Московский проспект, 142-в - "Учительский дом"

[Romchik]

как говориться "тьфу-тьфу не сглазить". я хоть человек не суеверный, но в случае нашего кооператива...

[Sofir]

Это правда, вчера вечером видели как работали две машины на участке. Вчера звонили Болкуновой, она говорила очень уверено, даже радостно, видно правда все идет по плану, на следующей недели обещала подписать документы и начать строительство.

[Cтрелок]

Это точно))) тфуу))) Проезжал, вроде КИТ убирает свою наваленную землю.

[Edna]

Да, отчет внушает оптимизм. И ведь раньше времени поместили на сайте отчет за ноябрь. Вероятно, Болкунова хочет нас порадовать.

[Форумец 2013]

Сообщение от Edna

Да, отчет внушает оптимизм. И ведь раньше времени поместили на сайте отчет за ноябрь. Вероятно, Болкунова хочет нас порадовать.

Да можно сказать, что всем наконец-то повезло. А если Болкунова на 30% стадии строительства скажет, что всё хорошо, стройка правда встала.. деньжат бы добавить: процентов по 30 (из-за инфляции)..., а потом ещё по 30 (Всё будет! Ведь это - Федеральный проект!) и, что все готовы?
А отчёт Edna и chern78, как и предыдущие, и в том числе, весь проект, давно внушает оптимизм! Пока не будет подведённых к участку за счёт бюджета коммуникаций ни один Джем Раджеп Унал из АЕК договор на строительство по 29 р. не подпишет, что ж все такие доверчивые на обещания люди. Ему, ещё по слухам, за театр и рынок не все деньги отдали.

[Romchik]

Форумец 2013, почитайте исследование рбк по стоимости строительства в МСК. А по своему скромному опыту могу сказать что голое строительство кирпичного (дороже монолита) дома без коммуникаций (они не падают на АЕК) с предчистовой отделкой (нет только обоев и пол чистовая стяжка) составляет 21 тыр.

[hedline]

рбк верить это глупость. свой скромный опыт это коттедж? многоэтажка не будет стоить 21 тыс./м2.

[Helen]

Сообщение от hedline

рбк верить это глупость. свой скромный опыт это коттедж? многоэтажка не будет стоить 21 тыс./м2.

Чему бы жизнь нас ни учила,
Но сердце верит в чудеса.....
Напишите что на участке происходит, если кто-нибудь был.

[Romchik]

Сообщение от hedline

рбк верить это глупость. свой скромный опыт это коттедж? многоэтажка не будет стоить 21 тыс./м2.

А кому можно верить? А сколько будет стоить просто строительство многоэтажки если мы не верим исследованиям рынка? можно с ссылками на источник информации (не ФИО разумеется, а хотя бы направление откуда получено), мне например люди связанные с такими застройщиками как ДСК и Выбор говорили что панелька 18-21 (голое строительство с черновой отделкой). Монолит 20-24 за кв.м., но это все из разряда слухов, но не верить этим людям мне смысла нет. а если не ходить за слухами то:
http://instep36.ru/scandinavia/flat/5/140/ по 36400 за квадрат
http://instep36.ru/otradnoe/flat/90/97/ по 39000 за квадрат в сданном доме
http://instep36.ru/liski2/flat/47b/118/ по 32500 за квадрат (но наверное в Лисках себестоимость в разы ниже)
http://instep48.ru/ealeks/flat/1/45/ по 32000 за квадрат (но в Ельце монолитные работы просто даром)
На сайте ВМУ-2 нет цен, но вот у меня через несколько столов сидит человек взявший в Боровом в сданном доме (черновая отделка) по 35000 метр.
В ботаническом саду куча предложений по 36000-36500.
У меня возникает вопрос, хозяева Инстепа и ВМУ2 наверное занимаются благотворительностью и работают в ноль или даже в минус? Они же еще тратятся на землю/коммуникации и т.д.

И да не совсем коттедж в общепринятом понимании.
З.Ы. я сам как запасной аэродром одобрил ипотеку и подобрал парочку вариантов, но пока что лед вроде как тронулся, чо истерить то? Это из разряда рассуждений в коммерческих организациях что бакс будет весной по 100.

[hedline]

верить никому нельзя)что таких цен нет подсказывает здравый смысл и опыт работы с такими объектами. у инстепа и вму2 собственные мощности по производству (у инстепа куплен завод жбк, у вму тож чето было не помню), что позволяет им в некоторой степени демпинговать. опять же неизвестно приобретались ли там земельные участки и когда, за какие деньги. тут много неизвестных. на коттедж пару этажей мож и будет цена 18-21 (опять же смотря из чего он). на многоэтажку плюсом много других расходов (тот же кран, работы на высоте и тд.). это даже без учета цены земли. и земля в боровом и отрадном (на момент начал стройки там) стоила я думаю гораздо дешевле чем на московском проспекте. и опять же выскажу свое мнение - в нынешних реалиях я бы в этот объект свои деньги не вложил. потому что опасаюсь что будет висяк лет на ндцать..может ошибаюсь конечно и построят лет за 5.

[Romchik]

Сообщение от hedline

и земля в боровом и отрадном (на момент начал стройки там) стоила я думаю гораздо дешевле чем на московском проспекте. и опять же выскажу свое мнение - в нынешних реалиях я бы в этот объект свои деньги не вложил. потому что опасаюсь что будет висяк лет на ндцать..может ошибаюсь конечно и построят лет за 5.

Зайдем с другой стороны. Земля и прочие затраты в данном случае отсутствуют, зачем их считать в кооперативе?
Инстеп продает в Ельце по 32 за квадрат, земля дешевая, но плюсом добавляются слегка затраты на транспортировку со своего завода. Итого имеем вопрос, какая маржинальность является приемлимой для застройщика? Если Инстеп продает в Ельце по 32 значит до наших 29 они согласны работать с маржой 10%. Да скажем так "вертикально-интегрированный холдинг" может позволить себе демпинг, но не будет работать просто так.
З.Ы. да коттедж несколько дешевле чем многоквартирный, но например с черновой до отделки от застройщика цена составляет 2,5 тыр с метра (можно даже дешевле). Итого себестоимость чистого строительства у нас 26,5. Если сопоставить это с предложением Инстпепа/ВМУ2 то получается при себестоимости 26,5==> (32,5-26,5)/26,5=23%, не низковата ли маржа для проекта длящегося ~2 года, особенно если учесть что застройщики привлекают кредиты на реализацию данных проектов. Могут ли застройщики так сильно демпинговать?
Вернемся в Выбору и "Ботаническому саду" на авито куча предложений по 36-36,5 метр. Если принять что в Боровом/Ельце/Отрадном стоимость земли ничтожна (зато больше вложений в коммуникации) то получается что можем выделить стоимость земли в квадратном метре, таким вот извращенным способом 36,5 (выборовские)-33,5 (усредненные по остальным предложениям)=3 (в итоге цифра будет меньше т.к. земля там таки стоила хоть что-то, пусть будет 2). Выходит что маржа у Выбора=(36,5-2)=34,5 в этой цифре еще сидят затраты на коммуникации. Их оценить я затрудняюсь. Пусть они будут 5%=1,8, получается 36,5-2-1,8=32,7. Считаем Маржу Выбора из предположения что нам строят по себестоимости без прибыли (откуда взялась стоимость отделки я написал, мы ее делали сами, на масштабе я уверен будет экономия)=(32,7-26,5)/26,5=23,4% и это со всевозможными округлениями в пользу увеличения "маржинальности". Прикидываем что Выбор несет значительные затраты на обслуживание кредитов и думаем что они работают вообще просто так, на благо общества. Без снижения цифры "себестоимости" цифры никак не бьютcя

Да верить никому нельзя. Не верь никому, никто не обманет. Да строить все 3 дома будут года 3-4.

[pomogauwij]

А предыдущий учительский дом как долго строили?

[Helen]

Сообщение от pomogauwij

А предыдущий учительский дом как долго строили?

5 лет... Читала отзыв, тоже народ волновался....

[Mustang]

меня больше волнует то, что будут строить зимой (если будут) и как это в последствии может отразится на качестве постройки, ведь все без исключения стройматериалы не любят морозы

[Bratok]

Сообщение от Dimer

Кого-нибудь, кроме меня беспокоит, что в свете падения рубля 29 руб/м2 может перестать устраивать строителей? Я как-то волнуюсь.

Меня тоже беспокоит. Но, как говорится, если не можешь изменить ситуацию, то смирись с ней. На крайняк, создадим свой строй-пед-отряд и пойдем заливать бетон.

[Romchik]

Олимпийский монолит лили зимой. Ботанический сад лили. Дельфин лили. А тут низя оказывается...

[Edna]

По поводу себестоимости. Слухи о нашем объекте следующие: существует положение, что для социальных объектов в случае всяких катаклизмов правительство может доплачивать застройщику 5 тыр. Наш турок просит 2 тыр. Вопрос на стадии обсуждения. И еще. Действительно, с ним еще до конца не рассчитались за камерный театр и рынок. Он, естественно, хочет получить свои деньги. А потом браться за другой объект - наш дом.

[PlatonFndu]

За эти 5 лет, можно заработать эти несчастные 10 тысяч с метра и купить в нормальном месте а не под ЛЭП. Под ЛЭП жить, могилу себе трактором копать

[AndreiS]

В нашей ситуации надо строить все три дома сразу. Если один дом будут строить 5 лет, второй 10, а третий - 15 а бакс по 1 рублю в день растет и весной уже будет 200. Если с первой очередью более менее понятно то что будет со второй?
Ельцин то же говорил что свои руки на рельсы положит. Никому нельзя верить. Нефть не подорожает, т.к. американцы ввели в промышленную разработку новые способы разработки сланцевой нефти и газа, так и станет 40 за баррель.

[Edna]

Сообщение от Bratok

Меня тоже беспокоит. Но, как говорится, если не можешь изменить ситуацию, то смирись с ней. На крайняк, создадим свой строй-пед-отряд и пойдем заливать бетон.

Мне понравилась идея стройотряда. Готова включиться. Пока там нам делать нечего, а летом, может, пригодимся.

[Bratok]

Сообщение от PlatonFndu

За эти 5 лет, можно заработать эти несчастные 10 тысяч с метра и купить в нормальном месте а не под ЛЭП. Под ЛЭП жить, могилу себе трактором копать

Ну да, например в центре, у телевышки и смотреть во сне сны с рекламой или около окружной и представлять себя вечным дальнобойщиком.

[Romchik]

Я смотрю здесь ответвление раздела о политике. Предлагаю спор на литр текилы что бакс к лету будет меньше 60.

[Romchik]

Сообщение от Edna

По поводу себестоимости. Слухи о нашем объекте следующие: существует положение, что для социальных объектов в случае всяких катаклизмов правительство может доплачивать застройщику 5 тыр. Наш турок просит 2 тыр. Вопрос на стадии обсуждения. И еще. Действительно, с ним еще до конца не рассчитались за камерный театр и рынок. Он, естественно, хочет получить свои деньги. А потом браться за другой объект - наш дом.

или на стадии обсуждения как освоят пустые квартиры.

[voronezh6]

что там трындела ваша болтунова-млять???
Гос.Экспертизу прошел???? ага 10 раз. у меня родственник там работает, я когда ему сказал что ГЭ прошел вроде, он сказал что бред, у него на столе лежит этот проект, указа свыше не было его пускать в ход.

Начало армирования плиты 12 ноября???
ну ну
для сравнения
09 октября




15 ноября

[fkaty]

Опять пустые обещания... Сколько же нас можно за дураков считать? Неужели так трудно сказать, какая ситуация на самом деле? К чему эти лживые отчеты о проделанной работе? ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?

[PlatonFndu]

Сообщение от fkaty

Опять пустые обещания... Сколько же нас можно за дураков считать? Неужели так трудно сказать, какая ситуация на самом деле? К чему эти лживые отчеты о проделанной работе? ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?

Брать ипотеку пока она 13% и покупать на свои, в следующем году процентов 15 будет и однушка за 2 ляма, тут видимо ждать нечего

[Romchik]

Сообщение от voronezh6

указа свыше не было его пускать в ход

Спасибо за независимую информацию. Да уж говорят что бюджет области серьезно режут на 2015 год. конечно никто не пустит проект который подразумевает доплату области в случае форс-мажора... Полезно когда со стороны веру в чудеса развеивают...

Сообщение от PlatonFndu

Брать ипотеку пока она 13% и покупать на свои, в следующем году процентов 15 будет и однушка за 2 ляма, тут видимо ждать нечего

в Россельхозбанке неплохие сейчас условия. При определенных раскладах в 12% можно вписаться.

[AndreiS]

Пускай деньги назад вертает с процентами а если их уже не хватает, то пусть продают помещение в котором вобком заседает, неужели там все арендованное? профсоюзу что то принадлежит?

[Edna]

Сообщение от Romchik

или на стадии обсуждения как освоят пустые квартиры.

Да пусть продают пустые квартиры по любой цене. Нам от этого хуже не будет. Может, стройка с мертвой точки сдвинется из-за притока денег.
А может чиновники себе разберут квартиры по льготным ценам. В этом случае они будут заинтересованы в продвижении проекта.
Лишь бы что-то сдвинулось.

[Edna]

Сообщение от fkaty

Опять пустые обещания... Сколько же нас можно за дураков считать? Неужели так трудно сказать, какая ситуация на самом деле? К чему эти лживые отчеты о проделанной работе? ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?

Может, требовать собрания. Действительно, пусть Болкунова, Бирюкова м представитель застройщика объяснят ситуацию.