Способы управления многоквартирным домом. За и против.

[olaf77]

SERG16, жители первого и второго этажа лифтом не пользуются - смысл?... А вот с крышей - если ее не будет, то вода и до вашего потолка дойдет

[SERG16]

olaf77, это то понятно, но тогда почему лифты и лифтовые шахты считаются общим имуществом, которое жильцы содержат сообща???
Если было бы - ...кроме жителей 1, 2 этажей - тогда ясно. Но этого то нет.

[olaf77]

SERG16, лифт и шахта - часть дома? Дом в общем имуществе? Не вижу противуречия

[SERG16]

Значит жильцы 1, 2 этажа не содержат часть имущества, которое считается общим и должно содержаться всеми жильцами?

[olaf77]

SERG16, скажу так - у них в этом смысле преференция/льгота.. Имхо, вполне оправданная с точки зрения логики, хотя бы...

[Mr. Sniff]

olaf77, обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников (нанимателей) жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Могу привести нормы закона и решения суда.

[olaf77]

Mr. Sniff, может и так. Однако практика показывает, что жители 1-2 этажа не платят за пользование лифтом. В нашей стране из любого закона есть исключения, даже из Конституции

[Sandy]

Это все конешно клево - а что делать нещясным владельцам коттеджей и частных домов?

[olaf77]

Sandy, у кототрых есть лифт с первого на второй этаж?

[Гагара]

По опыту Москвы ТСЖ выгоднее всего остального только если в доме есть площади для аренды, на которых можно зарабатывать. ТСЖ как и любая фирма должна платить налоги, что ложится так же на жильцов.
Но это только что касается экономической сторны и равном качестве услуг МУРЕПОв, ГУКов и ТСЖ

[SERG16]

В Воронеже свободные площади, которые можно сдавать в аренду, скорее всего уже давно выкуплены, а по налогам:ТСЖ – это некоммерческая организация. Поэтому основные налоги - это налог на имущество и земельный налог; если в ТСЖ оформлены по трудовым договорам несколько работников, в этом случае платится единый социальный налог (ЕСН) и налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если ТСЖ будет осуществлять какую-либо хозяйственную деятельность, то будет уплачивать все налоги в соответствии с законодательством по этой коммерческой деятельности.

Налоговый кодекс предусматривает упрощенную систему налогообложения (гл. 26.2 НК РФ).

[SERG16]

Кстати, при создании ТСЖ в уже эксплуатируемом доме РайДЕЗ и ТСЖ составляют акт приемки-передачи дома и приложение к акту (если это необходимо) – дефектную ведомость. В них указывается техническое состояние дома или разногласия по оценке этого состояния. Если представители РайДЕЗа отказываются подписывать акт, его необходимо составить в присутствии трех жильцов дома (не родственников!). Этого будет достаточно для удостоверения правомерности факта его составления. Надо иметь в виду, что акт приёмки-передачи и дефектная ведомость могут быть вашим главным оружием в суде, если вы будете предъявлять иск о проведении ремонта. Так что эти бумаги должны быть оформлены наиболее полно, к ним надо приложить и фотодокументы, удостоверяющие состояние дома на момент составления акта и дефектной ведомости.

По материалам http://www.3r.vrn.ru

[Chekar]

olaf77, хорош прикалываться
Sandy, вопрос интересный - причем и актуальный. Меня это тоже касается, надеюсь даже что в скором времени. Сорее всего создавать что-то более изощренное чем ТСЖ, но вот что пока еще не совсем ясно. Я тоже хочу разобраться как поступать в данной ситуации.
У кого есть какие соображения по этому поводу?

[АлександрI]

1 января 2007-го скоро, срок создания ТСЖ истекает!

Где создали? Какой опыт, с чем столкнулись?

[SERG16]

АлександрI, "срок создания" перенесли на один год... т.е. до 1 января 2008г.

[SERG16]

Chekar, разобрался?

[Chekar]

SERG16, пока еще в поиске решения. Если найду выход в данной ситуации - сообщу обязательно. С юристами еще хочу посовещаться на днях.

[SERG16]

Chekar, удачи!

[Chekar]

SERG16, спасибо.

[Sandy]

ржач ржачем а вот у меня реальная проблема - засорилась канализация в частном доме.. и куда теперь? то есть понятно что наиболее просто вызвать каких нть "Двое из ларца" и они рублей за энцать все починят.. но это же не верно...

[Витя]

Sandy, Почему не верно? За все платить надо. Халява не прокатит - она приводит к разрухе.

[mia_from_here]

Сообщение от Гагара

По опыту Москвы ТСЖ выгоднее всего остального только если в доме есть площади для аренды, на которых можно зарабатывать

вообще-то смысл ТСЖ - обслуживание дома и территории вокруг него, а не бизнес.

[olaf77]

Sandy, аварийная "Водоканала". По 09 подскажут. Если у тебя частное домовладение - готовь бабки за прочистку канализации.. Мужики будут ломить, но я ограничился 500ру 3 месяца назад, когда вызывал их по схожей причине (засор канализации). да! ехать будут примерно 2-3 суток... Они там в аварийке напрягаться с работой очень не любят.

[Webaib]

mia_from_here, ага, вперед, в светлое коммунистическое прошлое.

[mia_from_here]

Webaib, не в кассу. даже в Мск далеко не все дома имеют площади, которые можно сдавать в аренду или какие-то иные возможности для зарабатывания денег.

[Webaib]

Найдите хорошего управляещего на халяву ) его тут же переманит любая организация за неплохую денежку.

[mia_from_here]

Сообщение от Webaib

Найдите хорошего управляещего на халяву

почему на халяву? по опыту родителей и соседнего дома: во-первых, управляющий какие-то денежки получает. а во-вторых, они - жильцы того же самого дома, так что тут даже не деньги, а личная заинтересованность все решают.

[Витя]

По опыту своего дома - если грамотно работу ТСЖ поставить, то все и заработает. Само ТСЖ большое - располагается в середине Северного и к нему прикрепилось наше СХИ.

[Sandy]

Сообщение от Витя

За все платить надо. Халява не прокатит - она приводит к разрухе

я согласен платить, но кому?
olaf77,о пасибо на будущее буду знать

[sergbeer]

Сообщение от Витя

По опыту своего дома - если грамотно работу ТСЖ поставить, то все и заработает. Само ТСЖ большое - располагается в середине Северного и к нему прикрепилось наше СХИ.

Назовите средний возраст домов в ТСЖ.
ТСЖ в домах старше 30 лет без единого капремонта не сможет заработать, а будет только тратить.