Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Sard]

Сообщение от sshsecurity

это прям цитата из решения?

да


требование было "прошу признать собственностью сарай площадью 6,5 кв. м".
был технический паспорт из БТИ где погреб прекрасно прописан, справки об адресе из администрации

[sshsecurity]

Sard,
а какая площадь сарая в паспорте указана? Пришлите нам скан

[Sard]

да везде 6,5 кв. м., внутренняя.
Вместе со стенами больше, это наверно общая площадь сарая, 8 кв. м. где то. Сарай не отдельно стоящий, их 60 штук под одной крышей длинный ряд, по 30 дверей на каждую сторону, с соседями стенки общие. но погреб такой же площадью как полезная площадь сарая, 6,5 кв. м. В крайнем случае 5,5 кв.м. если в погребе стенки еще одним рядом кирпичей выложены вовнутрь

пришлю

[Sard]

..................

[STALKER19]

Сообщение от Екатеринка

Недвижимость в собственности менее трех лет, видимо, если спрашиваете о налоге?

Нет более. Просто интересуюсь на будущее так скажем))
С 16 года как я понял изменили срок владения, не облагаемого налогом с 3 до 5 лет. Но вот местные власти могут устанавливать свой минимальный предельный срок владения недвижимостью, какой он в Воронеже не знаете? И размер понижающего коэффициента?

[slogger]

Сообщение от STALKER19

С 16 года как я понял изменили срок владения, не облагаемого налогом с 3 до 5 лет. Но вот местные власти могут устанавливать свой минимальный предельный срок владения недвижимостью, какой он в Воронеже не знаете? И размер понижающего коэффициента?

Это правило касается недвижимости, приобретенной после 01.01.2016. Для приобретенной ранее так и осталось 3 года.
Также 3-х летний срок владения остался в отношении недвижимости, право собственности на которую возникло в порядке приватизации, наследования и по договору пожизненного содержания с иждивением.

[Stanislavskiy]

Необходима консультация и правовая помощь в следующем вопросе: собственник квартиры выплачивает банку ипотеку. Есть ли возможность продажи этой квартиры с сохранением выплаты ипотеки прошлым собственником с регистрацией прав собственности на нового?

[sshsecurity]

Sard,
посмотрел некоторые рассуждения по этому поводу - как я понял - площадь погреба не включается в общую площадь, поэтому вам сделали правильный тех паспорт и правильное решение суда... Если же хотите бороться за эти 6 метров - то надо это переименовывать в подвал, как я понял...


Stanislavskiy,
неа... только если предварительный договор заключить на 20 лет)))))

[slogger]

Сообщение от Stanislavskiy

Необходима консультация и правовая помощь в следующем вопросе: собственник квартиры выплачивает банку ипотеку. Есть ли возможность продажи этой квартиры с сохранением выплаты ипотеки прошлым собственником с регистрацией прав собственности на нового?

Можно, если банк согласится на безумную авантюру в виде утраты обеспечения в виде залога недвижимости по кредиту))

Если серьезно - почему вы решили, что продажа квартиры прекратит обязательства по выплате кредита?

[Stanislavskiy]

Сообщение от slogger

Если серьезно - почему вы решили, что продажа квартиры прекратит обязательства по выплате кредита?

Если серьёзно, то:

Сообщение от Stanislavskiy

Необходима консультация и правовая помощь в следующем вопросе

как бы я ни чего не решал, просто спросил возможно ли регистрация права на квартиру, если она в ипотеке и так что бы ипотека оставалась на прежнем собственнике. Вот и всё.
Другими словами, если банк будет согласен, то это возможно? Я правильно понял?

[Sard]

sshsecurity, понятно

[slogger]

Stanislavskiy, все возможно. Только давайте разберемся, что есть "ипотека".

По сути, это обычный целевой кредит на приобретение недвижимости. Только возврат указанного кредита обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости.

Путаницу вносит обывательское трактование самой ипотеки. Товарищи! Ипотека - это не вид кредита, ипотека - это залог недвижимости (один из способов обеспечения исполнения обязательств).

В данной кредитной конструкции приобретенная недвижимость является предметом залога, за счет реализации которого банк может получить возврат денег при невыплате кредита заемщиком.

Банку юридически неинтересно лишаться предмета залога (в случае чего продавать будет нечего) в любом виде: продажа, повреждение, уничтожение и т.д. Поэтому во всех случаях требуется согласие банка на реализацию предмета залога.

Если у третьего лица появляется интерес в приобретении заложенной недвижимости - наиболее распространенный способ заключается в досрочном погашении кредита за счет нового собственника, снятие обременения и последующий переход прав по договору.
Схема рискованная, но вполне исполнимая.

[Stanislavskiy]

Сообщение от slogger

Stanislavskiy, все возможно. Только давайте разберемся, что есть "ипотека".

По сути, это обычный целевой кредит на приобретение недвижимости. Только возврат указанного кредита обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости.

Путаницу вносит обывательское трактование самой ипотеки. Товарищи! Ипотека - это не вид кредита, ипотека - это залог недвижимости (один из способов обеспечения исполнения обязательств).

В данной кредитной конструкции приобретенная недвижимость является предметом залога, за счет реализации которого банк может получить возврат денег при невыплате кредита заемщиком.

Банку юридически неинтересно лишаться предмета залога (в случае чего продавать будет нечего) в любом виде: продажа, повреждение, уничтожение и т.д. Поэтому во всех случаях требуется согласие банка на реализацию предмета залога.

Если у третьего лица появляется интерес в приобретении заложенной недвижимости - наиболее распространенный способ заключается в досрочном погашении кредита за счет нового собственника, снятие обременения и последующий переход прав по договору.
Схема рискованная, но вполне исполнимая.

Спасибо.

Сообщение от sshsecurity

Stanislavskiy,
неа... только если предварительный договор заключить на 20 лет)))))

Это всё таки не регистрация права собственности, а устная договорённость тоже есть, так что хрен редьки не слаще.

[sshsecurity]

slogger,
так ему надо, чтобы кредит был, но платил его тот же, кто и в настоящий момент... а не досрочка...

[STALKER19]

Сообщение от slogger

Это правило касается недвижимости, приобретенной после 01.01.2016. Для приобретенной ранее так и осталось 3 года.
Также 3-х летний срок владения остался в отношении недвижимости, право собственности на которую возникло в порядке приватизации, наследования и по договору пожизненного содержания с иждивением.

Знаю. Как раз и спрашиваю про приобретенную с 16 г.
Хочу узнать на местном уровне у нас в Воронеже какие-то отличия есть? В статье сказано что местные могут на свое усмотрение менять.

[slogger]

Сообщение от STALKER19

Знаю. Как раз и спрашиваю про приобретенную с 16 г.
Хочу узнать на местном уровне у нас в Воронеже какие-то отличия есть? В статье сказано что местные могут на свое усмотрение менять.

Да, по смыслу ст. 217.1 НК РФ законом субъекта может быть уменьшен срок владения и размер понижающего коэффициента для целей налогообложения.

Посмотрел выборку за 2016 год на сайте Воронежской облдумы, не нашел соответствующих законов. Собственно, их принятие не является обязательным для субъекта.

[slogger]

sshsecurity, так он в любом случае его платить будет. Просто если банк и разрешит продажу залогового имущества, у банка сразу появляется право требовать с заемщика досрочного погашения. Это замкнутый круг)))

[STALKER19]

Сообщение от slogger

Посмотрел выборку за 2016 год на сайте Воронежской облдумы, не нашел соответствующих законов. Собственно, их принятие не является обязательным для субъекта.

Понятно благодарю.

Еще такой вопрос может кто сталкивался. Из чего состоит кадастровая стоимость объекта (любого жилой нежилой не важно) и на основе чего рассчитывается? Может кто знает какая у нас в городе служба рассматривает эти вопросы? В частности если кадастровая стоимость завышена, слышал что в досудебном порядке можно через комиссию оспорить как-то.

[sshsecurity]

STALKER19,
там много факторов... место, назначение и так далее...

Физики могут сразу в суд обжаловать, Юрики сначала в комиссию, потом в суд... Вопрос в том - оно надо вам? Вы больше денег на обжалование потратите, чем заплатите налога за ближайшие лет пять... а потом будет новая переоценка)))))

[STALKER19]

sshsecurity, ну так а если они всем будут стоимость какую им взбредет в голову ставить, да и еще каждые пять лет увеличивать (хотя в реале идет износ, определенный % и они просто обязаны считать соотношение!), а мы как дураки будем платить ладно ежегодно вроде там не много относительно, так и еще при продаже теперь.
Досудебная система обжалования быть должна про нее недавно говорили, так все суды должны быть одними этими делами завалены)))

[sshsecurity]

STALKER19,
сейчас 5 лет налог будет по 20% увеличиваться.. поэтому сейчас, имхо - для простых людей нет смысла уменьшать КС... а вот потом будем смотреть... Сейчас досудебные комиссии отказываыют всем в снижении и все идут в суд... Причем все - в областной

[slanzi]

Объясните, за что я плачу госпошлину при вступлении в наследство? С кадастровой стоимостью квартиры, предъявленной нотариусом , не согласна. Выше рыночной на данный момент. Что делать? Как грамотно вступить в 1/3 доли в квартире ?

[Экзорцист36]

Сообщение от slanzi

С кадастровой стоимостью, предъявленной нотариусом , не согласна.

ЕМНИП, при вступлении в наследство пошлина составляет 0,3% от кадастровой стоимости.
На сколько Вы хотели бы снизить кадастровую стоимость наследуемого объекта и насколько при этом изменится размер пошлины?

[slogger]

slanzi,
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (ст. 333.25 НК РФ)

И самое интересное "Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки)".

[slogger]

Сообщение от slanzi

Объясните, за что я плачу госпошлину при вступлении в наследство?

За совершение юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ)
А вы думали за что?

[slanzi]

Сообщение от slogger

За совершение юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ)
А вы думали за что?

А именно при вступлении в наследство? 0,3 % от стоимости. оформление свидетельства. еще за что ? И еще просветите, как получить инвентаризационную стоимость ( нотариус сказала, что БТИ сейчас вообще нет),если нет свидетельства о собственности, У другого наследника оно есть , но ему пошлину не платить.

[slogger]

Сообщение от slanzi

А именно при вступлении в наследство? 0,3 % от стоимости. оформление свидетельства. еще за что ? И еще просветите, как получить инвентаризационную стоимость ( нотариус сказала, что БТИ сейчас вообще нет),если нет свидетельства о собственности, У другого наследника оно есть , но ему пошлину не платить.

Нормально вопрос сформулируйте, что мы здесь спиритический сеанс проводим.
Когда открылось наследство, сколько наследников, что входит в наследственную массу, что из документов на имущество наследодателя имеется и проч.?
Что вы хотите в конечном итоге получить?

[STALKER19]

sshsecurity, стоимость кадатровая по 20% или ставки будут увеличиваться? Ставки вроде как оговорены по закону от 0.1 до 0.3% для обычной недвижимости (дорогую не в счет).

Сообщение от sshsecurity

Сейчас досудебные комиссии отказываыют всем в снижении и все идут в суд... Причем все - в областной

Значит надо всем дружно коллективно. Иначе подумается ситуация что сколько им взбредет в голову, столько людям стоимость указывают, а нам плати? Не так не пойдет)))
И наверно лучше заранее об этом позаботиться, иначе будут лишние вопросы (и основания к отказам) типа почему столько лет вас все устраивало в кадастровой стоимости вашей недвижимости, а теперь вдруг нет?

[Эксперт2]

Суд тоже чаще отказывает, а если и удовлетворит, то отчет дейсвителен только год, а значит через год все может вернуться. Государство не интересует ваше право, его интересует только наполняемость бюджета. Поэтому сейчас многие убрали эту услугу, а те кто делает, не дают совсем никаких прогнозов.

[sshsecurity]

STALKER19,
ставка... например, 0,1 = 1000 рублей.. значит в 2016 - 200р, в 2017 - 400 р...


Эксперт2,
суд меняет КС до следующей переоценки... т.е. до 5 лет