Челюскинцев 101/1 - Воронеж-Строй

[выбирающий]

Сообщение от Silovik

....
Я одного не пойму. Вот эта сраная черновая. Если делать по-уму, то учитывая "опт" для застройщика, цена черновой в цене квартиры от 1 до 3%. А как авторитет подняло бы. Неужели выигрыш на доме стоил свеч? Мне кажется всё-таки все косяки дома (в том числе не по классу отделанные подъезды), это последствия строительства в период "крЫзиса".

так хорошо начали считать и такой вывод .... т.е. в кризис лучше экономить 1-3%, чем иметь больше шансов продать квартиры?

[mark_l]

Сообщение от Silovik

Я одного не пойму. Вот эта сраная черновая. Если делать по-уму, то учитывая "опт" для застройщика, цена черновой в цене квартиры от 1 до 3%.

Так за "опт" так и делают... Либо быстро и дешево, но дерьмо, либо дорого, и медленно но хорошо...

[vedser]

Сообщение от выбирающий

так хорошо начали считать и такой вывод .... т.е. в кризис лучше экономить 1-3%, чем иметь больше шансов продать квартиры?

Они итак практически все продали. Остаток двигают по нереально высоким ценам

[vedser]

В доме появился интеркон. Что свидетельствует реклама около подъезда и провод, протянутый с соседнего дома на крышу.
В квартире еще 'веселее' - 16.5 градусов. Элитный дом-сад блин

[Nikitos1979]

Vedser, а этаж у вас какой?

[vedser]

У меня 4 этаж

[Nikitos1979]

у нас после потопа выяснилось, что оказывается этажом выше батареи запаяны внутри каким-то образом,поэтому наши не греют и холодно. Вот только я не пойму,как дом принимали и почему с ноября месяца (с начала отопительного сезона) сантехники не могли этого определить,а только когда нас затопило из этой же батареи... Интересно,чего еще нам ждать?

[arxitektor_k]

Элитный дом-сад блин

извините, просто хочу уточнить. Это правда, что дом по Челюскинцев считается элитным?

[Silovik]

Сообщение от vedser

Они итак практически все продали. Остаток двигают по нереально высоким ценам

Много продали ещё до прихода кризиса в РФ. Дело тут в другом, я с товарищем выше согласен - ситуация всё-таки может повлиять на продажи в будущем по комплексу. Впрочем если в Воронеже будет нехватка недвижимости, то сметут и это, а будет нормальный объём строительства и конкуренция между объектами - будет всё хорошо (впрочем пока на такие сладкие рынки пускают только своих, ничерта хорошо не будет и строить будут мало).

[Вуквутагин]

Сообщение от arxitektor_k

извините, просто хочу уточнить. Это правда, что дом по Челюскинцев считается элитным?

Дом наврядли
Комплекс задумывался конечно неплохой: http://www.da101.ru/
Жаль вот только будет жильцов с автомобилями, парковок хватит я думаю процентов на 5 жителей комплекса

[zadolbali]

arxitektor_k, ну элитный это вряд ли..они-воронежстрой называют дом бизнес класса....а так ли это..хотя на эконом он конечно не похож...

[zadolbali]

цитата: Отличить бизнес-класс от смежных категорий — хорошего эконом-класса и нижнего уровня «элитки» — можно по техническим характеристикам: высоте потолков, количеству машиномест, качеству инженерии и т. п.
Так, площади квартир в домах эконом-класса значительно меньше, чем в домах бизнес-класса. Для последних средняя площадь квартиры составляет 100–120 кв. м, тогда как для эконом-класса этот показатель равняется 70–75 кв. м. Дом должен быть оснащен современными инженерными системами (бесшумные лифты, система очистки воды, центрального кондиционирования и т. п.).
Существуют также особенности, которые отличают дома бизнес-класса от элитных. В первую очередь это отсутствие привязки к месту: к бизнес-классу могут относиться как целые комплексы, так и дома точечной застройки. Отличительной чертой является и количество квартир: в домах бизнес-класса их, как правило, более 50, тогда как в клубных домах — не более 20.
Поскольку дома одного класса подчас существенно отличаются друг от друга по некоторым характеристикам, ряд специалистов выделяют две подкатегории: собственно бизнес-класс и бизнес+. «Первый — это простой «монолит» в хорошем месте Жилье не имеет какого-либо продвинутого инжиниринга. Площадь однокомнатной квартиры составляет 50–60 кв. м. В домах преобладают «однушки». Квартиры «бизнес +» — жилье повышенной комфортности. В данном случае обязательна огороженная территория с ландшафтным дизайном, фасад дома имеет декоративную отделку, инфраструктура представлена высококачественными комплектующими (лифты, водопровод, сантехника, стеклопакет и т. д.). Метраж однокомнатной квартиры — в пределах 60–70 кв. м».

[Silovik]

Сообщение от zadolbali

arxitektor_k, ну элитный это вряд ли..они-воронежстрой называют дом бизнес класса...

Высота потолков не тянет на бизнесс-класс. В начале обещали что будет 2.70, оказалось неправдой...

[Silovik]

Сообщение от zadolbali

цитата: Отличить бизнес-класс от смежных категорий — хорошего эконом-класса и нижнего уровня «элитки» — можно по техническим характеристикам: высоте потолков, количеству машиномест, качеству инженерии и т. п.
Так, площади квартир в домах эконом-класса значительно меньше, чем в домах бизнес-класса. Для последних средняя площадь квартиры составляет 100–120 кв. м, тогда как для эконом-класса этот показатель равняется 70–75 кв. м. Дом должен быть оснащен современными инженерными системами (бесшумные лифты, система очистки воды, центрального кондиционирования и т. п.).
Существуют также особенности, которые отличают дома бизнес-класса от элитных. В первую очередь это отсутствие привязки к месту: к бизнес-классу могут относиться как целые комплексы, так и дома точечной застройки. Отличительной чертой является и количество квартир: в домах бизнес-класса их, как правило, более 50, тогда как в клубных домах — не более 20.
Поскольку дома одного класса подчас существенно отличаются друг от друга по некоторым характеристикам, ряд специалистов выделяют две подкатегории: собственно бизнес-класс и бизнес+. «Первый — это простой «монолит» в хорошем месте Жилье не имеет какого-либо продвинутого инжиниринга. Площадь однокомнатной квартиры составляет 50–60 кв. м. В домах преобладают «однушки». Квартиры «бизнес +» — жилье повышенной комфортности. В данном случае обязательна огороженная территория с ландшафтным дизайном, фасад дома имеет декоративную отделку, инфраструктура представлена высококачественными комплектующими (лифты, водопровод, сантехника, стеклопакет и т. д.). Метраж однокомнатной квартиры — в пределах 60–70 кв. м».

Это всё не про Воронеж. Эконом у нас - это типовая панель ДСК с соответствующим ремонтом и двушками (а средняя квартира в доме как раз двушка) далеко не 70-75, а 52-55кв. м.

[Вуквутагин]

Nikitos1979, Огромное спасибо за фото.
Очень понравилось, будем делать так же.
Едиственное, не будем выносить батарею на балкон, как нибудь попробуем её "обыграть" в самом помещении кухни + тёплый пол.
Вопрос по окнам возник, я смотрю вы профиля оконные не меняли.
Меняли ли сами стеклопакеты?
Планирую поставить самые толстые и многокамерные, скорее всего заменять придётся с профилями.

[Cynos]

Сообщение от sns

Не знаю, как в Выборе, но Воронежстой - компания-кидалово. Субподрядчиков кинули, с дольщиками до сих пор не урегулированы недоделки.
Посоветовал бы новичкам, читающим эту ветку не связываться с этой конторой.

присоединяюсь полностью, шаражка оказалась

[Nikitos1979]

Сообщение от Вуквутагин

Nikitos1979, Огромное спасибо за фото.
Очень понравилось, будем делать так же.
Едиственное, не будем выносить батарею на балкон, как нибудь попробуем её "обыграть" в самом помещении кухни + тёплый пол.
Вопрос по окнам возник, я смотрю вы профиля оконные не меняли.
Меняли ли сами стеклопакеты?
Планирую поставить самые толстые и многокамерные, скорее всего заменять придётся с профилями.

мы меняли стекла на трехкамерные STIS. Теплый пол тож укладывали.

[Pause]

Сообщение от Cynos

присоединяюсь полностью, шаражка оказалась

Какие проблемы возникли????

[Вуквутагин]

Сообщение от Cynos

присоединяюсь полностью, шаражка оказалась

http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=564083 - вот это шаражка, у меня там знакомый 5 лет уже ждёт жилья.
Какие проблемы, не считая мелких недоделок, хреновой стяжки и паршивой черновой отделки?
Меня это всё устраивало когда я брал квартиру.
Видели глаза что брали.

Есть вариант что во второй и третей очереди могут сделать качественней.
Кризис вроде как миновал.

Были б деньги, купил бы сейчас однокомнатную во второй очереди.

[zadolbali]

присоединюсь..покупали КВАРТИРУ и смотрели прежде всего месторасположения дома и планировку..а к этому нареканий нет

[Cynos]

Сообщение от zadolbali

присоединюсь..покупали КВАРТИРУ и смотрели прежде всего месторасположения дома и планировку..а к этому нареканий нет

эт да, и супер современные лифты с одной кнопкой вызова, которые при нажатии на несколько этажей сразу отказываются ехать, и "элитная" отделка подъездов, и ржавые трубы отопления с непонятными батареями, даже метраж одинаковых квартир отличается, потому как стены выложены криво и неправильно, а отделку черновую лучше бы тогда вообще не делали (затраты те же, а для покупателя честнее и понятнее). И на стадии фундамента трудно разглядеть "своими глазами" качество внутренней отделки!

[Вуквутагин]

Сообщение от Cynos

эт да, и супер современные лифты с одной кнопкой вызова, которые при нажатии на несколько этажей сразу отказываются ехать, и "элитная" отделка подъездов, и ржавые трубы отопления с непонятными батареями, даже метраж одинаковых квартир отличается, потому как стены выложены криво и неправильно, а отделку черновую лучше бы тогда вообще не делали (затраты те же, а для покупателя честнее и понятнее). И на стадии фундамента трудно разглядеть "своими глазами" качество внутренней отделки!

Не могу не согласиться, минусы есть. Но есть и плюсы.
Мы с женой ровно месяц потратили на выбор квартиры, вставали в восемь утра (как на работу) и до семи вечера носились по новостройкам.
Лучше отделку я видел только в ФИНИСТЕ.
А уж поверьте объектов объездили немало.
Не смотрели только левый берег.

Да Вы соседние ветки почитайте.
Вот Клим пишет о трёх богатырях:

Сообщение от Клим

по качеству все чудно.
Какие то дауны подключили освещение через УЗО и оно естественно вполне в их схеме вылетало при первом же подключении ламппочки. Потратил день.
Батарея на момент подписания приема передачи не текла. теперь уже капает с нее.
Одна батарея отключена.
потолки кривые. Выравнивать бесполезно перепад плюс минус 5 см.
Видел отверстия в потолке от монтажных крюков.
Счетчики поставим. Эт раз плюнуть.
вообщем хорошо все. Видали и хуже.

Чем лучше?
Это я только один пример Вам навскидку привёл...

Я доволен квартирой, а мелкие косяки сами исправим.
В подъезде мне не жить, а хвастаться элитным подъездом не перед кем, да и незачем.
Ну а лифты надеюсь наладят.

[Вуквутагин]

Сообщение от zadolbali

точно..плитка кошмарная..у нас ребенок по ней вообще идти не может..падает(((

Кстати, можно было бы с УК этот вопрос попробовать поднять.
А если, тьфу-тьфу-тьфу, кто-то из собственников ногу сломает или голову разобьёт на этой плитке?
З.Ы.
Очень понравилось отношение УК из этой ветки:
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=206197&page=23
УК не просто работает, но еще и на вопросы отвечает прилюдно.

[Nikitos1979]

Сообщение от Вуквутагин

Очень понравилось отношение УК из этой ветки:
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=206197&page=23
УК не просто работает, но еще и на вопросы отвечает прилюдно.

да уж! Нам такое и не снилось! Обидно прям как-то.

[ImperBK]

Сообщение от Вуквутагин

Вот Клим пишет о трёх богатырях:

Цитата:Сообщение от Клим
по качеству все чудно.
Какие то дауны подключили освещение через УЗО и оно естественно вполне в их схеме вылетало при первом же подключении ламппочки. Потратил день.
Батарея на момент подписания приема передачи не текла. теперь уже капает с нее.
Одна батарея отключена.
потолки кривые. Выравнивать бесполезно перепад плюс минус 5 см.
Видел отверстия в потолке от монтажных крюков.
Счетчики поставим. Эт раз плюнуть.
вообщем хорошо все. Видали и хуже.
.

ну в общм у меня в квартире всё как у клима, только батерею исправили, правда одну, вторая опять закапала.
УЗО тоже переподключали, кроме этого при установке счётчика подсоедениои незачищенный провод, короче переделывали полностью (хорошо, что сами, но не без скандала).
До потолков у меня ещё руки не дошли, а стены так точно кривые + ещё выступы бетона сантиметров по 5.
Гидроизоляция в ванной выполнена на 3 с"-"
Из закрытых окон дует. Очень дунт, отливы поставли над балконным блоком, так он на ветру гремит как стадо трамваев.
Про воду сами всё знаете.
И т.д.
Я не знаю как ко всему этому относиться, не так уж много квартир мы и посмотрели, но качество отделки хорошим назвать не могу. за это жирный минус застройщикам.

[sns]

Вуквутагин,

Удивляете вы меня.А почему я должен быть благодарен застройщику, который за мои деньги из обещанной красивой конфетки сделал гавно и пытается завернуть его в красивую обёртку?

[sns]

Сообщение от ImperBK

ну в общм у меня в квартире всё как у клима, только батерею исправили, правда одну, вторая опять закапала.
УЗО тоже переподключали, кроме этого при установке счётчика подсоедениои незачищенный провод, короче переделывали полностью (хорошо, что сами, но не без скандала).
До потолков у меня ещё руки не дошли, а стены так точно кривые + ещё выступы бетона сантиметров по 5.
Гидроизоляция в ванной выполнена на 3 с"-"
Из закрытых окон дует. Очень дунт, отливы поставли над балконным блоком, так он на ветру гремит как стадо трамваев.
Про воду сами всё знаете.
И т.д.
Я не знаю как ко всему этому относиться, не так уж много квартир мы и посмотрели, но качество отделки хорошим назвать не могу. за это жирный минус застройщикам.

Согласен на все 100%

[vedser]

Все возмущения понятны но дом строили совсем иные люди. Нет давно 'старого' прораба да и женщины-прораба. Год назад они руководили стройкой. Сейчас - студент последнего курса строяка)))
хотя могу ошибаться. Не знаю, кто отвечает за 2 очередь.
Теперь иное. Кому идут деньги за парковочные места? Разве дворовая территорию не общедомовая собственность? И самая любимая тема-кто-нибудь купил закутки у УК? Реально интересно

[Cynos]

Сообщение от sns

Вуквутагин,

Удивляете вы меня.А почему я должен быть благодарен застройщику, который за мои деньги из обещанной красивой конфетки сделал гавно и пытается завернуть его в красивую обёртку?

полностью присоединяюсь, красивую обертку то мы оплатили с вами, а содержимое гнилое!

[vedser]

Люди заходят - интересуются стоимостью. Изумленно выходят из офиса продаж повторяя 50, 50)))