Покупка недвижимости в Воронеже

[~phantom~]

а по мне, так на Шишкова 140 будет классно. целый новый городок, можно сказать. и никаких развалин, мусорок и бомжей. взял тут однушку на продажу и трешку планирую себе взять

[Helena01]

Сообщение от ния399

Причем здесь цветной кирпич

При том, что нравится он мне в Островах Я вообще-то не Вам отвечала, Вы ведь свой выбор уже сделали.

[vvs-vvs]

~phantom~ поделитесь, пожалуйста, у кого покупали, на какой стадии ( в смысле долевкуили готовое)? за наличку или кредит был? Тоже хотим двушку в 8 поз купить. (это дск) а у Вас ,кстати в ДСКовских домах или Выбор?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Helena01

исходя из собственного немалого опыта проживания в самых разных районах Воронежа я бы посоветовала всё же покупать жилье ближе к центру.

Опять "ближе к центру"... Почему советуете к центру привязываться? Похоже потому-что сами там работаете. Этим всё и объясняется.
А по своему многолетнему опыту работы в недвижимости могу сказать, что дикий спрос на центр, который был несколько лет назад- прошёл. Сейчас иногородние покупатели всё больше северным р-оном города интересуются. И это понятно: р-он обжитой, гипермаркеты, торговые центры, школы, садики- всего полно. Как-раз всё то- из-за чего раньше большинство иногородних покупателей именно центр и покупали.

[July33]

Сообщение от ПавелПетрович

Опять "ближе к центру"... Почему советуете к центру привязываться? Похоже потому-что сами там работаете. Этим всё и объясняется.
А по своему многолетнему опыту работы в недвижимости могу сказать, что дикий спрос на центр, который был несколько лет назад- прошёл. Сейчас иногородние покупатели всё больше северным р-оном города интересуются. И это понятно: р-он обжитой, гипермаркеты, торговые центры, школы, садики- всего полно. Как-раз всё то- из-за чего раньше большинство иногородних покупателей именно центр и покупали.

Как раз за время вашей работы в недвижимости, Северный район сильно преобразился. Там наконец-то построили новые школы, садики и поликлиники, из-за отсутствия которых раньше выбирали центр.
На самом деле, КИТ построил маленькую школу у Линии, куда не смогли попасть все первоклассники даже по прописке.
Единственное, что там действительно в изобилии, так это торговые центры.

[Den's]

Сообщение от ПавелПетрович

Опять "ближе к центру"... Почему советуете к центру привязываться? Похоже потому-что сами там работаете. Этим всё и объясняется.
А по своему многолетнему опыту работы в недвижимости могу сказать, что дикий спрос на центр, который был несколько лет назад- прошёл. Сейчас иногородние покупатели всё больше северным р-оном города интересуются. И это понятно: р-он обжитой, гипермаркеты, торговые центры, школы, садики- всего полно. Как-раз всё то- из-за чего раньше большинство иногородних покупателей именно центр и покупали.

Северным больше спросом пользуется из за того что совсем другой ценник. Тут уже народ сравнивал про 3х богатырей, был там ходил действительно очень классно, там реально хочется жить. Что там сады и школы то? Ты спроси сколько народу готовы отдать в гимназию басова своих детишек. Реально вы же понимаете что за 2 инстеповских трешки стоят как 1 хотя бы в СГ.

[дедушка777]

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас иногородние покупатели всё больше северным р-оном города интересуются. И это понятно: р-он обжитой, гипермаркеты, торговые центры, школы, садики- всего полно. Как-раз всё то- из-за чего раньше большинство иногородних покупателей именно центр и покупали.

Инфраструктура северного уже давно не справляется с колличеством проживающих там людей,то же касается и дорог,постоянные пробки в час пик. Но зато торговых центров там в изобилии.

[ПавелПетрович]

Сообщение от July33

Как раз за время вашей работы в недвижимости, Северный район сильно преобразился. Там наконец-то построили новые школы, садики и поликлиники, из-за отсутствия которых раньше выбирали центр.
На самом деле, КИТ построил маленькую школу у Линии, куда не смогли попасть все первоклассники даже по прописке.
Единственное, что там действительно в изобилии, так это торговые центры.

Ок, что есть такого в центре- чего нет в том же северном? Школ больше, на душу населения? Нет. Работы больше? Тоже нет. Тогда что?
Я не призываю всех ломануться жить в северный. Я всего лишь поделился тем- с чем каждый день сталкиваюсь по своей работе, в том числе и со спросом иногородних покупателей недвижимости.
Сам живу на левом берегу, если что

Сообщение от Den's

Северным больше спросом пользуется из за того что совсем другой ценник.

Вы действительно так думаете? Хорошо, тогда почему не ВАИ и не Машмет? Там ценник вообще радует!
Повторюсь: центр пользовался хорошим спросом только из-за развитой инфраструктуры. Там было всё то необходимое для хорошей жизни- чего не было в других р-онах города.

[ПавелПетрович]

Сообщение от дедушка777

постоянные пробки в час пик.

где пробки, в северном? Или Вы опять про езду из северного в центр? Не все в центре работают, далеко не все. Скажу за себя, например: я в центре последний раз был месяца два назад, наверно... Уже даже и не помню по какой необходимости.

[дедушка777]

Сообщение от ПавелПетрович

где пробки, в северном? Или Вы опять про езду из северного в центр? Не все в центре работают, далеко не все. Скажу за себя, например: я в центре последний раз был месяца два назад, наверно... Уже даже и не помню по какой необходимости.

Да хоть в юго-западный,на крестах постоянно пробка утром и вечером.То же самое ломоносова и шишкова. А шишкова в плане новой застройки давно встала.

[ПавелПетрович]

Сообщение от дедушка777

Да хоть в юго-западный,на крестах постоянно пробка утром и вечером.То же самое ломоносова и шишкова. А шишкова в плане новой застройки давно встала.

Хорошо, а где у нас их нет, пробок? Где такой чудо-район, где есть всё необходимое для хорошей жизни, и где никогда не бывает пробок, при движении в другой р-он города?

[дедушка777]

Сообщение от ПавелПетрович

Хорошо, а где у нас их нет, пробок? Где такой чудо-район, где есть всё необходимое для хорошей жизни, и где никогда не бывает пробок, при движении в другой р-он города?

Пробки возникают везде,но в северном их больше и они регулярные.

[msvfaker]

Господа!может кто нибудь членораздельно посоветовали альтернативу островам,то есть новостройки со сдачей в 2014году желательно,надежную компанию с хорошей планировкой 2х комнатную?умные мысли в студию!
и ответьте на вопрос если жить в центре и работать в северном то удобней добираться?)по моему удобно это работать на хорошей работе и на машине ездить, а на маршрутках ездить это другая песня!

[msvfaker]

ния399, окна на д/с это куда,простите?вы сразу оплачивали?рассрочки нет?какой этаж взяли если не секрет?

[~phantom~]

Сообщение от vvs-vvs

~phantom~ поделитесь, пожалуйста, у кого покупали, на какой стадии ( в смысле долевкуили готовое)? за наличку или кредит был? Тоже хотим двушку в 8 поз купить. (это дск) а у Вас ,кстати в ДСКовских домах или Выбор?

взял у Выбора. В 10ой секции на продажу. В октябре, по-моему, 2013 года. За наличку. Брал через агенство. Так дешевле получилось. Что еще рассказать?

[Den's]

Сообщение от ПавелПетрович

Ок, что есть такого в центре- чего нет в том же северном? Школ больше, на душу населения? Нет. Работы больше? Тоже нет. Тогда что?
Я не призываю всех ломануться жить в северный. Я всего лишь поделился тем- с чем каждый день сталкиваюсь по своей работе, в том числе и со спросом иногородних покупателей недвижимости.
Сам живу на левом берегу, если что


Вы действительно так думаете? Хорошо, тогда почему не ВАИ и не Машмет? Там ценник вообще радует!
Повторюсь: центр пользовался хорошим спросом только из-за развитой инфраструктуры. Там было всё то необходимое для хорошей жизни- чего не было в других р-онах города.

Мы же сравниваем конкретно центр и северный, поэтому я и не затрагивал другие районы. Дело не в работе и не в школах вообще в целом. В той же транспортной инфраструктуре. Оцените средний маршрут из северного в разные части города. Ю-з, левый берег машмет, ваи, ленинский пр-т ну к примеру. Средняя вероятность проезда маршруток по улицам после 11 часов например вечера. Если работы меньше в центре почему у бизнес центров машины друг на друге паркуются. Вчера ехал по красноармейской там Воронеж сити еще не достроился а машин там до еханой мамочки припаркованых.
По поводу работы скажу следующее. Работать можно сегодня в одном месте завтра в другом. У меня моя девушка работает в ю-з вообще Из северного она тратит на дорогу по 2 часа иногда в вечерний час пик. Иногда едет через окружную, но с пересадкой. Я работаю центре ну как сказать. Я вообще к месту в офисе не привязан, но с утра в офис еду. Можно было бы взять в ю-з нам квартиру, но чем мы должны в итоге довольствоватся?
+ быстро добираемся на работу (весьма и то спорный вопрос. В том месте где я сейчас живу я до работы 15-20 минут на дорогу трачу, а если перееду то дольше)
+ садик, школы и то это не плюс можно сказать равнозначное. То что в каком то районе на 1 садик больше это я считаю плюсом. Надо оценивать сколько населения проживает в том или ином районе. Одно дело 2 садика на 50 тысяч или 3 на 100. Тож самое и школы.
Про развлекательные и прочие я вообще не вижу смысла обсуждать т.к. народ по ним шастает по всему городу. По мне то вообще пофик если я допустим иду в кино то могу и в северный уехать я же не в час пик поеду а если б был кинотеатр у меня под рукой то не факт что бы конкретно туда ходил. Мне например вообще спартак очень нравится. На мой взгляд это лучший кинотеатр в городе и не важно где б я жил я все равно туда буду ходить в большинстве случаев. Тоже самое и про заведения если мне какая то кафешка в каком то месте приглянулась то я туда и буду ходить не важно где я живу. Но в целом почему то такие располагаются в центре.

[ПавелПетрович]

Сообщение от дедушка777

Пробки возникают везде,но в северном их больше и они регулярные.

Вот и получается- что спор ни о чём. Тоже самое могу рассказать и о ежедневной езде с левого берега, где живу, в северный р-он, где работаю. Другой вопрос- что работа, когда-то, становится не актуальной, а жизнь в р-оне, с хорошей (или не очень хорошей, в зависимости от выбора каждого) инфраструктурой- продолжается
Либо нужно менять место жительства в зависимости от возраста

[~phantom~]

Пробки сейчас везде!
Хватит уже ныть по этому поводу. Я очень много езжу и по городу, и по областям, так вот в абсолютно во всех районах города нарываюсь на пробки.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Den's

Мы же сравниваем конкретно центр и северный, поэтому я и не затрагивал другие районы. Дело не в работе и не в школах вообще в целом. В той же транспортной инфраструктуре. Оцените средний маршрут из северного в разные части города. Ю-з, левый берег машмет, ваи, ленинский пр-т ну к примеру. Средняя вероятность проезда маршруток по улицам после 11 часов например вечера. Если работы меньше в центре почему у бизнес центров машины друг на друге паркуются. Вчера ехал по красноармейской там Воронеж сити еще не достроился а машин там до еханой мамочки припаркованых.
По поводу работы скажу следующее. Работать можно сегодня в одном месте завтра в другом. У меня моя девушка работает в ю-з вообще Из северного она тратит на дорогу по 2 часа иногда в вечерний час пик. Иногда едет через окружную, но с пересадкой. Я работаю центре ну как сказать. Я вообще к месту в офисе не привязан, но с утра в офис еду. Можно было бы взять в ю-з нам квартиру, но чем мы должны в итоге довольствоватся?
+ быстро добираемся на работу (весьма и то спорный вопрос. В том месте где я сейчас живу я до работы 15-20 минут на дорогу трачу, а если перееду то дольше)
+ садик, школы и то это не плюс можно сказать равнозначное. То что в каком то районе на 1 садик больше это я считаю плюсом. Надо оценивать сколько населения проживает в том или ином районе. Одно дело 2 садика на 50 тысяч или 3 на 100. Тож самое и школы.
Про развлекательные и прочие я вообще не вижу смысла обсуждать т.к. народ по ним шастает по всему городу. По мне то вообще пофик если я допустим иду в кино то могу и в северный уехать я же не в час пик поеду а если б был кинотеатр у меня под рукой то не факт что бы конкретно туда ходил. Мне например вообще спартак очень нравится. На мой взгляд это лучший кинотеатр в городе и не важно где б я жил я все равно туда буду ходить в большинстве случаев. Тоже самое и про заведения если мне какая то кафешка в каком то месте приглянулась то я туда и буду ходить не важно где я живу. Но в целом почему то такие располагаются в центре.

Написали много, но всё, в конечном итоге, сводится к тому- что на вкус и цвет все фломастеры разные. У каждого покупателя- свои предпочтения в выборе р-она, для будущей жизни. И не самый последний критерий- это платёжеспособность каждого конкретного покупателя, его возможности. По-этому давать советы по поводу того- какой р-он выбрать- считаю, мягко говоря, неправильным. Ибо получается, что человек сделает свой выбор на основании того- в защиту какого р-она выступит максимальное количество людей на форуме. Вот и всё.
Я же писал о том- с чем ежедневно сталкиваюсь на практике, а не о своих личных предпочтениях в выборе р-она для жизни.

[ния399]

msvfaker,
4 этаж монолит, 5 был под бронью, а у меня фобия- окна выше 5-го БОЮСЬ мыть.
Камеру включите , как раз стоит контейнер на месте моей квартиры.
Приезжали с наличкой , у нас ее не взяли, оплатили по приезду домой , ч/з Сбербанк, 2534228руб. Позвоните в Офис , у них есть рассрочка, при нас приходили обговаривали сроки-проценты) , мы работали с Еленой Бобрешовой (крови свернули ей хорошо) , очень довольны.
У нас проблема была с ориентацией окон, нам непременно хотелось юго-восток, поэтому предложение было ограничено .
Вы план всей застройки посмотрите, там есть засада в виде СПА - бани, у кого-то окна будут на нее. Ну если не 6-этаж.

[Den's]

Ну вот вы говорите инфраструктура развита, вопрос в каком виде ее предподнесли? Вот вы вышли со двора к примеру и куда вы можете пойти? реально взять и пойти не доехать на машине в кино или в МП или в Арену. Вы дойдете до памятника что там есть как можно там провести время? Какие есть парки скверы в которых можно погулять с детьми например. У меня кроме как парк Арены собстенный двор и олимпик вообще ничего больше не всплывает. И те разбросаны территориально.
Вы спросили элементарный вопрос что есть в центре чего нет в в северном.
Я не знаю ни одного театра в северном, музея, библиотеки, я не замечаю в афише кафешек в которых есть помимо жратвы развлекательной программы. Я уже не говорю о прогулках по набережной. Не знаю как многие но я лично себя не ограничиваю жилье только торговыми центрами школами детсадиками и транспортом.

[Helena01]

Сообщение от ПавелПетрович

Почему советуете к центру привязываться? Похоже потому-что сами там работаете. Этим всё и объясняется.

Нет, не поэтому Много других причин предпочитать центр спальным районам. Особенно нравится историческая часть города. В общем, кому что больше по душе, то и выбирают.

Сообщение от Лаодика

это моя любимая березка

Действительно замечательный район! Сама прожила там пять лет.. Только самые приятные воспоминания.

[ния399]

Сообщение от ПавелПетрович

Написали много, но всё, в конечном итоге, сводится к тому- что на вкус и цвет все фломастеры разные. У каждого покупателя- свои предпочтения в выборе р-она, для будущей жизни. И не самый последний критерий- это платёжеспособность каждого конкретного покупателя, его возможности. По-этому давать советы по поводу того- какой р-он выбрать- считаю, мягко говоря, неправильным. Ибо получается, что человек сделает свой выбор на основании того- в защиту какого р-она выступит максимальное количество людей на форуме. Вот и всё.
Я же писал о том- с чем ежедневно сталкиваюсь на практике, а не о своих личных предпочтениях в выборе р-она для жизни.

Кошелек - согласна, но для иногородних , советы нужны, из споров можно сделать выводы для себя.
За год, штудируя интернет, Воронеж, уже и родным становится.
А во время приезда встречала как фанатов левого берега, юго -западного так и тех кто плевался на центр и говорил что, там окна нельзя открыть в любое время суток.

[Helena01]

Сообщение от Den's

Ну вот вы говорите инфраструктура развита, вопрос в каком виде ее предподнесли? Вот вы вышли со двора к примеру и куда вы можете пойти? реально взять и пойти не доехать на машине в кино или в МП или в Арену. Вы дойдете до памятника что там есть как можно там провести время? Какие есть парки скверы в которых можно погулять с детьми например. У меня кроме как парк Арены собстенный двор и олимпик вообще ничего больше не всплывает. И те разбросаны территориально.
Вы спросили элементарный вопрос что есть в центре чего нет в в северном.
Я не знаю ни одного театра в северном, музея, библиотеки, я не замечаю в афише кафешек в которых есть помимо жратвы развлекательной программы. Я уже не говорю о прогулках по набережной. Не знаю как многие но я лично себя не ограничиваю жилье только торговыми центрами школами детсадиками и транспортом.

Абсолютно согласна! Мои мысли. Намного приятнее проводить свободное ( и не только) время в центральной части города, нежели передвигаться среди однотипных коробок с тысячами жителей.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Helena01

Намного приятнее проводить свободное ( и не только) время в центральной части города, нежели передвигаться среди однотипных коробок с тысячами жителей.

Сообщение от Helena01

В общем, кому что больше по душе, то и выбирают.

совершенно верно, кому что больше по душе Свои предпочтения описывать смысла не вижу.

Сообщение от Den's

Я не знаю ни одного театра в северном, музея, библиотеки, я не замечаю в афише кафешек в которых есть помимо жратвы развлекательной программы.

Осталось выяснить приоритеты покупателя, и если они совпадают с Вашими- то только в центр ему дорога!

[Ташаша]

А что выяснять? Цены на квартиры в центре выше. Этим все сказано. И не только в Воронеже. Во всем мире

[ПавелПетрович]

Когда с начинающим риэлтором наставник проводит занятие, упоминается то- о чём никогда нельзя спорить с клиентом. Это- спорт, религия и политика. Я бы к этому добавил ещё и выбор р-она для проживания. Риэлтор может лишь посоветовать, озвучить своё видение, данного вопроса. Но настаивать на своей точке зрения, убеждать- никогда! Выбор- всегда за клиентом, ему жить в той квартире и в том р-оне.
Посему, покупатель сам, для себя, решает что ему наиболее важно, что он хочет получить в итоге: прогулки по набережной, или по лесу; Никитинская библиотека, или шашлык за домом... И этот список приоритетов можно продолжать и продолжать. Ну и финансовые возможности- тоже немалую роль играют при выборе места жительства, без этого никуда

[Den's]

Павел Петрович, Вы сначала сравниваете центр и северный как равноправные районы спрашивая наводящие вопросы типа "что есть в северном чего нет в центре", а теперь вы говорите "кому что больше по душе". Не было смысла заводить полемику к сравнению двух и рядом не стоящих друг друга района по развитию, а также просто пояснить всем читающим что да действительно кому как по душе и по деньгам то и выбирает.

[Helena01]

Сообщение от Лаодика

и на что променяли? куда переехали?

На Северный)) Правда тогда это была не целенаправленная смена района, Березка очень нравилась, просто так сложились обстоятельства, что подходящую по параметрам квартиру нашли только в Северном. Но и отличная квартира с удобным расположением дома нас там долго не удержала, продали, перекрестились, переехали ближе к центру и были несказанно счастливы)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Den's

Не было смысла заводить полемику к сравнению двух и рядом не стоящих друг друга района по развитию, а также просто пояснить всем читающим что да действительно кому как по душе и по деньгам то и выбирает.

Видите-ли, Ваши доводы про библиотеку, театр и набережную, лично меня(как обычного покупателя, не как риэлтора) не сподвигли купить квартиру в центре. А знаете почему? Мне это не интересно, у меня другие критерии при выборе жилья. Будь там даже ценник ниже чем на Ленинский проспект, я остановлюсь на Ленинском проспекте, в р-оне Остужева, например, но в центр жить не поеду. Но это я, и это мои приоритеты. Ещё есть Вы, и Ваши приоритеты, есть Лаодика, которая ни на какой другой р-он не променяет р-он Берёзовой рощи... Понимаете о чём я говорю?
В первом своём сообщении, по данному вопросу, я, как-раз, и написал, что существует такая тенденция, что иногородние покупатели, нынче, чаще обращают своё внимание на северный р-он, а не на центр, как было раньше. И это я написал именно как риэлтор, а не как житель северного района. Надеюсь, что ясно объяснил.