Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[марина 17]

sshsecurity, здравствуйте,я что-то не поняла

Сообщение от sshsecurity

марина 17,
а вы успеете построить?

чуть выше я писАла

Сообщение от марина 17

Насколько я поняла,можно строиться без разрешения до 15 года?Тогда,боюсь,не успеем..В этом году планировали только фундамент и цоколь.

А потом(ноябрь-декабрь заниматься разрешением на строит-во) и весной,если всё норм. будет,продолжить стройку.надеюсь,так можно сделать будет?
Или Вы что-то другое имели ввиду?

[sshsecurity]

ww21889,
подскажу.. вернее повторюсь: Никто налог не будет платить.

марина 17,
просто не перечитывал...
Думаю будет все так же - проект + доки ... разрешение на строительство... ввод в эксплуатацию...

[марина 17]

sshsecurity, спасибо! ))

[sshsecurity]

Налог на недвижимость будут начислять по кадастровой стоимости объекта
Автор: Татьяна Берсенева

Госдума сегодня приняла в третьем, ключевом чтении закон, по которому налог на имущество физических лиц уже со следующего года можно будет рассчитывать исходя из более высокой кадастровой стоимости недвижимости, а не из инвентаризационной. В закон заложен пятилетний переходный период и понижающие коэффициенты на первые четыре года применения "кадастровой схемы". По новым правилам налог будет исчисляться после того, как в субъекте будут утверждены результаты определения кадастровой стоимости недвижимости, но не позднее 1 января 2020 года. За принятие документа высказались 238 депутатов, 67 были против.

Для относительного баланса одобренный закон снижает в 20 раз предельную ставку этого налога в 2%, которая действует сейчас. Для жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест, хозяйственных строений не более 50 кв. м на дачных участках она будет равна 0,1%. Но муниципалитеты смогут либо уменьшить ее до ноля, либо увеличить, но не более чем в три раза. Для владельцев недвижимости, стоимость которой по кадастру превышает 300 млн руб., ставка по-прежнему будет равняться 2%, а для остальных – 0,5%. Эти ставки на местном уровне менять нельзя.

Размер налога будет рассчитываться не с полной кадастровой стоимости недвижимости – предусматриваются налоговые вычеты. Для квартиры он составит сумму, равную кадастровой стоимости 20 кв. м недвижимости, для комнат – 10 кв. м и 50 кв. м – для домов. Для владельцев единых комплексов недвижимости, где есть хотя бы одно жилое помещение, вычет будет равняться 1 млн руб.

"Все [действующие сейчас] льготы сохранены в полном объеме", – убеждал на протяжении нескольких дней единоросс Андрей Макаров. Муниципалитеты получили право расширять список льготников, но они смогут воспользоваться льготой только в отношении объекта каждого вида. "Если у тебя две квартиры, три-четыре квартиры, льгота будет предоставляться на одну", – говорил при принятии документа во втором чтении Макаров.

http://pravo.ru/news/view/110227/

[GNOM2010]

Здравствуйте! У кого можно получить консультацию по купле-продаже гаража? В личку или в тему?

[ДеFFачка]

В тему...........

[GNOM2010]

У знакомых купил гараж. В кооперативе продавец написал заявление о исключении его из кооператива и принятия в него меня. Оформили документы. У меня на руках - ордер о том что я имею в собственности гараж №ххх в этом кооперативе и квитанция об оплате вступительного взноса. Я отдаю деньги (расписка), мне продавец отдает ключи. Нужно ли в этом случае составлять договор купли-продажи, или достаточно расписки? Или еще что то нужно?

[sshsecurity]

Это как бы вообще левая тема... Так что хоть заключайте договор, хоть нет - всё фикция... Хотя, я бы составил

[GNOM2010]

Сообщение от sshsecurity

Это как бы вообще левая тема... Так что хоть заключайте договор, хоть нет - всё фикция... Хотя, я бы составил

А по подробнее? Что не так? В чем левость?

[Эксперт2]

Сообщение от GNOM2010

А по подробнее? Что не так? В чем левость?

Такой договор-ничтожный. Бывший хозяин гаража не обладал правами собственника и не мог заключать договор купли-продажи. Вы приобрели гараж путем вступления в кооператив, а он вышел из него.

[sshsecurity]

Интересно - гараж ли вы приобретаете.. иль только право пользования таковым.. причем за плату в виде членских взносов =)))

[GNOM2010]

Сообщение от Эксперт2

Такой договор-ничтожный. Бывший хозяин гаража не обладал правами собственника и не мог заключать договор купли-продажи. Вы приобрели гараж путем вступления в кооператив, а он вышел из него.

Так я что-то не так сделал? Ордер, в котором говорится, что я являюсь собственником гаража - фикция? Как надо оформлять правильно?

[sshsecurity]

GNOM2010,
выкладывайте скан!

[I'am]

Выводим в нежилое. Акт приемки уже есть, но на этапе получения зеленки выяснилось что дом не стоит на кадастровом учете. Это теперь все - ждать пока весь дом соберется и поставится?

[sshsecurity]

Нет, это хуже... Теоретически надо самим ставить дом на учет. А это деньги...
Если ничего не придумаете - пишите в личку на следующей неделе, тоже попробуем подумать

[burchick]

Подскажите по дачной амнистии, хочу оформить дом, все документы сдал в МФЦ, прошли сутки, поступил звонок, девушка сказала что пришло письмо из администрации в котором сказано приостановить регистрацию по дачной амнистии, и то что я скорее всего получу отказ. Вы не в курсе насчет этого? Учассток в ДНТ "Лазурит Тепличный". Что делать не знаю, как теперь дом регистрировать?(

[sshsecurity]

burchick,
это фантастика какая-то. Кто вам звонил Регистратор из Росреестра? Вам уведомление прислали? Какие документы вы сдавали?

[ДеFFачка]

Вопрос из " что? Где? Когда? " . В мфц много организаций, куда вы сдавали документы? Какие? На какую услугу расчитываете? На каком этапе оформление? И главне, у той самой девушки попросить разъяснения не судь была?

[KAINA]

Подскажите, у нас есть организация которая за меня оформит налоговый вычет на квартиру??? (буду оформлять в долях с супругом, много вопросов)

[sshsecurity]

KAINA,
ИФНС называется...

[XIII]

Нужна срочная подсказка. У собственника есть один участок и одна дача. Оба объекта недвижимости в собственности менее 3х лет. Участок продан и на очереди дача. Если сложить обе суммы с продажи, то перевалит за 1 млн. Вопрос - Будет ли произведено налогообложение? Ведь сумма превысила лям и продажа совершена в один календарный год.

[sshsecurity]

XIII,
конечно.. скорее всего с суммы выше 1 млн будет налог 13%. Есть разные "но", но надо смотреть документы

[ДеFFачка]

Что мешает потерпеть 10 дней до нового налогового периода?

[sshsecurity]

ДеFFачка,
Нового года боятся. Каждый год одно и тоже...

[Эксперт2]

С НГ повысился размер госпошлины на регистрационные действия.
Например регистрация недвиги для ф.л-2000
земли -350
долевки-350
внесение изменений-350.
Для ю.л цены взлетели ахово. Курим НГ РФ с. 333.33

[sshsecurity]

Эксперт2,
да ладно.. в 1.5 раза всего для ЮЛ.. а для физиков аж в 2!!!

[Эксперт2]

sshsecurity, ну да, регистрация недвиги для ю.л стала 22 000. Мелочи. особенно если учесть, что ю.л регистрируют сразу по несколько объектов.
А если учесть, что налог подняли, бензин странно дорожает на фоне падения бареля, повсеместно арестовывают счета у граждан за якобы долги в пользу бюджета. а если в масштабах страны? это ж нормальный подъем бабок. Я молчу про странную систему расчета пензии. Так и хочется сказать заезженный лозунг: Зато Крым-наш.
Слава Богу, наш брат-юрист без работы не сидит и на хлебушек мы себе заработаем.

[sshsecurity]

Срок регистрации прав на жильё сокращён до 10 рабочих дней
http://realty.moe-online.ru/news/view/309601.html

[verest77]

Добрый вечер. Прошу знающих людей подсказать. Есть 2-х комнатная квартира в городе в долевой собственности (по 1/5): у меня , 2 моих несовершеннолетних детей, моего отца и его несовершеннолетней дочери (моя сводная сестра). хотим продать эту квартиру и соот. прикупить новые. в связи с этим возникают вопросы:
1. Может ли моя жена выделить доли нашим детям в своей квартире и на каких условиях?
2. Разрешит ли опека (может есть случаи) выделить долю дочери отца в доме в области и на каких условиях? Отец хочет покупать дом в Семилуках.
3. Знаю. что при покупке новой квартиры через маткапитал мы обязаны выделить доли нашим детям в этой квартире. Если у них уже есть доли у мамы/бабушки и т.д. обязательно это делать (выделять) и при выделении они окажутся собственниками в обоих квартирах или это как то регулируется?

[sshsecurity]

verest77,

1. Может ли моя жена выделить доли нашим детям в своей квартире и на каких условиях?

Этот вопрос вам надо уточнить в Управе в органах опеки, но думаю разрешат. Условия - площадь не меньше, чем есть.

2. Разрешит ли опека (может есть случаи) выделить долю дочери отца в доме в области и на каких условиях? Отец хочет покупать дом в Семилуках.

Вопрос туда же - скорее всего да, если там она будет жить и т.д..

3. Знаю. что при покупке новой квартиры через маткапитал мы обязаны выделить доли нашим детям в этой квартире. Если у них уже есть доли у мамы/бабушки и т.д. обязательно это делать (выделять) и при выделении они окажутся собственниками в обоих квартирах или это как то регулируется?

обязательно выделять.