Покупка недвижимости в Воронеже

[Dr.A]

О чему тут вообще не пойму, это ж какие мотивы должны быть, что бы скидывать большие деньги при продаже квартиры. Типа продать любыми путями? Но за каким хреном?

[asmserg]

Пока не большие деньги, 5-10%, 15 (в отд. случаях). Море причин, решили купить трешку, продают двушку, переехать, сделать ремонт, разменяться с большой на меньшую с доплатой, все как обычно, жизнь идет...

[Сам по себе]

Всем добрый день. Хоть и дети уже взрослые, нужен совет. Послал письмо в ВМУ2, что они могут предложить за 2,5-2,8 млн, по долевке, жду ответа. Брал у них в 2007 и в 2009 по долевому в б-це Электроники детям однушки, были цены конечно ни как сейчас, ну это дело прошлое, а так мне Электроника нравится, но это наверно каждый кулик хвалит своё болото, хоть я там и не жил и не живу. А вопрос, мой в том, настало ли время, а может и нет, что будет дальше с ценами, хотелось бы услышать знающих людей это на практике, то есть профессионалов, что вы скажите про Боровое, просто это к нашему дому в Новой Усмани поближе. Спасибо.

[ния399]

Dr.A,
У всех свои причины, у нас переезд в славный город Воронеж, квартира достраивается, и вот очередная ................ от государства, чуть-чуть не успели, а впереди продажа трешки которая уже с лета потеряла 400 000руб. И ох как мне кажется через пол года будет еще намного хуже , как-то не повезло попасть в такой передел.

[Ташаша]

ния399, трешка, которая достараивается, потеряла 400 тысяч? Или какая-то другая трешка? Как вы определили точную сумму потери?

[sshsecurity]

Думаю говорят о своей квартире которую надо будет продать

[July33]

Я думаю, что в основном люди оценивают свою недвижимость по объявлениям подобных квартир, а это все таки не совсем верный способ. Вполне возможно, что реально за эти деньги они не продавались никогда. Многие несговорчивые продавцы продают свою недвижимость годами. Ну может был один единственный покупатель, который по не знанию купил в соседнем подъезде за обозначенную цену и теперь пять близлежащих домой дают такую цену в объявлении. Только те кому надо продать они при встрече хорошо торгуются, а остальные могут даже и не узнать об этом и продолжать держать цену годами.

[Эксперт2]

July33, это всем известная истина. Цена в газете не есть цена в договоре. Но спрос падает, а вместе с ним и цены. Сейчас самое время покупать, кто задумал, но наличных мало, а кредиты брать и свою недвигу продавать боятся.

[Bentley]

Сообщение от Эксперт2

July33, это всем известная истина. Цена в газете не есть цена в договоре. Но спрос падает, а вместе с ним и цены. Сейчас самое время покупать, кто задумал, но наличных мало, а кредиты брать и свою недвигу продавать боятся.

почему сейчас самое время, а не летом 2015?

[Эксперт2]

Сообщение от Bentley

почему сейчас самое время, а не летом 2015?

Падение рубля не продлится до лета, к тому моменту он достигнет дна и шок пройдет, народ начнет планировать свои расходы заново. Думаю, этой зимой самое время, если есть наличные.

[ния399]

Трешка с 8 этажа ушла летом за 3970 000 руб, а две недели назад со 2-этажа ушла за 3600 000руб, на мой взгляд с лучшим ремонтом, что будет к лету , боюсь думать.
Знакомый отложил переезд в Калининград, котедж даже смотреть не ходят .

[zadolbali]

Сообщение от Эксперт2

Падение рубля не продлится до лета, к тому моменту он достигнет дна и шок пройдет, народ начнет планировать свои расходы заново. Думаю, этой зимой самое время, если есть наличные.

Это откуда такая информация?

[zadolbali]

Сообщение от ния399

Трешка с 8 этажа ушла летом за 3970 000 руб, а две недели назад со 2-этажа ушла за 3600 000руб, на мой взгляд с лучшим ремонтом, что будет к лету , боюсь думать.

ну тут так сказать не корректное сравнение..на ремонт большинству плевать а вот этаж имеет значение и второй как и первый обычно доооолго продаются

[asmserg]

Сообщение от zadolbali

ну тут так сказать не корректное сравнение..на ремонт большинству плевать а вот этаж имеет значение и второй как и первый обычно доооолго продаются

Это смотря какой ремонт, в основном ремонт "ни о чем", но пару раз видел такие, что прям захотелось остаться))

[asmserg]

Сообщение от Эксперт2

Падение рубля не продлится до лета, к тому моменту он достигнет дна и шок пройдет, народ начнет планировать свои расходы заново. Думаю, этой зимой самое время, если есть наличные.

Не только в падении дело и уходе денег на валютный рынок, если и другие факторы, в том числе геополитические, хорошо планировать расходы, когда есть доходы.

[ния399]

Сообщение от asmserg

Это смотря какой ремонт, в основном ремонт "ни о чем", но пару раз видел такие, что прям захотелось остаться))

Ну- ну, зайти в квартиру в которой можно лет 5-8 жить не напрягаясь, или грызть стены, заливать полы, выносить двери, батареи, сантехнику с плиткой, деревянные рамы с балконов, позвольте не соглашусь.
Это не сравнимо с черновой новостройкой , в разы тяжелее.
А при ценах 40-30 д. за баррель , где будет рупь гулять, и что дальше, весной-летом, с одной стороны денег сильно нет, кредиты и ипотеку точно не дают,
зарплаты задерживают + бюджетникам урезают + пошли сокращения ( а как у вас?) . Тут или инфляция с нулями пойдет, или рухаться все будет , вот и гадай,
куда российские горки вывезут.
Сейчас лучше ситуация для покупателя, чем продавца.

[ПавелПетрович]

Сообщение от ния399

А при ценах 40-30 д. за баррель , где будет рупь гулять

Тут, как-бы, не только в цене на нефть дело... Нефть это скорее только небольшая часть проблемы. Понятно желание наших властей свалить все на нефть. Но давайте вспомним, что в 2009 году нефть упала со 140 на 40, а рубль вырос всего с 23 на 33. Так что дело далеко не только в нефти.

Сообщение от ния399

Сейчас лучше ситуация для покупателя, чем продавца.

Вот тут соглашусь. Сейчас действительно рынок покупателя, и именно покупатель диктует свои правила. Продавцу остаётся только с этими правилами соглашаться. Рынок недвижимости перенасыщен количеством вариантов, только покупателей нет.
На каждый товар- есть свой купец, но не каждому купцу твой товар по карману.
Цены вниз.

[catdi]

ПавелПетрович, можете поделиться предположениями насчет цен в долевке? Если сейчас цена за метр 34,5 (предчерновая отделка, котлован), то через полгода и год на сколько она может вырасти?

[hedline]

про нефть со 140 до 40 и рубль с 23 до 33 - вопрос, а сколько ЦБ влил тогда долларов не напомните? и сколько щас?

[sshsecurity]

catdi,
ВАИ намного не поднимутся..

[catdi]

sshsecurity, относительно района да, сильно не поднимутся, к тому же срок сдачи конец 16 года. Хоть меня и смущает процесс оформления документов у них, в частности заключение договора займа при подписании договора долевого участия (ранее нам объясняли, что сумма будет оплачиваться после регистрации договора в УФРС) Но очень долго ждали начала строительства именно на этом месте(

[mtechnolog]

Цена за м2 может подняться рублях, но только из-за того, что рубль обесценивается на глазах. В долларовом эквиваленте цены будут даже ниже по сравнению с настоящими.

[sshsecurity]

catdi,
мутная схема для нашего времени.. я бы не рисковал в такой экономической ситуации.

[ПавелПетрович]

Сообщение от ПавелПетрович

к февралю Вы ничего ещё не увидите. К лету, я думаю, самый спад будет.
А январь-февраль, как всегда, просто "глухие" месяцы для продаж. Как правило доделываем те сделки- которые со старого года тянутся. Которые не успели закрыть, в силу каких-либо причин.
Скажу простую истину: спрос рождает предложение. Спрос есть- цена растёт, спроса нет- падает.
Рынок недвижимости перенасыщен. Предложений очень много, и вторички и новостроек. И если раньше продавцы за счёт покупателей с ипотекой выезжали (а их примерно 80% было), то сейчас кто её брать будет, ипотеку, с высокой кредитной ставкой? Да и требования к заёмщикам теперь у банков сильно вырастут, далеко не каждому дадут. Сокращения на рабочих местах начнутся.
А наличных у людей нет.
Вот и получается, что предложений много, а покупателей нет. Вернее они есть, но их очень мало, и они очень разборчивы. И будет их ещё меньше.
Выход один- заинтересовать ценой, что-бы хоть как-то продать свой объект.

похоже, что мои прогнозы начинают сбываться...

ЦБ повысил ключевую ставку до 17%
Пытаясь остановить падение рубля, регулятор увеличил ее сразу на 6,5 процентных пункта — такого не было с конца 1990-х годов.
В ночь на вторник, 16 декабря, Банк России принял поистине историческое решение. Совет директоров ЦБ на внеочередном заседании принял решение повысить ключевую ставку сразу на 6,5 процентных пункта — до 17%. На этот раз ЦБ не стал говорить о контроле за инфляцией или поддержания роста ВВП — наиболее опасными стали девальвационные ожидания, которые с начала года привели к обсценению рубля по отношению к доллару США почти в два раза.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2634429

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
говорят, банки будут давать кредиты под плавающие ставки... другие говорят, что на 1.5 процента поднимут и все. А людям, что 13, что 14,5 платить - все равно... Жить-то надо где-то.

[Kikoz]

sshsecurity, учитывая ставку цб в 17%, то ипотека под 20% вполне реальность уже завтра. Таким образом, ипотека все.

[Kikoz]

Патрикса, дык я и говорю, что ипотека все.

[Sergggio]

ситуация еще более неопределенная и опасная....
как потенциальный покупатель: думаю отложить даже думать о покупке недвижимости до лучших времен....
либо остается вариант: продавать свою меньшей площади и тут же покупать чуть большей площади (это для тех кто хочет расширяться), про халявную ипотеку забыть....

[~phantom~]

Да уж, ипотека убила. С учетом снижения з/п и увольнением, ситуация не здоровая

[Archy]

Сообщение от Kikoz

под 20%

?
дети гор
ставка цб была 7,5 сколько была ипотека?
скорее 30+