Содержание и ремонт жилья

[voldemar36]

Сообщение от DenSo

Подскажите, есть ли списки домов, которые попали "под капремонт в 2011 году?" Где его посмотреть? Спасибо.

Смотрите здесь

[Дилетант]

Сообщение от OJIOPUH

Собственно душит жаба - почему подняли стоимость за данный вид "услуг" - непонятно

Должно быть решение собрания на предмет увеличения тарифа.

Сообщение от OJIOPUH

но у нас ремонта подъезда, как и водится в Рашке не было с момента сдачи дома

Смотрите на первое слово Содержание, - зарплату сотрудников УК вашего дома никто не отменял
Да и ремонт текущий (замена лампочек, выключателей, устранение течи по стоякам и в подвалах, итд , а вы пишите о капитальном

[OJIOPUH]

я конечно все понимаю, но лампочки мы меняем сами (от них не дождешься), выключатели стоят образца 95-года. Течей по стоякам (во всяком случае в нашем подъезде нет и не было за последние несколько лет тьфу-тьфу - поменяли все стояки на пластик). В подвале у нас всегда сухо и хорошо, т.к. часть подвалов была роздана собственникам жилья, то и содержим мы подвал в хорошем состоянии. Т.е. из всего вышесказанного получается, что мы платим примерно 20 тысяч в месяц только с нашего (одного из семи, причем у нас самые низкие подъезды относительно 1-4 подъезда, тем самым меньше квартир) подъезда за то что сантехник раз в месяц проходит осмотреть трубы в подвале, а электрик пробегается и сверяет показания счетчика? или 6 лампочек в подъезде стали кушать электроэнергии на эти 20 тыр?

про решение собрания, обратимся узнать.
Про наших молодцев - состав: начальник (адын штука), электрик (адын штука), сантехник (адын штука). ничего по дому не делалось и не делается. А все что и делалось когда-либо (обнесли дом забором), целенаправленно собирало бабло с собственников на конкретную задачу. Интересует как можно снизить сумму этого тарифа. Допустим мы не хотим чтобы нам считали ремонт, а только содержание комуникаций в порядке (ну также подвал раз в месяц обходили). Нам проще скинуться всеми в течение полугода и сделать отличный ремонт своими силами в подъезде. Благо народ у нас отзывчивый

[Дилетант]

Сообщение от OJIOPUH

я конечно все понимаю, но лампочки мы меняем сами (от них не дождешься), выключатели стоят образца 95-года. Течей по стоякам (во всяком случае в нашем подъезде нет и не было за последние несколько лет тьфу-тьфу - поменяли все стояки на пластик). В подвале у нас всегда сухо и хорошо, т.к. часть подвалов была роздана собственникам жилья, то и содержим мы подвал в хорошем состоянии. Т.е. из всего вышесказанного получается, что мы платим примерно 20 тысяч в месяц только с нашего (одного из семи, причем у нас самые низкие подъезды относительно 1-4 подъезда, тем самым меньше квартир) подъезда за то что сантехник раз в месяц проходит осмотреть трубы в подвале, а электрик пробегается и сверяет показания счетчика? или 6 лампочек в подъезде стали кушать электроэнергии на эти 20 тыр?

про решение собрания, обратимся узнать.
Про наших молодцев - состав: начальник (адын штука), электрик (адын штука), сантехник (адын штука). ничего по дому не делалось и не делается. А все что и делалось когда-либо (обнесли дом забором), целенаправленно собирало бабло с собственников на конкретную задачу. Интересует как можно снизить сумму этого тарифа. Допустим мы не хотим чтобы нам считали ремонт, а только содержание комуникаций в порядке (ну также подвал раз в месяц обходили). Нам проще скинуться всеми в течение полугода и сделать отличный ремонт своими силами в подъезде. Благо народ у нас отзывчивый

Что там меняется , а что нет - это уже не важно и с этим разбираться Вам (жильцам дома), Вы спросили на что идут деньги - я ответил. Полный перечень услуг по содержанию и текущему ремонту можете почитать тут
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

и тут

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Небольшая цитата

V. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

5.1. Теплоснабжение
5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;
внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.
5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;
центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;
системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;
системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.
5.1.4. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности).
5.1.5. Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.
Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления.
5.1.6. Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Там еще много всего, так что требуйте , а если лень заморачиваться, то не требуйте

[OJIOPUH]

мммм ) пасип ) будем изучать )
п.с. добиваться есть кому - соседка в подъезде в этом плане скандал может неслабый закатывать ) главное правильно подойти к делу )

[olaf77]

Дилетант, это для государственного и муниципального жилья. Данное постановление не регулирует ТСЖ, ЖСК и прочее...

[Talion56]

OJIOPUH,

Сообщение от OJIOPUH

В этом месяце пришла квитанция. Строка "содержание и ремонт жилья" тариф - 8.00 рублей. У нас 68 квадратов итого выходит 570+ рублей по квитанции.

Да Вы просто счастливчики!!! Таких цен уже в Воронеже мало осталось. Мы платим 8,90, на работе народ пораспрашивал, цены от 17 рублей до 9-ти за один квадратный метр. 8 руб. уже ни у кого нет и это с НОВОГО ГОДА, а не вчера.

[OJIOPUH]

Сообщение от Talion56

OJIOPUH,

Да Вы просто счастливчики!!! Таких цен уже в Воронеже мало осталось. Мы платим 8,90, на работе народ пораспрашивал, цены от 17 рублей до 9-ти за один квадратный метр. 8 руб. уже ни у кого нет и это с НОВОГО ГОДА, а не вчера.

меня не радует платить за воздух более 500 рублей в месяц. кого радует платить по 17 за метр - я за них счастлив..
по вопросу предложения или юр. помощь еще есть?

[Talion56]

Сообщение от Дилетант

и тут

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Только это постановление Госстроя.

[Talion56]

Сообщение от OJIOPUH

меня не радует платить за воздух более 500 рублей в месяц. кого радует платить по 17 за метр - я за них счастлив..
по вопросу предложения или юр. помощь еще есть?

Все здесь написано
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ну, еще изучите статьи 45-48 и вперед!

[OJIOPUH]

спасибо за наводку

[HIM]

Сообщение от HIM

Отправил сообщение в онлайн приёмную. Посмотрим, что ответят.

до сих пор ответа нет ни по почте, ни по e-mail'y.

[DenSo]

Расстроил меня этот список(нашего дома нет), но комендант уверяет, что к осени капремонт будет.

[Дилетант]

Сообщение от Talion56

Да Вы просто счастливчики!!! Таких цен уже в Воронеже мало осталось. Мы платим 8,90, на работе народ пораспрашивал, цены от 17 рублей до 9-ти за один квадратный метр. 8 руб. уже ни у кого нет и это с НОВОГО ГОДА, а не вчера.

У меня 7,33р

[Дилетант]

Сообщение от olaf77

Дилетант, это для государственного и муниципального жилья. Данное постановление не регулирует ТСЖ, ЖСК и прочее...

Сообщение от Talion56

Только это постановление Госстроя.

Наверное вы правы но не в этом суть, человек считает что за текущий ремонт не имеет смысла платить столько, тк мало что делается, я же хотел сказать, что есть куча расходов которые сразу и не видны.

[марина 17]

Здравствуйте,кто знает за что УК платит НДС?Просто стало интересно,в отчёте УК по статье "содержание и техобслуживание"за прошлый год в статье расходов в строке "налоги на зарплату,НДС"?И как грамотно попросить УК отчитаться о том,какие работы проводились?

[Косячок]

Сообщение от OJIOPUH

Строка "содержание и ремонт жилья" тариф - 8.00 рублей.

Инфляция, понимаешь ли.

Сообщение от OJIOPUH

Собственно душит жаба - почему подняли стоимость за данный вид "услуг" - непонятно (наверное на новую дачу опять кому-то не хватает). и вопрос - куда\как жаловаться? и как правильно составить заявку? есть ли образец? куда с этим обращаться. Бесит такое хамское поведение :/

"Содержание и ремонт жилья" предполагает не только капитальный ремонт вашего жилья, но и содержание, а именно: зарплата работников вашей УК (ТСЖ) (директора, бухгалтера, паспортиста, дворников, уборщиков, столяров, слесарей, сантехников, и кто там у вас еще есть), отлата услуг аварийки, оплата услуг информационно-вычислительного центра (ИВЦ), оплата комиссии, которую взимает сбер с ваших платежей, оплата прочих услуг поставщикам (например, вывоз КГО), приобретение инвентаря и т.д. и т.п.

Так что наивно полагать, что УК (ТСЖ) функционирует только с одной целью - делать вам капитальные ремонты.

[HIM]

Пришёл ответ из администрации. 2 страницы всяких бла бла бла, а по существу - дома в списке нет, но заявка есть и может быть в список внесут, читайте постановления в газете "берег" или на сайте.

[DenSo]

HIM, киньте ссылку, пожалуйста.

[HIM]

Сообщение от DenSo

киньте ссылку, пожалуйста.

ссылку на что?

[DenSo]

Сообщение от HIM

Пришёл ответ из администрации. 2 страницы всяких бла бла бла, а по существу - дома в списке нет, но заявка есть и может быть в список внесут, читайте постановления в газете "берег" или на сайте.

на сайте - каком?

[HIM]

http://www.voronezh-city.ru/

[nick1605]

Сообщение от Косячок

Содержание и ремонт жилья

в принципе не предполагает

Сообщение от Косячок

капитальный ремонт вашего жилья

[jeck]

Сообщение от OJIOPUH

меня не радует платить за воздух более 500 рублей в месяц. кого радует платить по 17 за метр - я за них счастлив..

у вас всегда есть выбор, найти другую ук или самим через ТСЖ.

[kocvv]

Как заставить упровляющую компанию сделать капитальный ремонт крыши и дома в целом.

[Teddybear]

Сообщение от kocvv

Как заставить упровляющую компанию сделать капитальный ремонт крыши и дома в целом.

занятие почти бесполезное - проходили.. Единственный шанс - попытаться попасть в федеральную программу (95% расходов - из федерального бюджета). Понятное дело,жулики из УК все равно стырят половину, но хоть что-то останется.. Для этого нужно собрать общее собрание жильцов, предварительно взяв в упраляющей компании бланк протокола..

[gdv]

по нашему ТСЖ процентов 70 расходов по этой статье - это зарплата и налоги на зарплату. но у нас ТСЖ маленькое, 170 квартир всего.
тариф 9-00, с этого года собираются повысить до 9-60

[Светлана-с]

Сообщение от gdv

по нашему ТСЖ процентов 70 расходов по этой статье - это зарплата и налоги на зарплату. но у нас ТСЖ маленькое, 170 квартир всего.
тариф 9-00, с этого года собираются повысить до 9-60

Как вы терпите такое, зачем кормить нахаляву управление? У НАС ТОЖЕ было такое -управление получало з/пл, а на нужды дома оставалось 4000т.руб. в месяц! Мы год с ними боролись, умные не платили за содержание, а только за коммуналку по отдельным квитанциям( которые можно взять в МИВЦ). Сейчас ждем полного отчета по финансам и работе, а потом расформируем это ТСЖ.

[Светлана-с]

Сообщение от марина 17

Здравствуйте,кто знает за что УК платит НДС?Просто стало интересно,в отчёте УК по статье "содержание и техобслуживание"за прошлый год в статье расходов в строке "налоги на зарплату,НДС"?И как грамотно попросить УК отчитаться о том,какие работы проводились?

Письменное заявление, в котором указывается- прошу предоставить отчет по работе и финансам (УК, ТСЖ , кто там у вас) за такой-то год, период, согласно законодательства. Чем проще пишете и короче, тем для всех яснее. И обязательно отошлите заказным письмом с описью вложения, тогда они обязаны будут вам ответить. Или прямо 2 экз. под подпись относите в их офис, если примут.

[DonVitaly]

Сообщение от gdv

тариф 9-00, с этого года собираются повысить до 9-60

Я вывешивал тут копию квитанции из Белгорода, там два года назад было по 1-й строчке 10-50.
Реально, чтобы что-то делалось нужно платить 11 рублей, тогда будет все по закону, а на старом жилом фонде без капремонта и 14 руб. мало...

Сообщение от Светлана-с

Как вы терпите такое, зачем кормить нахаляву управление?

У нас тоже маленькое ТСЖ, 131 квартира, также много уходит на з/пл, но даже в этом случае у нас лучше, чем в УК Ленинского (дома рядом, можем сравнить; так в прошлом году сделали новые входные двери для домофона, меняли электропроводку и пр.), платим по 9 рублей за кв.м., целевыми сборами оплатили установку ОДПУ.