Старый 06.11.2008, 01:31   #1501   
хроник
 
Аватар для jeck
 
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44

jeck вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Waldemar_V Посмотреть сообщение
Вот именно это сделать жизнь заставит в скором времени выставлять на продажу все ранее купленные квартиры
ерунда какая-то... , только авария на аэс заставит так массово продавать у нас жилье... тем более купленное за дорого. голода тоже точно не будет этой зимой. так зачем продавать когда цены снизились?
имхо, октябрь пережили, массового психоза и жути нагнать не получилось.... дальше так, валокититься будет, а потом опять в рост. во всяком случае обещанного обвала не будет. «настродамусы» опять пальцем в небо попали……
 
Старый 06.11.2008, 08:40   #1502   
Форумец
 
Сообщений: 5,700
Регистрация: 03.06.2008

vitus вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jeck Посмотреть сообщение
дальше так, валокититься будет, а потом опять в рост. во всяком случае обещанного обвала не будет
Это что, мантра такая?
Хотя больше похоже на предсказания, так как обоснования высказываниям не вижу.
 
Старый 06.11.2008, 11:14   #1503   
.
 
Аватар для AishiDiho
 
Сообщений: 6,043
Регистрация: 20.01.2003
Возраст: 44

AishiDiho вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от vitus Посмотреть сообщение
Это что, мантра такая?
Хотя больше похоже на предсказания, так как обоснования высказываниям не вижу.
Мантра у тех, кто гооврит, что вот-вот сейчас рухнет. Пока подтверждение мнение о том, что ничего не подешевеет
 
Старый 06.11.2008, 12:48   #1504   
Форумец
 
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41

Brother83 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Waldemar_V Посмотреть сообщение
Если кто-то сомневается в том, что в Воронеже нет или мало так называемых инвестиционных квартир, то достаточно пройти вечером мимо построенных и заселенных домов за последние 5 лет и нетрудно заметить, что светятся только 30-40% окон, а это подтверждение того, что очень большая часть квартир куплена по принципу "чтобы было". Затем внимательно проанализируйте всех своих родственников и знакомых и вспомните у большинства из них есть "лишние" доставшиеся по наследству, которые пустуют или в лучшем случае там живут квартиранты, оплачивающие содержание этого имущества.
Если дом только что сдан, то отделка у него черновая.. нужно еще около года, чтобы сделать отделку и жить в нем. Во-вторых, даже в хрущевках, в которых все живут, вечером горят 70% окон: кого-то нет дома, кто-то сидит на кухне или в зале, а в остальных комнатах свет выключен. В кварире моих родителей по вечерам свет горит обычно 1-2 окнах из 4-х, т.е. 25-50%(обычно одно).

Те люди, которым квартиры достались по наследству, хотят продать ее, забрать свою долю, добавить и купить себе отдельную хату, но никто снижать не будет, т.к. потом добавлять больше.. а продавать можно и год и два и три... квартира кушать не хочет, а квартплату будут платить арендаторы.
Цитата:
Сообщение от Waldemar_V Посмотреть сообщение
Нам говорят - жилья недостает, да мы все нуждаемся в улучшении жилищных условий, но большая часть из нас не в состоянии купить себе недвижимость, а сейчас, в условиях кризиса и оставшаяся часть тех, кто совсем недавно мог взять ипотеку и купить квартиру, также откажутся от этого.
Жилья на всех не хватает. Это факт, поэтому цены будут такими, что смогут купить квартиру только самые богатые или обеспеченные. А то что большинство людей не смогут купить хату, это никого не волнует. Президенту на это по херу, главное убедить людей в другом, что у нас все лучше и лучше и уже к 2020году(недавно говорили про 2012год) у всех будет жилье
 
Старый 06.11.2008, 12:52   #1505   
Форумец
 
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41

Brother83 вне форума Не в сети
Спрос стал меньше. Если бы он остался на том же уровне, что и полгода назад, то цены бы и дальше росли вверх, а так цены стоят(рост на 1% не считается, т.к. это в пределах погрешности)
В начале октября все здесь кричали, что уже в середине-конце октября увидим спад на 10%. Пока ничего подобного нет, т.к. квартира - это не продукт питания, не испортится со временем и можно ее продавать год-два-три...
 
Старый 06.11.2008, 14:09   #1506   
Форумец
 
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008

Streg вне форума Не в сети
Согласен, да и снижение если и будет , то не долгим. а если что-то и заставит их сильно просесть- это только сильное обнищание населения. А если оно и будет, то и те кто сейчас ждет падения цен, для покупки не смогут ее купить, т. к. деньги пропадут. А то тут народ все ждет, что все обнищавют, а они воспользуются ситуацией и квартирку себе прикупят, так не получится. Хотя может комуто и повезет.
 
Старый 06.11.2008, 14:57   #1507   
Форумец
 
Аватар для Шниперсон И.А.
 
Сообщений: 8,965
Регистрация: 05.07.2003

Шниперсон И.А. вне форума Не в сети
думаю, что удержание текущих цен на готовое жилье в ближайшее время будет поддерживаться радикальным снижением предложения нового. на долгий срок нереально что-то прогнозировать, имхо.
а вот то, что у народа настало "кредитное похмелье" - факт. наблюдаю сие уже на примере своих знакомых. учитывая растущие ставки кредитов и сложности их получения спекулятивный рынок недвижимости может действительно в скором времени перестать существовать. если текущая ситуация сохранится.
 
Старый 06.11.2008, 16:09   #1508   
Форумец
 
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41

Brother83 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Streg Посмотреть сообщение
Согласен, да и снижение если и будет , то не долгим. а если что-то и заставит их сильно просесть- это только сильное обнищание населения. А если оно и будет, то и те кто сейчас ждет падения цен, для покупки не смогут ее купить, т. к. деньги пропадут. А то тут народ все ждет, что все обнищавют, а они воспользуются ситуацией и квартирку себе прикупят, так не получится. Хотя может комуто и повезет.
Можно перевести все деньги в баксы и ждать большого кризиса, как было в 98 году, потом сразу купить квартиру.. Но ждать боюсь долго нужно будет: минимум год, а может и два.
Пока стаб фонд весь не растратим(ну или хотя бы половинку) кризиса не будет.
 
Старый 06.11.2008, 17:36   #1509   
Форумец
 
Сообщений: 19
Регистрация: 29.10.2008
Возраст: 44

Дашуня вне форума Не в сети
Квартиры будут дешеветь. А кредит в банке никому не советую брать. При такой нестабилке, это самоубийство
 
Старый 06.11.2008, 23:34   #1510   
Форумец
 
Сообщений: 261
Регистрация: 22.06.2007
Возраст: 45

Waldemar_V вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Дашуня Посмотреть сообщение
кредит в банке
Если сейчас и брать кредит - то только в долларах и небольшую сумму, твердо посчитав, что в состоянии будете погасить кредит.
Доллар еще некоторое время подержится на текущих уровнях, но США дорогой бакс не нужен - иначе новый президент даже не успеет пройти процедуру инаугурации.
Смотрел кто нибудь по ОРТ "Человек и закон"?
Журналисты раскрыли секрет нереально вздутых цен на квадратные метры в России - это союз застройщиков-чиновников-риэлторов. И вот этот союз до последнего будет держаться у кормушки с прибыльностью минимум 300%. Поэтому цена недвижимости пока только остановилась в росте, а реально уже подешевела - с учетом инфляции.
По уточненным подсчетам максимальная себестоимость квадратного метра по России (включая все расходы) - не более 24000 рублей.
 
Старый 07.11.2008, 08:11   #1511   
Форумец
 
Аватар для D_Lina
 
Сообщений: 545
Регистрация: 13.03.2007

D_Lina вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Waldemar_V Посмотреть сообщение
Журналисты раскрыли секрет нереально вздутых цен на квадратные метры в России - это союз застройщиков-чиновников-риэлторов. И вот этот союз до последнего будет держаться у кормушки с прибыльностью минимум 300%. Поэтому цена недвижимости пока только остановилась в росте, а реально уже подешевела - с учетом инфляции.
По уточненным подсчетам максимальная себестоимость квадратного метра по России (включая все расходы) - не более 24000 рублей.
Считаем,если себестоимость 1м2 -24 000 руб., и при этом строитель хочет наварить 300%,тогда продажная цена должна быть сколько?
70-90 тысяч за 1 м2
Вы видели в Воронеже такие цены на жилье? То то и оно.... нет!
В Воронеже не будет снижения цен на недвижимость,так как здесь она не настолько завышена.
Москва,Питер -возможно да...
Ну кто будет продавать свою квартиру за бесценок, не лучше ли переждать все эти непонятные веяния и продать позже?
Опять же всегда найдутся люди ,которые захотят улучшить свои жилищные условия ,при этом с деньгами на руках.
Далеко не всем необходимо брать для этого кредит,поверьте ,достаточно большое кол-во людей в Воронеже зарабатывает неплохие деньги ,и поменять 1-ку на 2 -ку или 2-ку на 3-ку многим под силу без кредита.
Опять же некоторые захотят расселиться из той же 3-ки ,вот вам размен (1+1) или 1+2 с доплатой
Согласна, продажи упадут на какое то время ,но цены нет
Все имхо......
 
Старый 07.11.2008, 08:25   #1512   
.
 
Аватар для AishiDiho
 
Сообщений: 6,043
Регистрация: 20.01.2003
Возраст: 44

AishiDiho вне форума Не в сети
D_Lina,
Читаем внимательно
Цитата:
Сообщение от Waldemar_V Посмотреть сообщение
квадратные метры в России
 
Старый 07.11.2008, 08:25   #1513   
Форумец
 
Аватар для D_Lina
 
Сообщений: 545
Регистрация: 13.03.2007

D_Lina вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sercam Посмотреть сообщение
А кто-нить слышал что "КИТ" объявил себя банкротом?
Сейчас знакомый рассказал что слышал от комиссии которая ведёт приёмку объектов (он им объект сдавал, ну и общались).
Это из разряда Одна Бабка Сказала?
Что за бред
 
Старый 07.11.2008, 08:26   #1514   
Форумец
 
Аватар для D_Lina
 
Сообщений: 545
Регистрация: 13.03.2007

D_Lina вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от AishiDiho Посмотреть сообщение
D_Lina,
Читаем внимательно
прочитала..... и.... что?
мое мнение см. выше
 
Старый 07.11.2008, 08:38   #1515   
Форумец
 
Сообщений: 153
Регистрация: 15.04.2008
Возраст: 42

BigSexy вне форума Не в сети
D_Lina,
ОРТ "Человек и закон" явно говорили не о Воронеже, а о Москве...так что 24000 за 1 кв. м, при 300% прибыли = 70-90 тыс.р...

Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры в Воронеже, при сохранении средней з/п (5-10)тыс.р...
 
Старый 07.11.2008, 08:40   #1516   
Форумец
 
Аватар для D_Lina
 
Сообщений: 545
Регистрация: 13.03.2007

D_Lina вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от BigSexy Посмотреть сообщение
D_Lina,

Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры...
Боже упаси ))
нет конечно
рассуждаю просто .......
 
Старый 07.11.2008, 09:02   #1517   
Администратор
 
Аватар для DrIQ
 
Сообщений: 21,988
Регистрация: 09.10.2001
Возраст: 45

DrIQ вне форума Не в сети
интересно мнение говорящих о массовом сбросе инв. квартир - куда же вкладывать деньги продав квартиру
ведь никто не знает на 100% упадут ли доллар, евро или рубль - это уже все признали.
в акции точно нельзя вкладывать
деньги могут обесцениться, а квартира как была однушкой или двушкой, так и останется
 
Старый 07.11.2008, 09:08   #1518   
Форумец
 
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008

Streg вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от BigSexy Посмотреть сообщение
Я так понимаю, Вы хотите увеличить безумные цены на квартиры в Воронеже, при сохранении средней з/п (5-10)тыс.р...
Ну по поводу средней з\п я не соглашусь. Если откинуть пожилых людей и взять прослойку с возрастом 25 - 45 лет, то средняя зарплата наверное 25 т.р в месяц. Если брать моих знакомых в Воронеже, то среди молодых средняя з.п. 35 -40 т.р. а среди старшего поколения - около 20 т.р. Так что не надо такие смешные цифры называть.
 
Старый 07.11.2008, 09:14   #1519   
Форумец
 
Аватар для D_Lina
 
Сообщений: 545
Регистрация: 13.03.2007

D_Lina вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Streg Посмотреть сообщение
Ну по поводу средней з\п я не соглашусь
+1 ........
 
Старый 07.11.2008, 09:25   #1520   
Форумец
 
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004

Archy вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от DrIQ Посмотреть сообщение
куда же вкладывать деньги продав квартиру
вопрос в другом - как ее продать, если нет ипотеки? ИМХО будут держать инвест. квартиры "до последнего"
 
Старый 07.11.2008, 09:53   #1521   
Мягкий
 
Аватар для Harmful
 
Сообщений: 32
Регистрация: 25.05.2007
Возраст: 44

Harmful вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Streg Посмотреть сообщение
Ну по поводу средней з\п я не соглашусь. Если откинуть пожилых людей и взять прослойку с возрастом 25 - 45 лет, то средняя зарплата наверное 25 т.р в месяц. Если брать моих знакомых в Воронеже, то среди молодых средняя з.п. 35 -40 т.р. а среди старшего поколения - около 20 т.р. Так что не надо такие смешные цифры называть.
Ну директора моей эксконторы, да и ряд менеджеров пожалуй даже по доходу выше чем 35 - 40 тыр, а вот 90 % сотрудников, так сказать, 25 - 45 летнего возраста получют 15 - 25 тыр. У меня чувство, что мы живем в разных Воронежах, или вам очень повезло с друзьями.
Хотя соглашусь, что это уже не 5 - 10 тыр.
 
Старый 07.11.2008, 09:55   #1522   
Форумец
 
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52

valt1406 вне форума Не в сети
Воронежские промышленные предприятия приступили к сокращениям персонала. В частности, в ОАО «Амтел-Черноземье», структуре шинного холдинга Amtel-Vredestein, 2,5 тыс. сотрудников были отправлены в вынужденные отпуска, группа «Новые строительные технологии» (НСТ) решила уволить половину штата, а в ОАО «Тяжмехпресс» недосчитаются 150 человек.
 
Старый 07.11.2008, 10:05   #1523   
Администратор
 
Аватар для DrIQ
 
Сообщений: 21,988
Регистрация: 09.10.2001
Возраст: 45

DrIQ вне форума Не в сети
Archy, так мой предыдущий пост как раз и есть вопрос о смысле продавать если некуда вложить их потом
 
Старый 07.11.2008, 10:08   #1524   
просто Гений
 
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50

RDS вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от D_Lina Посмотреть сообщение
Считаем,если себестоимость 1м2 -24 000 руб.
Вот он камень преткновения!!! Нас пытаються убедить, что СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв м 24 000 рублей... ОДнако это совершенно не так!!!
Где-то в форуме обсуждалось себестоимость м кв. так вот все-же не выходит 1 метр дороже 7 000, ну ни как!!!
Имею несколько наглядных примеров ,когда соседи/друзья/знакомые строили котеджи и выходило на круг по 2-3 лимона за котедж с покупкой земли!! И это котеджи по 400-600 м кв. Не трудно посчитать, что себестоимсоть 1 м кв получаеться около 4 000 тыр. Дапусть строительство велось 2 года, пусть инфляция составила 100% и все равно себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

А строить многоэтажку получаеться в разы дешевле, чем строить загородный коттедж!!! Так что первая лапша которыую надо убрать с ушей - это СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв метра в 24 000 рублей!
 
Старый 07.11.2008, 10:12   #1525   
Форумец
 
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008

Streg вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Harmful Посмотреть сообщение
Ну директора моей эксконторы, да и ряд менеджеров пожалуй даже по доходу выше чем 35 - 40 тыр, а вот 90 % сотрудников, так сказать, 25 - 45 летнего возраста получют 15 - 25 тыр. У меня чувство, что мы живем в разных Воронежах, или вам очень повезло с друзьями
Может и повезло, не спорю. Но даже цифры, которые вы называете, намного больше чем 5-10 т.р. А по поводу моих знакомых - некоторые просто колымят после работы и в выходные и зарабатывают по 50 штук, а иногда не колымят и зарабатывают около 25, вот и выходит в среднем 35-40. А у других, просто работа нормальная.
 
Старый 07.11.2008, 10:18   #1526   
Форумец
 
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008

Streg вне форума Не в сети
RDS, ну это вы загнули - котеджи за 2-3 лимона - по 400-600 кв.м. Коттеджи из соломы? а если и технологию секретную знают, то пусть с вами поделятся, а вы бизнес на этом такой построите, что разбогатеете за 2 года
 
Старый 07.11.2008, 10:23   #1527   
Форумец
 
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004

Archy вне форума Не в сети
DrIQ, вложить то всегда есть куда продать уже проблема
 
Старый 07.11.2008, 10:25   #1528   
Форумец
 
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004

Archy вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от RDS Посмотреть сообщение
себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!
научная фантастика - под ключ за 8т? с участком? волшебники какие то
 
Старый 07.11.2008, 10:27   #1529   
Форумец
 
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008

Streg вне форума Не в сети
Я считал стоимость коттеджа, примерно около 10 т.р выходит за метр, но это только за стоимость материалов. А еще сюда добавь стоимость работы и стоимость земли. Выйдет как раз около 20-25 минимум. Если говорить о многоэтажках, то там объемы больше, стоимость труда дешевле, там стоимость выходит ну никак не меньше 15 т.р., но тут зависит от того из чего строят, какие подвязы есть, как земля досталась и т.д. Так что , разговоры про 7 т.р за метр.. мне кажется это не реально.
 
Старый 07.11.2008, 10:36   #1530   
Форумец
 
Аватар для Harry
 
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006

Harry вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от RDS Посмотреть сообщение
Вот он камень преткновения!!! Нас пытаються убедить, что СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв м 24 000 рублей... ОДнако это совершенно не так!!!
Где-то в форуме обсуждалось себестоимость м кв. так вот все-же не выходит 1 метр дороже 7 000, ну ни как!!!
Имею несколько наглядных примеров ,когда соседи/друзья/знакомые строили котеджи и выходило на круг по 2-3 лимона за котедж с покупкой земли!! И это котеджи по 400-600 м кв. Не трудно посчитать, что себестоимсоть 1 м кв получаеться около 4 000 тыр. Дапусть строительство велось 2 года, пусть инфляция составила 100% и все равно себестоимсоть не превышет 8 000 рублей за кв. метр!!!!

А строить многоэтажку получаеться в разы дешевле, чем строить загородный коттедж!!! Так что первая лапша которыую надо убрать с ушей - это СЕБЕСТОИМОСТЬ 1 кв метра в 24 000 рублей!
очередной перл сметчика-таксиста?
давай сделаем так... я тебе дам денег из расчета 8000 р за кв метр если он больше 7 не стоит и ты мне строишь коттедж 400 метров и поднимаешь на этом 400 рублей, если ты не уложишься в эту сумму - то ты утопишья спрыгнув с моста с фской на шее, предварительно вернув деньги с процентами, так идет?
 
Поиск в теме: 



Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind