Московский проспект, 142-в - "Учительский дом"

[PlatonFndu]

Сообщение от Bratok

Ну да, например в центре, у телевышки и смотреть во сне сны с рекламой или около окружной и представлять себя вечным дальнобойщиком.

У телевышки не купите, там 1 шка по цене вашей 4шки.
Лучше на окружной, зато не под 100 тысячами вольт, и сдохнуть от непонятных болезней или в психушке, лох платит дважды, тут своей жизнью.
Так же хотели в этом проекте, посмотрели место, время прошло, воз и нынче там, взяли ипотеку и купили на московском, разница вышла в 10р с метра, не так много, зато знаю что через полтора года вьеду а не буду ждать до пенсии в лучшем случае.

Бюджет режут не плохо, дефицит в 600 миллионов только сейчас, а будет в миллиард, городу такой висяк и гемор не нужен

[fkaty]

Сообщение от Edna

Может, требовать собрания. Действительно, пусть Болкунова, Бирюкова м представитель застройщика объяснят ситуацию.

Поддерживаю ваше предложение. Давайте требовать проведения собрания для всех участников кооператива с представителями всех структур - и от кооператива, и от администрации, и от застройщика. Пусть озвучат реальную ситуацию и реальные сроки.

[Romchik]

Сообщение от fkaty

Поддерживаю ваше предложение. Давайте требовать проведения собрания для всех участников кооператива с представителями всех структур - и от кооператива, и от администрации, и от застройщика. Пусть озвучат реальную ситуацию и реальные сроки.

наши требования никто слушать не будет а типа отчетное собрание проведут когда посчитают нужным (и то потому что это требует устав) но никто распинаться и докладывать по существу не будет.

[Форумец 2013]

Сообщение от Edna

Да пусть продают пустые квартиры по любой цене. Нам от этого хуже не будет. Может, стройка с мертвой точки сдвинется из-за притока денег.
А может чиновники себе разберут квартиры по льготным ценам. В этом случае они будут заинтересованы в продвижении проекта.
Лишь бы что-то сдвинулось.

Да кому же нужны пустые квартиры в не построенных домах без какого-нибудь договора, да ещё и без каких-либо гарантий.
И чиновникам квартиры на отшибе у высоковольтной линии электропередач, по всей видимости, тоже нужны не очень.

Сообщение от Romchik

в Россельхозбанке неплохие сейчас условия. При определенных раскладах в 12% можно вписаться.

Реально ипотеку на строящиеся дома меньше чем под 13,8 % (влючая страховку) сейчас никто не даст.

[Sinotus]

Сообщение от Форумец 2013

Реально ипотеку на строящиеся дома меньше чем под 13,8 % (влючая страховку) сейчас никто не даст.

А под этот объект похоже вообще не один банк не подпишется

[PlatonFndu]

Сообщение от Sinotus

А под этот объект похоже вообще не один банк не подпишется

он не акредитован не одним банком, и не будет.
Под 12 реально, неделю назад знакомый взял на 600 тысяч.

[Edna]

Сегодня знакомые рассказывали про обманутых дольщиков какой-то компании, кажется, Векторстройпроект. Они пытаются судиться. Хозяин компании пытается выкрутиться. Не хочется думать, что у нас та же ситуация складывается. Но что-то уж очень схожая ситуация.

[Edna]

Сообщение от Romchik

наши требования никто слушать не будет а типа отчетное собрание проведут когда посчитают нужным (и то потому что это требует устав) но никто распинаться и докладывать по существу не будет.

На последнем памятном собрании говорили, что стройка начнется в июне. Потом как-то стали говорить, что раньше сентября она не может начаться. Это, мол, дураку понятно, что надо бумаги оформлять (а на собрании, получается, Болкунова с Бирюковой об этом не догадывались). Теперь нам опять что-то говорят про подписание бумаг, и про ноябрь.
они ОБЯЗАНЫ нам объяснить реальную ситуацию. Явную дурь гонят. Что в реальности происходит?

[Форумец 2013]

Сообщение от PlatonFndu

Под 12 реально, неделю назад знакомый взял на 600 тысяч.

Именно ипотеку (от 20 лет) на строящееся жильё? И в каком банке, если не секрет?

[PlatonFndu]

Сообщение от Форумец 2013

На сколько лет, с залогом или без? И в каком банке, если не секрет?

В россельхозе.
На 5 лет
без залога насколько знаю, ему закладывать нечего, естественно после сдачи дома квартира будет залогом.

[Форумец 2013]

PlatonFndu, В том то и фишка, что ипотека рассчитана не на 5, а на 20 лет, и гасится досрочно за пять. Месячные выплаты при кредите на 5 лет получается гораздо больше. В месяц при аннуитетном платеже он будет выплачивать 13350р., а если бы брал на 20 лет платил бы в месяц 6607р.
Если я возьму ту же сумму под 13,8% на двадцать лет, то в месяц буду платить 7374р.! и выплатив досрочно кредит через 5 лет сэкономлю в отличии от него кучу бабок.

[PlatonFndu]

Сообщение от Форумец 2013

В том то и фишка, что ипотека рассчитана не на 5, а на 20 лет, и гасится досрочно за пять. Месячные выплаты при кредите на 5 лет получается гораздо больше. В месяц при аннуитетном платеже он будет выплачивать 13350р., а если бы брал на 20 лет платил бы в месяц 6607р.
Если я возьму ту же сумму под 13,8% на двадцать лет, то в месяц буду платить 7374р.! и выплатив досрочно кредит через 5 лет сэкономлю в отличии от него кучу бабок.

Всё в корне не верно, сначала бабки по процентам, потом всё остальное.
Не сэкономишь, не один ты такой хитрый, вот по ихнему калькулятору сбер и россельхоз брал

Сумма ипотеки 600 тысяч
Срок 60 месяцев и 120 месяцев

Сбер банк
60 месяцев
Процентная ставка 12,75
месячный платёж 13 575.18
Проценты в первый месяц 6375, второй 6298,5 и так далее
120 месяцев
месячный платёж 8879.38
Проценты в первый месяц 6375, второй 6348,5 и так далее

Россельхоз
60 месяцев
Процентная ставка 12,4
месячный платёж 13 468.75
Проценты в первый месяц 6200, второй 6124,5 и так далее
120 месяцев
месячный платёж 8958.38
Проценты в первый месяц 6500, второй 6473,5 и так далее

[Форумец 2013]

PlatonFndu,
Ты наверное учился на тройки. 20 лет это не 120 месяцев, а 240. Пересчитай ещё разок. Здесь речь идёт не о процентах, а о ежемесячных суммах выплат и итоговой переплате за 5 лет при досрочном погашении.
И не надо со мной спорить, я в сентябре полностью выплатил ипотеку, переплатив банку всего 60 тыс., хотя брал кредит на 20 лет. А если бы всё вернуть назад, взял бы кредит на 30 лет и переплатил бы ещё меньше.

[PlatonFndu]

Сообщение от Форумец 2013

Ты наверное учился на тройки. 20 лет это не 120 месяцев, а 240. Пересчитай ещё разок. Здесь речь идёт не о процентах, а о ежемесячных суммах выплат и итоговой переплате за 5 лет при досрочном погашении.

Яне знаю где ты увидел, на 20 лет платёж по процентам 6500 и по основному долгу 500р и платить надо 7 тысяч. Может ты брал лет 10 назад, сейчас такого нету!!

НА 30 лет, платёж по процентам 6625 и основной долг 129 рублей.

60 тысяч ты переплатил если брал тысяч 200 на лет 5.

Ткни мне где обратное есть пойду возьму ляма 2

[Форумец 2013]

PlatonFndu, Ежемесячные выплаты рассчитываются по формуле для аннуитетных платежей. Я считаю в программе Маткад.
http://s015.radikal.ru/i330/1411/51/233f29d6acbd.jpg
Ещё раз для тех кто на бронепоезде: аннуитетные платежи осуществляются равными долями каждый месяц, в случае дополнительного погашения основного долга можно пересматривать либо сумму ежемесячных платежей либо срок. Лично я пересматриваю сумму платежей. По кредиту 5 лет, 12% ты платишь в месяц 12090 р., а по ипотеке 13,9% - 7374 р. (месячная разница 4716 р. не в твою пользу). Если ты в первый год не будешь досрочно гасить основной долг то уже можешь потерять на разнице месячных ставок: 4716*12=56592 руб. и дальше будешь терять. При досрочных погашениях частей основного долга суммы месячных платежей будут уменьшаться: допустим ты через год досрочно погасил 100 тыс. кредита (по 1 и 2 вариантам), тогда ставки уменьшатся по твоему кредиту - 10420 р., а по ипотеке - 6208 р., опять не твою пользу, опять ты каждый месяц будешь переплачивать (10420-6208=4212 р.) и подравняются ставки в районе одного года до конца срока (мы рассматриваем срок 5 лет), тогда наоборот ты станешь платить меньше (но ставки уже будут в районе 2500), в итоге всё равно по краткосрочному кредиту переплата окажется больше, хотя на первый взгляд кажется обратное.
Больше я ничего объяснять не буду. Нравится бери под 12% на 5 лет.

[PlatonFndu]

Сообщение от Форумец 2013

Ежемесячные выплаты рассчитываются по формуле для аннуитетных платежей. Я считаю в программе Маткад.

Да хоть на пальцах. Банку по фиг как ты считаешь, платить будешь по его счёту.
А его счёт я представил выше.
То что банк наи**шь, я вообще не верю. Вот он тебя да.

[MiSchu]

на длительные сроки имеет смысл брать ипотеку только при условии досрочного погашения. т.е. правильно - если к примеру там на 5 лет платить 30 тыс., а на 30 лет 10 тыс, но досрочно гасить еще 20 тыс, то переплата будет меньше. плюсом если вдруг чего, вы не завязаны на отдачу своего максимального дохода.

к примеру. надо 2 ляма в ипотеку. имеет возможность платить каждый месяц 45000.

1 вариант - на 5 лет - переплата 669 163.61 месячный платеж 44 488.90
2 вариант - на 30 лет - переплата 5 402 763.6 месячный платеж 20 572.25
3 вариант - на 30 лет и досрочно каждый месяц плюсом гасить 45000-20572,25=24500 грубо и затем увеличивать эту разницу, т.к. ежемесячный платеж падает. по срокам выйдет примерно тоже самое - около 5 лет - чуть больше. и переплата будет примерно как в 1 варианте. но тут повторюсь. есть страховка - в случае чего не придется отдавать все 45 тыс.

[AndreiS]

Господа! Приведу пример на себе. Если я (нахожусь во второй очереди) уже заплатил первый взнос в размере 550 тыров уже более года а к 1 декабрю должен заплатить еще 600 тыров? Нафига мне ипотека? Значит я должен подарить кооперативу свои 550 тыров заработанные непосильным преподавательским трудом и научной деятельностью? Я только в школе один раз в Феодосию ездил в 80-хх -))). А в декабре первая очередь должна отдать все 100 %. Такая же была схема оплаты?
Почему ректора вузов отмалчиваются, если все они подписывали заявления? Нас завлекали через профсоюзы по низкой цене а многие и вступили в него чтобы попасть в кооператив. Если кооператив не состоятелен надо отдать деньги с учетом процентов в зависимости у кого какая сумма была и какой срок перечисления, это скомпенсирует потери на котлован и оформление документов.

[Romchik]

Гасить при возможности лучше с опережением. Я вот одобрил "страховочную" ипотеку на 8 лет с ежемесячным платежом в 15 тыр под 12,5% как зарплатный проект+небольшая скидка по ставке для застройщика. не хвататет например 800 тыр, переплата за 8 лет 56,3% ежемесячный платеж 13200 (чтобы размер платежа не парил). Гасить буду разумеется опережающими темпами, рассчитываю что месяцев за 18-20. в результате получается переплата 11,3%, но ежемесячный платеж 44500. Зато если какая фигня произойдет уж 13200 я найду не напрягаясь, это своего рода для более спокойной жизни, т.к. ставка ничем не отличается.

[Edna]

Коллеги! Вы активно обсуждаете ипотеку для другого жилья в другом доме. Ходят слухи, что народ активно забирает деньги у Болкуновой. Это правда? если это так, то будет совсем плохо. Количество денег в кооперативе уменьшается......

[AndreiS]

А с 500 тыс сколько она отдает, примерно?

[V-Ira]

AndreiS, должна вернуть все, кроме членских взносов

[fkaty]

Сообщение от Edna

Коллеги! Вы активно обсуждаете ипотеку для другого жилья в другом доме. Ходят слухи, что народ активно забирает деньги у Болкуновой. Это правда? если это так, то будет совсем плохо. Количество денег в кооперативе уменьшается......

Интересно, это только слухи или действительно правда? Может, правильно люди делают. А мы всё верим, ждём, надеемся...

[Форумец 2013]

Edna, А ты не задумывалась над тем, что в кооперативе нет ни одного ректора и ни одного декана. Могу сказать по секрету: потому, что они люди не глупые.

Сообщение от V-Ira

AndreiS, должна вернуть все, кроме членских взносов

и процентов

[V-Ira]

Форумец 2013, да, забыла написать.

Похоже, пора бить тревогу

[Sinotus]

Одно слово КООПЕРАТИВ уже заставляет задуматься)

[Форумец 2013]

V-Ira, А проценты то, в целом ничего, я вышел год назад и то потерял 20 тыс., а если бы остался то сейчас бы уже потерял 90, да плюс взносы итого 100 тыс. руб. Да кстати, вовремя вышел, то жильё, что я купил уже подорожало на 200 тыс.

[Sinotus]

Форумец 2013, похоже на это и расчёт,мало по малу,а с каждого 100-чка )))))

[fkaty]

Болкуновой никто не звонил? Где обещанное на 12 ноября начало строительных работ?

[Вова ЧК]

Сообщение от fkaty

Болкуновой никто не звонил? Где обещанное на 12 ноября начало строительных работ?

Работы по фундаменту при промерзшем грунте не айс. Вроде как при нормальном строительстве это не рекомендуется.