Жк «Юбилейный» - НСТ

[smarold]

Сообщение от Paymon7

Что вы там мелете на счет приглашения без зверьков, я не понимаю.

Да все вы понимаете, не стройте из себя невинное дитя... Я вроде все конкретно расписал. Вас же хватает только на огульные обвинения и пролюмпенскую полемику в стиле Шарикова. Политесу так и не обучились... Откланиваюсь. Привет домашним зверькам. Как только выскочу в очередную поездку в любую южную страну, обязательно захвачу в подарок молодых побегов бамбука.

[chesnok-1975]

Сообщение от smarold

Привет домашним зверькам. Как только выскочу в очередную поездку в любую южную страну, обязательно захвачу в подарок молодых побегов бамбука.

ПАВЕЛ ПЕТРОВИЧ!!! И это Вы считаете нормально?
Почему, тут же снимаете бан с некоторых, а остальных караете?
Предлагаю, всех, кого не устраивает не правильный БАН Панды, выходить из этой ветки. Тема сразу начнет тухнуть, хотя, я так понимаю, это некоторым будет выгодно...
Павел Петрович, пожалуйста прислушайтесь к просьбам большинства людей....

[ПавелПетрович]

Хорошо,Панда свободна. Предупреждаю всех участников данной дискуссии- следующий бан будет без предупреждений,и уже суток на 15. Советую ещё раз правила раздела перечитать, прежде чем что-либо писать.

[Mary Poppins]

Приветствую всех неравнодушных участников форума к судьбе нашего дома, желающих получать качественные услуги по эксплуатации и обслуживанию, поддерживаю необходимость проведения открытого конкурса.
Относительно УК Лад, -- Компания не справляется со своими должностными функциями, использует жульнические схемы при расчете тарифов и ставок, вводит в заблуждение потребителей ее услуг.

[Paymon7]

Сообщение от smarold

Да все вы понимаете, не стройте из себя невинное дитя... Я вроде все конкретно расписал. Вас же хватает только на огульные обвинения и пролюмпенскую полемику в стиле Шарикова. Политесу так и не обучились... Откланиваюсь. Привет домашним зверькам. Как только выскочу в очередную поездку в любую южную страну, обязательно захвачу в подарок молодых побегов бамбука.

Доброе утро! Смешной вы человек. Что вы конкретно расписали? Что хотите фоторепортаж тоже сделать? Вы абсолютно ничего не ответили на мои вопросы, пятнадцать раз повторяя все то, что уже 20 раз слышал от того же уклада. Вы требуете для него и себя какого то гипертрофированного уважения, абсолютно игнорируя тот факт, что уважения добиваются делами и уважительным отношением к другим.
Вот и сейчас вы пытаетесь как то странно намекнуть на мою шарикообразность. А вы сами у нас Д'Артоньян. С тем, что остальные тут ... Ну, как в том известном анекдоте про поручика Ржевского. Я к Панде12 отношусь с большим уважением за ее энергию в отстаивании своих ЗАКОННЫХ ПРАВ (чего мне, увы, не хватает), хотя ее эмоции иногда перехлестывают. Но это же естественная реакция на вашу непрошибаемость и откровенное вранье. Которое вы маскируете то вашей убежденностью без каких то вразумительных аргументов, то гипертрофированной обидчивостью, то намеками и откровенным хамством. Реально мы с ней люди разные и я видел ее только на собраниях. Большего общения у меня с ней не было.

Итак, подведем итоги.

1. Тариф мы имеем самый высокий в городе. Для вас это нормально. Почему непонятно. Вам некуда девать деньги? Или вы ждете инфляции, чтобы с ее помощью уравнять такой высокий тариф с другими? Согласитесь, аргумент ваш просто смешон. Тем более, что его первым озвучил уклад. Кстати, у вас есть хоть какие то собственные аргументы? Если бы тариф приближался хотя бы к верхнему сегменту среднего по городу, ну тогда бы можно было бы об этом и не говорить. А так, факт остается фактом - он самый высокий в городе. Зафиксируем это.

2. Что же мы имеем по этому тарифу? Уборка осуществляется из рук вон плохо. Много об этом писалось, фотографии этой грязи вывешивались неоднократно. Какую же реакцию мы видим от уклада? Или полное игнорирование или намеки на хамство с предложением каких невразумительных актов. Обратитесь лично к его Величеству и он санкционирует марлезонский балет с актом уборки. Типа лично будут к вам будут ходить и вы будете расписываться в акте. Спасибо, барин, услышал таки холопа. В то же время за полгода элементарная работа персонала так и не была отлажена. Так что человеку важнее, личная рисовка, бумагомарание или организация по наведению порядка? Последнее отсутствует. Рисовки и так кругом хватает. Понты колотить научились практически все. Это назвается Public Relations (пиар), если вы еще не в курсе.

3. К настоящему времени работа системы отопления, которой так гордятся укладовцы и их апологеты, элементарно разбалансирована, чтобы они там там не утверждали. Обратка во многих стояках холодная и ее температура равна температуре окружающей среды. Боюсь, что причина более глубокая, чем просто завоздушенность. Наблюдаем мы какую то работу? Да нет, конечно. Они ждут обращений и жалоб. Да пока относительно тепло, проблемы как бы и нет. С холодами этот снежный ком будет больше этого дома. И жалоб, и ругани, и нервов потраченных впустую будет выше крыши. Что мешает сейчас с этим разбираться? Ответ прост как угол дома. Отсутствие элементарного управления. Потом мы еще будем наблюдать дополнительное чванство. Типа так им и надо. Это ли подход нормального человека, да еще и руководителя? Его наняли делать работу, а не посадили на трон, чтобы он только подписывал бумаги.

4. Согласен, при желании можно недостатки найти всегда. но если я НЕ ВИЖУ ДАЖЕ НАМЕКА НА ЭЛЕМЕНТАРНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ТРУДА, ПОЧЕМУ Я ДОЛЖЕН МОЛЧАТЬ И РАДОВАТЬСЯ, ЧТО ЕСТЬ ГОРЯЧАЯ ВОДА С ПЕРЕБОЯМИ И АВАРИЯМИ, ЧТО ЕСТЬ ОТОПЛЕНИЕ НАПЕРЕКОСЯК, ЧТО ЕСТЬ НЕСУСВЕТНАЯ ГРЯЗЬ, КОТОРУЮ ЗА ПОЛГОДА НИКТО НЕ УДОСУЖИЛСЯ УБРАТЬ. И ЧТО ОБОРУДОВАНИЕ ДОМА, В ТОМ ЧИСЛЕ И ЛИФТЫ УЖЕ СЕЙЧАС РАБОТАЮТ С ОТКАЗАМИ? В том числе и по причине несусветной грязи как первой причины.

Вывод, баланса никакого нет. Цена выходного продукта при неудовлетворительном качестве просто запредельна. Она самая большая в городе, если кто то еще не понял. Зачем и кому это нужно? Нужно только укладу и застройщику. Остальным это не нужно.

Возразите мне по делу.

Или все обойдется обзыванием меня люмпенизированным Шариковым? А вы у нас не иначе, как профессор Преображенский? Почему я так спокойно отношусь к таким делам? Да потому, что оскорбить меня в принципе может только тот человек, который сам из себя хоть что то представляет. Который может логично изложить свою позицию. А не заученно повторяет чужие мантры, лишенные элементарного здравого смысла для человека, позиционирующего себя как простого потребителя выходного продукта. Уши чистогана и синекуры видны за много - много километров совсем для другой категории лиц. Но обозначить себя в этой категории лиц вы почему то боитесь или стесняетесь. Поэтому и врете. А потом пишете в час ночи. Про люмпенов и Шариковых. Смешно. Я ваш юмор оценил. Большего "ниасилил".

[cyber-colobok]

Сообщение от Paymon7

завышенный тариф, которого нет ни у кого в городе

действительно, а есть у кого информация какая УК и сколько берет? было-бы интересно посмотреть.

[cedric]

Сообщение от smarold

а через пару-тройку месяцев ввиду инфляции еще и радоваться будем таким ценам.

что за бред?? инфляция?? Вы знаете как этот тариф устанавливается и кем?

[cedric]

cyber-colobok, я плачу 13,5 вместе с вывозом ТБО и лифтами, т.е. рублей 8 чисто за содержание и ремонт. Дому 3,5 года
Например даже КИТовские прихвостни ломят "всего" 13 .. а тут 19 только за содержание и ремонт.?

[Mary Poppins]

Предлагаю, с целью осуществления сравнительного анализа, составить общий список УК с ценами.

Давайте все вместе внесем следующую информацию:

Название УК и стоимость.

1. УК ЛАД - 19,80
2. Укажите название-13,5

С уважением,
Мери.

[cyber-colobok]

УК ДОН
содержание и ремонт 10,44руб
ТБО - 1,88 руб
лифт - 2,90 руб
итого 15,22 руб

[moskvichka33]

У вас Панда своей смертью не умрёт,наверно...)))

[Mary Poppins]

Господа,
обратите внимание на информацию по ценам на содержание домов из воронежской прессы:
" По закону домам, не выбравшим самостоятельно способ управления, управляющую компанию ищет мэрия. Для этого администрация города по каждому конкретному дому высчитывает размер платы за содержание и текущий ремонт и ищет желающих обслуживать этот дом. «МОЁ!» запросила в мэрии стоимость обслуживания квадратного метра по итогам конкурсов, которые состоялись в прошлом году. И оказалось, что минимальная стоимость, по расчётам мэрии, составила 10 рублей за квадратный метр в месяц, максимальная — 14 рублей. Для сравнения: сегодня плата за услуги УК составляет в среднем около 9 рублей за квадратный метр."
"3. Выбрать абсолютно новую УК или создать ТСЖ

Для этого нужно не только время, но и мужество. «МОЁ!» уже не раз рассказывала, что большинство управляющих компаний не хочет расставаться с жилыми домами и всячески препятствует созданию ТСЖ и смене управляющих компаний — не передаёт товариществам документов на дом, обращается в суд и т. д.

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ
Почему это случилось именно в Воронеже

О том, что в Воронеже «клонируют» УК, пишут уже центральные СМИ. Прокуратура области после сообщений в прессе начала проверку законности действий управляющих компаний и поставщиков ресурсов. В общем, по «доброй» воронежской традиции после долгого замалчивания проблемы мы получили скандал общероссийского масштаба.

Главная причина случившегося, как нам кажется, в том, что воронежская власть, как заметил по итогам первых месяцев работы в Воронеже губернатор Алексей Гордеев, это в первую очередь выстроенная система кланов, которая хорошо умеет заботиться о себе и куда хуже — о городе и о повседневных нуждах воронежцев."

http://newspaper.moe-online.ru/view/236783.html

[aleks274836]

Предлагаю переизбрать управляющую компанию!19.80-очень высокая цена!

[aleks274836]

Предлагаю цену в размере 11 рублей.

[panda12]

Привет форумчане!!!

Спасибо всем за поддержку!!!

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Цитата:
Сообщение от эксперт ЖКХ
Тариф навязывается собственникам- незаконно .
Возникает вопрос: Зачем ставить такой высокий тариф и привлекать к своей персоне столько внимания? имея такие огромные проблемы .

Это не тариф. Это ставка и она законна! Вам об этом ответили в 34 инстанциях, куда Вы обращались. Это не высокая ставка, это минимум, необходмый для НОРМАЛЬНОЙ эксплуатации дома.

УК Лад прокомментируйте вот эту бумажку. Или опять бла, бла,бла... За что заму выговор объявили? Значит согласны с нарушением ? Или опять скажите, что мы не так понимаем данный документ?

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Для этого и открыт отдельный расчётный счёт дома. Это новация, которую не может себе позволить основная масса УК.

Нет здесь никаких инноваций.
У многих УК , на разные дома , разные рассчётные счета.
Ваша инновация , заключена в вашем личном Расчётном Центре , который выпускает нам платёжки.
Тема про личный Расчётный Центр упорно сводится к рассказу , о благородстве УК. Как то , что у каждого дома свой счёт. Хотя нам от этого не жарко и не холодно. Так как у УК , есть свободный доступ ко всем нашим деньгам , поступившим на счёт своего Расчётного Центра.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

В повестку дня первого же собрания будут включены вопросы о доступе провайдеров

УКладом не были включены в повестку его ОСС, вопрос о доступе провайдера.

Сообщение от UK_LAD

Дом кабелирован Ростелекомом в соответствии с проектом.

До сего дня , интернета в доме -нет.

Почему???

Ответ прост.
Нет- интернета , нет- доступа к информации , соответственно - нет консолидации.
Последние три страницы , эта тема ( про интернет) упорно замыливалась .

[UK_LAD]

Сообщение от aleks274836

Предлагаю цену в размере 11 рублей.

ок. Я согласен. Только Вы имели ввиду строку Содержание и ремонт жилья без мусора и лифта, как это принято в воронежских квитанциях, хотя ЖК РФ чётко указывает на недопустимость разделения общедомовых затрат по разным строком. Прибавляем техобслуживание лифта 2,89 рубля (это без круглосуточного дежурства лифтёров как у нас, только диспетчеризация), техосвидетельствование лифта 0,2, мусор ТБО 2,10 (у нас по факту с КГО гораздо больше), ТО системы пожаротушения, дымоудаления, сигнализации, оповещения 2,67 (надеюсь, Вы не будете отрицать, что это необходимо) и, самое интересное, техобслуживание семи ИТП около 3 рублей (ч.54 ПП РФ №354) которое позволит съэкономить на стоимости услуг по ГВС и отоплению, т.к. у нас не будет жесткого тарифа на ГВС и стоимость куб.м. будет расчитываться только по потреблённым Гкал, а это неплохая экономия. Плюс энергосберегающие технологии отопления. Итого: 19-80
Но не это главное. Главное то, что все деньги с дома поступают на свой расчётный счёт и расходоваться эти деньги будут только на этот дом. Думаю, у Вас за 11 руб/кв.м. нет в доме круглосуточного дежурства и своего техника-смотрителя и ещё десятка человек линейного персонала. Повторяю: непосредственно работающих только в этом доме!
Ну что, по рукам?

[panda12]

Уважаемые соседи!!!
Всех желающих , приглашают подписать КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛНИЕ , О ПРОВЕДЕНИИ ИНТЕРНЕТА В ДОМ , в офис Ул. Плехановская , д.22А.
В комнате для работы с клиентами , подойти к любому менеджеру и попросить предоставить коллективное заявление от собственников дома 116А , ул. К. Маркса, о проведении интернета.
В нём поставить : Ф.И.О. , номер квартиры и подпись


И скиньте жалобу по электронке в УФАС:

В УФАС Воронежской области,
Г.Воронеж , ул. К.Маркса , д.55
От


Жалоба.


Прошу Вас принять меры воздействия и привлечь к ответственности ООО УК "Лад" , а так же обязать ООО УК «Лад» , не препятствовать входу в дом Интернет-провайдеров.

Я , Ф.И.О., являюсь собственником ( дольщиком) кв... , д.116А , ул. К. Маркса , г.Воронеж.
С 04.01.2012г. домом управляет ООО УК « Лад» (пр-т Революции , д.1А) , на основании договора с застройщиком.
ООО УК «Лад» препятствует входу в дом Интернет-провайдеров , чем нарушает ФЗ№135 « О защите конкуренции» от 26.07.2006г.
ООО УК «Лад» нарушает ЖК РФ , так как не являясь собственником дома , а так же не являясь уполномоченным лицом от имени собственников , самовольно препятствует входу в дом Интернет-провайдеров.

Просьба принять все меры реагирования.Дата Подпись.

УФАС Воронежской области ул. К. Маркса , д. 55
http://voronezh.fas.gov.ru/webform/8792

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

УК Лад прокомментируйте вот эту бумажку. Или опять бла, бла,бла... За что заму выговор объявили? Значит согласны с нарушением ? Или опять скажите, что мы не так понимаем данный документ?

Блин, не хотел вас позорить, но сами напросились. Вот предписание прокуратуры.
В переводе на русский язык УК наказали за то, что собственники дома не провели общее собрание. УК не проводит общее собрание собственников, это право только собственников! Мы можем помочь в проведении ОСС, но, ни в коем случае, не нести ответственность за проведение собрания. Ну раз прокуратура написала - мы отреагировали, не более того. И решение суда по этому вопросу подтвердило правомочность нашей позиции, как, впрочем, и остальные 34 инстанции, куда вы обращались. Более того, готовятся изменения в ЖК РФ, подтверждающие законность позиции УК.

[panda12]

Сообщение от Mary Poppins

Господа,
обратите внимание на информацию по ценам на содержание домов из воронежской прессы:
" По закону домам, не выбравшим самостоятельно способ управления, управляющую компанию ищет мэрия. Для этого администрация города по каждому конкретному дому высчитывает размер платы за содержание и текущий ремонт и ищет желающих обслуживать этот дом. «МОЁ!» запросила в мэрии стоимость обслуживания квадратного метра по итогам конкурсов, которые состоялись в прошлом году. И оказалось, что минимальная стоимость, по расчётам мэрии, составила 10 рублей за квадратный метр в месяц, максимальная — 14 рублей. Для сравнения: сегодня плата за услуги УК составляет в среднем около 9 рублей за квадратный метр."
"3. Выбрать абсолютно новую УК или создать ТСЖ

Сообщение от aleks274836

Предлагаю переизбрать управляющую компанию!19.80-очень высокая цена!

Для недавно к нам присоединившемся , хочу немного пояснить.

По закону п.13 ст. 161 ЖК РФ , после ввода дома в эксплуатацию , власти города обязаны были провести открытый конкурс , по выбору УК , для управления домом.
На этом конкурсе Управление регулирования рассчитывает нам плату за содержание и ремонт.
Однако , закон был нарушен. Конкурс -не проведён.

Следующий закон п.4 ст.161 ЖК РФ , вступает в силу через год , после сдачи дома в эксплуатацию , если не был проведено Общее собрание собственников.
В соответствии с этим пунктом , власти обязаны будут провести Открытый конкурс. После 29 декабря 2012г.
И в этот раз , я думаю , они точно уже не захотят нарушать закон. Я их предупрежу об этом. Тариф нам будет рассчитан , как я уже говорила Управлением регулирования тарифов.

Таким образом , в соответствии с ЖК РФ , мы не можем себе сами выбрать управляющую компанию , и назначить тариф.
Поэтому обсуждать -это , не имеет смысла.

Про Открытый конкурс , мною очень подробно расписано здесь http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=853682&page=37 пост 1082

[panda12]

Вот ещё забыла
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!!
Когда получите листы для заочного голосования , никуда никому их не относите ..., ничего не подписывайте.

Фишка в том, что здесь( в заочном голосование) УК Ладу надо получить эти листки обратно!!!

Смысл заочного голосования - НАБРАТЬ КВОРУМ. т. е. 51% и там неважно , как ты проголосовал " За" или "Против""

Даже если , вы голосуете " Против" по всем пунктам и отсылаете УК ЛАД , своим бюллетенем вы делаете КВОРУМ, и тем самым играете на руку УК ЛАд.

Так как в заочном голосование, у УК будет много времени собрать подписи ( многие люди так и не понимают , что и под чем они подписываются). чем меньше мы принесём ему листов , тем больше ему придётся делать фальсификата .

Протокол и Решения заочного голосования, мы можем востребовать ( я уже эту процедуру проходила на своей УК, при помощи полиции). И если там будет фальсификат( а он там будет 100 %) , то в руках УК Лад будет держать не Жилищный кодекс , а Уголовный.

НЕ СДАВАЙТЕ БЮЛЛЕТЕНИ В УК ЛАД !!!!!!!!!!!!!

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

До сего дня , интернета в доме -нет.

Почему???

Ответ прост.
Нет- интернета , нет- доступа к информации , соответственно - нет консолидации.

Последние три страницы , эта тема ( про интернет) упорно замыливалась .

Люди добрые, поймите! Не имеет право УК распоряжаться имуществом дома без согласия собственников! А это согласие может быть получено только на общем собрании собственников!!! Никакие заявления тут не помогут. Принесите Протокол ОСС, и я с удовольствием подчинюсь решению собственников. При этом организатор собрания заключит договор с провайдером за использование мест общего пользования. УК в данный момент, не имеет право заключать такие договоры. Такое право появится у УК только после того как собственники выберут способ управления домом. И, если, это будет УКЛАД, то тогда на основании данного собственниками права распоряжения местами общего пользования УК поможет провести ОСС, и, по результатам, сможет заключить договор с провайдерами. А если будет создано ТСЖ? Никто мне права заключать договор аренды мест общего пользования не давал!

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Блин, не хотел вас позорить, но сами напросились. Вот предписание прокуратуры.
В переводе на русский язык УК наказали за то, что собственники дома не провели общее собрание. УК не проводит общее собрание собственников, это право только собственников! Мы можем помочь в проведении ОСС, но, ни в коем случае, не нести ответственность за проведение собрания. Ну раз прокуратура написала - мы отреагировали, не более того. И решение суда по этому вопросу подтвердило правомочность нашей позиции, как, впрочем, и остальные 34 инстанции, куда вы обращались. Более того, готовятся изменения в ЖК РФ, подтверждающие законность позиции УК.

Не позорьте ВЫ себя. И не съезжайте с темы.
Прокурор говорит, в выделенном Вами тексте , о том что ВЫ незаконно назначили тариф собственникам , без Общего собрания собственников. Что является нарушением закона.
И любой юрист , прочитавший , выложенное вами Представление прокурора , подтвердит мои слова.

Повторяю . Есть два способа установки тарифа:

1. на Открытом конкурсе
2. на Общем собрании собственников.

Придуманный вами - третий способ ( заключать договор с застройщиком с нужным вам тарифом , а потом втюхивать его собственникам) - это НЕЗАКОННО.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Люди добрые, поймите! Не имеет право УК распоряжаться имуществом дома без согласия собственников! А это согласие может быть получено только на общем собрании собственников!!! Никакие заявления тут не помогут. Принесите Протокол ОСС, и я с удовольствием подчинюсь решению собственников. При этом организатор собрания заключит договор с провайдером за использование мест общего пользования. УК в данный момент, не имеет право заключать такие договоры. Такое право появится у УК только после того как собственники выберут способ управления домом. И, если, это будет УКЛАД, то тогда на основании данного собственниками права распоряжения местами общего пользования УК поможет провести ОСС, и, по результатам, сможет заключить договор с провайдерами. А если будет создано ТСЖ? Никто мне права заключать договор аренды мест общего пользования не давал!

Люди добрые!!
А на каком основании , УК Лад , ввёл провайдеров на Ломоносова???

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

Для недавно к нам присоединившемся , хочу немного пояснить.

По закону п.13 ст. 161 ЖК РФ , после ввода дома в эксплуатацию , власти города обязаны были провести открытый конкурс , по выбору УК , для управления домом.

Однако , закон был нарушен. Конкурс -не проведён.

Если закон был нарушен, то почему Решение суда вынесено не в вашу пользу? И почему все инстанции, от районных до федеральных вам ответили, что вы не правы? Выкладывайте уже все ответы, не стесняйтесь.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

А на каком основании , УК Лад , ввёл провайдеров на Ломоносова???

На основании Протокола общего собрания собственников!!! И только так! Все материалы имеются!!!

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

И любой юрист , прочитавший , выложенное вами Представление прокурора , подтвердит мои слова.

Однако, ваш юрист в суде не смог доказать это!

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Если закон был нарушен, то почему Решение суда вынесено не в вашу пользу? И почему все инстанции, от районных до федеральных вам ответили, что вы не правы? Выкладывайте уже все ответы, не стесняйтесь.

Решение районного суда , ещё не вступило в законную силу.
Чего вы радуетесь???

Данный вопрос ещё не закрыт. Это дело времени.

И в нашем случае , это уже не важно , так как вступает в силу другой пункт закона- п.4 ст.161 ЖК РФ. И опять Открытый конкурс.

И не переводите разговор , о законности тарифа , на тему Открытого конкурса.