Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

DMA-VRN,
РосРеестр не оказывает таких услуг. Все посетители проходят либо по талонам, либо по предварительной записи.

Да, если есть продавец и покупатель - риэлтор не обязателен.

[Киррочка]

Подскажите, по поводу оформления перепланировки квартиры. Может есть подобная тема,киньте ссылку,пожалуйста. Или же с чего нужно начать, чтобы уже обратиться в первую инстанцию (какую?) подготовленным?

[sshsecurity]

Киррочка,
сделали уже или только думаете?

Сначала - проект в УГА!

[Киррочка]

сделали...А проект самим рисовать или нужно где-то заказывать? Простая перепланировка.перенос межкомнатной двери и кладовка теперь есть.

[sshsecurity]

Киррочка,
в УГА заказывать.... но перед этим в БТИ до и после перепланировки возьмите план


vasjaF,
можно взять выписку из ЕГРП.. делается 5 раб. дней..
Да.. ДКП и акт.. при продаже))

[Киррочка]

sshsecurity, спасибо за подсказки!

[Эксперт2]

Киррочка, перепланировка в собственной квартире ли муниципальной?
БТИ изготовит справку.(платно)
Проект вас сделают в Управе района.(платно)
Там же выдадут разрешение и Акт ввода. (платно)
Если не дадут разрешение на ввод, то обращаетесь в суд.
затем в БТИ внесут изменения.

Теперь вопрос: зачем вам это нужно? Продавать хотите в ипотеку?

[Киррочка]

Спасибо, Эксперт2.
Ну а что делать если покупатель ипотечный попадется, отказывать ему,а если других не будет, вот и задумалась над этим вопросом. Квартира собственная.

[Lenus]

подскажите как быстрее и дешевле переоформить квартиру с матери (замужем) на сына (совершеннолетнего) ?

[sshsecurity]

Lenus,
тут много вопросов... как приобреталось.. согласен ли супруг и так далее.. скорее всего проще будет через дарение...

[Lenus]

sshsecurity, проблема одна: и отец и мать алконавты, отец постоянно в подпитии, мать должны вот-вот выписать из орловки после белочки, и мы хотим поймать момент трезвости так сказать. квартира оформлена на мать (все доки в порядке) но приобретена в замужестве (муж на данный момент воен.пенсионер инвалид 2гр, проживает и прописан в квартире сына)

[real2010]

Сообщение от lewerel

Согласна с Вами, но на деле оказалось примерно так:Сегодня была у застройщика, сразу уведомили, что с использованием МК только под процент на 6 мес. Я сказала, что в 3 месяца уложусь, мне нужен договор долевого строительства, прошедший гос. регистрацию, финансовая справка о внесенной мною и оставшейся сумме и все. Но не тут то было, У них все по хитрому!!! Вначале заключают преддоговор, а первый взнос я оплачиваю как вексель, т.е. я им даю в долг на строительство, ожидаю 1 мес (чего именно не понятно!), через месяц составляется типичный договор долевого строительства, потом проводится гос. регистрация. Потом я его несу в Пенсионный Фонд и через 2 мес будут переведены деньги. Итог: я не вписываюсь по срокам в рассрочку 3 мес и они мне сразу посчитают процент на сумму МК. Но не вписываюсь я не по своей вине. А по их получается. По закону договор долевого строительства вступает в силу только с момента гос регистрации и строитель не имеет права требовать финансовые взносы раньше гос регистрации. Почему я должна платить первый взнос в в виде какого то векселя? На этот вопрос ответ я не получила, вернее получила ответ, что у нас все так покупают квартиры. Это строительная группа ТАЛАЙ, комплекс ВЕГА за Линией в Северном.

Что касается сроков, то, во-первых, срок регистрации договора долевого участия в строительстве 5 рабочих дней.
во-вторых, уточните у застройщика по поводу рассрочки в случае использования материнского капитала. То же ДСК, например, работает по вексельной схеме (причем с момента первоначальной оплаты векселем до возможности гос регистрации проходит как правило несколько месяцев), и хотя они предоставляют рассрочку только на 45 дней, в случае если квартира приобретается с ипользованием кредитных средств, которые банк не перечислит без гос регистрации, этим клиентам ДСК идут навстречу и предоставляют разумный срок для оформления ипотечных документов, фиксируя человеку цену на неоплаченную кредитными средствами часть цены.

Но не вписываюсь я не по своей вине. А по их получается.

Но они же не заставляют Вас использовать средства МСК, это Вам нужно, а не им.
А почему оплата векселем, так Вы сами это уже почти объяснили - потому что до гос регистрации они не могут принять оплату по ДДУ, а заключать с Вами ДДУ, регистрировать его без денег тоже не очень хочется.

[KuzьКа]

Здравствуйте! Я собралась покупать часть дома, но у продавца не оформлено право на собственность дома( "зеленка"), есть только свидетельство о праве на наследство. Риэлтор утверждает, что это сделку можно совершить и с таким документом. Так ли это? И как понять тогда,что он имеет право именно на ту площадь дома, которая предъявляется покупателю?Извините, если ранее уже обсуждался эта проблема, ветка очень большая, не смогла найти. Заранее благодарна.

[Эксперт2]

Сообщение от KuzьКа

Здравствуйте! Я собралась покупать часть дома, но у продавца не оформлено право на собственность дома( "зеленка"), есть только свидетельство о праве на наследство. Риэлтор утверждает, что это сделку можно совершить и с таким документом. Так ли это? И как понять тогда,что он имеет право именно на ту площадь дома, которая предъявляется покупателю?Извините, если ранее уже обсуждался эта проблема, ветка очень большая, не смогла найти. Заранее благодарна.

Если Свидетельство выдано до 1998г, то оно должно иметь печать БТИ. Если Свидетельство выдано после 98 года, то сделка возможна при одновременной регистрации права собственности продавца, то есть он должен оплатить квитанцию на 1000 рублей. К сделке обязательно прилагается кадастровый паспорт здания и письменный отказ сособственников от преимущественного права покупки.

По второму вопросу: посчитайте, соответствует ли площадь доли. Посмотрите на счета за коммунальные услуги. Например-газ, воду. Поговорите с соседями, в конце-концов.

[KuzьКа]

Эксперт2, Спасибо за оперативный ответ!

[KuzьКа]

Здравствуйте! Покупаю 1/2 дома с земельным участком. У продавца в свидетельстве на право собственности земельным участком прописано: Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. ( выдан в 2009г.) Значит ли это что участок разделен юридически ?( фактически он не разделен, забора нет, т.к. в другой половине дома живут родственники продавца и по родственному обходились без забора). И должен ли быть в таком случае у продавца документ с границами его участка ?

[sshsecurity]

KuzьКа,
это общий дом... и общий участок.. и ни разу он не разделен...

Возможно, сложился порядок пользования... но... он сложился с настоящими владельцами.. а не с вами в будущем...

Поэтому - либо покупайте и делите потом с вторыми сособственниками..
Либо требуйте у Продавцов Соглашение о порядке пользования ЖД и ЗУ.. либо судебное решение об этом...

[KuzьКа]

Т.е. фактически и юридически границы предлагаемого к продаже участка не определены ?и если я куплю дом с такими документами, то в будущем мне предстоит еще и выделение моей части участка? А как убедится, что непосредственно перед продажей мне заявленной части дома и участка, накануне по родственному продавец не отписал участок своим родственникам ( например по дарственной)?

[Екатеринка]

KuzьКа, Вы покупаете доли в праве на дом и земельный участок, а не конкретную часть участка или дома. И потом Вы сможете выделить свою часть участка в случае, если это будет возможно из-за размеров общего участка. Да и разделить дом возможно только в случае, если это технически допустимо. А убедиться, что доли в доме и участке не отписаны никому, можно, проверив чистоту сделки. Как это делается, Ваш риэлтор Вам расскажет.

[KuzьКа]

Екатеринка, Спасибо ответ
Уважаемые юристы, скажите это часто встречающаяся практика продажи доли в праве на часть дома и участка? во сколько потом может обойтись выделение купленной земли и дома? и много ли документов нужно будет переоформлять? может быть лучше сразу искать вариант продажи уже разделенного ЖД и ЗУ?

[sshsecurity]

KuzьКа,
конечно лучше сразу купить отельный дом и ЗУ...

Но это не всегда возможно по ряду причин...

Покупка долей - вещь довольно частая... ибо многие живут в домах на несколько хозяев...

[Kosmosilos]

Дайте глянуть, плиз, свежий договор долевого участия в строительстве. Взамен на баааальшую шоколадку или пните, где глянуть.

[sshsecurity]

Kosmosilos,
что значит "свежий"? Нет такого понятия в праве...
В договоре главное, чтобы условия, указанные в ФЗ были указаны.. остальное - как Застройщик пожелает...

Договоры на сайтах Застройщиков смотрите, обычно выкладывают

[Kosmosilos]

Сообщение от sshsecurity

Договоры на сайтах Застройщиков смотрите, обычно выкладывают

Спс.

Я, как человек далекий от строительства и фз о долевом строительстве, не знаю, что должно быть в договоре. Свежий=актуальный на сегодняшнюю дату

[sshsecurity]

Kosmosilos,
тогда прежде всего советую почитать:
http://base.garant.ru/12138267/
написано довольно доступно и понятно...

[KuzьКа]

Здравствуйте! возник вопрос : когда передавать продавцу деньги за купленную недвижимость? выше такой вопрос уже поднимался был дан совет передавать деньги после регистрации в УФРС. Но сомневаюсь, что это устроит продавца, так как в моем случае он тоже сразу покупает себе недвижимость. И разве при сдаче документов на регистрацию в УФРС продавец не должен подтвердить факт получения денег? Как чаще всего решается эта проблема?

[Kosmosilos]

KuzьКа, несколько раз рассчитывались перед заходом в кабинет на сделку. Или один раз через сейфовую ячейку в банке.

[sshsecurity]

KuzьКа,
теоретически - чтобы сделка была без обременения (ипотеки), то расчет должен производиться до подписания ДКП...

практически - если сделка с "чистыми" деньгами(без кредитных средств, рассрочки и т.д.) - то люди подписывают договоры, пишут расписку, считают деньги, меняют деньги на расписку и едут в Росреестр


Kosmosilos,
ну да.. миллиона три мелкими купюрами в Росреестре считать самый удобняк.. а ячейка это не вариант, если цепь (а таких сделок большинство)

[Kosmosilos]

Почему именно в росреестре надо считать?
А ячейка-это как раз цивилизованный вариант.в мск "альтернатива" не самая большая из 5 делок составляется и ячейка в банке-это гарантия надёжности.

[KuzьКа]

Вот такой еще вопрос: может ли УФРС не зарегистрировать сделку, если подпись продавца в договоре купли- продаже не соответствует подписи в паспорте? ( в расписке о получении задатка так и было, продавец объяснил, что " так как в паспорте я давно не расписываюсь", но это расписка о задатке, там риск не так велик, и она пишется от руки. А если такая же ситуация будет в договоре купли -продаже?он печатается на компе и единственное, что там есть от продавца, это его роспись и расшифровка) Или требовать от продавца расписаться как в паспорте?