"Пионер Град" - Компас

[Nikita14]

Согласен прибыть на собрание 28.03 в 17.30
Нужно будет еще поднять вопрос по поводу домофонов, у меня он не работает, насколько я знаю в нескольких квартирах тоже. Рекомендую всем проверить до собрания. Буду выступать против консержей, контрольно-пропускной режим они не осуществляют, просто потому что это невозможно так как все ремонт делают. Думаю целесообразно будет посадить их через 3-4 месяца. По поводу тарифа за обслуживание 19,89. Мне кажется он завышеный, дом новый, зная это обслуживать его фактически врятле будут. У кого есть опыт заключения договоров с другими компаниями отпишитесь, какие тарифы вообще на рынке?

[serghacker]

Добрый день, всем соседям.
Предлагаю так же вынести вопрос о том, как УК планирует обслуживать и откачивать лифтовое хозяйство после ремонтных работ (хотя там есть косяки и по мелочи с ними, например индикатор вызова на 9 этаже).

[KVS]

Доброго всем времени. Я - за собрание. 28 марта в 17-30. Думаю, что многие из читающих придут, только не все отписываются об этом.
Вот только как бы нам УК пригласить? Они же и проигнорировать могут.
По вопросам собрания:
1. Давайте пока как правильно пишет Nikita14 на 3-4 месяца отказываться от этих консьержев. Во-первых пока идут строительные работы-они пускают всех кого не поподя, сама лично в субботу выгоняла из подъезда "темную" личность, а консьержка даже ухом не повела. А через 3-4 мес. сами лично с ними познакомимся, и глядишь-дело пойдет.
2. Отопление. У нас его пока нет.
3. Освещение подъезда. У нас на этаже перегорели все лампочки, и передвигаемся мы при помощи фонарика.
Сейчас я живу в ДСК доме, УК там "Стройтехника" - так вот мне они очень импонируют. Всегда им дозвониться можно, лампочка перегорела-вечером уже новая горит, домофон не работает-в удобное для меня время (даже в субботу) приходили и делали.И тарифы кстати ниже.

[Мадам Шива]

У нас на этаже тоже было абсолютно темно. Мы купили лампочки и вкрутили их. Мне кажется, что ждать в этом вопросе УК бесполезно. По крайней мере, пока что можно не ждать.

[KVS]

Сообщение от Мадам Шива

У нас на этаже тоже было абсолютно темно. Мы купили лампочки и вкрутили их. Мне кажется, что ждать в этом вопросе УК бесполезно. По крайней мере, пока что можно не ждать.

Да и потом я так думаю их тоже не дождешься. Надо вносить предложение ставить лампочки с датчиком на движение - и экономия по электроэнергии и дольше не перегорают.
Так что, дорогие соседи - в четверг собираемся?

[panda12]

Сообщение от KVS

Сейчас я живу в ДСК доме, УК там "Стройтехника" - так вот мне они очень импонируют. Всегда им дозвониться можно, лампочка перегорела-вечером уже новая горит, домофон не работает-в удобное для меня время (даже в субботу) приходили и делали.И тарифы кстати ниже.

Вы точно уверены, что хотите Стройтехнику???
Многие не знают , как от неё избавиться , целая ветка ей любимой отведена : http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=607026

[KVS]

Сообщение от panda12

Вы точно уверены, что хотите Стройтехнику???
Многие не знают , как от неё избавиться , целая ветка ей любимой отведена : http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=607026

Прочитала эту ветку - все жалуются на ОДУ. А Вы думаете что эта УК не будет столько начислять?
Да, нам начисляют, т.к. первые этажи летом разбили газоны и ежедневно их поливают, плюс кто то и машину не побрезгует помыть, а кто то свои показатели занизит, а на весь дом разбросают. И здесь так же будет.
Я не призываю к Стройтехнике, можно и свое ТСЖ создать - я говорю про то, что они хоть не скрываются и более менее реагируют. А этих постоянно пинать надо.

[panda12]

Сообщение от KVS

Прочитала эту ветку - все жалуются на ОДУ. А Вы думаете что эта УК не будет столько начислять?
Да, нам начисляют, т.к. первые этажи летом разбили газоны и ежедневно их поливают, плюс кто то и машину не побрезгует помыть, а кто то свои показатели занизит, а на весь дом разбросают. И здесь так же будет.
Я не призываю к Стройтехнике, можно и свое ТСЖ создать - я говорю про то, что они хоть не скрываются и более менее реагируют. А этих постоянно пинать надо.

Не хочу Вас огорчать , раньше времени, но никто нукуда из ВКП ( Воронежская коммунальная палата) , в которую входит УК Советского района , НЕ УЙДЁТ.

Вам сверху , не дадут этого сделать.
Единственный шанс , это создание ТСЖ. И то это возможно через суд и по личной просьбе губернатора к ВКП.

Вот такая, цука , у нас страна.

Единственное , что Вам можно делать , это не давать законных оснований ( ничего с УК не подписывать) на управление УК Советского района, пусть управляет незаконно, до лучших времён. Вдруг , что в стране изменится.

И игнорировать ОСС ( чтоб не было кворума 50% +1 голос) по выбору способа управления - "УК" и выбора самой УК.
И заняться тем , что привести в порядок , хотя бы строчку за содер. и ремонт, чтоб она соответствовала закону.
А для этого можно уже в Жилю инспекцию писать ...

[Пионерград]

Давайте точно назначим время собрания на 17.30 в четверг 28 марта. Состоится собрание в нежилом помещении на первом этаже, вход рядом со входом в подъезд со стороны двора. Мебели там нет, но стол и стул для секретаря, ну или кто будет записывать, мы установим. Присутствие представителей УК я обеспечу. Объявление в подъезде и информирование покупателей, тех, кто к нам ещё заходит, мы сделаем. И, убедительная просьба, ко всем собирающимся посетить собрание: давайте оставим все эмоции дома, а собрание проведем в спокойной, дружеской и, главное, располагающей к конструктивному разговору, обстановке.

[Мадам Шива]

Ок. Спасибо за помощь в организации и проведении собрания.

[inotsuperman]

Сообщение от саныч67

консьерж просто неоходим,такое впечетление что люди которые будут жить в этом доме-типо бизнесс - класса ,до этого жили в тундре ,что за каменный век

Уважаемый, как вы считаете, если сами владельци квартир уже отличаются неприятными поступками, при этом не реагируют на других жильцов, так что сделает консьерж?
Воспитание у нас в гроде храмает, сами люди не уважают других, так и не будут они обращать внимание на консьержа.
Как минимум, сейчас он не нужен, так как просто сидить у себя и, иии все....Может какие-то свои дела делает.

Panda12
У нас договор с УК заключен на год, так как они, законным способом, смогут его продлить поистечении срока? Конечно, если мы все не будем в восторге от их работы.
Лично я , пока ничего положительного не вижу, снег не чистят, домофоны не работают, ждем платежки, а в них есть некоторые платежи, которые необходимо пересчитать

[panda12]

Сообщение от inotsuperman

У нас договор с УК заключен на год, так как они, законным способом, смогут его продлить поистечении срока?

Собрать ОСС , по выбору способа управления- "УК" , выбору самого себя - УК Советского района , и утверждению условий договора и тарифа.

Но для этого , как показывает практика , собирать собрание реальное - не обязательно.
Достаточно написать фиктивный протокол Общего собрания , подписать его собственником- проститутом. И всё ! Они законно управляют , причём на своих условиях и со своим тарифом.

А чтоб Вам доказать , что протокол ОСС -фальшивый и собрания не было , вам придётся обращаться в СУД ( причём в течении 6 месяцев , так по закону) , о ПРИЗНАНИИ РЕШЕНИЯ ОСС - НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ( именно решения ОСС , а не протокола).
Дальше будут судебные разбирательства , где по итогу , судья примет решение , что РЕШЕНИЕ ОСС - действительно. Ни апелляция , ни кассация вам - не помогут.

Так как , УК советского района , входящую в ВКП "крышует" деп. обл. думы Ишутин за которым стоит криминал...

И никто ни вам , ни нам в этом дерьме уже не поможет...

Пока в стране не произойдут кардинальные перемены.

Всем: полиции , прокуратуре , жил. инспекции - "обрублены" руки, законами . Все эти органы превращены в Бюро жалоб , народную жилетку , куда поплакать..
Их любимая отписка : "Вы имеете право обратиться в суд ".

А суды все - зависимы. И не районный судья решает ...

зы. Эх, не хотела я , раньше времени , всё это вам писать.
Хотелось , чтоб вы попробовали побороться за свои права.

[injen-d]

Сообщение от panda12

Достаточно написать фиктивный протокол Общего собрания , подписать его собственником- проститутом. И всё ! Они законно управляют , причём на своих условиях и со своим тарифом.

Мы все подписывали такие протоколы. Тарифы в договоре с УК все видели перед тем как подписывать.
А по вашему надо было ничего не подписывать и многие месяцы или даже годы бороться, бороться и еще раз бороться за свои права... и все это время без света воды и т.д.

[panda12]

Сообщение от injen-d

Мы все подписывали такие протоколы. Тарифы в договоре с УК все видели перед тем как подписывать.
А по вашему надо было ничего не подписывать и многие месяцы или даже годы бороться, бороться и еще раз бороться за свои права... и все это время без света воды и т.д.

Вы не протоколы подписывали ( протокол подписывается председателем и секретарём ОСС) , а РЕШЕНИЯ собственников ( это такая бумажка, на которой надо галочки ставить, по каждому вопросу ).
Но на сколько я помню ( по словам с форума), вы подписывали только договоры с УК. А это не одно и тоже .
Решение , протокол ОСС - должны быть сначала .
И только на основании РЕШЕНЯ Собственников ( если проголосовало 50%+1 голос) , заключается договор на управление с УК.
НО не договор , а потом ОСС !!!

Это надо чётко понимать.

Без света , воды , тепла, дом остаться не может .
Не может он остаться и без управления.
Дом передаётся из рук в руки .
Всегда кто-то отвечает за него.

injen-d, лично вы можете вообще не бороться . Вам ведь главное ГДЕ-ТО жить , а не КАК ( с мусором по шею) .

[panda12]

Чтобы не быть обманутыми , надо читать и вникать в законы.
Что не понятно , консультироваться...

Если УК отступает от закона или нарушает его , всегда можно через суд , Жил. инспекцию, заставить УК выполнять требования закона. Но для этого самим их надо знать.

Почитайте ст.44-48 ЖК РФ( про ОСС) и ст.161-165 ЖК РФ( про выбор способа управления , договора) , ст.156 ЖК РФ ( про оплату, тариф) ,


про ОСС , здесь более понятным языком :

[ST-205]

[QUOTE=inotsuperman;20124495]Уважаемый, как вы считаете, если сами владельци квартир уже отличаются неприятными поступками, при этом не реагируют на других жильцов, так что сделает консьерж?
Воспитание у нас в гроде храмает, сами люди не уважают других, так и не будут они обращать внимание на консьержа.
Как минимум, сейчас он не нужен, так как просто сидить у себя и, иии все....Может какие-то свои дела делает.

Лично я не согласен с вами... консьерж нужен, иначе в лифт будем пробираться ч-з горы мусора... др.дело, нужно фронт работы для них согласовать, тк сейчас - меня тоже не устраивает, поэтому завтра этот вопрос и обсудим... не забывайте в 17-30 после дождичка в четверг

[inotsuperman]

[QUOTE=ST-205;20128538]

Сообщение от inotsuperman

Уважаемый, как вы считаете, если сами владельци квартир уже отличаются неприятными поступками, при этом не реагируют на других жильцов, так что сделает консьерж?
Воспитание у нас в гроде храмает, сами люди не уважают других, так и не будут они обращать внимание на консьержа.
Как минимум, сейчас он не нужен, так как просто сидить у себя и, иии все....Может какие-то свои дела делает.

Лично я не согласен с вами... консьерж нужен, иначе в лифт будем пробираться ч-з горы мусора... др.дело, нужно фронт работы для них согласовать, тк сейчас - меня тоже не устраивает, поэтому завтра этот вопрос и обсудим... не забывайте в 17-30 после дождичка в четверг

Я не говорю что он не нужен, я говорю что должен быть человек, к которому, как минимум, относятся серьезно и обращают внимание на то, что он говорит.
А так ляпнуть на прохожего : Вы куда, с какой квартиры, ответить может любой нарик, желающий принять дозу в тепле. А вот сказать ему : не лепи горбатого, сейчас вызову полицию и проводить из подъезда, это другое дело.
У нас в городе, единицы, кто мимо не пройдет чужого горя или сделает замечание кому-нибудь, пусть тот будет простым смертным или человеком в пагонах, а вы хотите боевого консьержа...

[SANDRY]

Сообщение от Пионерград

Сегодня появились консьержки. Из разговора с ними выяснил: график работы с 8.00 до 20.00. В последствии перейдут на 24-часовую смену. НО, они совершенно не в курсе, что от них требуется и какова их роль!

Тут изобретать ничего не нужно. Все придумано до нас. Что бы длинно не постить сюда, интересующихся направляю по ссылкам
http://gkh-topograph.narod.ru/instruction.htm
http://youhouse.ru/publik/dlya_chego_konsjerzg.php
http://tszh.org/obsuzhdenie/35-Konserzh-v-dome/

[panda12]

Сообщение от ST-205

консьерж нужен, иначе в лифт будем пробираться ч-з горы мусора... др.дело, нужно фронт работы для них согласовать

за мусором следить и убирать обязана УК , обходя дом, каждый день в рабочем порядке.

[ST-205]

Я имел ввиду строит.мусор, кот.некоторые умники складируют в холле лифта

[panda12]

А я информирую вас на будущее , если свинья , оставившая мусор , пошлёт консьержа куда подальше , то убрать за этой свиньёй обязана УК , а не консьерж.

Я не вижу смысла в консьерже , особенно на этапе заселения и ремонтов. ( да , ещё с таким графиком работы до 20.00, не понятно)

[inotsuperman]

Итого:

1) уборка территории возле дома, уборка в подъездах, снег ни кто не убирает, почему?
2) нет ни одной урны возле дома
3) застройщик обещал предоставить лавочки, которые у них есть! Их необходимо установить, как и урны возле них.
4) нет смысла от консьержа, пока не будет камер, их тоже нужно установить.
5) необходимо огородить детскую площадку
6) оплата консьержек у нас вписана в первую строку , т.е. в тариф платы за жильё.

Согласно п.11 ПП№491( Правил содержания общего имущества в МКД) от 13.08.2006г. ,
оплата консьержек не входит в содержание общего имущества.

Необходимо отдельной строкой указать оплату за консьержа
7) подключены ли провайдеры интернета и ТВ к дому, названия компаний, если такие есть
8) ремонт домофонов, во многих квартирах он не работает
9) как УК планирует обслуживать лифтовое хозяйство после ремонтных работ
10) отопление, в некоторых квартирах его нет, в некоторых отопление работает на 25-50%
11) Освещение в подъездах, на многих этажах нет света.


Анатолий, просьба перед встречей передать этот список УК.
Остальные вопросы, если они будут, сами жильцы и зададут.
Спасибо!

Соседи, вопрос об отказе услуг консьержа, очень трудно решить, так как я не вижу возможности собрать 50% жильцов и 1 голос, на данном этапе. Конечно, если сегодня не будет такое количество владельцев квартир.
У кого есть решение данного вопроса???
Как говорят в УК, консьерж не знает своих обязанностей, необходимо им дать рекомендации, так они просят. Предлагаю оставить данный вопрос на совести УК.

[Jen84]

Час назад была в доме - метут- пыль столбом, чистят стекла в холле, возле мусорки убрали весь мусор. Вокруг ходят рабочие с лопатами, наверное пытаются где-то разчистить снег. Короче УК готовится к встрече.

[panda12]

Сообщение от inotsuperman

оплата консьержек у нас вписана в первую строку , т.е. в тариф платы за жильё.

Не забудьте обязать УК , отминусовать оплату консьержа , из первой строки .
А если забудут , то Жил. инспекция им напомнит, только не забудьте туда написать...

[Мадам Шива]

А почему надо отказываться от консьержа? Некоторые квартиры уже заселяются, поскольку ремонт уже сделан. Через две недели заселится еще часть, а через месяц произойдет массовое заселение. Т.е. сейчас мы от него будем отказываться, а через месяц звать снова? К тому же консьержы довольно оперативно реагируют на все просьбы жильцов, оформляют заявки, если необходимо что-то починить или исправить. Единственное, что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сделать - это четко определить должностные обязанности консьержей. Предложенную Выше должностную инструкцию консьержа можно взять за основу.

[panda12]

Новый дом , как миниму целый год заселяется , а то и три года.

И кто это туда без отопления собрался заселяться?

Теперь по поводу консьержа .
победит, тот на чьей стороне закон .
Пока что , закон на стороне того , кто НЕ хочет консьержа.

[Мадам Шива]

Вы в нашем доме живете? По моему, нет. Поэтому о том как, и с какой скоростью он заселяется - знать, вряд ли, можете. А по поводу отопления - случаи единичные, и скорее составляют исключение из правил, тем более, впереди лето. В основном, у нас все в порядке. И снег тракторы убирают, и все остальное со временем образуется. Не нужно раньше времени делать из мухи слона. Разберемся как-нибудь и с консьержем. Как говорится, Вашими молитвами.

[panda12]

Мадам Шива, судя о том , что вы знаете с какой скоростью дом заселяется и всё у вас в порядке и со временем всё образуется. И вам больше всех здесь нужны консьержы, то вы являетесь представителем УК . Так почему ж вам об этом так здесь и не написать?

Или я ошибаюсь и вы -представитель застройщика?

[Мадам Шива]

Вы вообще ошибаетесь - я обычный среднестатистический жилец этого дома, которому хочется спокойно жить. Я не против контроля УК и всего остального. А о том, с какой скоростью дом заселяется можно узнать просто разговаривая с другими жильцами.

[Пионерград]

Сообщение от Мадам Шива

Вы вообще ошибаетесь - я обычный среднестатистический жилец этого дома, которому хочется спокойно жить. Я не против контроля УК и всего остального. А о том, с какой скоростью дом заселяется можно узнать просто разговаривая с другими жильцами.

Подтверждаю