Покупка недвижимости в Воронеже

[~phantom~]

Сообщение от sshsecurity

Дмитрий07,
это вы хотите бесплатно получить хорошую такую консультацию? .. Не жирно ли?
Зайди те на сайт Камелота или Авито и проанализирйте

я готов платить за инфу.
она ценная?

[openair]

Сообщение от Дмитрий07

Посоветуйте какую квартиру купить за 3-4 млн для последующей сдачи в аренду

поверьте на слово, эта сумма, размещенная на депозите, принесет больше с процентов и меньше гемора. Сдача в аренду это определенный стресс, порой не оправданный

[Цвет23]

Сообщение от openair

поверьте на слово, эта сумма, размещенная на депозите, принесет больше с процентов и меньше гемора. Сдача в аренду это определенный стресс, порой не оправданный

Нет никакого стресса, много лет квартиру сдавали, причем разным людям.
Дмитрий07, почему не рассматриваете вариант с коммерческой недвижимостью?

[~phantom~]

Цвет23, а что вы знаете о коммерческой?

[sshsecurity]

Александр, в этой жизни ещё не всё продается и покупается

Да ладно... Например?

Сообщение от ~phantom~

Цвет23, а что вы знаете о коммерческой?

тут-то вы ее и подловили))))

[~phantom~]

Сообщение от sshsecurity

тут-то вы ее и подловили))))

такое ощущение, что я тут всех подловил.)
все этот вопрос игнорируют

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

вариант Натали рядом с ВУЗом - отличный...

Сталинка? Ну это как посмотреть... Сдавать вечно не будут, решат когда-нибудь продавать, и вот тут столкнутся с некоторыми сложностями.
1) Процентов 70 "сталинок" банкам не интересны, они не дают кредит под такую недвижимость( помним о том- что с ипотекой, опять же, около 70 процентов всех покупателей); 2) Сталинка- недвижимость на любителя, коих итак не много; 3) Возраст дома- 65-70 лет уже сейчас, прибавим ещё несколько лет эксплуатации...
В общем, как инвестиции- сталинка не самый лучший вариант, даже в Центре рядом с медвузом.
В моём понимании простая инвестиция в недвижимость( покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду)- это возможность её быстро и выгодно реализовать, если возникнет такая необходимость.

[~phantom~]

Сообщение от Патрикса

не удивительно... если бы я знала как заработать пару лишних лямов, я бы врятли стала рассказывать об этом на БВФе, дабы не плодить себе конкурентов... )

да я догадывался, что ты эгоистка)

[Natalia a]

Патрикса, Все знакомые, которые сдают в Северном - жилье в пределах 10-12 т.р. /месяц. У медвуза - 25-30 т.р. Сдают не только студентам, есть те, кто снимают для руководителей организаций, они предпочитают жить в центре. Жилье для себя и для сдачи - разные вариант, вот это самый главный факт, который неоспорим.

[Dmitriy_T]

Сообщение от ПавелПетрович

1) Процентов 70 "сталинок" банкам не интересны, они не дают кредит под такую недвижимость( помним о том- что с ипотекой, опять же, около 70 процентов всех покупателей)

А что ни так со Сталинками? Деревянные потолки смущают банки?

[sshsecurity]

Патрикса,
да нууу.. у нас в городе и хуже жилья море

[ПавелПетрович]

Сообщение от Dmitriy_T

А что ни так со Сталинками? Деревянные потолки смущают банки?

Не нравятся им деревянные перекрытия.

[Ваня Плотников]

Сообщение от Дмитрий07

Здравствуйте. Прошу помощи людей, хорошо ориентирующихся в недвижимости Воронежа. Посоветуйте какую квартиру купить за 3-4 млн для последующей сдачи в аренду. Выгодней, понятное дело, для этого брать однушки.
В центре одну квартиру или парочку на Севере, например?
Если вкладываться в новостройки, то какой вариант на данный момент хорош для инвестирования. Нравится ЖК Солнечный Олимп, дороговато конечно, но зато центр, это же не спальные районы, где земли свободной полно, т.е предложение эксклюзивное. Кто что думает по этому поводу?
Вообще, неплохо бы сделать одну общую тему для инвесторов, а то здесь обсуждают каждый жилой комплекс в отдельности.
Какие сейчас перспективы инвестирования? В данный момент выгоднее вкладываться в города-миллиониках, чем в Москве. Убитую однушку в Москве можно взять за 6млн, сдаем за 30-35 максимум.
За эти деньги можно купить 2-3 квартиры в Воронеже. Они явно при сдаче дадут больше 30 тысяч, правда геморроя будет чуть больше.
Также какая средняя стоимость аренды сейчас по Воронежу. Понятно что получится общая температура по больнице. Но все-таки?
Однушка в центре в сталинке?
Однушка в центре обычный кирпич?
Однушка в центре с намеком на элитность?
Однушка в спальном районе?

Еще важный вопрос, брать вторичку и сразу сдавать, или брать новострой, замораживая деньги на 1-1.5 года в расчете на дальнейший рост цены. У кого какие мнения. Давайте пообщаемся на эту тему.

Главное правило инвестиций: покупайте дешево. Покупая даже на 100 тыс.р. дешевле, вы уже на полгода уменьшаете срок окупаемости.

На мой взгляд, сейчас для инвестиций 3-4 млн. рублей лучше брать коммерческую недвижимость.

С квартирами, да еще 2-3 мя (хотя не знаю, как за 4 млн. рублей можно взять 3 нормальных квартиры), будет ГЕМОРОЙ. Опыт есть.

Берите в микрорайонах, где есть постоянный спрос и мало жилья. Или хотя бы что-то одно.

На INFOLINE можно смотреть вторичку, которая подойдет для инвестиций. Правда, достаточно много старых объявлений.

[~phantom~]

Сообщение от Ваня Плотников

Главное правило инвестиций: покупайте дешево. Покупая даже на 100 тыс.р. дешевле, вы уже на полгода уменьшаете срок окупаемости.

На мой взгляд, сейчас для инвестиций 3-4 млн. рублей лучше брать коммерческую недвижимость.

С квартирами, да еще 2-3 мя (хотя не знаю, как за 4 млн. рублей можно взять 3 нормальных квартиры), будет ГЕМОРОЙ. Опыт есть.

Берите в микрорайонах, где есть постоянный спрос и мало жилья. Или хотя бы что-то одно.


Достаточно много старых объявлений, но все знакомые риелторы пользуются.

Коммерческую то сложнее сдать. Висят вон объявления по несколько месяцев и никто не вьезжает

[shevgen]

Сообщение от openair

поверьте на слово, эта сумма, размещенная на депозите, принесет больше с процентов и меньше гемора. Сдача в аренду это определенный стресс, порой не оправданный

Согласен . Сдаю однушку купленную 2,5 года назад сейчас за 10000 в месяц.За всё время квартира подорожала тысяч на 350 , может больше . Положив в банк на % гемора не было ни какого и доход больше .Я думаю,выгодней покупать на котловане и продавать по переуступке, когда начнётся хорошая раскупка квартир в этом доме . Но тут надо иметь чуйку где выгодней купить и когда выгодней продать .А выслушивать соседей жалующихся на квартирантов(угрозы заявить в налоговую , участковому ,ФМС и прочую бредятину) не каждому понравиться

[Ташаша]

Плюсую. От сдачи много не заработаешь. Один геморрой если только.

В недвижимость вкладывают не ради дохода от аренды, а сохранить деньги от инфляции

[~phantom~]

Сообщение от Ташаша

Плюсую. От сдачи много не заработаешь. Один геморрой если только.

В недвижимость вкладывают не ради дохода от аренды, а сохранить деньги от инфляции

Я бы не был так категоричен. Смотря какая недвижимость, где находится и как человек подходит к организации процесса

[Ваня Плотников]

~phantom~, я с Вами согласен. У родственником есть 1-квартира, которая на долгосрочной аренде даёт чистого дохода около 8%. Т.е. с учетом того, что одни съезжают и т.п.
Когда недвижимость быстро росла, то можно было получать хороший доход, около 15-20%. Это выше банков и надежнее. Но сейчас - сомнительно.

[Ташаша]

Сообщение от ~phantom~

Я бы не был так категоричен. Смотря какая недвижимость, где находится и как человек подходит к организации процесса

По-любому много не заработаешь. Меньше процентов в банке. Поэтому цель покупки вторички - лишь сохранить деньги от инфляции. Заработка здесь нет.

На долевках больше "поднять" можно. Если купить на стадии "кран уехал" (максимально исключив риск недостроя), а продать после сдачи.

[~phantom~]

Сообщение от Ташаша

По-любому много не заработаешь. Меньше процентов в банке. Поэтому цель покупки вторички - лишь сохранить деньги от инфляции. Заработка здесь нет.

На долевках больше "поднять" можно. Если купить на стадии "кран уехал" (максимально исключив риск недостроя), а продать после сдачи.

А я еще раз повторяю: не надо быть быть такой категоричной. 0,5 млн в год это мало?
И по поводу долевое на стадии "кран уехал", как вы говорите, сколько же вы собираетесь заработать за эти пару месяцев? 50 тыщ? Так по-моему это вообще бред. Оперировать 2 мультиками чтобы полтинник срубить...Я бы за эти деньги даже из банка деньги не стал снимать

[shevgen]

Сообщение от ~phantom~

Я бы за эти деньги даже из банка деньги не стал снимать

Я в 2006 году покупал квартиру в долёвке ,цена выросла за год на 500 тысяч.

[~phantom~]

Сообщение от shevgen

Я в 2006 году покупал квартиру в долёвке ,цена выросла за год на 500 тысяч.

Во первых это 2006 год, а во вторых год это не тот срок, о котором говорит Ташаша

[Ташаша]

~phantom~, от стадии "кран уехал" до сдачи дома как раз почти год примерно и будет.

[Ташаша]

Лаодика, а сколько по-вашему?

[~phantom~]

Сообщение от Патрикса

Ташаша, 6 месяцев в идеале...

И того меньше. Вон в дельфине и бот саду осталось 7 мес до сдачи, а "кран стоит" и работа кипит.

[Ташаша]

Значит, не сдадут в срок.

У выборского типа элитного Атланта срок сдачи 2кв2014, а не похоже.

[757 NF]

Сообщение от Ташаша

Значит, не сдадут в срок.

У выборского типа элитного Атланта срок сдачи 2кв2014, а не похоже.

Соглашусь. Что-то опять возвращается тенденция с небольшим (надеюсь) затягиванием сроков.
Атлант, 5зв., Олимп, Дельфин (скорее всего), Звездный, Челюскинцев 101 (3й дом, скорее всего) и т.д.

[Demon2901]

Атлант еще месяц могут строить по договору до 30 июня
Дельфин - с чего Вы взяли? Первый дом сдается по договору через полгода, остальные дома первой очереди до 30 июня 15 года. Времени полно.
Пять звезд первый дом построили давно уже. Если Вы про первые этажи, так они их и не будут достраивать, потому что они нежилые. Как найдут, кому сдать в аренду, тот их и отделает.
Думаю, с другими домами тоже всё в порядке....

[757 NF]

Пять звезд - благоустройство отсутствует. Жильцы в подъезд зайти даже не могут по - нормальному.
Атлант - процентов 20 фасада еще на смонтировано, благоустройство отсутствует. И, конечно, они не успеют.
По остальным - аналогично. Челюскинцев и Дельфин могут успеть только если хорош ускорятся. Но ничего похожего не наблюдается.

[Demon2901]

что Вы понимаете под "благоустройством"?