Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
06.11.2008, 01:31 | #1501 | |
хроник
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
имхо, октябрь пережили, массового психоза и жути нагнать не получилось.... дальше так, валокититься будет, а потом опять в рост. во всяком случае обещанного обвала не будет. «настродамусы» опять пальцем в небо попали…… |
|
06.11.2008, 08:40 | #1502 |
Форумец
Сообщений: 5,700
Регистрация: 03.06.2008
Не в сети |
|
06.11.2008, 11:14 | #1503 |
.
Сообщений: 6,043
Регистрация: 20.01.2003
Возраст: 44
Не в сети |
|
06.11.2008, 12:48 | #1504 | ||
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Те люди, которым квартиры достались по наследству, хотят продать ее, забрать свою долю, добавить и купить себе отдельную хату, но никто снижать не будет, т.к. потом добавлять больше.. а продавать можно и год и два и три... квартира кушать не хочет, а квартплату будут платить арендаторы. Цитата:
|
||
06.11.2008, 12:52 | #1505 |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Спрос стал меньше. Если бы он остался на том же уровне, что и полгода назад, то цены бы и дальше росли вверх, а так цены стоят(рост на 1% не считается, т.к. это в пределах погрешности)
В начале октября все здесь кричали, что уже в середине-конце октября увидим спад на 10%. Пока ничего подобного нет, т.к. квартира - это не продукт питания, не испортится со временем и можно ее продавать год-два-три... |
06.11.2008, 14:09 | #1506 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Согласен, да и снижение если и будет , то не долгим. а если что-то и заставит их сильно просесть- это только сильное обнищание населения. А если оно и будет, то и те кто сейчас ждет падения цен, для покупки не смогут ее купить, т. к. деньги пропадут. А то тут народ все ждет, что все обнищавют, а они воспользуются ситуацией и квартирку себе прикупят, так не получится. Хотя может комуто и повезет.
|
06.11.2008, 14:57 | #1507 |
Форумец
Сообщений: 8,965
Регистрация: 05.07.2003
Не в сети |
думаю, что удержание текущих цен на готовое жилье в ближайшее время будет поддерживаться радикальным снижением предложения нового. на долгий срок нереально что-то прогнозировать, имхо.
а вот то, что у народа настало "кредитное похмелье" - факт. наблюдаю сие уже на примере своих знакомых. учитывая растущие ставки кредитов и сложности их получения спекулятивный рынок недвижимости может действительно в скором времени перестать существовать. если текущая ситуация сохранится. |
06.11.2008, 16:09 | #1508 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Пока стаб фонд весь не растратим(ну или хотя бы половинку) кризиса не будет. |
|
06.11.2008, 23:34 | #1510 |
Форумец
Сообщений: 261
Регистрация: 22.06.2007
Возраст: 45
Не в сети |
Если сейчас и брать кредит - то только в долларах и небольшую сумму, твердо посчитав, что в состоянии будете погасить кредит.
Доллар еще некоторое время подержится на текущих уровнях, но США дорогой бакс не нужен - иначе новый президент даже не успеет пройти процедуру инаугурации. Смотрел кто нибудь по ОРТ "Человек и закон"? Журналисты раскрыли секрет нереально вздутых цен на квадратные метры в России - это союз застройщиков-чиновников-риэлторов. И вот этот союз до последнего будет держаться у кормушки с прибыльностью минимум 300%. Поэтому цена недвижимости пока только остановилась в росте, а реально уже подешевела - с учетом инфляции. По уточненным подсчетам максимальная себестоимость квадратного метра по России (включая все расходы) - не более 24000 рублей. |
07.11.2008, 08:11 | #1511 | |
Форумец
Сообщений: 545
Регистрация: 13.03.2007
Не в сети |
Цитата:
70-90 тысяч за 1 м2 Вы видели в Воронеже такие цены на жилье? То то и оно.... нет! В Воронеже не будет снижения цен на недвижимость,так как здесь она не настолько завышена. Москва,Питер -возможно да... Ну кто будет продавать свою квартиру за бесценок, не лучше ли переждать все эти непонятные веяния и продать позже? Опять же всегда найдутся люди ,которые захотят улучшить свои жилищные условия ,при этом с деньгами на руках. Далеко не всем необходимо брать для этого кредит,поверьте ,достаточно большое кол-во людей в Воронеже зарабатывает неплохие деньги ,и поменять 1-ку на 2 -ку или 2-ку на 3-ку многим под силу без кредита. Опять же некоторые захотят расселиться из той же 3-ки ,вот вам размен (1+1) или 1+2 с доплатой Согласна, продажи упадут на какое то время ,но цены нет Все имхо...... |
|
07.11.2008, 08:25 | #1513 |
Форумец
Сообщений: 545
Регистрация: 13.03.2007
Не в сети |
|
07.11.2008, 08:38 | #1515 |
Форумец
Сообщений: 153
Регистрация: 15.04.2008
Возраст: 42
Не в сети |
D_Lina,
ОРТ "Человек и закон" явно говорили не о Воронеже, а о Москве...так что 24000 за 1 кв. м, при 300% прибыли = 70-90 тыс.р... Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры в Воронеже, при сохранении средней з/п (5-10)тыс.р... |
07.11.2008, 09:02 | #1517 |
Администратор
Сообщений: 21,988
Регистрация: 09.10.2001
Возраст: 45
Не в сети |
интересно мнение говорящих о массовом сбросе инв. квартир - куда же вкладывать деньги продав квартиру
ведь никто не знает на 100% упадут ли доллар, евро или рубль - это уже все признали. в акции точно нельзя вкладывать деньги могут обесцениться, а квартира как была однушкой или двушкой, так и останется |
07.11.2008, 09:08 | #1518 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Ну по поводу средней з\п я не соглашусь. Если откинуть пожилых людей и взять прослойку с возрастом 25 - 45 лет, то средняя зарплата наверное 25 т.р в месяц. Если брать моих знакомых в Воронеже, то среди молодых средняя з.п. 35 -40 т.р. а среди старшего поколения - около 20 т.р. Так что не надо такие смешные цифры называть.
|
07.11.2008, 09:53 | #1521 | |
Мягкий
Сообщений: 32
Регистрация: 25.05.2007
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
Хотя соглашусь, что это уже не 5 - 10 тыр. |
|
07.11.2008, 09:55 | #1522 |
Форумец
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52
Не в сети |
Воронежские промышленные предприятия приступили к сокращениям персонала. В частности, в ОАО «Амтел-Черноземье», структуре шинного холдинга Amtel-Vredestein, 2,5 тыс. сотрудников были отправлены в вынужденные отпуска, группа «Новые строительные технологии» (НСТ) решила уволить половину штата, а в ОАО «Тяжмехпресс» недосчитаются 150 человек.
|
07.11.2008, 10:08 | #1524 |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Вот он камень преткновения!!! Нас пытаються убедить, что СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв м 24 000 рублей... ОДнако это совершенно не так!!!
Где-то в форуме обсуждалось себестоимость м кв. так вот все-же не выходит 1 метр дороже 7 000, ну ни как!!! Имею несколько наглядных примеров ,когда соседи/друзья/знакомые строили котеджи и выходило на круг по 2-3 лимона за котедж с покупкой земли!! И это котеджи по 400-600 м кв. Не трудно посчитать, что себестоимсоть 1 м кв получаеться около 4 000 тыр. Дапусть строительство велось 2 года, пусть инфляция составила 100% и все равно себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!! А строить многоэтажку получаеться в разы дешевле, чем строить загородный коттедж!!! Так что первая лапша которыую надо убрать с ушей - это СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв метра в 24 000 рублей! |
07.11.2008, 10:12 | #1525 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Может и повезло, не спорю. Но даже цифры, которые вы называете, намного больше чем 5-10 т.р. А по поводу моих знакомых - некоторые просто колымят после работы и в выходные и зарабатывают по 50 штук, а иногда не колымят и зарабатывают около 25, вот и выходит в среднем 35-40. А у других, просто работа нормальная.
|
07.11.2008, 10:18 | #1526 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
RDS, ну это вы загнули - котеджи за 2-3 лимона - по 400-600 кв.м. Коттеджи из соломы? а если и технологию секретную знают, то пусть с вами поделятся, а вы бизнес на этом такой построите, что разбогатеете за 2 года
|
07.11.2008, 10:27 | #1529 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Я считал стоимость коттеджа, примерно около 10 т.р выходит за метр, но это только за стоимость материалов. А еще сюда добавь стоимость работы и стоимость земли. Выйдет как раз около 20-25 минимум. Если говорить о многоэтажках, то там объемы больше, стоимость труда дешевле, там стоимость выходит ну никак не меньше 15 т.р., но тут зависит от того из чего строят, какие подвязы есть, как земля досталась и т.д. Так что , разговоры про 7 т.р за метр.. мне кажется это не реально.
|
07.11.2008, 10:36 | #1530 | |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
Цитата:
давай сделаем так... я тебе дам денег из расчета 8000 р за кв метр если он больше 7 не стоит и ты мне строишь коттедж 400 метров и поднимаешь на этом 400 рублей, если ты не уложишься в эту сумму - то ты утопишья спрыгнув с моста с фской на шее, предварительно вернув деньги с процентами, так идет? |
|