Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Sart]

Для начала вам нужно поехать в садоводческое товарищество и пообщаться с председателем. Есть вероятность, что ваш участок уже кому-то сплавили по-тихому, а уж из членов товарищества исключили с вероятностью 99,9% Сам сейчас с похожей проблемой бегаю. Ни росреестр ни кадастровая палата вам не помощники - до 1998 года такие свидетельства там просто не регистрировались.

[Nightwolfov]

Добрый вечер подскажите со следующим вопросом:
Есть участок с домом в садоводческом кооперативе хотим купить.
У продавца ( муж с женой в разводе) только зелёнка на 1\2 дома на него и 1\2 дома на неё.На землю зелёнки нет (потеряли либо не забрали).Также есть договор купли продажи со старым владельцем 2009 г где прописывалось что дом продаётся с землёй+ кадастровый паспорт тоже есть.
Юрист с кем консультировались сказал, что договор купли может оформить только на дом т.к (при продавце правоустанавливующие документы есть только на него, а остальные на землю они потеряли),но в тоже время юрист утверждает, что подав договор о покупке , зелёнку оформленную на нас на дом и кадастровый план участка в ГУЮ мы сможем оформить зелёнку на землю на себя без привлечения продавца. Созвонившись по горячей линии нам сказали что при таком наличии документов мы оформить зелёнку на землю не сможем и вариант один запрашивать дубликаты и четырьмя зелёнками осуществлять куплю.Как правильно оформить куплю продажу чтобы не попасть.... и не бегать потом за продавцами т.к они не местные.Спасибо.

[sshsecurity]

Nightwolfov,
закажите выписку из ЕГРП на ЗУ

[Nightwolfov]

Выписка готовится вроде как 5 дней и на основании выписки можно ли оформить куплю на землю и в последствии получить на неё зелёнку без продавца или это 50 на 50 на усмотрение гос.регистратора....

[sshsecurity]

Nightwolfov,
выписка - это документ, который покажет вам - зарегистрировано право на ЗУ или нет... если да - то надо взять повторное свидетельство собственникам (раз вы пишете, что они либо потеряли либо не забрали)...
а если не было оформлено ничего - то это совсем другая история..

[Sterva19]

а еще проще посмотреть на сйте росреестра зарегистрировано ли право на ЗУ. А зачем зеленка и правоустанавливающие документы на сделку?

[sshsecurity]

Sterva19,
так купить хотят... пусть св-во сделают продавцы.. хуже не будет

[Alkatrass]

Есть дом в долевой собственности. При продаже ВСЕХ долей одному покупателю на сделку обязательно приносить отказ от собственников долей? Должен ли быть отказ нотариально оформлен и как долго он действует? А если выслали по почте с уведомлением, а отказ не дали в течении месяца, то будет ли на сделке доказательством отсутствия отказа - почтовое уведомление о вручении?

[sshsecurity]

Alkatrass,
Т.е. все сособственники продают третьему лицу? Или например, трое из четыре продают четвертому?
Вам отказы не нужны, как я понимаю. от кого их брать, если все продается?...
Или все ж один из сособственников продает ВСЮ свою долю кому-то.. тогда - Да, нужны отказы от остальных.. либо нотариальные.. либо в самом Росреестре данные.. либо уведомление о направлении им такого Уведомления о продаже (но месяц надо что б прошел..). Отказы - бессрочны?

[Alkatrass]

sshsecurity, все собственники продают третьему лицу.

[Alkatrass]

и еще вопрос: как можно себя обезопасить от того, чтобы один из собственников в последний момент не включил заднюю? Хрен его знает, что этой алкоголичке в голову взбредет, сегодня согласна, а завтра нет

[sshsecurity]

Alkatrass,
предварительный договор для этого существует... обращайтесь))

[Alkatrass]

Сообщение от Alkatrass

sshsecurity, все собственники продают третьему лицу.

как я поняла отказы не нужны?

[Alkatrass]

Сообщение от sshsecurity

предварительный договор для этого существует...

предварительный договор он ведь между продавцом и потенциальным покупателем. а покупателя пока нет

[sshsecurity]

Alkatrass,
конечно нет.. они же отчуждают свои доли..

[sshsecurity]

Сообщение от Alkatrass

предварительный договор он ведь между продавцом и потенциальным покупателем. а покупателя пока нет

Лучший вариант - доверенность от ее имени с правом продажи...

Средний вариант - предварительный лично с ней заключить кому-то из сособственников..

Так себе вариант - соглашение между сособственниками о продаже.. в котором все обязуются продать.. поиск покупателя поручить ФИО... и ответственность за отказ от продажи... но это слишком воздушно)))

[Alkatrass]

sshsecurity, спасибо

[honey_19]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста... Я получила Свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли квартиры. Следующее действие - получить Свидетельство о праве собственности в Рос реестре.Вопрос. Какой размер гос пошлины мне нужно будет заплатить? 1 000 руб или нет?

[sshsecurity]

honey_19,
да.. 1000 рублей.
(Заметьте, что вам нет необходимости прямо сейчас делать "зеленку".. только если вы желаете..)

[honey_19]

Да, я знаю, что продать можно и без нее, но для спокойствия родственников получу зеленку))) спасибо за ответ!

[sshsecurity]

А площади изменятся тогда?

[sshsecurity]

Kiska2003t,
Да что вы говорите... Студия?

[lewerel]

Здравствуйте, подскажите, как правильно оформить договор долевого строительства с использованием материнского капитала? Какие внести дополнения в договор, чтобы ответственность за перечисление средств мат капитала( 408 т руб) нес только Пенсионный Фонд, который вроде бы должен по Закону перечислить деньги на счет застройщика в теч 2 мес? Застройщик дает беспроцентную рассрочку на оплату долевки на 3 мес, но в Пенсионный фонд я должна предоставить договор долевого строительства, прошедший гос регистрацию, а это тоже займет определенное время.

[Эксперт2]

Сообщение от lewerel

Здравствуйте, подскажите, как правильно оформить договор долевого строительства с использованием материнского капитала? Какие внести дополнения в договор, чтобы ответственность за перечисление средств мат капитала( 408 т руб) нес только Пенсионный Фонд, который вроде бы должен по Закону перечислить деньги на счет застройщика в теч 2 мес? Застройщик дает беспроцентную рассрочку на оплату долевки на 3 мес, но в Пенсионный фонд я должна предоставить договор долевого строительства, прошедший гос регистрацию, а это тоже займет определенное время.

Вы как раз можете уложиться в эти три месяца, если подпишите договор долевого строительства и в этот же день обратитесь в Росреестра за его регистрацией (20 дней)
Затем, получаете его на руки и обращаетесь в Пенсионный фонд, который по закону должен перечислить деньги в течении 2 месяцев с момента вашего заявления.
Укладываетесь. Во всяком случае, Вы предприняли все меры для исполнения обязательств по договору.

[lewerel]

Сообщение от Эксперт2

Вы как раз можете уложиться в эти три месяца, если подпишите договор долевого строительства и в этот же день обратитесь в Росреестра за его регистрацией (20 дней)
Затем, получаете его на руки и обращаетесь в Пенсионный фонд, который по закону должен перечислить деньги в течении 2 месяцев с момента вашего заявления.
Укладываетесь. Во всяком случае, Вы предприняли все меры для исполнения обязательств по договору.

Согласна с Вами, но на деле оказалось примерно так:Сегодня была у застройщика, сразу уведомили, что с использованием МК только под процент на 6 мес. Я сказала, что в 3 месяца уложусь, мне нужен договор долевого строительства, прошедший гос. регистрацию, финансовая справка о внесенной мною и оставшейся сумме и все. Но не тут то было, У них все по хитрому!!! Вначале заключают преддоговор, а первый взнос я оплачиваю как вексель, т.е. я им даю в долг на строительство, ожидаю 1 мес (чего именно не понятно!), через месяц составляется типичный договор долевого строительства, потом проводится гос. регистрация. Потом я его несу в Пенсионный Фонд и через 2 мес будут переведены деньги. Итог: я не вписываюсь по срокам в рассрочку 3 мес и они мне сразу посчитают процент на сумму МК. Но не вписываюсь я не по своей вине. А по их получается. По закону договор долевого строительства вступает в силу только с момента гос регистрации и строитель не имеет права требовать финансовые взносы раньше гос регистрации. Почему я должна платить первый взнос в в виде какого то векселя? На этот вопрос ответ я не получила, вернее получила ответ, что у нас все так покупают квартиры. Это строительная группа ТАЛАЙ, комплекс ВЕГА за Линией в Северном.

[DMA-VRN]

Какого последовательность действий при продажи земельного участка,зеленка имеется , свидетельство о госрегистрации права, план земельного участка, кадастровый номер и кадастровый план земельного участка.покупатель найден. Достаточно оформить договор купли продажи и акт приемки- передачи, ехать в ростреестр , писать заявление о государственной регистрации перехода права...как то так? договор купли продажи можно сразу подписать, а акт приемки передачи после регистрации в росреестре ...

[sshsecurity]

DMA-VRN,
что за ЗУ? Строения есть?

Нужен договорчик с актом... момент подписи - не важен по сути... Справка об отсутствии строения..
И в РосРеестр...

Нужна будет помощь на каком-либо этапе - обращайтесь...

[DMA-VRN]

Сообщение от sshsecurity

DMA-VRN,
что за ЗУ? Строения есть?

Нужен договорчик с актом... момент подписи - не важен по сути... Справка об отсутствии строения..
И в РосРеестр...

Нужна будет помощь на каком-либо этапе - обращайтесь...

нет,чисто земля без строений, договор без нотариуса оформлять или желательно у него,и что за акт,в акте что должно быть?

[sshsecurity]

DMA-VRN,
участок в городе или области?
ДКП можно в просто письменной, без нотариуса..

[DMA-VRN]

Сообщение от sshsecurity

DMA-VRN,
участок в городе или области?
ДКП можно в просто письменной, без нотариуса..

Да, в городе, то есть никакой риэлтор не нужен, достаточно оформить договор и идти в росреестр, у Вас контакты там есть , чтобы оформили и приняли все документы оперативно, конечно же за денежное вознаграждение