Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Asmodian]

чето цены с осени нифигова выросли.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Asmodian

чето цены с осени нифигова выросли.

Выросли,есть такое... Сначала застройщики цены поднимать стали,а затем и вторичка подтянулась.

[olaf]

Кстати, дифференцированный платеж есть в Россельхозбанке...

[Asmodian]

Сообщение от Павел Петровичч

Выросли,есть такое... Сначала застройщики цены поднимать стали,а затем и вторичка подтянулась.

я просто квартиры не рассматривал ищу часть дома, а так решил цены посмотреть тысяч на 100-150 выше стало

[element]

Сообщение от Анна Труфанова

все верно. Если Вы собираетесь как можно быстрее погасить кредит, то дифференцированные платежи - выгодное решение.

Если досрочно гасить, то выгоден аннуитент, т.к. там хоть выплаты и равномерны и хоть сначала все почти идет на пошашение %, но все равно в разы меньше первых платежей при дифе...

А точнее-берите ексель, берите ипотечный калькулятор ... считайте доходы, расходы (коьорые должны включать все от хлеба и маршруток до выплат по ипотеке) и смотрите как быстро вам грозят досрочные выплаты...

[element]

Сообщение от HiEnergy

Хотел ответить своими словами, но под рукой цитата, достойнейше отвечающая на этот вопрос.

Автор этих слов глава http://www.ipotek.ru Дмитрий Овянников

Надо самому считать...наша ипотека-корявая копия американской
.. корявость в полной ответственности кредитуемого...и почти полной безответственности банка....

Но в любом случае кредиты населению ичпользовались для роста экономики

[sshsecurity]

На фоне незначительного увеличения цен на квартиры в Москве и Подмосковье, в прошлом году серьезно подорожала недвижимость в некоторых российских регионах. Об этом сообщают «Известия».

Лидером оказался Воронеж, где, по подсчетам Российской гильдии риелторов (РГР), за год стоимость квартир увеличилась на 17%. В риелторском агентстве «Трансферт» динамику цен объясняют дефицитом предложения и ажиотажным спросом. В коммерческом управлении компании свидетельствуют, что с 2009 года жилых домов в городе практически не строилось, в результате образовался дефицит.

Следом за Воронежем идет Екатеринбург — здесь квартиры за год подорожали на 16,7%. Местные консультанты объясняют рост цен теми же факторами: недостаток новостроек, который автоматически приводит к росту цен на первичном и вторичном рынках. В Ярославле квартиры успели подорожать на 15,2%. В Нижнем Новгороде цена квадратного метра увеличилась на 13,4%. В Тольятти стоимость подросла на 12%, в Курске и Смоленске на 10%.

Меньше всего подорожали квартиры в Новокузнецке. За год увеличение цен здесь зарегистрировано всего на 0,9%. Но, как говорят в местном агентстве «Мегаполис», в течение всего кризисного периода с 2008 года стоимость жилья падала в среднем на 20–30% в год. Риелторы связывают это с задержками зарплат и сокращениями на местных заводах. Спрос более-менее восстановился лишь в конце прошлого года. В 2012 году в «Мегаполисе» ждут роста покупательской активности.

Незначительный рост продемонстрировали цены на недвижимость во Владивостоке — 2,4%, в Краснодаре — 3,6%, Самаре — 5,5% и в Новосибирске — 6,7%.

Квадратный метр в Москве за год подорожал на 8,5%. Средний рост в Московской области составил лишь 1,8%. Квартиры в Санкт-Петербурге дорожали немного быстрее, чем в Москве, — за год рост составил 11,5%.

Различия в росте цен на жилье в Москве и регионах аналитики объясняют исключительно экономическими факторами: по оценкам экспертов в 2010-м доходы населения в столице практически не росли, в то время как в регионах размер зарплат увеличился.

http://www.moe-online.ru/news/view/239157.html

[p.A.]

интересно, падение цен будет? ажиотаж должен поутихнуть, по-идее...

[sshsecurity]

С чего бы... Дома строить перестали... а те новостройки, что строят - скупают еще на уровне котлована...
Путин к власти пришел.. народ богатеть будет.. Инфляция понизиться, процент по ипотеке упадет... Спрос будет еще больше)))))))))))))) Эх.. мечты)

[ПавелПетрович]

Сообщение от p.A.

интересно, падение цен будет?

Уж падения цен точно не будет. В лучшем случае они на некоторое время на нынешнем уровне ещё останутся...

[Asmodian]

Будет рост со временем.

[hahalin1982]

Вопрос для тех кто в "теме"
1)досрочное погашение ипотеки(скажем брал на 5 лет,погашение за 4 меяца)-это для "кредитной истории" плохо или хорошо?
2)страхователь при досрочном погашении отдаст обратно хоть какую-то часть денег(страхование на год,погашение за 4 месяца)?
3)кто-нибудь обладает информацией:насколько процентов квартира "на стадии котлована"дешевле квартиры в только что сданном доме.Т е.по другому говоря ,если мысленно представить,что в одном районе,в одно время стоит готовый сданный дом,а рядом котлован-какая разница в ценах,хотя бы примерно

[Анна Труфанова]

Сообщение от hahalin1982

Вопрос для тех кто в "теме"
1)досрочное погашение ипотеки(скажем брал на 5 лет,погашение за 4 меяца)-это для "кредитной истории" плохо или хорошо?
2)страхователь при досрочном погашении отдаст обратно хоть какую-то часть денег(страхование на год,погашение за 4 месяца)?
3)кто-нибудь обладает информацией:насколько процентов квартира "на стадии котлована"дешевле квартиры в только что сданном доме.Т е.по другому говоря ,если мысленно представить,что в одном районе,в одно время стоит готовый сданный дом,а рядом котлован-какая разница в ценах,хотя бы примерно

1. досрочное погашение - из практики для кредитной истории не имеет никакого значения, наоборот, по логике это даже не айс для банка - деньгами попользовались, а банк с этого толком ничего поиметь не успел. Честно, это не плохо, но и плюсов никаких не добавит. Имеет значение лишь просрочки.Если их не было, значит, у Вас хорошая кредитная история.

2.по поводу страхования - имеете полное право расторгнуть договор страхования и вернуть деньги за неиспользованный период, как с ОСАГО при продаже автомобиля, к примеру. Говорю, как бывший сотрудник страховой компании. (НО!!! Рекомендую почитать договор страхования)

3. Относительно котлована и на сдаче - тут от застройщика зависит. В ДСК разница существенная. В этом вопросе проконсультировать не смогу, ибо не риэлтор и не сталкиваюсь с этим каждый день.

[Last Hippie]

подскажите, а есть ли в ВРН банк который даст ипотеку без первоначального взноса???

[hahalin1982]

Анна Труфанова, спасибо за ответ.Неужели никто не владеет информацией насчёт "цена на стадии котлована-на сдаче",может у кого по прошлому,позапрошлому году есть цифры для сравнения?

[sshsecurity]

hahalin1982,
Цены разные на порядок....Типа 1200 на котловане - 1700 построенная

[hahalin1982]

sshsecurity,ну Вы то точно должны быть в курсе, как застройщик должен оценивать котлован свой по сравнению со сданным домом)))В чём секрет то?))
Я на одно мне полезное сообщение-десять напишу после)))))))

[Анна Труфанова]

Сообщение от Last Hippie

подскажите, а есть ли в ВРН банк который даст ипотеку без первоначального взноса???

есть приходите ко мне в тему про ипотеку, там много информации полезной.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от sshsecurity

Цены разные на порядок....Типа 1200 на котловане - 1700 построенная

порядок - это в 10 раз
а 500рэ разница между 1,2 и 1,7 тр - это всего лишь 30%

[АнжеLина]

Сообщение от Патрикса

Last Hippie, вроде интернетом пользоваться умеешь... а задаешь такие вопросы...
http://www.ipohelp.ru/programs/2000000.html
http://www.ipotek.ru/ipoteka_v_voroneje.php

люди совсем сами не хотят думать и двигаться, вот и возникают всяко-разные ипотечные брокеры))

[sshsecurity]

Violeta-Konfeta,
:РРР
смысл был понятен))

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от sshsecurity

смысл был понятен))

ничесе "понятен"
я аж присела, когда прочла, что цены на уровне котлована отличаются от цен в готовом доме на порядок(!)
т.е. хотела за 2 ляма купить, а купила за 20!
вот это ничего себе "понятно"

[Анна Труфанова]

Сообщение от АнжеLина

люди совсем сами не хотят думать и двигаться, вот и возникают всяко-разные ипотечные брокеры))

ну-ну, вторая ссылка как раз на сайт компании, которая именно такие услуги и оказывает

[sparticus]

С февраля 2010
http://rating.rbc.ru/articles/2010/0...03/05/32726412

По февраль 2012
http://rating.rbc.ru/articles/2012/0...03/12/33587491
т.е. за 2 года, недвижка в врн приросла
с 34 733 руб/м2 до 43 547 руб/м2,
т.е. на 20%
или 0,8% в месяц, если брать усредненно.

С июня 2011
http://rating.rbc.ru/articles/2011/0...06/09/33317817
По февраль 2012, т.е. за 9 мес. прирост
с 38 043 руб/м2 до 43 547 руб/м2,
т.е. на 12,6%
или 1,4% в мес усредненно

С октября 2011
http://rating.rbc.ru/articles/2011/1...11/05/33467606
По февраль 2012, т.е. за 4 мес. прирост
с 39 381 руб/м2 до 43 547 руб/м2,
т.е. на 9,6%
или же 2,4% среднемесячно

И наконец за февраль 2012 прирост 2,8%.

Тут, думается, налицо предвыборная лихорадка..
По идее, цены должны остановиться в течение 2-3 мес, к лету несколько упасть ( процентов на 5) а к концу осени снова прибавлять по 0,8 - 1% в месяц.

Где-то такие мысли.

[Vedmarka]

Думаю - падать не будут. В лучшем случае - остановятся и лишь к октябрю расти начнут.

[Diego]

Из предпосылок "ЗА" рост
- увеличили в разы зарплаты военным, милиции. Собираются увеличить учителям и врачам.
- нефть растет, и вроде падать не собирается. на носу война с ираном вроде.
- правительство уже лет 10-15 ведет не оглашаемый официально, но по факту существующий курс на уменьшение численности населения. в недвижимости этот курс проявляется в огромном отрыве цен на жилье от доходов БОЛЬШИНСТВА нуждающихся в нем.

Из препосылок "ЗА" падение
- всем давно очевидно, что надут неслабый пузырь, и из продукта прямого потребления жилье перешло в инвестиционный продукт. дома пустые стоят, хотя "раскуплены" полностью. инвесторы "держат" жилье, в надежде что оно еще подорожает. с одной стороны - при этом пофигу сколько квартира стоит - хоть миллион баксов, ибо покупают-продают инвесторы на заемные деньги. и не важна цена, а важно насколько она вырастет. НО ! как только всем будет понятно что цены расти не будут и начнут падать - то упадут они согласно платежеспособному спросу - до платежеспособных возможностей тех кто нуждается в жилье. А значит в разы. и сразу. только вот вопрос когда этот момент придет - тянуть могут очень долго, судя по опыту. но что придет он - я практически не сомневаюсь сейчас.
- не ввели еще вменяемый налог на недвижимость, такой чтобы владельцы 2-3 и более квартир его сразу на себе ощутили. такой налог есть во всех развитых странах. и у нас, мне кажется, со временем введен он будет. ибо во всем мире недвижимость - отнюдь не высокодоходный актив. скорее наоборот, доходность от владения стремится к нулю или даже отрицательная - из-за налогов, высокой стоимости содержания. что введут налог - не сомневаюсь

Как всегда всем лишь мое мнение. И открыт к аргументированной дискуссии, без оскорблений и переходов на личности.

[hahalin1982]

Мне вот тоже интересно с какого перепугу дорожает эта недвижимость)))Работаю прорабом в промышленном строительстве,изготавливаем и монтируем металлические конструкции.До кризиса зарплата квалифицированного монтажника в моей организации доходила до 70000 рублей в месяц.А после и во время него-упала до 30-40,и то если работать часов 200-230 в месяц.начальство кормило всё время ответами,что мол кризис,работы нет,приходится соглашаться на невыгодную работу.По поводу материалов,они тоже вроде несильно в цене подорожали,я правда не очень в этом силён,но бетон например стоит чуть наверно дороже ,чем 5 лет назад,металл тоже помоему не особо подорожал.Зарплата наших монтажников только вот недавно начинает выходить на прежний докризисных уровень.Вот и вопрос:Если материалы и зарплата рабочих-строителей не увеличилась,то откуда эти подорожания,Куда эти бабки деваются?Я со своей позиции сужу конечно,может в жилищном строительстве рабочие получают по сто штук,но наврядли)))))))

[Asmodian]

Diego, ну мысли пральные, только вот ваши тезисы относительно снижения по моим ощущениям в ближайшие лет 10 не реализуют, а жить надо сегодня. Поэтому брать.

[sparticus]

Сообщение от Asmodian

Diego, ну мысли пральные, только вот ваши тезисы относительно снижения по моим ощущениям в ближайшие лет 10 не реализуют, а жить надо сегодня. Поэтому брать.

Лучше подождать до лета, ставка по ипотеке пока останется на том же уровне.

Сбербанк хотел бы заработать на повышении ставок по кредитам, но не станет этого делать и заморозит на год ставки по ипотеке

Более правдоподобная из приведенных в статье причин -

«Это [повышение ставок] ударит по нашему же бизнесу при финансировании девелоперских проектов», – сказал Греф.

http://slon.ru/money/sberbank_zamora...t-765606.xhtml

[mmkomarov]

Diego,
Кстати очень рад Вас видеть. Это искренне.
Насчет Ваших рассуждений "ЗА" и "НЕ ЗА". В части про повышение - четкие параметры, к которым я бы еще добавил общий рост доходов практически по всем отраслям бизнеса, и не снижающиеся коррупционные платежи, которые сейчас стало несколько более рискованно просто выводить за рубеж. Да и не все категории чиновников и госслужащих это умеют. А вкладывание в метры... Самое простое и понятное. Да и проследить сложнее.
В категории "ПРОТИВ"... Ну извините, пока у Вас только предположения и допущения... Да и хватит ужо про "В РАЗЫ".
Теперь про реальный прирост, хотя уже было. Начало 2010. Однушка (40 метров) в Северном, готовая, без отделки - 1 150.
начало 2011 - 1 350.
Начало 2012 - 1 800...