Покупка недвижимости в Воронеже

[sshsecurity]

Да ладно, отзывы состряпать не проблема.

жесть- это стоимость квадратного метра в комнатах и згт, а тут квартира в новом сданном доме, с зелёнкой, в Центральном р-оне. Хрущёвки дороже продают.

...в черновой отделке.. а это еще 100 000 на ремонт.

ЗГТ 20 метров 1 200 000 - то же самое, по 60к... но уж лучше на Янониса в Советском районе, чем у Ин-та Генетики в Центральном)))))). Имхо, конечно.

Количество показанных вариантов редко переваливает за пять

Т.е. на пять просмотров клиент может рассчитывать? Просто как-то выглядит очень дешего эта услуга.. и не ясно, сколько с 15 000 останется Агенту, который искал, показывал... после вычета из этой суммы расходов на сделку, работы юриста, менеджера и фирмы =) или просто цена на сайте указана не верная и не хватает "от" ??

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Да ладно, отзывы состряпать не проблема.

все эти люди- форумчане, лет несколько назад зарегистрированы, отзывы написаны и тут, на форуме http://bvf.ru/forum/showthread.php?p...5#post22112835

Сообщение от sshsecurity

...в черновой отделке.. а это еще 100 000 на ремонт.

Вы сами себя слышите? Лучше занять ещё 100-150 тыс., сделать ремонт под себя, и жить в новом доме, чем в хруще с ремонтом на вкус предыдущего его собственника.

Сообщение от sshsecurity

ЗГТ 20 метров 1 200 000 - то же самое, по 60к...

Вам рассказать что такое згт? Как можно их сравнивать, вообще? Помню года три назад продавал такую квартиру на Янониса, приезжал минут за 15 до показа потенциальным покупателям, дабы успеть шприцы с дорожки перед домом ногами пораскидывать, да бутылки в подъезде убрать, потому-что никому до этого никакого дела нет. Да, было время, долго её продать не мог...

Сообщение от sshsecurity

Т.е. на пять просмотров клиент может рассчитывать?

да хоть на шесть, говорю же, что обычно определяются из пяти предложенных вариантов.

Сообщение от sshsecurity

Просто как-то выглядит очень дешего эта услуга

Вы считаете, что она должна стоить дороже? Ок, давайте поговорим об этом... Сколько, на Ваш взгляд, она должна стоить?

Сообщение от sshsecurity

и не ясно, сколько с 15 000 останется Агенту, который искал, показывал...

Да не переживайте Вы так за моих агентов, некоторые даже больше меня зарабатывают!
Сейчас мы говорим об услуге по подбору объекта недвижимости, а есть ещё услуга по продаже объекта недвижимости, где агент от продавца зарабатывает.

Сообщение от sshsecurity

или просто цена на сайте указана не верная и не хватает "от" ??

всё там верно указано, более того, постоянным клиентам ещё и скидки "от прайса" делаем

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
сдаю ЗГТ там квартирантам. Иногда заезжаю посмотреть квитанции разные.. все там хорошо и чисто.

Стоимость услуги может по разному формироваться. Я же не знаю как вы работаете и как ЗП подсчитывается у агентов. Если вы показываете Клиенту только квартиры из вашей базы - то может и нормально, но зная, какие сейчас клиенты - не думаю, что вашей базы будет достаточно...

[sshsecurity]

Лаодика,
не в Соте... там мало платят =)

Надо стремиться к лучшему)))

[olris]

Лаодика, а Соту вообще мимо проходить надо, нас там год назад чуть конкретно не подставили)))

[sshsecurity]

Лаодика,
юристам? .. Да нигде особо.. =) Вот так и приходится по форумам ошиваться))))))))

[sshsecurity]

Лаодика,
ох... в мэры наверное надо выдвигать кандидатуру в следующий раз)) Тебя в мою команду записывать?

[lark]

Сообщение от ПавелПетрович

ну почему-же, вот, например http://www.vybor-vrn.ru/index.php?newsid=247
не сочтите за рекламу, но такие варианты найти можно, если хорошо поискать

Павел Петрович, любопытно, какой метраж отдельных частей квартиры (кухни, санузла, прихожей)?

[ПавелПетрович]

Сообщение от lark

Павел Петрович, любопытно, какой метраж отдельных частей квартиры (кухни, санузла, прихожей)?

там тел. агента указан, позвоните, она Вам более подробно про этот объект расскажет

[InnaA87]

Полностью согласна с Павлом Петровичем-квартиру лучше купить новую, даже если средства ограничены. Имела опыт снимать хрущевку-зареклась Там чтоб ремонт переделать до сносного состояния нужно тыщ 300000(чего стоят одни закругленные потолки и потрясающие трубы в санузле, залитые цементом)А на вторичке сейчас квартиры по 2млн, даже небольших метражей. В ЖК Острова-вообще принаглели, 34м квартира-без электрической разводки, без штукатурки 1700000. Голые стены. Вот это дорого.

[mtechnolog]

Человеку с 1,6млн я бы посоветовал купить в Янтарном ЖК. По существу одна из самых вкусных цен за м2 для коминтерновского района. Это не реклама, а итог исследования рынка по многим пунктам.

[sshsecurity]

mtechnolog,
а ничего, что там транспорта нет? и если работа не в северном - то не доедешь утром?

[PlatonFndu]

Где там транспорта нету? 105, 67, и по овсеенко 58в, 54, 15, 15А, 59.
С того же батанического вообще ничего не ходит, а до МП 1,3км пешком по дороге топать.
Хотя надо брать в Сердце города или в Солнечном Олимпе, там идеально

[mtechnolog]

Сообщение от PlatonFndu

Где там транспорта нету? 105, 67, и по овсеенко 58в, 54, 15, 15А, 59.
С того же батанического вообще ничего не ходит, а до МП 1,3км пешком по дороге топать.
Хотя надо брать в Сердце города или в Солнечном Олимпе, там идеально

И цены там идеальны))

[olaf]

mtechnolog, в Сердце города цены нормальные (сам взял там). В Олимпе дорого (хотя и судя по всему будет очень не плохо), но все ровно не 100 тысяч за метр как в "чижовке".

[mtechnolog]

olaf, почем в "Сердце ..."?

[Den's]

сейчас где то 55-65 я так полагаю

[olaf]

mtechnolog, сейчас уже не знаю, но еще год назад можно было и по 42-45 за квадрат вариант найти.

[IgorMrc]

Как я понял из прочтенного здесь и не только, сегодня нормальная цена за метр в среднем 50-60 т.р., что за хрущевку что за новую. Понятное дело что средние цифры на то они и средние, но тем не менее.
А как обстоят дела с частными домами? Это другой рынок несколько, но все же там выше или ниже стоимость метра? Разумеется если одного класса жилье сравнивать.

[mtechnolog]

Сообщение от IgorMrc

Как я понял из прочтенного здесь и не только, сегодня нормальная цена за метр в среднем 50-60 т.р., что за хрущевку что за новую. Понятное дело что средние цифры на то они и средние, но тем не менее.
А как обстоят дела с частными домами? Это другой рынок несколько, но все же там выше или ниже стоимость метра? Разумеется если одного класса жилье сравнивать.

На частном секторе огромный разброс цен, складывающийся из многих факторов: место, материалы, ремонт, квадратура. Но даже самый дряхлый дом под снос стоит в городской черте больших денег.

[ПавелПетрович]

Сообщение от IgorMrc

А как обстоят дела с частными домами?

Кто на что горазд, если кратко. Два практически одинаковых дома по одной улице ( материал, метраж, возраст, кол-во земли), за один хозяева 3900 просят, а за второй- 6 млн. Спрашиваешь у хозяина второго почему так- гениальный ответ: " Я так хочу!". Ну и "хотИ" дальше, за 3900 почти полгода в газетах болтается, а твой ещё пару лет продаваться будет.
Если при продаже вторички ещё можно как-то средний ценник вывести, то ценообразование на частные дома вообще никакой логике не поддаётся. Кто на что горазд, в общем.

[zadolbali]

Сообщение от IgorMrc

А как обстоят дела с частными домами? Это другой рынок несколько, но все же там выше или ниже стоимость метра? Разумеется если одного класса жилье сравнивать.

там еще к квадратным метрам дома прибавляется не кислая такая цена за сотку((

[sshsecurity]

Когда как... с домами все очень мутно и забавно.

[IgorMrc]

Сообщение от mtechnolog

Но даже самый дряхлый дом под снос стоит в городской черте больших денег.

Это другое - в таком случае на первое место выходит место и размер участка. В черте города однозначно дорого.
Но если говорить о среднестатистических домах в нормальных районах, скажем того же класса (насколько это правильно) как 2-3 комнатная квартира в 10-15 летнем доме, то цена за метр у него выше или ниже будет? И на сколько разброс.

Сообщение от ПавелПетрович

Я так хочу!". Ну и "хотИ" дальше, за 3900 почти полгода в газетах болтается, а твой ещё пару лет продаваться будет.

Тем не менее, уходят и такие судя по всему.
Да и потом в вашем примере за 3,9 и 6 это частные случаи возможно, может первый продешевил ему нужны деньги быстрей и т.д. разные ситуации бывают в жизни. Лучше рынов в целом смотреть.

Сообщение от ПавелПетрович

ценообразование на частные дома вообще никакой логике не поддаётся. Кто на что горазд, в общем.

Вот как оно. Понятно. Значит рынка нет как такового, тем не менее продается и покупается

[ПавелПетрович]

Сообщение от IgorMrc

Тем не менее, уходят и такие судя по всему.

уходят, только за сколько они реально уходят- знают только продавец и покупатель
Это рынок, а на рынке, как известно, торгуются.

Сообщение от IgorMrc

Да и потом в вашем примере за 3,9 и 6 это частные случаи возможно, может первый продешевил ему нужны деньги быстрей

а, ну да, конечно продешевил, только и за эти деньги никто пол года не покупает, как я писАл выше. Даже необязательно риэлтором быть, что-бы историю продажи объекта отследить

Сообщение от IgorMrc

Лучше рынов в целом смотреть.

Рынок в целом смотреть можно на вторичке, с домами, повторюсь- кто на что горазд.

[IgorMrc]

Сообщение от ПавелПетрович

только за сколько они реально уходят- знают только продавец и покупатель

Конечно. И например по оформлениям никак не отследить, цены в дкп иные указываются.

Сообщение от ПавелПетрович

конечно продешевил, только и за эти деньги никто пол года не покупает, как я писАл выше.

Дык сейчас застой на рынке именно домов, да и в целом чем дороже недвижимость тем сложней продать. Просто дома как правило подороже идут от квартир. Вопрос не сколько стоит, стоит может столько или даже дороже, а как покупатель за эту сумму готов ли брать. В данный момент, это и будет цена...
Мое мнение - продать всегда было и есть трудней, чем купить, даже если за обычную среднерыночную цену продаешь не завышая.

Сообщение от ПавелПетрович

с домами, повторюсь- кто на что горазд.

Хм.. но а в коттеджных поселках, типовой недострой там то цена по моему прослеживается общая. Конечно, зачастую в объявлениях идет цена из разряда "от...", или совсем реально объекта нет. Но тем не менее, в недостроенных домах реально выйти может по 40-50 т.р./м2 иногда даже меньше. Но конечно чтоб доделать еще нужно вложить 20-30% вот и конечный итог прикидывайте.

[adapter]

Здравствуйте.
Подскажите, у какого застройщика дешевле сейчас купить 1к. квартиру с чистовой отделкой, которая уже сдана/будет сдана в этом году?

[sshsecurity]

adapter,
думаю - Инстеп

[toshka061]

с чистовой отделкой сдает, насколько мне известно только ДСК. Позвоните им, но ценник негуманный. у Инстепа квартиры дешевые, если готовы ждать до 16 года, а квартиры, которые вот-вот будут сданы почти в рынке (учитывая панель и районы строительства).

[adapter]

так инстеп вроде черновая отделка, а ждать до 2016 - не вариант, платить за съемное жилье + ипотека очень тяжело.