

ДеFFачка, заказывать техплан - дополнительные расходы, плюс надо ждать его изготовления; ждать, пока передадут смысла уже нет - 2 месяца прошло. Попасть к руководителю - можно и так, это действует тоже. Главное, попасть на прием. А акт передачи они обязаны показать.

[Sterva19]

Сообщение от Екатеринка

ДеFFачка, А акт передачи они обязаны показать.

С чего вдруг такая уверенность?

[Екатеринка]

Sterva19, поскольку любой орган обязан подтверждать свои слова документами. С таким же успехом можно придти в БТИ и спросить уборщицу, а передали ли документы.

[ДеFFачка]

Сообщение от Екатеринка

Sterva19, поскольку любой орган обязан подтверждать свои слова документами. С таким же успехом можно придти в БТИ и спросить уборщицу, а передали ли документы.

Екатерина, вы несомненно правы в своих рассуждениях. Так и должно быть в цивилизованном обществе.
Самое неблагодарное занятие в нашей стране- искать правду- матку в БТИ. Если нужно бездарно потратить свое время- великом вБТИ требовать акты. Сейчас переходный период, все сведения из бти в зкп передаются почти вручную. Можно надорвать свои нервы, разорвать девочек- инженеров на две половины, но ничего не добиться. Они не могут работать быстрее, чем могут. Иногда выдают отказ вместе с кадастровом паспортом, и не вникайте почему.
Как я уже писала, есть три выхода:
1. Ждать
2. Идти к руководителю зкп
3. Тратить свои деньги на техплан.


Зы ну покажут вам в бти акты, и что? Если их в зкп не обработали еще, что это даст? Осознание факта передачи? Это не ускорит обработку и выдачу.

[sshsecurity]

Сообщение от Екатеринка

Sterva19, поскольку любой орган обязан подтверждать свои слова документами. С таким же успехом можно придти в БТИ и спросить уборщицу, а передали ли документы.

Ага.. Должны... в теории... А на деле жди месяц.. как по закону.. а уж потом, если за месяц сами не сделаете тех либо на прием не попадете - можете попробовать в суд подать... и еще на месяца 3 оттянуть... Поэтому.. пока в Воронеже творится чудо-реформа все так и будет с ног на голову

[Екатеринка]

ДеFFачка,
sshsecurity, слава богу, в Федеральном БТИ таких нюансов обычно не бывает. Всегда можно договориться при желании, если какие-то сложности возникают. С районными БТИ стараюсь дело вообще не иметь.

[ДеFFачка]

Сообщение от Екатеринка

ДеFFачка,
sshsecurity, слава богу, в Федеральном БТИ таких нюансов обычно не бывает. Всегда можно договориться при желании, если какие-то сложности возникают. С районными БТИ стараюсь дело вообще не иметь.

Я про федеральное бти особенно имела ввиду. Дело в том, что тут от БТИ ничего не зависит, БТИ только передает, а ЗКП принимает , цифрует и обрабатывает и выдает . Если заказать в БТИ уже отцифрованый техплан, то дело будет идти веселее. А акты никакой смысловой нагрузки не несут. Просто вам пока везло или просто не сталкивались. А я каждый день в этом котле киплю.

[Black Mamba_777]

Подскажите, пожалуйста, у меня с сестрой квартира в собственности с октября 2012 года. В этом году она хочет выкупить мою долю. Как лучше поступить? Оформить договор купли-продажи и мне с этой продажи тогда платить налог 13% ? Или дарственную, тогда я не плачу налог...и платится ли налог, если я оформляю продажу своей доли, а потом приобретаю жилье дороже и в короткие сроки от продажи?

[Iozhin]

Вопрос следующий.
Есть постановление главы и свидетельство о праве собственности на землю в СНТ.
За участок последние 8 лет не платили и не использовали.
Ситуация далее со слов.
В кадастре отказывают в выдаче кадастрового паспорта. Типа есть другой собственник.
В СНТ говорят, что собственник господин К.
Сосед оформил право собственности на брошенный участок.
Без подробностей, мол хотите судитесь.
Правоустанавливающие документы хранятся в администрации рамонского района.
Собственник в здравии и уме.
Какие варианты развития событий?
С чего начать разбираться в сложившейся ситуации?

[ДеFFачка]

Сообщение от Iozhin

Вопрос следующий.
Есть постановление главы и свидетельство о праве собственности на землю в СНТ.
За участок последние 8 лет не платили и не использовали.
Ситуация далее со слов.
В кадастре отказывают в выдаче кадастрового паспорта. Типа есть другой собственник.
В СНТ говорят, что собственник господин К.
Сосед оформил право собственности на брошенный участок.
Без подробностей, мол хотите судитесь.
Правоустанавливающие документы хранятся в администрации рамонского района.
Собственник в здравии и уме.
Какие варианты развития событий?
С чего начать разбираться в сложившейся ситуации?

Чтобы не было голословно- закажите выписку из реестра о зарегестрированных правах. После подтверждения информации, можете готовиться к судебному разбирательству. Больше никаких советов дать не могу не видя документов.

[ДеFFачка]

Сообщение от Black Mamba_777

Подскажите, пожалуйста, у меня с сестрой квартира в собственности с октября 2012 года. В этом году она хочет выкупить мою долю. Как лучше поступить? Оформить договор купли-продажи и мне с этой продажи тогда платить налог 13% ? Или дарственную, тогда я не плачу налог...и платится ли налог, если я оформляю продажу своей доли, а потом приобретаю жилье дороже и в короткие сроки от продажи?

Можете продать менее чем за 1 млн. И не платить налог. Если сестра родная, можете подарить и тоже никто н платит.

Что касается второго вопроса, думаю такое возможно, если вы на новую квартиру будете оформлять налоговый вычет, тогда, по заявлению в налоговую и после сдачи деклараций, налоговая может произвести перерасчет. Если я не права, пусть меня поправят, тут у меня только теория.
Теперь вопрос: оно вам надо?

[p.A.]

Если квартира куплена и продана в течение одного года, можно ли получить с покупки налоговый вычет? Ничего страшного, что новый владелец тоже подает документы на налоговый вычет. То есть получается 2 налоговых вычета с одной и той же квартиры.
Я как раз новый владелец и старый у меня просит копию зеленки своей старой. Весной он ее купил а летом мне продал, а сейчас хочет тоже на налоговый вычет подавать.

[sshsecurity]

p.A.,
а вы на миллион вычет делать собрались?

[p.A.]

sshsecurity, нет, на сумму покупки, 1,5 млн. уже подал.

[мирра]

Здравствуйте, прошу консультации по следующему вопросу:Хочу купить земельный участок в садоводческом кооперативе. На данный момент у продавца никаких документов нет. У меня есть копия свидетельства на права собственности от 1995г(на продавца), постановление о количестве участков и поименном списке всех участников этого кооператива(копия), кадастровый номер участка(только цифры, самого паспорта нет у меня). Какие мои действия ? Я думаю составить договор купли продажи участка, а потом уже получать кадастровый паспорт. Верно?

[sshsecurity]

мирра,
не совсем...
В вашем случае - я бы советовал либо заключить предварительный договор, в котором указать, что до сделки продавец обязан предоставить все необходимые документы... либо сказать продавцу, чтобы он все делал и потом вы готовы купить.

[мирра]

sshsecurity, к сожалению владельцы участков сами документы оформлять не будут, я буду брать у них доверенность на право оформления документов и заключу предварительный договор купли продажи. А вот в какой последовательности это делать пока не знаю

[sshsecurity]

В вашем случае - сначала предварительный договор. Т.к. сейчас документы им сделаете, а потом они вас кинут...

[DMelnik]

Добрый день! Есть вопрос.
Хочу купить дачный участок в СНТ. Кому выделялся участок умер, продает его дочь, собственность на участок не оформлена. На руках есть поставноление администрации о выделении замли СНТ, список членов СНТ (в нем умерший), справка что собственность на участок не оформлена, справки из СНТ, кадастровый паспорт.
На меня оформлена доверенность на оформление участка в собственность на дочь умершего.
Вопрос в том - можно ли в этом случае оформить собственность на участок на дочь умершего гражданина, которому выделяли участок.
Слышал, что должен быть документ о вступлении в наследство, но что наследовать если собственности на участок нет.
И еще читал, что выделятся участки могли в пожизненное владение или с правом наследования. И если первое, то после смерти участок переходит государству и придется его выкупать.
Может кто подсказать как в такой ситуации быть. Можно организовать личную встречу и не безвозмездную консультацию.

[sshsecurity]

DMelnik,
А почему СНТ не выдавало Свидетельства в свое время?

[ДеFFачка]

DMelnik, можно, но процесс будет долгим (года от 1,5 лет) или очень дорогим, но до 1 года.

[DMelnik]

sshsecurity, На этот вопрос не скажу, что есть, то есть.

ДеFFачка, "можно" что? Оформить на дочь умершего или организовать встречу с консультацией? Я не совсем понял ответ.

[ДеFFачка]

Можно оформить на дочь умершего, но сначала нужно включить ее в члены кооператива.

[DMelnik]

Сообщение от ДеFFачка

Можно оформить на дочь умершего, но сначала нужно включить ее в члены кооператива.

А почему это займет столько времени? А как вариант купить участок у государства по кадастровой стоимости не рассматривается. В паспорте смешная цена стоит )))

[ДеFFачка]

Сообщение от DMelnik

А почему это займет столько времени? А как вариант купить участок у государства по кадастровой стоимости не рассматривается. В паспорте смешная цена стоит )))

Скорее всего именно это вы и сделаете. Но для того, что бы его выкупить, его нужно сформировать, а чобы его сформировать нужно сделать межевой план, а для этого нужно получить Постновление, а для этого нужно собрть много документов и доказать свое право на этот участок.

[sshsecurity]

DMelnik,
а кадастр свежий?
Вчера наблюдал 6 соток за 5 млн рублей... в СНТ в Рамони...