Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Анна Труфанова]

Lapa1989 , ответ на Ваш вопрос смотрите в моем предыдущем посте.

[Анна Труфанова]

Сообщение от romashamoy

element, ох-ох!
хорошо,что предупредили.спасибо оргомучее.
мне в Сбере вообще про титул ни словом не обмолвились.только про жизнь-здоровье и конструкции.
сколько же стоит полис титульного страхования? Вроде Сбер работает с "военно-страховой компанией".почитала сайт- нет вообще ничего про стоимость страховок по ипотеке.

По нашей жизни надо быть и лекарем и пекарем и в каждом вопросе разбираться !!!

Страховка в среднем стоит 1% от стоимости кватиры, чуть меньше, чуть больше - в зависимости от страховой компании. Советую Вам комбинирование страхование. Банк, понятно дело, себя страхует. В жизни всякое бывает и лучше раз в год отдать 10-15 тыс. рублей, но иметь хоть какие-то гарантии, что ты застрахован, к примеру, на случай потери работоспособности. Внимательно читайте договор страхования, чтобы знать наверняка, от чего вы застрахованы, а за что страховая платить не станет.
Грамотный ипотечный брокер сэкономил бы Вам кучу времени и кучу денег, потому что работа таких специалистов в том и заключается, чтобы ипотеку Вы взяли с максимальной выгодой для себя!

[Анна Труфанова]

Сообщение от Lapa1989

Мы тоже задумываемся об ипотеке...Только голова кругом от того числа ипотечных программ, которые предлагают банки!Помогите, пожалуйста, разобраться.Что выгоднее-приобретать новостройку или вторичку?На какие банки обратить внимание?

пишите в личку.

[АнжеLина]

Яна.ру, если брать долевку+ипотека, то большинство застройщиков работают уже с конкретным банком, так что выбор банка здесь не стоИт и присутсвие брокера, как собаке пятая нога! а если это вторичка+ипотека, то человеку нужна информация (благо инет) и немного логики!!!

п.с. Яна.ру, по теме опытом и конкретными банками делятся.. предложение услуг в других разделах.

[Анна Труфанова]

Сообщение от АнжеLина

Яна.ру, если брать долевку+ипотека, то большинство застройщиков работают уже с конкретным банком, так что выбор банка здесь не стоИт и присутсвие брокера, как собаке пятая нога! а если это вторичка+ипотека, то человеку нужна информация (благо инет) и немного логики!!!

п.с. Яна.ру, по теме опытом и конкретными банками делятся.. предложение услуг в других разделах.

обычно застройщики кредитованы в нескольких банках, поэтому я бы с Вами поспорила на эту тему. И если брокер знает, как сэкономить деньги клиента, то выражение про собаку и его ноги будет неуместно.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Елеонора

Народ кто брал кредит ипотечный в Сбере??? Подали заявку мы еще в 20числах января-обещали в течении 10 дней рассмотреть! 10 дней прошли ...и началось уже несколько раз возвращали типа на переделку, то то забыли, то то исправили, каждый день звоню им (хотя это очень сложно..трубку редко берут) ..а они завтраками кормят и кормят....уже все желание пропало с ними связываться!!! Вот вопрос у всех так или мы исключение????

а почему вы зациклены так на Сбербанке? Возможно, в другом банке в вашем конкретном случае можно было бы взять кредит на более выгодных условиях. Я сама брала ипотечный кредит несколько лет назад в Сбере, но теперь туда не хочу из-за волокиты.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Zelenoglazka85

Кто сталкивался, подскажите, смешной вопрос - насколько реально взять ипотеку с официальным доходом в 10 000р и без поручителя? ))

Реально, если стаж соответствующий, если есть неподтвержденный доход и, Вы можете предоставить в банк справку по форме банка, ну и конечно же, все зависит от того, какую сумму Вы хотите взять, есть или нет первоначальный взнос. Исходя из Вашей конкретной ситуации можно подобрать банк с оптимальной программой и выгодной процентной ставкой.

[Елеонора]

Сообщение от Яна.ру

а почему вы зациклены так на Сбербанке? Возможно, в другом банке в вашем конкретном случае можно было бы взять кредит на более выгодных условиях. Я сама брала ипотечный кредит несколько лет назад в Сбере, но теперь туда не хочу из-за волокиты.

Наш застройщик работает со СБером!!!

[Анна Труфанова]

Елеонора, застройщик работает только со Сбербанком? Есть банки, которые выдают ипотечные кредиты на дома, застройщики которых не аккредитованы в этих банках.

[hahalin1982]

Сообщение от Zelenoglazka85

Кто сталкивался, подскажите, смешной вопрос - насколько реально взять ипотеку с официальным доходом в 10 000р и без поручителя? ))

Вот и мы с женой думали что это "смешной вопрос".А если бы не думали,занимались,то уже год назад могли бы купить в ипотеку квартиру тысяч на двести-триста дешевле чем сейчас
наша ситуация-мой официальный доход 11000
три иждевенца
справка по форме банка-доход 40000
стаж 5лет
первоначальный взнос более50%
сумма кредита-500000

[Анна Труфанова]

hahalin1982,не поняла, вопрос это или пример конкретного примера, но в Вашем случае ипотека более чем возможна. В случае если Вы все еще не взяли ипотечный кредит, то осталось только выбрать оптимальную программу с максимально низкой процентной ставкой.

[hahalin1982]

Сообщение от Яна.ру

hahalin1982,не поняла, вопрос это или пример конкретного примера, но в Вашем случае ипотека более чем возможна. В случае если Вы все еще не взяли ипотечный кредит, то осталось только выбрать оптимальную программу с максимально низкой процентной ставкой.

Это ответ,процентная ставка около 9%,жильё-строящееся,брали в декабре

[Димитри]

Полезная ссылочка http://parad-catalog.ru/

[hahalin1982]

[QUOTE=MELKA_ya;17694587]hahalin1982, а какие аргументы были в пользу подождать, если у Вас было более 50%?[
ТОже немножко не пойму ,про что этот вопрос-насколько я понял его-что вы не брали ипотеку ,если у вас более 50%первоначальный взнос?Если про это,то потому что год назад пришли не ВТБ,или другой банк,а в Сбер.И там нас по существу если сказать, Так "опустили" они нас там ,вежливыми словами конечно.Нопросто,вам вежливо объясняют-что у вас-папа-в справке 2ндфл зарплата указана -11000,а у вас ещё и мама,которая ухаживает за ребёнком которому год,и её пособие ,4000,оно,конечно не учитывается в общем доходе,и ещё один сынишка есть,а ваша мать (бабушка моих детей),у которой доход по 2-ндфл-около 20000 рублей,так,она скоро на пенсию пойдет,и поэтому срок кредита у вас другой,и сумма соответственно)))))Короче ,дали понять,что хоть ты директор "Лукойла"-но на таких условиях мы тебе кредит не дадим))))Короче вышли мы с мамой моей из Сбербанка этого,и думали ,что мы бомжи Б.....ть последние.А зянялись всем этим через год.

[Анна Труфанова]

[QUOTE=hahalin1982;17700046]

Сообщение от MELKA_ya

hahalin1982, а какие аргументы были в пользу подождать, если у Вас было более 50%?[
ТОже немножко не пойму ,про что этот вопрос-насколько я понял его-что вы не брали ипотеку ,если у вас более 50%первоначальный взнос?Если про это,то потому что год назад пришли не ВТБ,или другой банк,а в Сбер.И там нас по существу если сказать, Так "опустили" они нас там ,вежливыми словами конечно.Нопросто,вам вежливо объясняют-что у вас-папа-в справке 2ндфл зарплата указана -11000,а у вас ещё и мама,которая ухаживает за ребёнком которому год,и её пособие ,4000,оно,конечно не учитывается в общем доходе,и ещё один сынишка есть,а ваша мать (бабушка моих детей),у которой доход по 2-ндфл-около 20000 рублей,так,она скоро на пенсию пойдет,и поэтому срок кредита у вас другой,и сумма соответственно)))))Короче ,дали понять,что хоть ты директор "Лукойла"-но на таких условиях мы тебе кредит не дадим))))Короче вышли мы с мамой моей из Сбербанка этого,и думали ,что мы бомжи Б.....ть последние.А зянялись всем этим через год.

Вот именно поэтому я и советую своим клиентам обращаться к грамотному ипотечному брокеру. Вы давно бы уже были с квартирой и с максимально выгодной кредитной программой для Вас, при чем и ставку можно выбрать самую минимальную. Банк, как и ипотечная программа подбирается в каждом конкретном случае индивидуально и, если в одном банке клиент не проходит, это не значит, что двери остальных для него закрыты.
Рада, что в итоге Вы не опустили руки и добились своего! Удачи Вам в новой квартире!

[Анна Труфанова]

Сообщение от hahalin1982

Да не думаю))Форум надо прочитать с первой до последней.Я ,например ,советы тоже больше не буду давать))

тут уж каждому свое У всех есть выбор: или экономить время и деньги или же самому потратить год и прийти к цели. И тот и другой путь по своему в чем-то хорош

[sshsecurity]

Сбер на коммуналки даже стал кредиты давать... что творится....

[hahalin1982]

Анна Труфанова,А можно узнать Чем поможет этот "грамотный ипотечный брокер"?Банков ,как мне кажется,по пальцам пересчитать можно,в каждом из них можно узнать про их программы.Услуги грамотного брокера сколько стоят?Ну ведь точно не пятьсот-тысячу рублей?А где гарантия ,того,что он мне поможет взять кредит по выгодной процентной ставке в банке ,который её(ставку)может изменить через год например?

[Анна Труфанова]

Сообщение от hahalin1982

Анна Труфанова,А можно узнать Чем поможет этот "грамотный ипотечный брокер"?Банков ,как мне кажется,по пальцам пересчитать можно,в каждом из них можно узнать про их программы.Услуги грамотного брокера сколько стоят?Ну ведь точно не пятьсот-тысячу рублей?А где гарантия ,того,что он мне поможет взять кредит по выгодной процентной ставке в банке ,который её(ставку)может изменить через год например?

во-первых, в Воронеже 21 банк, в каждом из них как минимум 3 ипотечных программы. Если есть время, конечно, разбирайтесь сами, какая Вам подойдет.
во-вторых, ипотечный брокер представляет Ваши интересы, а не интересы конкретного банка и конкретной ипотечной программы.
в-третьих, банк не может взять и изменить процентную ставку просто так. Он может это сделать лишь в том случае, когда у вас или комбинированная или фиксированная на определенный момент, ставка.
в-четвертых, ипотечный брокер может сэкономить Вам в год порядка 15-20 тыс.руб. и больше, в зависимости от суммы Вашего кредита. Посчитайте, сколько за весь период кредитования.
Я не знаю, сколько стоят услуги ипотечного брокера в каждой фирме и далеко не в каждой такие услуги есть, но со следующей недели открываю платную ветку, в которой расскажу более подробно, зачем нужен ипотечный брокер и что именно он делает, по крайней мере в нашей компании.
Ну а вообще, каждый выбирает сам идти ему к специалисту по недвижимости, к стилисту, к врачу и т.п.. Если меня не устраивает мой врач, которому я плачу за прием, я просто его меняю, а не начинаю листать энциклопедии и ставить себе диагноз

[Анна Труфанова]

Сообщение от Патрикса

час от часу не легче: к "помощникам" риелторам теперь еще и ипотечные брокеры прибавились...

престижная, уважаемая профессия в Москве, в Америке и во всей Европе
Более подробно, если интересно, конечно, можно будет ознакомиться в моей платной ветке на сл. неделе. А так как эта тема не допускает никакой рекламы, предлагаю наш разговор закончить

[Анна Труфанова]

Сообщение от Патрикса

да что уж там... во всем мире! и кем уважаемая? лично вами? и теми даунами, которые не в состоянии даже с ипотечной программой определиться..?!

дамочка-очередной паразит, я с вами и не начинала разговора вообще-то...
а если вы против рекламы в этой ветке, то какого х**** вы здесь вообще делаете?
НАДЕЮСЬ, НАМЕК ЯСЕН?!

как это, видимо, по продвинутому

[Diller]

Хочу чтоб магазинный брокер ходил со мной по супермаркету, а то сегодня три часа блудил. . А яичный брокер пожарил мне яичницу. Все должны делать профессионалы. Жизнь такая сложная...

[MiSchu]

мдаа....ипотечный брокер))....хотя видя такие темпы дебилизации народа уже и не удивлюсь....

[Анна Труфанова]

я тоже не удивляюсь уже грубости, нецензурным словам и просто агрессии и,напротив, когда, на улице мне кто-то улыбается, удивляюсь очень. Что делает людей такими злыми, видимо, это уже другая тема.

Ну, а если, по теме. Никто не говорит, что вы не справитесь без ипотечного брокера. Просто кто-то предпочитает экономить деньги и тратить бесценное время на того, кто ему дорого, а кто-то идет в первый, раскрученный в рекламе, банк и берет то, что ему предлагает банк, первое попавшееся. При этом, банк рад безмерно и выдает кредит по удобной для себя программе.
Поздравляю, все счастливы!
И еще, я никого к себе насильно не тяну, мои клиенты стоят в очередь ко мне и каждый день у меня расписан, как у хорошего стоматолога.

[valt1406]

Сообщение от hahalin1982

Банков ,как мне кажется,по пальцам пересчитать можно,в каждом из них можно узнать про их программы.

поддержу
Анна Труфанова,

Уважаемый только в воронеже порядка 100-150 банков присутствует. не у всех конечно есть ипотечные программы но у 50ти точно есть а может больше. есть категория людей которые в силу высокой занятости не будут разбираться с этим, есть люди которые далеки от всего этого и им крайне тяжело сделать выбор.
ипотечный брокер есть во всех развитых странах. и у нас будет.нормальная уважаемая специальность.

[sshsecurity]

Хороший ипотечный брокер - это удобно, быстро и качественно.. и без лишних заморочек...

[Анна Труфанова]

Сообщение от MELKA_ya

Возвращаемся к человеческой жадности и порядочности.От человека зависит... а что мешает ипотечному брокеру предложить мне не самую выгодную ДЛЯ МЕНЯ программу, а не ту чей банк предлагает лучшие комиссионные брокеру?!

а кто сказал, что банк брокеру платит? - это раз (есть банки, которые платят, но там сумма смешная просто)
а что мешает стоматологу удалить зуб, вместо того, чтобы просто кариес полечить? - это два
Вы платите деньги, Вам оказывают услугу. Вы нанимаете ипотечного брокера, поэтому он работает на Вас
Удивлена, честно, такому вопросу.

[Анна Труфанова]

Патрикса, я с Вами принципиально не собираюсь общаться, потому что Вам еще многому нужно научиться, а учить Вас у меня нет времени.
В Воронеже ровно 21 банк, которые выдают ипотечные кредиты.
Уверена, что вы вообще нигде не работаете или в бесконечном в поиске, потому что с Вами непросто сложно, с Вами невыносимо. Комплексы неполноценности нужно решать уже у другого специалиста. Это уже не ко мне

[mark_l]

Сообщение от Анна Труфанова

а что мешает стоматологу удалить зуб, вместо того, чтобы просто кариес полечить? - это два

Ничего не мешает. Только удалить зуб дешевле гораздо чем лечить кариес. Особенно много раз лечить.

[Анна Труфанова]

ну и для примера, пойдите в Банк, который заявляет, что ставки у него от 9,5% и попробуйте такую ставку получить. В принципе, реально, если взять в кредит 100 000 руб. на 25 лет, только почему-то люди берут не по 100 000, а по 1 000 000руб. Хотя, по секрету, менее известные банки дают и под 10% годовых и ниже.