ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор. Продолжение

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

А справка БТИ к кадастровому паспорту не прилагалась? И вообще интересно, что собой представляет кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт состоит из 2-х страниц. На 1 странице указаны сведения в виде таблицы: кадастровый номер, адрес объекта, вид жилого помещения, площадь, сведения о правах, кадастровая стоимость и т.д. Кстати стоимость составила 3379240.18. Очень даже близко к рыночной. На второй странице план расположения помещения на этаже с размерами самой квартиры.

[Форумец 2013]

Сообщение от July33

Кстати стоимость составила 3379240.18. Очень даже близко к рыночной.

Значит налоги для новых домов по идее должны брать исходя из указанной кадастровой стоимости, а не с метража умноженного на среднюю цену по области за метр, как говорили раньше.

[wlt]

У нас если площадь проемов не учитывать, то Выбор бы должен был бы нам платить. С нас взяли деньги за площади , занятые вентиляцией. Позднее в последующих позициях это скорректировали. Но нам то обидно. Заведомо больше взяли...

[July33]

Сообщение от wlt

У нас если площадь проемов не учитывать, то Выбор бы должен был бы нам платить. С нас взяли деньги за площади , занятые вентиляцией. Позднее в последующих позициях это скорректировали. Но нам то обидно. Заведомо больше взяли...

Такая ситуация, по моему, только в бабочках. Неприятно конечно.

[Demon2901]

кто нибудь может объяснить, почему в 1/3 до сих пор нет горячей воды?

[RealBlaze]

3379240.18 * 1.3 * 0.02 = 88 тысяч в год налог?? - шикарно удружили.

p.s.
Ну сейчас конечно переходный период - так что в 16 году это будет 2534000 (на 20метров предоставляется вычет) *0,4 (в переходный период в 2016 будет коэффициент 0,4) * 0,02 = 20500 грубо...
p.p.s.
Правда платить будем до 01.10.2016 в первый раз ( за 2015г - коэффициент вообще 0,2 = 10000р.), а вот дальше все печальнее.

Или я так и не понял ограничивает ли местные ставки налога - принятые в 2% при стоимости имущества свыше 2 мл.руб. в Воронеже статья налогового кодекса с предельной ставкой 0,1% и разрешением увеличить ее в регионах до 0,3%....
Пойду юриста "попинаю"...

[RealBlaze]

Вообщем - кому интересно - в текущий момент правильно расчет привел - за 2015 год = около 10000 рублей. А вот как дальше будут считать пока не понятно - с 1го января должны от кадастровой все считать. Но пока не приняли. Скорее всего под новый год примут документы из которых станет понятно как будут считать.

[tidolgort]

Сообщение от RealBlaze

3379240.18 * 1.3 * 0.02 = 88 тысяч в год налог?? - шикарно удружили.

p.s.
Ну сейчас конечно переходный период - так что в 16 году это будет 2534000 (на 20метров предоставляется вычет) *0,4 (в переходный период в 2016 будет коэффициент 0,4) * 0,02 = 20500 грубо...
p.p.s.
Правда платить будем до 01.10.2016 в первый раз ( за 2015г - коэффициент вообще 0,2 = 10000р.), а вот дальше все печальнее.

Или я так и не понял ограничивает ли местные ставки налога - принятые в 2% при стоимости имущества свыше 2 мл.руб. в Воронеже статья налогового кодекса с предельной ставкой 0,1% и разрешением увеличить ее в регионах до 0,3%....
Пойду юриста "попинаю"...

Без паники. Вы просто читайте внимательно. Налог 0.1% на жилое -20 м2 с квартиры.
Если 2534000 это ваша стоимость после вычета*0.001*0.2(понижающий коэффициент)=506 р.
Так что не надо жути нагонять.

[RealBlaze]

Вообщем в следующем году видно будет.
Сейчас на федеральном уровне - 0,1%, местными законами могут до 0,3% увеличивать при расчете с кадастровой стоимости.
И тогда будет 2534000 * 0,003 * 1(коэффициент-то уберут) = 7600

[tidolgort]

Сообщение от RealBlaze

Сейчас на федеральном уровне - 0,1%, местными законами могут до 0,3% увеличивать при расчете с кадастровой стоимости.

Пока изменений нет, значит 0.1%.
И нет никаких десятков тысяч рублей налогов,про которые вы писали.
Надо вникать в тему прежде чем, разносить слухи.

[RealBlaze]

)))) Зато взбодрились!
Да и заодно посчитали сколько платить.
А то про один ремонт у всех мысли (достал уже!)
Так что всем хорошего дня!

А писал это к тому что в Воронеже со следующего года вводится расчет с кадастровой стоимости, - так что сейчас мы заплатим за месяцы владения из инвентаризационной стоимости, которая с большой долей вероятности составит около 90 процентов от рыночной - и таким образом за конец 2015г. именно по драконовской цене в районе 2000 за 3 месяца за 3ку))

[tidolgort]

Сообщение от RealBlaze

именно по драконовской цене в районе 2000 за 3 месяца за 3ку))

Заведите себе калькулятор, чтобы не писать глупости.
Откуда 2000 за 3 месяца?

[RealBlaze]

ВЫ откройте и посмотрите ставки при расчете налога с инвентаризационной стоимостью.
И получите те самые 2% если инвентаризационная стоимость будет близка к рыночной.
На текущий момент в Воронеже не используется расчет по кадастровой стоимости объекта. И будет только со следующего года.
Отсюда и расчет (в случае если инвентаризационная стоимость будет выше 2х млн. = 2%) - а в новостройке она будет высокой.
Вот и все.
И со следующего года - да 0,1% (Хотя я сомневаюсь что Воронеж не поднимет ее до 0,3% или выше).
На сим считаю диалог продолжать не имеет смысла.

19*июня*2015*года N*105-ОЗ

------------------------------------------------------------------

ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЕДИНОЙ ДАТЫ НАЧАЛА ПРИМЕНЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ
ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ИСХОДЯ
ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Принят областной Думой
18 июня 2015 года

Статья 1

Установить 1 января 2016 года единой датой применения на территории Воронежской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Статья 2

Настоящий Закон Воронежской области вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2016 года.

Губернатор Воронежской области
А.В.ГОРДЕЕВ

[tidolgort]

Сообщение от RealBlaze

Отсюда и расчет (в случае если инвентаризационная стоимость будет выше 2х млн. = 2%) - а в новостройке она будет высокой.

Шарик, ты балбес. (с)
инвентаризационная -это оценка БТИ.За 2млн. там должны быть хоромы метров 250.

[RealBlaze]

Сообщение от tidolgort

Шарик, ты балбес. (с)
инвентаризационная -это оценка БТИ.За 2млн. там должны быть хоромы метров 250.

Для старого жилого фонда да - а тут не 2 конечно но за лям точно должна быть. там ставка около 1% + коэффициент вот и выходят пара штук налога.
Ну да что спорить. Увидеть бы в БТИ цифру оценки - тогда можно посчитать.

[Форумец 2013]

Напрасный спор, пока только известно, что считать будут от кадастровой стоимости (минус стоимость 20 метров). Я читал, что сумма выплат будет составлять 0,1-0,3 от 1 % кадастровой стоимости и умножать эту сумму будут на коэффициент («коэффициент дефлятора» (от 0,2 до 0,8)), который будет повышаться каждый год в течении пяти лет, так что точную цифру сейчас рассчитать невозможно. Другое дело, что платить то Вы будете не только за квартиру в Дельфине, а ещё за гаражи, другие квартиры, дачи и сколько в итоге набежит - большой вопрос?

[BigRedCat]

Там ещё вычет стандартный есть - с квартиры 20 кв. м. Оставшуюся площадь облагают налогом от кадастровой стоимости. Базовая ставка 0,1% от кадастровой стоимости Решением муниципалитета она может быть увеличена максимум до 0,3%.
Жильё, которое введено после 2013 года, оценки БТИ не имеет. Поэтому до 01.01.2016 налогом на имущество физлиц вообще не облагалось. С 1 января 2016 года в соответствии с указанным областным законом будет введено налогообложение от кадастровой стоимости. Соответственно, налог в первый раз платить до 1 октября 2017 года. Ставки в Воронеже будут утверждены до 1 декабря т.г.

[RealBlaze]

BigRedCat, Правильный ответ!!! )

[July33]

Вычет 20 кв.м. предоставляется только на одну квартиру. Если единственная квартира оформлена в долях (например, на мужа и жену), то вычет предоставляется каждому.

[Форумец 2013]

Сообщение от July33

Вычет 20 кв.м. предоставляется только на одну квартиру. Если единственная квартира оформлена в долях (например, на мужа и жену), то вычет предоставляется каждому.

Я тоже об этом слышал, сейчас все пары кинутся переоформлять квартиры по 1/2 доли каждому, но не раньше чем через три года после получения зелёнки. Хотя если квартир несколько, то это не имеет смысла.

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

Я тоже об этом слышал, сейчас все пары кинутся переоформлять квартиры по 1/2 доли каждому, но не раньше чем через три года после получения зелёнки.

Не совсем уверена, но мне кажется, оформить ее пока можно как угодно, не зависимо от того как было в ДДУ.

[BigRedCat]

Сообщение от July33

Вычет 20 кв.м. предоставляется только на одну квартиру. Если единственная квартира оформлена в долях (например, на мужа и жену), то вычет предоставляется каждому.

По поводу предоставления вычета каждому - пруфлинк есть или это Ваше личное мнение? Вообще данный вычет предоставляется на объект недвижимости, а не налогоплательщику. Или не прав?

[tidolgort]

Сообщение от BigRedCat

Вообще данный вычет предоставляется на объект недвижимости, а не налогоплательщику.

Вычет на налогоплательщика, а не объект.

[BigRedCat]

Сообщение от tidolgort

Вычет на налогоплательщика, а не объект.

Что Вы говорите.

НК РФ, ст 403 п.3

3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

НК РФ Статья 408. Порядок исчисления суммы налога

1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
...
3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

[July33]

Сообщение от BigRedCat

По поводу предоставления вычета каждому - пруфлинк есть или это Ваше личное мнение? Вообще данный вычет предоставляется на объект недвижимости, а не налогоплательщику. Или не прав?

Вот прям так сейчас не отвечу. Надо поискать в льготах по данному налогу.

[July33]

Ну вот, прошу прощения, что ввела всех в заблуждение. И вроде бы я не сама это придумала, а читала ранее. Но, на самом деле оказалось:
Новый закон предусматривает также применение различных вычетов, льгот и понижающих коэффициентов. Так, вне зависимости от того, кто является собственником имущества, налогом не облагается 20 кв. м от общей площади квартиры, 10 кв. м от площади комнаты и 50 кв. м от площади дома (количество собственников значения не имеет) (п. 3-5 ст. 403 НК РФ)

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/article/582972/#ixzz3phanISbJ

[tidolgort]

Сообщение от BigRedCat

Что Вы говорите.

НК РФ, ст 403 п.3

3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

НК РФ Статья 408. Порядок исчисления суммы налога

1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
...
3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Вы правы.

[Limuzin]

Соседи! Посоветуйте мастера по установке кондиционеров

[RealBlaze]

Тоже в личку перекинул.

[Вованчег]

Limuzin, я Вам в личку написал по кондиционерам.