Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Asmodian]

Сообщение от Витя

При условии 50% своих средств.

нахрена тогда вообще ипотека? если половина есть, можно взять потр кредит и все. И квартира в собственности твоей , а не у банка в залоге

[Витя]

Сообщение от Asmodian

нахрена тогда вообще ипотека? если половина есть, можно взять потр кредит и все. И квартира в собственности твоей , а не у банка в залоге

Потребительский намного дороже.
Срок меньше. Это:
- ежемесячные платежи больше. Всё равно все досрочно гасят, но для подстраховки сроком не лишне нивелировать.
- требования к задекларированной ЗП меньше.

При неуплате - один хрен на имущество арест накладывается.

[element]

Витя, если пройдет закон "о залоге", то хрен будеи не один

[Витя]

element, как выйдет, тогда и посмотрим. В любом случае, такой закон обратной силы не имеет.

[Asmodian]

можно взять под теже 12 процентов, только, продать квартиру можно в любой момент, как и прописать в нее человека.

[АнжеLина]

обычно в кредитном договоре указывается кого можно прописать: сам, супругу... но не кучу родственников в случае необходимости ))

[Alexandr58]

Подскажите пожалуйста, в каком банке сейчас выгодные условия для взятия кредита при покупке вторичного жилья?

[hahalin1982]

Подскажите,если квартира куплена в долёвке с регистрацией в уфрс,и мы теперь её захотим продать после погашения ипотечного кредита ,дом не сдан пока,нам надо будет платить налог 13 %?Если да ,то есть возможность уйти как-то от этого?

[hahalin1982]

Спасибо огромное ,что ответили.Но всё равно не понятно-нам и в Выборе менеджер сказал что не надо-мол вы же покажите в договоре переуступки ту же стоимость по которой покупали-вы ничего не заработали и платить налог не надо, а знакомые говорят что пока с момента покупки три года не пройдёт -отдай 13%.Может кто-нибудь поконкретней посоветовать)))Для нас сейчас это очень важно.Копаюсь тут в нете и ничего конкретного не могу найти по этому вопросу

[121linda]

Даже если квартира оформлена в собственность, но продана за те же деньги, что и покупалась или дешевле, то налог в 13% платить не придется.

[sns]

Если нет подтверждающих документов, за сколько вы купили недвижимость, то за всё, что выше 1млн платите 13%.

[121linda]

Само собой, документы должны быть в обязательном порядке.

[samolovoff]

По поводу страховки: с одной стороны, это обязательное требование любого банка, с другой - как показала практика, выполнять его не обязательно. То есть, в первый год в любом случае придется оформлять страховку дальше - по желанию. Это является, по сути, навязанной услугой.
Я не плачу страховку последний год, звонят периодически оттуда, мол "когда оплатите", на что я их вежливо посылаю - нет пока денег и не предвидится.
Мой дружбан поступает также, он уже 2 года, как не страхуется.
Страховка в среднем около 15000 в год. А что, эти деньги лишние?
Причем, я, будучи застрахованным, попадал в реанимацию - но не получил ни копейки, там с документами огромный геморрой.

[Витя]

samolovoff, это раньше так было, теперь страховка в среднем 0,1% от стоимости. Только имущество. Это не навязанная услуга, а сохранность залога.

Страховку жизни, здоровья, титула сейчас даже не предлагают или по желанию.

[element]

Витя, не понял фразу "обратной силы не имеет".
Т.е. к уже заключенным договорам по ипотеке данный закон не относится? И в случае падения стоимости недвиги или невозможности выплаты нельзя будет отделаться "ключями" банку?

[Натухель]

Сообщение от Патрикса

уже говорилось здесь, что продать ипотечную квартиру можно так же как и любую другую - без проблем...

не соглашусь. Родственники купили как раз недовыплаченную квартиру - за нал - на их деньги погашалось обременение на квартиру. Эту кв не могли продать в ипотеку и по военному сертификату, поэтому делали скидку.

[samolovoff]

Сообщение от Витя

amolovoff, это раньше так было, теперь страховка в среднем 0,1% от стоимости. Только имущество. Это не навязанная услуга, а сохранность залога.

Страховку жизни, здоровья, титула сейчас даже не предлагают или по желанию.

Возможно, спорить не буду.
Вы это знаете наверняка?
В прошлом году платил 18000 за страховку, 0,1 % в моем случае составит 2500 рублей - уже не жалко такую сумму. Но что-то сомневаюсь в Ваших словах...
Нет ли выдержки из закона, к которой можно обращаться в случае чего?

[Натухель]

Патрикса, Думаю, рано или поздно нашелся бы такой банк, который согласился бы перекупить ипотеку так сказать, но это ж сколько ждать надо!

[Витя]

Сообщение от element

Витя, не понял фразу "обратной силы не имеет".
Т.е. к уже заключенным договорам по ипотеке данный закон не относится? И в случае падения стоимости недвиги или невозможности выплаты нельзя будет отделаться "ключями" банку?

Да, как и любой другой закон.

[Витя]

Сообщение от samolovoff

Возможно, спорить не буду.
Вы это знаете наверняка?
В прошлом году платил 18000 за страховку, 0,1 % в моем случае составит 2500 рублей - уже не жалко такую сумму. Но что-то сомневаюсь в Ваших словах...
Нет ли выдержки из закона, к которой можно обращаться в случае чего?

Да я сам удивился. В августе кредит брал. Только у меня дом, там порядка 0,25% получилось (типа рисков утраты больше, чем по квартире). А на квартиру в городе все в один голос 0,1% называли.
В прошлый раз гораздо больше было.

[samolovoff]

Сообщение от Витя

Да я сам удивился. В августе кредит брал. Только у меня дом, там порядка 0,25% получилось (типа рисков утраты больше, чем по квартире). А на квартиру в городе все в один голос 0,1% называли.
В прошлый раз гораздо больше было.

Не знаю, с чем связаны такие послабления по страховке, но в любом случае - это хорошая новость, спасибо!

[Натухель]

Сообщение от Патрикса

ипотеку на выкуп ипотечной квартиры они не дают, но могут дать потребительский кредит и делай с ним, что хошь...

осталось посмотреть на счастливого обладателя потребкредита этак в лимон рублей...эх, надо быо больше просить скидку )) Я принимала деятельное участие )))))

[element]

выкуп ипотечной квартиры самого у себя? Это интересно и пожалуй единственный вариант.....если вы хотите продать квартиру в залоге или купиь у кого-то-то есть пару тонких моментов вследтствии существующих формальностей у банков-даже получив всю сумму долга банку, рег.палате нужно время на оформление. т.е. В отличии от просто покупки, где вы продавцу отдаете ключи от ячейки только после ее регистрации здесь "утром деньги, вечером стулья" и статус "дня" не известен....

[АнжеLина]

если покупатель с 'живыми деньгами' процедура оформления продажи квартиры в залоге занимает один день.

[Натухель]

element, Какие ячейки, вы что! Мы не в Москве

[Натухель]

Патрикса, да я ничего пртив ячеек не имею, просто element писал так, будто это прям сложившаяся практика у нас, ан нет.

[121linda]

Между прочим, в Сбере ячейки есть только в одном офисе. Так что, с ними одна морока.

[121linda]

Я с этим столкнулась при продаже своей квартиры.

[element]

без использования ячейки или спец. безнал. счета все еще усложняется. В цепочке стоит банк, который не снимет обременения пока не получит деньги...а обременение он будет снимать в чью пользу? поэтому, покупатель в этот период "дарит" деньги на несколько дней продавцу в надежде, что тот оформит на него квартиру ....есть правда договор купли-продажи....только нет 100 % гарантии.

[АнжеLина]

Сообщение от element

покупатель в этот период "дарит" деньги на несколько дней продавцу

1. Приходите в банк с покупателем. он вносит на счет продавца остаток кредита за квартиру. Продавец пишет расписку.
2. Через 15 минут после зачисления денежных средств банк выдает закладную и прочие заранее подготовленные документы.
3. После можно полностью рассчитаться.
4. Идете сразу же в ФРС, снимаете обременение и покупатель подает документы на регистрацию.
все!