Покупка недвижимости в Воронеже

[mmkomarov]

О! Поскакали обратно - евро 95... А Сечин сообщил, что Роснефть не только ни причем а еще и оказывает "позитивное влияние на рынок.." Господи, и эти люди не разрешают нам сморкаться на улице... Что же тогда НЕГАТИВНОЕ влияние!?

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Поскакали обратно

че радоваться - стабфонд пошел
надолго ли его хватит

[sshsecurity]

Сбербанк приостановил кредитование населения
16.12.2014, 15:35 | «Газета.Ru»
Сбербанк приостановил кредитование населения. Информация об этом появилась в СМИ.

По словам источника интернет-издания, банк не принимает заявки на новые кредиты, рассматривая только те, что были получены до 16 декабря.

На сайте Сбербанка появилось информация о том, что в настоящее время на сервере ведутся профилактические работы. Сайт банка недоступен.

http://www.gazeta.ru/business/news/2..._6748657.shtml

и следом

Сбербанк опровергает приостановку кредитования населения
16.12.2014, 16:05 | «Газета.Ru»
В пресс-службе Сбербанка «Газете.Ru» опровергли информацию о приостановке кредитования населения.

«У нас нет никаких ограничений, работаем как обычно», — пояснил представитель банка. По его словам, информация об ограничительных мерах не соответствует действительности.

Ранее в СМИ появилась информация о том, что Сбербанк перестал оказывать услуги по кредитованию.

http://www.gazeta.ru/business/news/2..._6748761.shtml

[~phantom~]

Сообщение от Патрикса

Denic_01, неее, цена на недвигу, как и на любой другой товар зависит прежде всего от себестоимости, размера желаемой прибыли и срочности продажи (получения денег)
да, в свете "дырки от бублика" продавец может снизить цену за счет уменьшения доли своей прибыли от продажи квартиры, но если он потратил на стройку (приобретение) квартиры, к примеру, 1 млн. рублей, а "благосостояние" покупателя позволяет ему заплатить за эту квартиру только 800 тысяч, то продавец ему все-равно за 800 не продаст и даже за 1 млн. не продаст (если только ему не срочняк нужны деньги), а будет ждать того, кому сможет продать ну хотя бы за 1,2 млн... при том, что раньше продавал эту кв-ру за 1,5 млн.
рубль уже обесценился в 2 раза... значит, цены на многие товары поднимутся примерно на столько же (ну, на недвигу прям резко в 2 раза конечно врятли))...
если у вас не выросла в 2 раза зарплата не позволяя осилить вам новые цены, то снижаться до ваших возможностей ни кто не будет в ущерб себе...
есть деньги платить за квартиру по предлагаемой цене - плати, нету - давай, до свидания... дождутся того, кто тянет новую цену...
ведь население это не 1 человек, а много... с разными финансовыми возможностями...

Согласен с лисой. Темп роста цены конечно снизится, но никто не станет торговать себе в убыток. По законам бизнеса: лучше вообще не торговать, чем торговать в ноль

[Denic_01]

Сообщение от ~phantom~

Согласен с лисой. Темп роста цены конечно снизится, но никто не станет торговать себе в убыток. По законам бизнеса: лучше вообще не торговать, чем торговать в ноль

а если продать в ноль, вместо того чтобы нести дополнительный убыток в связи с содержанием продаваемого, самими продажами и тд - не ?
ну а дальше да, просто всё встанет да и всё, как уже бывало ни раз - стройка накроется просто напросто
ну это так как один из вариантов - понимания куда это всё выведет у меня нет, к сожалению

[adapter]

Сообщение от Denic_01

а если продать в ноль, вместо того чтобы нести дополнительный убыток в связи с содержанием продаваемого, самими продажами и тд - не ?

можно сдавать жилье, тогда какие убытки?

[~phantom~]

Сообщение от Denic_01

а если продать в ноль, вместо того чтобы нести дополнительный убыток в связи с содержанием продаваемого, самими продажами и тд - не ?
ну а дальше да, просто всё встанет да и всё, как уже бывало ни раз - стройка накроется просто напросто

Не.
Лучше реже продавать с нормальной наценкой, чем торговать чуть чаще с околонулевой. Околонулевая все равно не покроет временнЫе и финансовые затраты

[mmkomarov]

Archy, Ну уж я то точно не радуюсь, разве только тому, что в отличии от 2008 у меня сейчас больших кредитов нет. Точнее никаких нет. Это так, когда не можешь влиять на ситуацию, остается лишь прикалываться!

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Это так, когда не можешь влиять на ситуацию, остается лишь прикалываться!

ну с этим не поспоришь ))))

[Denic_01]

Сообщение от ~phantom~

Не.
Лучше реже продавать с нормальной наценкой, чем торговать чуть чаще с околонулевой. Околонулевая все равно не покроет временнЫе и финансовые затраты

поймите, вы же не можете не торговать это же не телевизор какой - по принципу раз не могу продать с прибылью просто не завезу и закрою лавочку.
недвижимость она уже есть и никуда не денется - ктото в ипотеку, влез а платить не может и ему надо продать позарез, гдето стройка кредиты выплачивать не в состоянии - вот и появилось предложение с падающими ценами, а там видя падающие цены уже и те подтягиваются кто просто деньги в бетоне держал и пошло поехало ....

[~phantom~]

Сообщение от Denic_01

поймите, вы же не можете не торговать это же не телевизор какой - по принципу раз не могу продать с прибылью просто не завезу и закрою лавочку.
недвижимость она уже есть и никуда не денется - ктото в ипотеку, влез а платить не может и ему надо продать позарез, гдето стройка кредиты выплачивать не в состоянии - вот и появилось предложение с падающими ценами, а там видя падающие цены уже и те подтягиваются кто просто деньги в бетоне держал и пошло поехало ....

Это вы поймите, что и с другим товаром не торговать нельзя. Вы можете представить какие затраты понесет хозяин бизнеса, у которого в товаре, например, лимонов 50? И что вы ему предложите торговать в ноль?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

основные игроки: застройщики и просто перепродаваны

ошибаетесь. Основные игроки, есть и будут- это люди, простые покупатели. Будет у людей возможность покупать- застройщики будут строить и продавать. Спрос упадёт( а он упадёт, в связи с повышением ставок по ипотеке)- уменьшится количество строящегося жилья ( для кого строить?). А "перекупов", на самом деле, процент совсем небольшой, на уровне людей купивших квартиры для себя, для жизни...
Продажи падают, рынок аренды ликует. Многие потенциальные покупатели просто откладывают покупку недвижимости до лучших времён, решают пока арендовать, чем платить такие грабительские проценты по ипотеке. Думаю, что опять не ошибаюсь, и события будут развиваться именно по такому сценарию...

[Denic_01]

~phantom~,
Патрикса,

да я как бы на авторство своего мнения не притендую, даже - это просто выводы из прежних кризисов + обвал ипотечный в тех же самих сша, что можно у них стало домик за 6 тыщ дол купить
недвижимость это не товар в наше время - это ипотечные долги, а долги надо платить, а если нечем - то залог(хату) изымают и сливают почем купят...
лично я считаю, что от глубины жопы всё зависит:
-если не сильно накроет и быстро отпустит цены пойдут вверх
-в противном случае вниз

[Sergggio]

ни кто не помнит, как происходили сделки с недвигой в 90-х? готовлюсь к этому варианту....

[Malino4ka]

Что делать с ипотекой....Сегодня позвонили с ВТБ 24, сказали что если не успеем оформить до 31 декабря они аннулируют ипотеку, покупаем у ДСК через ИП (их дибильная система) и сегодня готова зеленка только на ИП, успеем ли мы оформить до нового года документы в банк...если нет, то и подумать страшно, первоначальный взнос уже отдали (50% от стоимости квартиры). Отпишитесь пожалуйста кто оказался в такой же ситуации, что говорят делать или кто недавно оформил ипотеку - сколько времени заняло оформление документов для банка?

[NORFOLK]

Malino4ka, не хочу вас расстраивать. Брали в прошлом году. Процесс покупки начали в начале сентября. Ипотеку получили в феврале. Брали у ДСК. Все кто покупали с нами так же долго =(

[Malino4ka]

NORFOLK, в конце феврале вы уже заключили акт приема-передачи, когда зеленка была на вас уже оформлена, я правильно вас поняла? Нам же нужно успеть подать документы в банк и заключить договор, а когда будет готова наша зеленка нам сейчас не важно, главное успеть заключить договор с банком. Вот сколько времени занимает этот этап?

[sshsecurity]

Malino4ka,
успеете.

[Malino4ka]

sshsecurity, спасибо, но можно конкретней?)

[olris]

Malino4ka, это занимает один день! при условии готового пакета документов. у нас было так.

[mmkomarov]

Господа, ну или товарищи по счастью жития в самой стабильной стране.. Вот Вам отчет за сегодня - 22 договора, при условии отказа в ипотечных сделках, на общую сумму около 75 млн рублей... И это у меня, не более 10% рынка новостроек. Самый смешной покупатель - на 8 млн рублей, который НИКОГДА не был в Воронеже. Купил прям из московского офиса, после отказа в покупке валюты на эту сумму по 79(евро) в 11.35.. С 100% платежом завтра. У меня сегодня в Шилово 1 показ, и 6 продаж.... . Это конечно деньги сегодня, но что-то не радостно.

[July33]

mmkomarov,берут независимо от степени готовности объекта? Мне интересно, "далекую" долевку тоже берут?

[NORFOLK]

Malino4ka, в феврале мы пришли в банк на заключение договора . А зеленку потом получали. Зеленка на Ип Телкову была готова в ноябре-декабре, точно не помню

[mmkomarov]

July33, вы удивитесь, но не просто берут, метут. здесь, сорри без комментариев. Хотя, я принципиально не берусь за рискованные проекты.

[клад]

когда паника даже лавровый лист берут, метут

[mmkomarov]

клад, ну в общем да, только не всякий лист, и не все. вот вы, ну хоть в теории, КУДА? если есть конечно.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

Павел Петрович, не все покупатели ипотечники

не все, процентов 80 только...

Сообщение от Патрикса

как видите хватает и тех, кто просто не знает куда уже запихнуть рубли лишь бы от них поскорее избавиться...

их хватит только до конца года, последнее в бетонометры сливают...
Вообще сейчас очень интересная ситуация и на вторичном РН наблюдается. Хватают всё, и не дёшево! У меня один объект сотрудник 3 дня продавал. В первый день посмотрел и дал в рекламу, во второй- показал потенциальным покупателям, сегодня сделка. И цена не дешёвая, я Вам скажу. До нас этот объект другое агентство месяца полтора продавало...

Сообщение от mmkomarov

Это конечно деньги сегодня, но что-то не радостно.

Согласен, Михаил. Деньги сегодня- это хорошо, конечно, но что же будет завтра? Вернее даже не завтра, а после НГ...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

пусть еще Комаров напишит какой % долевок у него в ипотеку уходит...

ок, дождёмся его ответа. Интересует процентное соотношение ипотеки и нала не только за декабрь, а за год в целом.

[Лысый]

да - весело
с ценами то ясно - а что с самими новостройками будет??? который процентов на 50 скажем стоят!
Только собирался в ЖК Янтарный колы везти!!! Чё делать то? или не морочиться - и внести минимум налички а остальное в ипотеку! есть одобренная сбером! Вроде 13,5%! сегодня надо узнать что будут писать в договоре - может ли ставка меняться????

[ПавелПетрович]

Старый боян.
Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов и заявил:
— Финансовый кризис нас не затронет. Потому что. Я вам точно говорю.
Население, знающее толк в заявлениях официальных лиц, выматерилось негромко и отправилось закупать соль,спички и сахар.
На следующий день в телевизоре появился смущенный донельзя Министр Торговли и сказал:
— Запасы хлеба и товаров первой необходимости позволяют нам с гордостью утверждать, что голод и товарный дефицит нам не грозит. Вот вам цифры.
— Ох! – сказало население и докупило еще муку и крупы.
Министр Сельского Хозяйства для убедительности сплясал на трибуне и сказал радостно:
— Невиданный урожай! Надежды на экспорт! Возрождаемся! Закрома трещат!
— Во даже как! – ужаснулось население и побежало конвертировать сбережения в иностранную валюту.
— Цены на недвижимость упадут! Каждому студенту по пентхаузу! В ближайшем будущем! – не поморщившись выпалил Министр Строительства.
— Да что ж такое, а? – взвыло население и побежало покупать керосин, керосиновые лампы, дрова и уголь.
— Современная армия на контрактной основе. Уже завтра. И гранаты новой системы. В мире таких еще нет. – солидно сказал Министр Обороны. – Ну а чего нам? Денег же – тьма тьмущая. Резервы, запасы и вообще профицит.
— Мама!...- пискнуло население и начало копать землянки.
— Все о-фи-ген-но! Вы понимаете?! О-ФИ-ГЕН-НО!!! – внушал Президент. – Мы уже сегодня могли бы построить коммунизм. Единственное что нас останавливает – нам всем станет нефиг делать. Потому можете спать спокойно! Стабильнее не бывает! Пенсионеры покупают икру ведрами! Предвижу качественный скачок, рывок и прыжок. А количественный – вообще бег! Семимильными шагами к достатку и процветанию. Карибы становятся ближе. Отсель грозить мы будем миру. По сто тридцать центнеров роз с каждой клумбы. Надои будем вообще сокращать. Коровы не могут таскать вымя. Население возмущено дешевизной. Южная Америка просится в состав нас на правах совхоза. Ура!
— Да что ж вы там такое готовите, звери?! – закричало население и на всякий случай переоделось во все чистое.