Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Schumi]

Сообщение от YSlava

Есть какие отзывы, и насколько тяжело там с дорогой до школы.

В понедельник на трассе куча приезжающего народа, в пятницу - уезжающего. В выходные общегородское развлечение "погулять в Граде" - пробки. Утром, насколько знаю, не все автобусы отправляются из "Града", часть выходит на маршрут от Областной (могу ошибаться).
Но в среднем, если школа до МП - без пробок.
Насчет домов - интересна пожарная безопасность. Может сгореть весь сразу, ибо крыша с применением дерева.

[Анастасия Цветко]

Сообщение от YSlava

Подскажите. Что можете посоветовать насчет Рождественского(3х этажные дома напротив ГРАДа)? Есть какие отзывы, и насколько тяжело там с дорогой до школы.

Это гетто для приезжих с севера и других отдаленных районов страны.
Если вас не смущает соседство с ипотечниками, которые взяли ипотеку на 1-кмн по цене 1100 тыс. то можно брать. Ну и жить естественно в машине. Если вам приглянулись цены, то лучше не рождественский, а дон, там тише, воздух хороший.
Только за канализацию будете платить 95 руб. куб

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

первый раз такое вижу, как в частном доме) этого не может быть по определению, так как в частном доме просто нет соседей. сравнили подводную лодку с каютой на пароходе) в любой квартире, хоть из соломы, может быть как в частном доме если повезет что либо соседей нет, в квартирах либо они живут тише воды и ниже травы и по полу ходят на цыпочках) от какого застройщика у вас сейчас монолит, если не секрет?

Ну там было слово "Почти". Вот это почти и означало,что если соседи не кричат, не делают ремонт и т.д., то их не слышно вообще. Дело в том, что в панели и в хрущевке слышно просто как люди живут рядом, как у них звонит мобила, как они ходят в туалет, как они просто ходят! В старой панельке, я вообще слышу как сосед спит! А здесь почти не слышно, что ночью у соседа плачет ребенок, вот прям прислушиваться надо, так что это уже ОТНОСИТЕЛЬНО не плохо для многоквартирного дома. Конечно, если кричать, музло врубать громко то все слышно, чудес нет, но хотя бы жить можно, в панели я постоянно спал с подушкой на голове.
Монолит от застройщика "СФГ" , все стены с соседями бетонные, отопление в полу, отверстий к соседям в вверх вниз нету. Ну и соседи пока нормальные

[ANELA]

Сообщение от DrVEB

Ну там было слово "Почти". Вот это почти и означало,что если соседи не кричат, не делают ремонт и т.д., то их не слышно вообще. Дело в том, что в панели и в хрущевке слышно просто как люди живут рядом, как у них звонит мобила, как они ходят в туалет, как они просто ходят! В старой панельке, я вообще слышу как сосед спит! А здесь почти не слышно, что ночью у соседа плачет ребенок, вот прям прислушиваться надо, так что это уже ОТНОСИТЕЛЬНО не плохо для многоквартирного дома. Конечно, если кричать, музло врубать громко то все слышно, чудес нет, но хотя бы жить можно, в панели я постоянно спал с подушкой на голове.
Монолит от застройщика "СФГ" , все стены с соседями бетонные, отопление в полу, отверстий к соседям в вверх вниз нету. Ну и соседи пока нормальные

Присматривалась к дому, цены там неплохие, учитывая месторасположение. Но планировки однушек не понравились совсем.

[_G.O.D._]

DrVEB, про старые панельки согласен, сам в такой жил. ну про новые пишут что вроде улучшенная серия как раз по параметрам звуко, теплоизоляции, наверное должно же получше быть, хотя бы как сосед ссыт не слышно)

з.ы. это получается что бетонные стены, лучше газика и уж тем более пазогребня или попиленного пополам газика как можно нарваться в лучшем жк олимпийский, у меня были сомнения что они звук распространяют наоборот лучше. скорее всего если будут где долбить перфоратором так и будет, но в плане межквартирной слышимости похоже да, они предпочтительней.

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

DrVEB, про старые панельки согласен, сам в такой жил. ну про новые пишут что вроде улучшенная серия как раз по параметрам звуко, теплоизоляции, наверное должно же получше быть, хотя бы как сосед ссыт не слышно)

з.ы. это получается что бетонные стены, лучше газика и уж тем более пазогребня или попиленного пополам газика как можно нарваться в лучшем жк олимпийский, у меня были сомнения что они звук распространяют наоборот лучше. скорее всего если будут где долбить перфоратором так и будет, но в плане межквартирной слышимости похоже да, они предпочтительней.

Ну долбить конечно слышно, а так наверное лучше, хотя бы потому, что в них нет щелей, а в газике могут быть, раствора не доложили, просел сверху, да и вообще он звонкий какой- то и от толщины тоже зависит, может и 40 см, а может и 10 будет
У меня были три квартиры панельки из десяти этажной серии. Первая однуха была не плохая, поэтому и не задумывая купили двушку в панели, и вот там уже не повезло, поэтому купили другую двушку, но и в ней не повезло тоже, ДСК к тому моменту перестал даже отверстия отопления заделывать между этажами, не то что звук, свет проходил

[Xmusic]

Сообщение от _G.O.D._

DrVEB, про старые панельки согласен, сам в такой жил. ну про новые пишут что вроде улучшенная серия как раз по параметрам звуко, теплоизоляции, наверное должно же получше быть, хотя бы как сосед ссыт не слышно)

А где узнавать, что читать, что бы понимать где в городе какая панелька стоит, старая серия или улучшенная?

[DrVEB]

Сообщение от Xmusic

А где узнавать, что читать, что бы понимать где в городе какая панелька стоит, старая серия или улучшенная?

Ну новые это выше 10 этажей которые, но не думаю, что кардинально лучше, точно так же нет ни стяжки, и отопление с отверстиями по стоякам, с чего оно лучше то будет?? Может сами панели получше состыкованы, в старых бывало, что мусором забьют, и зашпаклюют, обои поклеят. Вешаешь карниз для штор, а там пустота...

[YSlava]

Сообщение от Анастасия Цветко

Это гетто для приезжих с севера и других отдаленных районов страны.
Если вас не смущает соседство с ипотечниками, которые взяли ипотеку на 1-кмн по цене 1100 тыс. то можно брать. Ну и жить естественно в машине. Если вам приглянулись цены, то лучше не рождественский, а дон, там тише, воздух хороший.
Только за канализацию будете платить 95 руб. куб

Бедные ипотечники? - думаю таких везде полно(особенно в старом фонде многие берут). Проблема дороги? - так от Града до того же Спутника 10 мин без пробок, а там тот же Северный. Окружная в паре минут езды, закупаться Град и Леруа, свежий воздух, летом Рамонь и Чертовицк для отдыха.

[YSlava]

Сообщение от Schumi

В понедельник на трассе куча приезжающего народа, в пятницу - уезжающего. В выходные общегородское развлечение "погулять в Граде" - пробки. Утром, насколько знаю, не все автобусы отправляются из "Града", часть выходит на маршрут от Областной (могу ошибаться).
Но в среднем, если школа до МП - без пробок.
Насчет домов - интересна пожарная безопасность. Может сгореть весь сразу, ибо крыша с применением дерева.

Пробки в час пик в сторону центра начинаются от Военного Городка(или от МП), обратно до поворота на Ломоносова. Со школой нужно думать конечно. Крыша там черепица, дома кирпичные с инд. отоплением.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

то основной момент это конечно время в пути на работу, проводить по 2-3 часа в день за баранкой или в маршрутках наших, в которые еще залезть надо это просто печаль.

И снова здравствуйте)
Вот будут дети - вспомнишь и про двор и про тротуары... Жена пару раз протащит коляску до магазина и обратно по месиву, типа того, которое у нас на выходе из Челюстей, а ведь не только продукты нужны, еще и детский магаз рядом желательно, да чтобы вход в подъезд не по швеллерам под 45 градусов, да корыта чтоб не на тротуаре парковались ).
Когда подрастут - спортивные секции начнутся, потом школа добавится. Все как то совмещать придется. Расстояние до работы, когда едешь один, покажется мелочью.
Отдыхать будешь в дороге )

[Надя Shu]

Сообщение от abshch

Отдыхать будешь в дороге )

рукоплескание)

[_G.O.D._]

abshch, ну ты какие-то крайности пишешь про месиво, сейчас в месиво надо специально залезть, проблем купить без месива нет)
лучше проводить лишние пару часов в день дома с ребенком чем с ним в машине) и ребенку лучше чтоб родители были отдохнувшие и добрые, а не усталые и злые после 3 часов баранки в день)
чтобы сейчас ни школы, ни сада не было рядом, такого нет нигде почти, это специально надо в жопу какую-нибудь забраться)

[HPV]

Сообщение от _G.O.D._

abshch,
чтобы сейчас ни школы, ни сада не было рядом, такого нет нигде почти

Да, но многие считают, что их ребенок - самый лучший и возят их через весь город в "элитные" школы и кружки, пробки создают. В дни каникул пробок гораздо меньше.

[Schumi]

Сообщение от YSlava

Проблема дороги? - так от Града до того же Спутника 10 мин без пробок, а там тот же Северный.

Очень оптимистичное утверждение: в пятницу вечером и выходные пробки там собираются регулярно.

Сообщение от YSlava

Окружная в паре минут езды, закупаться Град и Леруа...

Если на машине ехать - здорово, конечно, а вот пешком - шестиполосную трассу переходить по нерегулируемому переходу (уже страшно), до этой трассы тащиться либо по обочине другой трассы, либо по полю.
Ну ладно, предположим, машин у Вас две, за рулем очень комфортно, но: что там зимой? Я, например, не в курсе, насколько быстро после такого снегопада, как сегодня, очистят выезд.

Сообщение от YSlava

Крыша там черепица, дома кирпичные с инд. отоплением.

А если немного развить мысль? Черепица лежит на деревянных стропилах. Может получиться вот так.

[Silovik]

Сообщение от Schumi

А если немного развить мысль? Черепица лежит на деревянных стропилах. Может получиться вот так.

Не аргумент - от криворуких ремонтников и бетонные коробки складываются. В Штатах вон по кодам прокладка кабеля по деревянным перекрытиям без гофры, и ничего. Нормальные коды + приёмка + автоматика по кодам + страховая система = нет проблем, а у нас законодатель другим занят - 146% всё устраивает, ну и Ok - проблема не в технологиях, а в организации и системе.

[Schumi]

Сообщение от Silovik

...проблема не в технологиях, а в организации и системе.

Я именно про это и писал. Проконтролировать качество возведения этих коробочек, пропитку стропил, etc. никак не получится, а схема потенциально огнеопасна.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._907045564
а это что такое? общага?

[_G.O.D._]

счетчик с повышением цен на сайте это какой-то фэйл))
http://eco-vr.ru/files/pictures/3446...b962e057d6.jpg

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

после 3 часов баранки в день)

Не все в центре работают )

[_G.O.D._]

abshch, не всем нужен центр, вернее нужен не только лишь не всем. мало кому он нужен)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1172233266
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1010890341
это Иван справедливо считает, что его квартира ничем не хуже чем в самом лучшем жк, или Ирина недооценивает свою квартиру в самом лучшем жк?

[abshch]

70 за метр https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._850420074

А вот коттеджик неплохой, 500 просмотров за 5 дней
https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...sot._926088635

[Анастасия Цветко]

Интересно у какого процента жителей новостроек есть мозги, чтобы на первом этапе ремонта сразу установить системы от протечек на вводные краны, которые будут перекрывать ее при протечке? Уверена это делают не более 1-5% людей, вот собственно показатель "быдла" в муравейниках.

А по поводу средней стоимости авто в 300 тыс., тоже смотрю жители не блещут интеллектом, не знают формулу расчета среднего значения, уж слишком много в ваших дворах стоят корыт ценой 30-70 тыс. руб, поэтому отписавшие здесь закомплексованные лица, что у них авто дороже их квартиры, пусть учат матчасть

[kodip]

Сообщение от Анастасия Цветко

Интересно у какого процента жителей новостроек есть мозги, чтобы на первом этапе ремонта сразу установить системы от протечек на вводные краны, которые будут перекрывать ее при протечке? Уверена это делают не более 1-5% людей, вот собственно показатель "быдла" в муравейниках.

А по поводу средней стоимости авто в 300 тыс., тоже смотрю жители не блещут интеллектом, не знают формулу расчета среднего значения, уж слишком много в ваших дворах стоят корыт ценой 30-70 тыс. руб, поэтому отписавшие здесь закомплексованные лица, что у них авто дороже их квартиры, пусть учат матчасть

Жги еще!

[Валлли]

Сообщение от kodip

Жги еще!

Тролль проснулся)

[Silovik]

Сообщение от Schumi

а схема потенциально огнеопасна.

Вы когда в машину с ДВС садитесь, креститесь каждый раз? Банзинчик-то, он же даже не горит, а "хлопает" сразу

[Schumi]

Покормлю тролля...

Сообщение от Анастасия Цветко

...уж слишком много в ваших дворах стоят корыт ценой 30-70 тыс. руб...

Все так, только такое корыто-поджопник во дворе оставлять не жалко: поцарапают - и хрен с ним. Хорошая машина должна стоять в гараже.

Сообщение от Silovik

Вы когда в машину с ДВС садитесь, креститесь каждый раз? Банзинчик-то, он же даже не горит, а "хлопает" сразу

Мда, рассчитывал на диалог, а оказалось обычное амбициозное русское рвачество. Жаль. :/
ДВС тщательно осматривается согласно перечню регламентных работ. С квартирой такую процедуру провести после окончания строительных работ, мягко говоря, затруднительно.
Ну и для закоренелых гуманитариев: бензинчик "хлопает" при наличии окислителя, а в топливном баке с ним все плохо.

[pipboy]

Сообщение от Анастасия Цветко

В хрущевках тоже 3 квартиры на этаже, вы жертва маркетинга.

Все мы жертвы в этом мире Т.е. вы предлагаете купить квартиру в хрущевке?

Сообщение от Анастасия Цветко

Квартира с террасой - это большая проблема и двойная переплата за коммуналку, их покупают те, кто никогда не жил в своем доме, никогда не жил в квартире с террасой и не понимает, сколько сожалений и зависти к тем у кого обычная квартира ниже этажом, ждет их в будущем

Покупка нового мерседеса - это большая проблема и тройная переплата за ОСАГО, КАСКО и ТО, их покупают те, кто никогда не ездил на нашей классике или некронемце и не понимает, сколько сожалений и зависти к тем у кого обычный русский ВАЗ

ЗЫ. У меня самого не будет террассы, но только потому, что не было подходящих планировок в мой бюджет

[Анастасия Цветко]

Сообщение от pipboy

ЗЫ. У меня самого не будет террассы, но только потому, что не было подходящих планировок в мой бюджет

Я вас уверяю, квартира с терассой в широте Воронежа - это игрушка, которая очень быстро надоест и дальше начнет приносить одну головную боль. Поверьте лежать на шезлонге под шум города, а также забивать пол квартиры пальмами и растениями на зиму, а также тонуть во время таяния и ливней с угрозой залить весь стояк - это вам не мерседес купить... это несопоставимая головная боль ради понтов, которые пройдут через месяц, а жить там всю жизнь...

п.с. да и с возрастом придет понимание, что от солнца нужно беречь кожу, поэтому даже шезлонг станет лишним... Поэтому ответьте себе на вопрос, для чего вам 50-100 кв.м открытой кровли, на которую попадают атмосферные осадки, пыль, солнце, ураганный ветер, град... в момент, когда например вас нет дома, или может вы собираетесь все убирать каждый раз? Ах я забыла, у вас будет жить слуга и плюс крыша будет автоматически закрываться при приближении плохой погоды....

п.с.п.с. люди имеющие бюджеты на покупку игрушек в виде квартир с террасой предпочитают лежать в шезлонгах у океана, а не в смоге города. Мне все это напоминает синдром русской нищеты, когда свежеиспеченный коммерс строит коттедж на 400 кв.м, а потом не знает как его прогреть и что там делать втроем с женой и ребенком, жена уходит, так как устает от уборки и забот, а бывший коммерс годами пытается продать никому не нужный "особняк"

[pipboy]

Сообщение от abshch

И снова здравствуйте)
Вот будут дети - вспомнишь и про двор и про тротуары... Жена пару раз протащит коляску до магазина и обратно по месиву, типа того, которое у нас на выходе из Челюстей, а ведь не только продукты нужны, еще и детский магаз рядом желательно, да чтобы вход в подъезд не по швеллерам под 45 градусов, да корыта чтоб не на тротуаре парковались ).
Когда подрастут - спортивные секции начнутся, потом школа добавится. Все как то совмещать придется. Расстояние до работы, когда едешь один, покажется мелочью.
Отдыхать будешь в дороге )

_G.O.D._, далеко не всем центр нужен. Мы покупку квартиры в Олимпе даже не рассматривали, хотя, на мой взгляд, в центре лучшего жилья в данный момент нет.
Касательно Олимпийского и Авангарда - да, далеко не идеал и полно своих проблем, но какая есть альтернатива? Предлагаете 60-й армии 21 (кирпич возле парка Победы)? Вы двор этого дома видели? Дворы домов по соседству (чего только стоит 38-ой дом ближе к поликлинике)? Вообще у нас есть примеры удачной точечной застройки? Застройщики даже комплексные микрорайоны застраивают сами знаете как.