Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Никалуй51]

АИЖК и АИЖФ это разные конторы?

[element]

вопрос не в надувании пузыря, а в его спускании...спускать или нет, и если спускать- то как? Но вопрос пузыря в российской недвиге сейчас мало кого интересует, тем более банки, которым пузырь только наруку, если речь не о приближении к его лопанию.

Банки видят риски и скорее всего уже не только в недвиге.

[ИришаК]

Вчера с мужем посмотрели передачу про кризис 2008 года. Реально теперь страшно брать ипотеку...

[Витя]

Сообщение от element

вопрос не в надувании пузыря, а в его спускании...спускать или нет, и если спускать- то как? Но вопрос пузыря в российской недвиге сейчас мало кого интересует, тем более банки, которым пузырь только наруку, если речь не о приближении к его лопанию.

Банки видят риски и скорее всего уже не только в недвиге.

Какого нафиг пузыря? Начитались всяких ужастиков.

В пендостане банки могут заложенное имущество перезакладывать уже в обеспечение своих обязательств. Потом даже лимит ввели, то-ли не больше 5 рез, или типа того. Легким движением руки 1 бакс превращается в 5. Если схема даёт по каким-то причинам сбой - всё пузырь лопается. Но это только в пендостане, у них печатная машинка. Больше никому не положено.

[Vorojeya]

Конторы разные. АИЖК, я так поняла, государственная организация в Москве, а АЖИФ их сервисный агент в Воронеже и работают по их процентам. ответ дали через 3 дня

[valt1406]

Сообщение от ИришаК

Вчера с мужем посмотрели передачу про кризис 2008 года.

мне вчера больше понравилось как оппозиционеры типа немцова,митрохина и прочих либерастов ходили за новыми инструкциями в посольство сша))) поржал)))

а ипотеку походу надо брать. ток не на квартиры у безумных застройщиков а свое строительство.мир пошел по инфляционному сценарию поэтому долги обесцениваться будут.

[element]

только после обесценивания может быть удорожание да и в процессе обесценивания не найдейтесь на пропорциональное повышение зп....на крммуналку+хлеб+лапти с одежой (ну так конечно никто не допустит...это только теоретическая возможность)...

Насчет пузыря-может есть, а может и нет.....мне про Китай кажутся забавными истории типа; правительство настолько застимулировало строиткльную отрасль, что то для чего это затевалосьь реализовать невозможно потому как не может китайский мужик из деревни даже в ипотеку купить эти квартиры.....только спекулянты....

[NikoOl]

Сходил вчера в АЖИФ проконсультировался, у них возможно до 3х созаемщиков зарплата учитывается суммарная, поручители не нужны вообще, получилось у меня 9,75% на 10 лет

[Sky12]

Сообщение от NikoOl

9,75% на 10 лет

При каком первоночальном взносе?

[NikoOl]

Сообщение от Sky12

При каком первоночальном взносе?

Первоначальный взнос 30%

[element]

1,5 недели ветка не поднималась, наверно рекорд за последние несколько лет......

Ну раз цены не падают, может для истории отметитесь те кто зафиксил прибыль или, наоборот, помог зафиксить кому-то (купил).

По типу: купил --.--.20-- г. в новострое однушку ...м2 за .....млн руб у такого-то застройщка, а продал --.--.20-- за ......млн.руб


Или купил --.--.2012(2011) за ...млн.руб там-то...а вот 2 года назад это же стоило ....млн руб

Вот типа такого. Да...и те кто на золоте зафиксил прибыль реальную-так же велкам

[mmkomarov]

Сообщение от element

Ну раз цены не падают, может для истории отметитесь те кто зафиксил прибыль или, наоборот, помог зафиксить кому-то (купил).

Да пожалуйста: Вега, 1-ая очередь, в январе 2011 - 62 метра двушка - 1 705 000, продана в ноябре 2011 - 2 300 000 на руки. Однушка там же: 1 232 000 и 1 650 000. Сделки реальные.
На самом деле даже мне не очень нравится такой лом цен. Если смотреть вторичку, то за ноябрь - январь средневзвешенный прирост почти 10%. Это до фига.

[Vitasic]

Сообщение от element

Вот типа такого. Да...и те кто на золоте зафиксил прибыль реальную-так же велкам

19/08/11 Задавал вопрос Диеге - стоит ли покупать в Сбере золото в ОМС по цене 1760 руб. Сегодня курс покупки в Сбере 1635 рб.

[NikoOl]

Сообщение от DTF

Добрый день.У меня вопрос следующего характека..... собираемся взять ипотеку а с банком до конца еще не определился.Рассматриваею ВТБ24, ЮникредитБанк,Уралсиб.

кто что про них думает,может уже сталкивались с услугами этих организаций,очень интересен УРалсиб-у него самая привлекательная ставка...

Рассмотри АЖИФ, я тоже банки сначала рассматривал,потом туда сходил на консультацию, собираю документы теперь.По ставкам их писал выше.

[element]

ну...золото надо покупать на пару лет....

Т.е. Вега дала 25..27 % годовых....

[hahalin1982]

NikoOl, АЖИФ что требует,в качестве потвердждения платёжеспособности?Просто интересно.Потому что если это спрака 2ндфл,то не каждый сможет этим воспользоваться.

[hahalin1982]

Выше писал про это уже,но всё равно хочется повториться-У меня официальный доход 11 300,двое детей-5 и 2 года-жена дохода не имеет.В Справке о доходах по форме банка 40000.В ВТБ мне дали 500000,потому что нам столько надо было,в промсвязьбанке моему сотруднику с такой же з.п. дали миллион,правда на больший срок,и процент.В сбербанке нас бы посчитали неплатёжеспособными.

[NikoOl]

hahalin1982, ты прав, в АЖИФе справка 2НДФЛ нужна, но возможно и по форме банка, правда проценты другие будут. созаемщики, тоже как вариант увеличить доход суммарно

[sasa2006]

специально для Диеги
вот настоящее падение недвижимости:
http://perevodika.ru/articles/20776.html

и цитата

Город Детройт сегодня балансирует на грани банкротства. Недавно официально было объявлено, что из-за бюджетных ограничений все полицейские участки будут закрыты по 16 часов в день. С этого момента они будут работать только с 8 утра до 4 вечера.
Но в Детройте полиция необходима сейчас более, чем когда-либо. Вот что увидел один британский репортер во время своего визита в Детройт ....
Многие районы Детройта чрезвычайно опасны для своих жителей, которые, во многих случаях, остаются здесь, только что им некуда больше идти. Уровень преступлений против собственности - в два раза выше среднеамериканского, уровень насильственных преступлений – в три. Заколоченные, ободранные дома, затопленные дороги, старые, ржавые автомобили в заброшенных палисадниках, заросших высокой травой и деревьями, всё это наводит на мысль, что вы находитесь где-то в сельской Алабаме, а не в одном из крупнейших из когда-либо существовавших промышленных городов.
Сегодняшнее население Детройта составляет менее половины того, что было раньше. Последние несколько десятилетий люди покидали его толпами, и сегодня крупные районы города находятся на конечной стадии распада.
Не слишком-то много людей хотят купить теперь дом в Детройте. На данный момент средняя цена дома в городе составляет всего $ 6000.


В Кливленде более 50 процентов всех детей живут в бедности, и заброшенные дома разбросаны повсюду.
В городе уже снесено около 1000 домов, и есть план снести ещё более 20 тысяч. Далее цитата из недавнего репортажа Скотта Пелли на CBS News ....
В настоящее время в Кливленде, штат Огайо, сносятся прекрасные хорошие дома, пару лет назад стоившие 75, 100 и более тысяч долларов. Глубокая рецессия привела к тому, что пятая часть домов стоят пустыми. Владельцы покинули их, потому что не могли или не хотели продолжать платить по ипотечному кредиту, который был в два раза больше стоимости дома. Четыре года Кливленд ждал, что цены на жилье восстановятся, но теперь они решили смотреть фактам в лицо и похоронить мертвых.

у нас пока не наблюдается

[Натухель]

Напоминает советские репортажи об ужасах капитализма
По теме- участвовала в сделке, родные двушку купили в ноябре 2010 за 1850, сейчас за такие просят 2300-2500, цены реальных сделок мне неизвестны.

[Грефонофикс]

Однушки на 9 января (новостройки) на прошлой неделе были 1650 000, на этой 1 750 000 и выше.....
Какое там нах... падение цен!!!!!!

[Diego]

Из свежих наблюдений.

Подняли заметно зарплаты военным и милиции. Немного другим бюджетникам тоже. Обычно это предвестник инфляции. В принципе которую мы и наблюдаем сейчас. Цены поднимают не только на жилье, но и на другие товары потребления.

И еще наблюдение последних лет 5. У доллара с евро инфляция не больше 5-7% где-то. У рубля процентов 20-30%. Я сужу по ценам на товары народного потребления в Европе, Америке и у нас. За 5 лет цены на товары в России выросли раза в 2 или сильнее. Зарплаты выросли раза в полтора может средние.
Это не благосостояние выросло у народа, а рубль обесценился.

При этом курс рубля к евро и доллару за 5 лет почти не поменялся. Евро в 2007 стоил около 37 рублей. А сейчас, в 2012 евро стоит 39 с копейками.

То есть, по чисто бытовым наблюдениям, у рубля немалый потенциал к падению по отношению к евро и доллару раза так в 2.

А по рынку недвижки, как мне кажется, театр абсурда получается. Процентов 70% квартир без проживающих в них жильцов стоят в новостройках годами, а при этом застройщики с инвесторами затеяли игру на повышение. В чем прикол не понял еще.

[mmkomarov]

Ура!!!! Диего вернулся!!
Ну прям сразу охота докопаться: а на какие именно товары в России цены с 2007 года выросли в ДВА и БОЛЕЕ раза?
Бензин? нет, было 21 за 95-ый стало 29 - много, но ни как не в двое,
Колбаса? Хлеб? Мясо? - тоже нет.

[sasa2006]

Сообщение от Diego

Из свежих наблюдений.

Да.. УРА...УРА
Диего без тебя здесь было скучно

завтра обсудим один из вариантов инвестиции в недвижимость

[sasa2006]

итак покритикуйте вариант инвестиций в недвижимость

навеяло после прочтения одного рускоязычного канадского форума по недвижимости

в Канадщине при строительстве дома в пригороде как правило закладывается возможность сдавать нижний этаж в аренду, а самим жить на втором этаже.

Рассмотрим возможность применения этого опыта в России

дано: имеется участок в пригороде со скромным почти достроенным домом.
есть возможность при вложении разумных средств в течении пары лет построить отдельный "флигель" на две однокомнатных квартиры метров по 50 квадратных с местом для стоянки под две машины

вопрос:
будет ли спрос на аренду данного жилья?


за какую сумму можно сдавать данные квартиры?


из опасностей видется резкое увеличение налога на недвижимость

[mmkomarov]

Сообщение от sasa2006

дано: имеется участок в пригороде со скромным почти достроенным домом.

Вообще прикольная тема! Ну кроме "непонятногденаходится", а место - это ну очень важно, ведь Вашим квартирантам наверно таки в Воронеж на работу надо будет ездить?
Есть еще сомнения - по сути Вы получите этакую коммуналку на своей земле, и очень вероятно, что за денюжку которую вам будут платить, Вам придется по сути обслуживать ваших квартирантов. И еще - вопросы с газом-светом? С постоянным их нахождением перед вашим носом на ВАШЕЙ земле... Очень много подводных камней.

[sasa2006]

Сообщение от mmkomarov

"непонятногденаходится",

да недалеко от города, Отрадное, ближе чем ваш новый квартал
транспорт ходит, но машина крайне желательно

Сообщение от mmkomarov

Вам придется по сути обслуживать ваших квартирантов. И еще - вопросы с газом-светом? С постоянным их нахождением перед вашим носом на ВАШЕЙ земле...

ну скажем есть возможность отделить их забором, это не проблема

Сообщение от mmkomarov

Очень много подводных камней.

вот, вот - какие еще подводные камни вы видете?

[July33]

sasa2006, а может даже лучше одну двухкомнатную квартирку, но участочек побольше им отгородить и беседку поставить. И сдавать летом как дачу, а в остальное время на выходные и праздники. Так может даже дороже получиться, учитывая сколько домики на турбазах стоят в новогодние праздники и сколько желающих.
В родительском разделе тема есть "Хочу на дачу", там много желающих снять дачку недалеко от города, желательно с речкой. И многие готовы за это нормально платить (20000-30000 т.р. а месяц) Говорят сложно, что-то приличное найти за эти деньги. Только им конечно отдельный дворик для шашлыков и бассейна понадобится.

[sasa2006]

July33, ваш вариант не подходит
Место уже не дачное
Почти городская черта
Плюс разовые сдачи хуже чем регулярные поступления
Место под беседку и мангал и так найдется


И все таки вопрос, за сколько можно сдать однокомнатный домик с удобствами в 4 км от городской черты?

[sasa2006]

Патрикса,
Ну насчет не сдать на постоянной основе, у меня более оптимистические взгляды
Например чем лучше Отрожка?
+ райончик развививается
Вопрос затраты - прибыль можно обсудить подробнее