Северный-2: Мкр-н "Олимпийский" - ГК Хамина

[Zelenoglazka85]

Сообщение от Dolchezze

Zelenoglazka85, аккредитация это типа чтобы ипотека была по пониженной ставке с гос поддержкой или что?Что-то я про это не в теме

С гос поддержкой ее по моему уже вообще нету. Без аккредитации банк требует поручителей в обязательном порядке, а с аккредитецией они не нужны.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Zelenoglazka85

С гос поддержкой ее по моему уже вообще нету. Без аккредитации банк требует поручителей в обязательном порядке, а с аккредитецией они не нужны.

Почему нет?))) господдержку отменили в Сбере, но в некоторых банках она существует. Фишка господдержки: существенно ниже ставка, разница в 2-3% может быть, но под господдержку идут дома, которые до определенного месяца определенного года должны быть сданы.
Аккредитация -это процесс, когда застройщика собирает пакет документов для банка и, если этот пакет соответствует стандартам банка, то банк готов выдавать ипотеку на данные позиции застройщика. Каждая позиция проходит аккредитацию. Без аккредитации практически нереально, за исключением, получить ипотеку на долевку. Единицы банков делают это.

[Dolchezze]

Сообщение от Анна Труфанова

Почему нет?))) господдержку отменили в Сбере, но в некоторых банках она существует. Фишка господдержки: существенно ниже ставка, разница в 2-3% может быть, но под господдержку идут дома, которые до определенного месяца определенного года должны быть сданы.
Аккредитация -это процесс, когда застройщика собирает пакет документов для банка и, если этот пакет соответствует стандартам банка, то банк готов выдавать ипотеку на данные позиции застройщика. Каждая позиция проходит аккредитацию. Без аккредитации практически нереально, за исключением, получить ипотеку на долевку. Единицы банков делают это.

Анна Труфанова, теперь поняла.Спасибо

[Zelenoglazka85]

Анна Труфанова, 2% играют роль когда сумма кредита большая, для меня было не принципиально, поэтому в подробности не вдавалась )

Dolchezze, в сбере ипотеку на 10 позицию дают примерно с середины марта, но только с поручителем. После аккредитации будут давать без поручителя. На данный момент это вся разница, насколько я знаю.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Zelenoglazka85

Анна Труфанова, 2% играют роль когда сумма кредита большая, для меня было не принципиально, поэтому в подробности не вдавалась )

Dolchezze, в сбере ипотеку на 10 позицию дают примерно с середины марта, но только с поручителем. После аккредитации будут давать без поручителя. На данный момент это вся разница, насколько я знаю.

Посчитайте Вашу переплату, тогда и поговорим а вообще мне все-равно: я считаю исключительно свои деньги и деньги клиентов, когда они обращаются ко мне за профессиональной помощью)

[Zelenoglazka85]

Анна Труфанова, считала естественно Все зависит от суммы займа и срока погашения.

Приведу грубейший пример:
Если брать 1000 000 на 10 лет, тогда 2% переплаты будут весьма ощутими - порядка 200 000
А если брать 100 000 на 1 год, то и переплата уже не такая принципиальная - 2 тыс.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Zelenoglazka85

Анна Труфанова, считала естественно Все зависит от суммы займа и срока погашения.

Ок, тогда , чтоб никто никого не вводил в заблуждение о том, что ставка больше на пару процентов или меньше при небольшой сумме кредита -неважно, покажем это на практике:
В основном банки меньше, чем 500 000 рублей сейчас брать не разрешают. Да и сомневаюсь, что Вы брали меньше: смысл тогда в чем закладывать квартиру, проще потреб взять.
Исходные данные: кредит 500 000 рублей, срок кредита 10 лет, считаем:
Ставка 11% платеж 6 888 рублей, переплата за 10 лет составит 326 500 рублей
Ставка 13% платеж 7465 рублей, переплата за 10 лет равна 395 864 рубля.
Для меня 69 000 рублей неплохие деньги. И это мы взяли тупо на пару процентов выше, а если еще и банк повыбирать, но все мои рассуждения не для того, чтоб Вас переубедить, повторяю, мне все-равно, а для того, чтоб мои слова не были голословными. Я могу допустить, что клиент расплатится быстрее, чем за 10 лет, но могу допустить и форс-мажоры, когда каждая тысяча будет на счету, вспомним кризис.
Предлагаю тему закрыть, ибо отклонились.
Вопрос по теме: на сколько ожидается повышение у Хамина, что в офисе говорят?

[Antanaziya]

Взяли с мужем квартиру в ипотеку от Сбербанка в 10-ке в конце марта. Никакие поручители там не нужны...

[Zelenoglazka85]

Анна Труфанова, брала меньше, на потреб кредит уже другие проценты, но здесь это действительно не в тему )


Antanaziya, мне в двух офисах сбера говорили что нужны, моим знакомым тоже. И тут на форуме кто-то писал что тоже попросили привести поручителя.

[moskvichka33]

Сообщение от Zelenoglazka85

И тут на форуме кто-то писал что тоже попросили привести поручителя.

тоже тут где-то это читала...

[Li-ly]

Сообщение от Zelenoglazka85

Анна Труфанова, считала естественно Все зависит от суммы займа и срока погашения.

Приведу грубейший пример:
Если брать 1000 000 на 10 лет, тогда 2% переплаты будут весьма ощутими - порядка 200 000
А если брать 100 000 на 1 год, то и переплата уже не такая принципиальная - 2 тыс.

Мне кажется у вас совершенно не верные расчеты. Мы с мужем как-то думали об одной квартире и боялись, что ее купят до тех пор пока мы свою продадим, решили взять ипотеку 2 500 000 руб. а когда бы продали свою сразу внесли бы деньги, так вот, когда нам показали кредитный калькулятор, принцип расчета, я просто оф...ла. Ипотека была расчитана на 10 лет и первые несколько лет нужно было платить около 30 т.р. из них процентов 26 т.р, а погашения основного долга 4 т.р.!!!! У нас з/п вполне приличные и меньше, чем на 10 лет отказались давать, если вы заходите быстрее ее погасить все равно банк свои проценты сдерет. Очень грамотно все продумано.

[Kalinkka]

Antanaziya, В каком филиале СБ ипотеку брали?
Мы в начале апреля ходили нам сказали с поручителем.

[Sharky]

Сообщение от Zelenoglazka85

Sharky, когда я узнавала, информация была что в мае будет аккредитация (инфа не из ВДК).

весьма интересно, если действительно так. Насколько дос оверная информация?

Для меня очень важный вопрос, так как без нее, летят в трубу мои мечты на собственное жилье.

Поясняю, аккредитованные позиции продаются под ипотеку людям без поручителей чей первоначальный взнос минимальный. Грубый пример, если сумма первоначального взноса составляет 70% от суммы жилья, то проблем никаких, поручителей не требуется. В других случаях, при других процентах ситуация может быть иная, поэтому если в банке вам не сообщили о поручителях, то беспокоиться не о чем, и аккредитация позиции для вас не играет никакой роли. Это, как у кого, что болит, тот о том и говорит.

[Dr.Xoxol]

брал в конце марта, в СБ, говорили то с поручителем,то без, то опять с поручителем, еле-еле опредилились что нужен поручитель если до 1000000р!

[Zelenoglazka85]

Li-ly, это нормальная практика для банков, если полностью погашать досрочно проценты пересчитывают. У меня уже был такой опыт, заранее узнавать нужно. Только это опять не по теме "мкр-Олимпийский"

[Анна Труфанова]

Сообщение от Zelenoglazka85

Li-ly, это нормальная практика для банков, если полностью погашать досрочно проценты пересчитывают. У меня уже был такой опыт, заранее узнавать нужно. Только это опять не по теме "мкр-Олимпийский"

Это НЕнормальная практика для банков. И в огромном количестве банков такого нет и быть не может. Иначе в чем смысл досрочного погашения? И это в принципе незаконно. Если только это вы сами в кредитном договоре не подписали. Я бы никогда такой кредитный не подписала.

[Zelenoglazka85]

Sharky, информация из неофициальных источников, которые я афишировать не буду)

[Zelenoglazka85]

Анна Труфанова, есть аннуитетные и дифференцированные платежи, я думаю вы это прекрасно знаете

[Анна Труфанова]

Сообщение от Zelenoglazka85

Анна Труфанова, есть аннуитетные и дифференцированные платежи, я думаю вы это прекрасно знаете

Также, как и Вы тот факт, что дифференцированные оставили очень и очень немногие
Правда, давайте тему закрывать. Люди заходят про Олимпийский читать, а мы засоряем тему.

А мне так никто и не ответил: насколько в офисе обещают повышение в цене? По делитесь информацией?

[mil612]

Сообщение от Анна Труфанова

А мне так никто и не ответил: насколько в офисе обещают повышение в цене? По делитесь информацией?

Пару дней назад был у манагера по продажам, сказала подорожание будет примерно на 1000р. Сегодня повторно буду у неё уточню этот вопрос.

[Анна Труфанова]

Сообщение от avaddon66

Пару дней назад был у манагера по продажам, сказала подорожание будет примерно на 1000р. Сегодня повторно буду у неё уточню этот вопрос.

Буду очень признательна)

[Li-ly]

Сообщение от Анна Труфанова

А мне так никто и не ответил: насколько в офисе обещают повышение в цене? По делитесь информацией?

Сегодня общалась с менеджером, он сказал, что точно подорожание с 01 мая, но насколько сам не знает, разговор был 30 минут назад.

[Antanaziya]

Сообщение от Kalinkka

Antanaziya, В каком филиале СБ ипотеку брали?
Мы в начале апреля ходили нам сказали с поручителем.

Брали в центральном отделении на ул. 9 Января, 28.
Первоначальный взнос был 20%. а брали 2 000 000 руб...

[Sharky]

вопрос такой, если в пдду указана цена, а дду допустим будет заключен в момент подорожания, изменится ли в нем стоимость? Или она будет такая же как и в пдду?

[Tamira]

Нам обещали, что цена останется та же, что и в ПДДУ...

[Antanaziya]

Сообщение от Sharky

вопрос такой, если в пдду указана цена, а дду допустим будет заключен в момент подорожания, изменится ли в нем стоимость? Или она будет такая же как и в пдду?

у нас была такая ситуация... цена останется той же

[mil612]

Был сегодня у менеджера ВДК и в банке СБ информация на сегодняшний день такая:
- подорожание возможно, не обязательно с 1 мая, но в мае точно
- цена подорожания будет варьироваться в пределах 1000р, разброс от 500-1000р
- если договор заключен до 1 мая, цена остается апрельская, повышаться уже не будет
- в ванной стены плиткой обкладывать не будут (кроме пола), так вроде бы жильцы которые уже купили квартиры решили, что потом искать такую же плитку проблемно, а старую долбить не хочется, удобнее сделать по своему вкусу
- когда начнутся внутренние работы, можно с бригадирами обговорить свои хотелки и договориться на счет других обоев, плитки и т.д .и т.п., это в принципе везде решаемые вопросы
- 10 и 13 дома начнут активно возводить после того как закончат 11 и 12 дом, так что не переживайте что медленно работают, все согласно графику
- по 13 позиции у СБ аккредитации пока нет, поэтому поручитель скорее всего будет нужен, но все равно рассматривать будут индивидуально, поскольку у все условия разные (мне например поручитель будет не нужен).
Ну вроде бы все.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Li-ly

Сегодня общалась с менеджером, он сказал, что точно подорожание с 01 мая, но насколько сам не знает, разговор был 30 минут назад.

Спасибо за информацию.
Мне что-кажется, что не поднимут они цену, ажиотажа нет ведь никакого. Посмотрим, в общем.

[Анна Труфанова]

avaddon66, спасибо огромное за такой подробный отчет!

[ПавелПетрович]

Сообщение от Анна Труфанова

Мне что-кажется, что не поднимут они цену, ажиотажа нет ведь никакого

поднимут, решено уже всё.