Покупка недвижимости в Воронеже

[Den's]

Demon2901, да хотя бы тротуарную дорожку к подъезду. Хотя бы какое нибудь парковочное место. Вы видели что на звездах? вы считаете на машине туда можно нормально подъехать? как туда подвозить какие то вещи, что то для ремонта вообще не ясно

[Demon2901]

пф.... херня это всё. На счет этого можете не рассчитывать в срок. Вам должны сдать квартиру по договору в срок, а не сажать цветы, деревья и газон как на картинке. Это всё будет со временем (или не будет вообще). За асфальт и забор вокруг дома может стрясти Вас допольнительную сумму управляющая компания, как в "Жемчужине" на Ленинском проспекте.

[Ваня Плотников]

Главное доходность, остальное от лукавого. Купил по 20 тыс. р. за 1м2, продал по 40 тыс.р. за 1м2. Это реальный доход.
Знаю людей, которые делают так, но тут нужно чутьё, деньги и связи.

[n67]

Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру. Ищу новострой с отделкой под ключ. Чтобы сразу сдать. Поэтому вопрос к горожанам. Посоветуйте застройщика кто делает отделку. Посоветуйте район который для сдачи жилья в аренду будет ликвидным. И если можно киньте ссылки на сайты или объекты которые будут сдаваться в 15 году. Летом был в Воронеже. Очень понравился район северный. Как он в плане сдачи жилья, и дальнейшей ликвидности?

[sshsecurity]

n67,
а вы откуда? и как район выбирали?

[mmkomarov]

Сообщение от n67

Как он в плане сдачи жилья, и дальнейшей ликвидности?

Хорошо. Во только ценник тут, особенно с отделкой, не самый дешевый. Да и таких как Вы инвесторов - до черта, поэтому ликвидность при сдаче в аренду хорошая, а вот цена из-за высокой конкуренции не очень.

[n67]

Сам я из Воркуты. Район выбирал по принципу там останавливался. В районе лизюкова. Поэтому район можно скорректировать. Буду рад советам. Да мне не заработать надо, а не потерять. Беру военную ипотеку и сдать и уехать служить. Что лучше вторичен смотреть? Или новострой тогда возвращается к застройщикам.

[ПавелПетрович]

Сообщение от n67

Беру военную ипотеку и сдать и уехать служить. Что лучше вторичен смотреть? Или новострой тогда возвращается к застройщикам.

Вот с этого и надо было начинать... Сейчас Вас немного огорчу- под военную ипотеку из "новостроев" только ДСК и Выбор. ДСК- с отделкой, но в основном- панель, Выбор- монолит-кирпич, но отделка- черновая. Как-то так...
Смотрите вторичку.

[n67]

Хорошо. С этим определились. А район? А панель плохая у дск? И получится ли 2ка от 50 квадратов? За 3500?

[ПавелПетрович]

Сообщение от n67

А район? А панель плохая у дск? И получится ли 2ка от 50 квадратов? За 3500?

Район выбираете исходя из своих приоритетов, что для Вас наиболее важно: инфраструктура, цена, возраст дома, материал? Если служить ещё долго- смотрите недвижимость до 5 лет.
За 3500 вполне можно подобрать двушку в р-оне с хорошей инфраструктурой, в свежем доме.

[n67]

Меня интересует в первую очередь популярный район, в плане чтобы пользовался спросом. Далее наличие нормальной развязки до центра, школа. Магазин. Все остальное на машине можно съездить. А ну и желательно рядом паркинг или гаражный кооператив. Возраст дома до 5-7 лет. Материал в принципе не важен, если индивидуальной отопление. У вас его ставят? Если нет то кирпич, монолит. Хочу высотку ближе к крайнему этажу. Желательно район новый, чтобы не было рядом производств и пролетариата на районе. Девка растет. Впринципе все куда смотреть? А по цене сумму обозначил. И пусть это даже будет большая однушка, в хорошем районе, чем убитая двушка в хруще.

[hedline]

ну за 3.5 в центре можно однушку взять вон 5 звезд по 2.7 кажется они. без отделки только. спрос точно будет

[n67]

Тогда не подходит. Заморачиваться некогда всего60 дней на оформление и сдачу. Поэтому и хочу с отделкой. Ее заснут по любому, а когда въезжать то и капитал ть под себя. Ну или вторичка без пере платы за супер ремонт, так как там не жить.

[Эксперт2]

Сообщение от n67

Тогда не подходит. Заморачиваться некогда всего60 дней на оформление и сдачу. Поэтому и хочу с отделкой. Ее заснут по любому, а когда въезжать то и капитал ть под себя. Ну или вторичка без пере платы за супер ремонт, так как там не жить.

Я извиняюсь, товарищ из Воркуты, но в Воронеже есть такая услуга как обслуживание жилья (не ТСЖ).Заключает договор с агентством недвижимости, они ваше жилье и сдадут и после жильцов в порядок приведут и проконтролируют оплату коммунальных , в случае аварии все починят и денежки вам на карточку переведут. Возьмут за это % от сдачи, но это надежнее, чем вам из Воркуты следить.

[ПавелПетрович]

Сообщение от hedline

за 3.5 в центре можно однушку взять вон 5 звезд по 2.7 кажется они. без отделки

Сообщение от n67

Тогда не подходит.

конечно не подходит, они под военную ипотеку не продают

Сообщение от n67

Меня интересует в первую очередь популярный район, в плане чтобы пользовался спросом

Пользуются спросом все р-оны, в зависимости от платёжеспособности покупателя.

Сообщение от n67

Далее наличие нормальной развязки до центра

Это Вам зачем? Вы там работать планируете, там будет ходить в школу Ваш ребёнок?
Работы хватает и в других р-онах, школ- тоже.

Сообщение от n67

Материал в принципе не важен, если индивидуальной отопление. У вас его ставят? Если нет то кирпич, монолит.

Ставят, как-раз в кирпиче и монолите.

Сообщение от n67

Впринципе все куда смотреть? А по цене сумму обозначил

это всё хорошо, конечно, квартиры по Вашим требованиям есть в такую сумму, но... Вы опять забываете, что у Вас не нал, даже не обычная ипотека, а военная. Процентов 80 жилья автоматически отпадает.

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
люди хотят все.. сразу.. и не дорого))

[n67]

Да я не хочу все и сразу. Я хочу квартиру которую в случае различных обстоятельств можно будет продать, а в случае других обстоятельств с комфортом жить. По поводу агенств ю, не доверяю. Есть родня Воронеже и мелочь как квитанции посмотрят. Деньги квартиранты и так на карту положат. Но напрягать родственников ремонтом и оформлением не хочу. И да я полностью осознаю что военная ипотека не многих устроит. Поэтому и готов купить чуть дороже. По поводу центра. Если придется жить в Воронеже то хотелось бы нормально ездить, а не стоять.

[I'am]

n67, Это вы из северного планируете нормально ездить?

[July33]

Своим требованием обязательного наличия отделки Вы очень сильно сужаете и без того ограниченный выбор из-за военной ипотеки. Лучше довериться кому-либо (агентству, доп. услуги застройщика и т.д.) и сделать ремонт в понравившейся квартире силами третьих лиц, чем выбирать из неликвидных вариантов.
И да, на хорошую транспортную доступность центра из северного можно не рассчитывать.

[sshsecurity]

Вот-вот... В Северном жить - только если там и работать... иначе - аллес.

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

Вот-вот... В Северном жить - только если там и работать... иначе - аллес.

Кто тут на гетто батон крошит? Живу в северном, на работу нормально добираюсь, просто не надо как бараны стоять на памятнике, есть масса дублеров. Нормально рабочее движение. Вот прямо Вогрес никогда не стоит? Если мосты встанут, то "дублировать " только по воде.

[sshsecurity]

Эксперт2,
какие там "дублеры"? Солнечная? Иль Шишкова =)))) ?
Везде в Воронеже дурдом.. но в Северном, имхо, особенный

[ПавелПетрович]

Сообщение от n67

Если придется жить в Воронеже то хотелось бы нормально ездить, а не стоять.

Нормально езжу каждое утро, из тигулей Левого берега в тигули Северного р-она( Нефтянка- Б.Победы, пересечение с Антонова-Овсеенко)- на машине 40 мин., потому-что выезжаю в 9 утра. Выезжал бы раньше- наверно стоял бы. Через пару недель в Северный переберусь- вообще до работы 6 мин. будет.
По поводу центра. Никак в толк не возьму- что все иногородние так туда стремятся??? Уже такие дурацкие мысли посещают, что наверно там, откуда они переезжают- все "ништяки" только в центре, как то- школы, садики, торговые центры, салоны различные... Смею успокоить "беженцев" с других городов: в Воронеже, окромя центра- всех этих благ земных полно и в других р-онах. С работой- тоже, на мой взгляд, проблем нет, в любом р-оне трудоустроиться можно, кто ищет- тот находит. Сам в центре бываю- максимум раз в неделю, а то и в две.
А вообще, эта тема уже неоднократно тут поднималась- "кому и где жить хорошо", только однозначного ответа на этот вопрос нет- всё сугубо индивидуально, исходя из приоритетов каждого конкретного человека.

[n67]

Спасибо. Уже что то начинает проясняться. На счет ремонта и агенств по ремонту не вижу смысла. Если квартира 5-8 лет будет в аренде то зачем делать ремонт? Пусть или от строителей или который был если вторичка. Значит северный пробки. И не выехать. Еще по карте смотрю район 9 января? Как он?

[n67]

И что такое березка? Можно к улицам привязать?

[mmkomarov]

n67, Если нужно непременно с отделкой и сразу - купите у меня однушку на Челюскинцев 2, с хорошей отделкой, да еще и с видом на водохранилище. Правда не дешево..

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

Если нужно непременно с отделкой и сразу - купите у меня однушку на Челюскинцев 2, с хорошей отделкой, да еще и с видом на водохранилище. Правда не дешево..

Михаил Михайлович, свою продаёте? Под военную ипотеку всю стоимость в договоре показывать надо, Вам это надо? Хотя, если не дёшево...

[Эксперт2]

Сообщение от n67

И что такое березка? Можно к улицам привязать?

Совсем пичаль. Одна улица, узкая, если авария, то все встали, дублеров нет. Район застраивается и застраивается, с садами и школами траблы.

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Михаил Михайлович, свою продаёте?

Ну не ту, в которой живу конечно, но есть у меня там парочка однушек.

[vik190]

Сообщение от ПавелПетрович

Не нравятся им деревянные перекрытия.

Сталинка сталинке рознь. В это понятие входят все здания, построенные до периода индустриального домостроения, то есть до 1-447(кирпич) и панелек. Если учесть, что многие помпезные здания в центре(инд проект) имеют год сдачи 1958-60, то в них даже смешанки нет. Тоже самое и с 1-40* сериями(а они тоже присутствуют, несмотря на БТИшные данные про индпроект).
Да не так уж и много домов, выше 2х этажей, с деревянными перекрытиями в ВРН. Если только восстановленные во время войны и до начала 50х годов. Ну и некоторые 3х этажные экземпляры 1-20*. Вопрос, что и в домах с несгораемыми перекрытиями тоже проблем хватает- коммуникации изношены, фанернообшивные перегородки, да и перекрытия из шлакобетонных камней и с гипсобетонным накатом по балкам(да и построечная ПТ- ПРТ) тоже ничего хорошего не представляют, кроме толстого слоя штукатурки на потолке, проводки под полом у верхнего соседа . Более менее нормальный конструктив пошел года с 56-57, когда пошла круглопустотка и гипсолит в перегородках.