Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[July33]

sasa2006, насчет цены на мой взгляд 5-6 т.р. По сравнению с Отрожкой хуже транспорт и школа. В отрожке многие снимают постоянно и дети ходят в школу. Как с этим в Отрадном не знаю, оно же даже к городу не относится.
П.С. сама живу в Отрожке , поэтому знаю.

[sns]

Сообщение от Diego

В чем прикол не понял еще.

ПО ТВ на днях передача была про испанскую недвижимость. Если в двух словах, то жопа у них. Покупают только русские и арабы, наши соотечественники стараются купить конфискат, т.е. то , что отобрали по суду у людей, не сумевших погасить ипотечный кредит. На побережье показали кучу недостроенных домов.
Вывод: если наши застройщики будут продолжать безбожно поднимать цены, у нас будет тоже самое. Ну а самые продвинутые и предприимчивые переселятся в Испанию.

[Diego]

Сообщение от mmkomarov

Ну прям сразу охота докопаться: а на какие именно товары в России цены с 2007 года выросли в ДВА и БОЛЕЕ раза?

Нашел первую попавшуюся картинку отсюда http://kalmykia24.ru/index.php?optio...7-21&Itemid=30
Сори, что неумышленно агитация получилась. Если кто найдет ссылку или источник наглядный с сравнением цен получше - поделитесь.



У меня такие же наблюдения сложились, где-то в среднем раза так в 2 по сравнению с 2007 продукты питания подорожали. По чуть-чуть, понемногу, втихую, то на одно, то на другое, то на один сорт, то на другой - и поднялись в среднем.

[Vitasic]

Имхо, более точную картину по динамике цен даст сумма потребительской корзины в разные периоды.

[sasa2006]

Сообщение от Патрикса

обустройство этих голубятников

странно вы рассуждаете
если человек снимает квартиру однокомнатную 35 кв.метров например на Остужевском кольце на 9 этаже с невозможностью припарковаться рядом с домом - это не голубятник

а однокомнатный домик площадью 50 квадратов с местом под машину+беседка+мангал - это по вашему мнению "голубятня"

[sasa2006]

Сообщение от Патрикса

думается мне Вам можно рассчитывать на 5-8 т.р. + коммунальные...

это хорошая цена, окупаемость проекта составит 3-4 года

[element]

не понял как относятся к теме данной ветки обсуждение "как заработать на сдаче курятника?"

может кто в золоте зафиксил прибыль?

[sasa2006]

Сообщение от element

не понял

так тема то инвестиции в недвижимость, а не в золото
а недвижимость помимо инфляционного и просто ажиотажного роста цен имеет еще некоторый гешефт от сдачи в аренду

теперь понятно ?

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

У меня такие же наблюдения сложились, где-то в среднем раза так в 2 по сравнению с 2007 продукты питания подорожали. По чуть-чуть, понемногу, втихую, то на одно, то на другое, то на один сорт, то на другой - и поднялись в среднем.

Еще раз на ккакие именно? Мясо? Хлеб? примеры!

[mark_l]

Сообщение от Diego

Если кто найдет ссылку или источник наглядный с сравнением цен получше - поделитесь.

Как всегд, здесь подкрутить немного, там - и получим то, что нужно. Пойди мне найди в магазине гречку по 100 рублей и сахар по 37. И масло в 2007 году стоили не 90 рублей. Например, вот. По мясу да, картина похожая на правду.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Diego

При этом курс рубля к евро и доллару за 5 лет почти не поменялся

скажу больше, курс доллара как был в 2001 - 30 рублей, так и в 2012 он 30 рублей (11 лет, между прочим)
евро, правда, 27 рублей был

[Natalia a]

Задам здесь дилетантский вопрос: выгоднее купить в Москве (Подмосковье) квартиру или в Воронеже и временно сдавать? Напишу, почему временно, тк имеется почти взрослый сын, которому квартира может понадобиться в ближайшие 5 лет (а может и не понадобиться). Если за базу взять 3 млн руб (от продажи "убитой" квартиры моих родителей) и рассчитать покупку квартиры новой в Воронеже (например, в долевке) и покупку квартиры в Москве или Подмосковье + ипотечный кредит на срок 5 лет и последующую сдачу. Что же получится выгоднее?

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Natalia a

выгоднее купить в Москве (Подмосковье) квартиру

там кардинально разные цены, надо бы определиться
можно и за 3 млн купить однуху в будущих пределах москвы

[Natalia a]

Violeta-Konfeta, Да, я знаю. Но и сумма со сдачи квартиры разная. Например, знаю, что в приличном Подмосковье можно купить однушку квартиру за 3-4 млн., а в Москве за 6 млн. От этого зависит, конечно, сумма ипотеки. Но доход от сдачи, которым можно гасить ипотоку тоже разный, я так понимаю.
Просто хочу просчитать разные варианты, и разобраться.

[sasa2006]

Сообщение от Natalia a

Если за базу взять 3 млн руб (от продажи "убитой" квартиры моих родителей) и рассчитать покупку квартиры новой в Воронеже (например, в долевке) и покупку квартиры в Москве или Подмосковье + ипотечный кредит на срок 5 лет и последующую сдачу. Что же получится выгоднее?

как я понял убитая квартира родителей за 3 млн - это в Москве?
насколько она убита?
если она находится в пределах кольцевой московской автодороги, как бы она была не убита, цена ей значительно больше - скажем 4-5 млн.


мое мнение - если сын по любому раскладу не собирается ехать работать и жить в Москву то надо продовать и покупать здесь 2-3- однокомнатные квартиры и сдавать по 8-9 тыров рублей
когда сын подрастет можно продать однокомнатные и купить трехкомнатную

если сын собирается в москву - делать ремонт в Московской квартире и сдавать за 25-30 тыров

[rеdmаn]

Сообщение от sasa2006

однокомнатные квартиры и сдавать по 8-9 тыров рублей

Херасе...

[Violeta-Konfeta]

Natalia a, ну давайте разберемся
Москва:
покупка - 6 млн
ипотека (3 млн) - 5 лет, 10-13% = переплата приблиз. 1 млн
аренда: 25 тыс*12= 300 тыс в год*5 лет = 1,5 млн
прибыль: около 500 тыс (хотя слабо в это верю, скорее всего, получится только выйти в ноль)

Подмосковье:
покупка - 3 млн
ипотека - ---
аренда: 15 тыс*12 = 180 тыс в год*5 лет = 900 тыс
прибыль: около 900 тыс

+ вопрос, каким образом вы будете содержать квартиру в москве из воронежа? потребуются ли дополнительные траты на перемещения и решение прочих доп.вопросов

Воронеж
не знаю рынок воронежа, но предположу, что купить однуху за 3 млн можно вообще не парясь, да и двуху тоже в хорошем новом кирпичном доме =)

[Natalia a]

sasa2006, В Воронеже мы продадим квартиру родителей за 3 млн (это трешка, нам она не нужна, тк коммуналка дорогая, а сдавать трешку в воронеже по-моему вообще не выгодно).
И сын в Москву не собирается (пока), а когда будет поступать в вуз, что ему взбредет в голову, неизвестно.
Violeta-Konfeta, То есть выгода максимальная получается от сдачи в Подмосковье? "вопрос, каким образом вы будете содержать квартиру в москве из воронежа? потребуются ли дополнительные траты на перемещения и решение прочих доп.вопросов"
ну, предполагаю, что как-то это можно решить, тк муж часто ездит по работе в Москву, здесь же всего 500 км, то есть 6 часов на машине. Если квартира будет на юге Москвы, то путь необременителен.
Кстати, интересно, ведь московская прописка дает какие-то льготы, бонусы и прочее? Тоже задам дилетантский вопрос.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Natalia a

То есть выгода максимальная получается от сдачи в Подмосковье

выгоднее всего не встревать в ипотеку =)
да и покупатели с живыми деньгами, как мне кажется, всегда ценятся больше, чем ипотечники и товарищи с материнскими капиталами

вы видели план расширения москвы?

Сообщение от Natalia a

Кстати, интересно, ведь московская прописка дает какие-то льготы, бонусы и прочее

какие, например?
знаю только, что в моск. области кварплата зримо выше, чем в москве, и область - это область, как ни крути, уровень обслуживания, зравоохранения и образования значительно ниже в сравнении с москвой

[Natalia a]

Сообщение от Violeta-Konfeta

выгоднее всего не встревать в ипотеку =)
да и покупатели с живыми деньгами, как мне кажется, всегда ценятся больше, чем ипотечники и товарищи с материнскими капиталами

вы видели план расширения москвы?

Спасибо, я поняла вашу мысль Нет, план не видела, но рассуждаю примитивно, что выгодно покупать квартиру там, где будет метро, хотя бы в перспективе.

[sasa2006]

Сообщение от Violeta-Konfeta

купить однуху за 3 млн можно вообще не парясь

более того если добавить тысяч 500-700 можно купить парочку однокомнатных

[sasa2006]

Сообщение от Патрикса

вам могу только пожелать попутного ветра...

лучше бы вы осветили какие проблемы меня ожидают
вдруг я все вижу в радужных тонах

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Natalia a

Нет, план не видела

например, в Щербинке, что рядом с Бутово, квартиры пока достаточно подъемны по ценам, а что будет после лета 2012 даже предположить боюсь, когда весь этот огромный кусок заимеет московскую прописку =)

[Natalia a]

Сообщение от Violeta-Konfeta

знаю только, что в моск. области кварплата зримо выше, чем в москве, и область - это область, как ни крути, уровень обслуживания, зравоохранения и образования значительно ниже в сравнении с москвой

В принципе уровень каждодневный обслуживания в медицине меня устраивает и в Воронеже, а вот задумываешься о серьезных (возможных) проблемах и ведь в Москве эти вопросы бесплатны, а нам, пока квот дождешься!

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Natalia a

рассуждаю примитивно, что выгодно покупать квартиру там, где будет метро, хотя бы в перспективе

это очень верно

метро сейчас расширяют, вроде, но не сильно быстро
да и там, где расширяют, это делают в пределах москвы

если говорить про метро подмосковья, то уже сейчас оно заходит в красногорск (это огромный город новостроек). может быть, если хорошо поискать и подождать, можно найти однуху за 4-5 млн

в этом году обещают открыть станцию метро в люберцах-реутово (новокосино), пока там цены нормальные, 3,5-4,5 млн за однушку

вчера слышала, что в мытищи хотят тянуть ветку, но это, скорее всего, дело не одного десятилетия

в щербинке же - бутовская часть серой ветки, там достаточно много станций

[sasa2006]

Сообщение от Natalia a

В Воронеже мы продадим квартиру родителей за 3 млн (это трешка, нам она не нужна, тк коммуналка дорогая, а сдавать трешку в воронеже по-моему вообще не выгодно).

тогда продаете за 3 млн
занимаете еще 1 млн
покупаете две однушки в Воронеже и сдаете их по 8-9 тыров + комуналка (то есть будете иметь в месяц 16-18 тыров на покрытие выплат по кредиту)
через 5 лет когда сын подрастет - будет видно

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от sasa2006

то есть будете иметь в месяц 16-18 тыров на покрытие выплат по кредиту

это даже больше, чем то, что вы получите, сдавая одну однушку подмосковье =)

[Natalia a]

Сообщение от Патрикса

если она в нормальном состоянии и с мебелью, то от 20 000 руб + коммуналка сдают...
точно тоже, что 2 однушки по 10 000 сдавать вообще-то получается...

Не, я написала, что квартира в "убитом" состоянии, а вкладываться в ремонт не хочется совершенно. В "убитой" трешке ремонт будет "золотой".
Интересно, кто снимает за 20 тыс в Воронеже? Просто интересует категория людей? Моя подруга сдает квартиру в центре Воронежа 2-ку, там евроремонт, то есть вложена куча денег, но снимают командированные москвичи. Но там реальный евроремонт, дорогая сантехника, видео и прочее. Вряд ли семья будет снимать за 20 тыс + коммуналка в Воронеже, им, наверно, выгоднее, кредит ипотечный взять?

[bambuucho]

Сообщение от Natalia a

Вряд ли семья будет снимать за 20 тыс + коммуналка в Воронеже, им, наверно, выгоднее, кредит ипотечный взять?

зря так думаете, дофига таких людей

[element]

1. сыну сколько лет? не пора ли ему отдельную квартиру
2. Прогноз на 5 лет вам никто не даст. Можно только предположить, что реальные вещи (колбаса, хлеб, велосипед, квартира) будут точно чего-то стоить...но вот в СССР стоимость квартиры=машины. И какое будет соотношение никто не пропагандирует.
3. Если цель все таки квартира, то логично перенести все в бетонометры. Т.е. Скорее всего соотношение между бетонометры в городах сильно не поменяется.
4. Угадать с местом в Москве тяжко. И еще тяжелее следить за квартирой удаленно.
5. Зачем рисковать кредитом? Зачем ставить маленькие цели? Покупайте две однушки у надежного застройщика ( ) и через год имеете доп. 500 тыр. и нет суеты с арендой от которой будет 7 тыр*12 мес=90 тыр *2квартиры=180 тыр минус всякие расходы

Но риски разные