Покупка недвижимости в Воронеже

[АН-32]

Сообщение от BECHA_

В ипотеку покупают в основном люди, располагающие первоначальным взносом 200-1000000 р. У кого больше- рассрочка. Это так, к слову, статистика отдела продаж.

Ну понятное дело если квартира стоит 5 млн., а у покупателя уже есть 4 млн., и возможность в течении года доплатить недостающий 1 млн., то конечно почему бы не воспользоваться рассрочкой. Но ИМХО подавляющее большинство покупателей имеют 10%-30% от стоимости квартиры, а остальную часть берут в кредит, да еще и на максимально возможный срок.

[BECHA_]

Сообщение от АН-32

Ну понятное дело если квартира стоит 5 млн., а у покупателя уже есть 4 млн., и возможность в течении года доплатить недостающий 1 млн., то конечно почему бы не воспользоваться рассрочкой. Но ИМХО подавляющее большинство покупателей имеют 10%-30% от стоимости квартиры, а остальную часть берут в кредит, да еще и на максимально возможный срок.

С каких пор средняя стоимость квартиры в врн 5000000 р в долевке? речь идет именно о долевке.

[АН-32]

Сообщение от BECHA_

С каких пор средняя стоимость квартиры в врн 5000000 р в долевке? речь идет именно о долевке.

Я разве писал "средняя цена"? Если говорить за среднюю, ну пусть будет двушка к примеру, то есть около 2,5 млн., много покупателей пользуются рассрочкой на 2 млн. (0,5 млн. предположим есть на первоначальный взнос) с требованием оплатить эти 2 млн. в течении года, а то и нескольких месяцев? ИМХО подавляющее большинство берут кредит, просто потому, что не способны в течении такого времени выплатить такие деньги.

[sshsecurity]

BECHA_,
а где вы увидели слово "средняя" в посте над вашим?

А так все правильно... Средняя - это около 3 млн ... У кого 2,5 на руках есть и 0,5 могут за год доплатить - те не будут связываться с ипотекой...

[ПавелПетрович]

А в теме то полный аншлаг- 29 человек!

[Archy]

Патрикса, куш то сорвешь, покупатели как с цепи сорвались... тока что потом делать с этой резанной бумагой

[АН-32]

Сообщение от Патрикса

по-ходу щас самое время продавать, если хочешь максимально заработать: пока перепуганные продавцы снимают свои объекты с продажи, а перепуганные покупатели метут все подряд и за дорого, смелые продавцы могут сорвать куш... )))

Плюсану. Скоро рынок недвижки просто рухнет, и вот почему (это мое ИМХО), ставки по ипотеке будут около 30%, никто ипотеку брать не будет (понятно почему), соответственно ипотечные покупатели выпадают, инвесторы (разного калибра) также выпадают, так как цены на недвижку будут падать, а их уход еще больше обрушит рынок. А на 2 вышеуказанных сегмента приходится ИМХО 90% покупателей..... Если Вы захотите продать квартиру, ее просто не кому будет продавать, не будет на нее покупателя.

[Sergggio]

Сообщение от Патрикса

ну, вот... а вы говорите денег у народа нету... вон их сколько незнающих, что делать, куда бечь со своими деньгами...)))

это те кому чудом одобрили ипотеку до нового года....

[sshsecurity]

АН-32,
а как по вашему раньше жил рынок этот? Когда не было тотальной ипотеки.. года так в 10-11 еще... и ранее..

[АН-32]

Сообщение от sshsecurity

АН-32,
а как по вашему раньше жил рынок этот? Когда не было тотальной ипотеки.. года так в 10-11 еще... и ранее..

ИМХО "тотальная ипотека" началась гораздо раньше, чем в 2010-2011 г.г.

[sshsecurity]

АН-32,
мне кажется, именно 11-12 это началось

[Demon2901]

господа, а может ли банк поднять ставку по ипотеке тем, кто ее взял уже несколько лет назад, сославшись на сложные условия в стране? такое было когда-нибудь?

[mmkomarov]

Сообщение от BECHA_

Больше половины покупателей используют возможность использовать рассрочку. В ипотеку покупают в основном люди, располагающие первоначальным взносом 200-1000000 р. У кого больше- рассрочка. Это так, к слову, статистика отдела продаж.

Странно, у нас мало рассрочек - гораздо чаще ипотека. Я имею в ввиду не сейчас, а в нормальные времена.

[Archy]

Сообщение от Demon2901

такое было когда-нибудь?

не было так будет
договор читай ))))

[mmkomarov]

Сообщение от Demon2901

господа, а может ли банк поднять ставку по ипотеке тем, кто ее взял уже несколько лет назад, сославшись на сложные условия в стране? такое было когда-нибудь?

О! Вот этот вопрос сейчас оооооочень многих интересует! По закону - нет, но у нас страна... ээээ... несколько своеобразная.

[Demon2901]

мне пацан на работе сказал (его жена в головном офисе сбера Воронежа работает), что собираются поднять ставку по кредитам и ипотеке для юридических лиц. Не важно, когда брал кредит - сегодня или несколько лет назад. Пункт такой в договоре прописан.
Для начала для юридических лиц, а если ситуация усугубится, - могут и для физических лиц.

[Archy]

Сообщение от Demon2901

Для начала для юридических лиц, а если ситуация усугубится, - могут и для физических лиц.

толку то - получат волну неплатежей...

[АН-32]

Только при наличии такой оговорки в договоре.

[Витя]

Сообщение от mmkomarov

О! Вот этот вопрос сейчас оооооочень многих интересует! По закону - нет, но у нас страна... ээээ... несколько своеобразная.

По закону "нет, если иное не предусмотрено договором". Это " иное" обычно предусмотрено во всех договорах (опять жеж легендарное, "смотри чего подписываешь"), но никогда на практике не применялось, ни в 1998, ни в 2008. Человек, взявший ипотеку в рублях до очередного кризиса, всегда оставался в выигрыше.

[АнжеLина]

Demon2901, в сберовском договоре для физ. лиц по поводу процентной ставки есть одна ссыль около процентов (см. картинку)

Материальная выгода возникает у заемщика, если он берет кредит по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования в рублях и 9% - в валюте. С разницы между этим пороговым значением и ставкой, по которой получен кредит, заемщик обязан уплатить НДФЛ в размере 35%. Но есть НО:
Выгода не появляется
- когда займ выдается на приобретение жилья;
- работник имеет право на получение имущественного вычета, связанного с этим приобретением;
- сотрудником предоставлено уведомление по вычету из налоговой инспекции

Тогда какого черта в договоре на приобретение строящего жилья сбер указывает эту сноску?

[mmkomarov]

Сообщение от Витя

но никогда на практике не применялось, ни в 1998, ни в 2008

Не применялось, но в 98-м еще и ипотеки то как таковой практически не было, а в 2008 не было такого валютного кошмарика, как сейчас. Да и объем выданных ипотечных кредитов был гораздо меньше. Теперь давайте вспомним программы Сбера - "восьмерочка" "десяточка" и т.д. Т.е. сейчас есть довольно большой портфель выданных ипотечных кредитов со ставками 10% и ниже. Параллельно читаю следующее:
http://www.trust.ru/retail/deposits/...17550485807567
Т.е. реально предлагаемые ставки рублевых депозитов в 20% (!). Ну и насколько долго НАША банковская система будет терпеть кредиты под 10% одновременно с депозитами в 20%? И чего им бояться? Народного гнева? Не смешите мои тапки, не пойдем мы на площадь, будем скулить здесь или на кухне и пытаться выживать. Ну или в несознанку - не буду платить и усе!
Дай бог конечно, чтобы мы остались в рамках правового поля, очень хочется верить.

[sshsecurity]

АнжеLина,
это вы о чем?
Вы знаете, какая у нас ставка рефинансирования сейчас?

[toshka061]

не могут банки поднять ставки по выданным кредитам физ лиц ,если ставка фиксированна и не является плавающей! материальная выгода ипотечников не касается, ее просто нет при целевом кредите. для юр лиц уже с нового года поднимают ставки , некоторых об этом уведомили (повышение ставки в 2 раза) , пока у нас есть судебная система, конечно она шаткая и хитровывернутая, НО по практике и 2008 года и сейчас,государство становится на сторону физ лиц в спорах с банками и страховыми.

[Sergggio]

Сообщение от Demon2901

господа, а может ли банк поднять ставку по ипотеке тем, кто ее взял уже несколько лет назад, сославшись на сложные условия в стране? такое было когда-нибудь?

в 2009 году ходили слухи, что у Сбера такое возможно...но в тот кризис ничего не поднимали (как будет сейчас.....?).

[~phantom~]

Надо снимать с продажи хаты. Пусть лучше монолит будет, чем бумага

[757 NF]

Сообщение от Патрикса

20% годовых по депозиту!! ну ни хрена себе!!! что у нас черт побери происходит??!! вчерась только 14 было..!!

А что удивительного? Ставка ЦБ высокая. есть ожидания, что поднимут еще.
При этом 20% будут только если сумма от 1 000 000 и срок год.

Можно рассматривать как альтернативу долёвке. С условной 1к - 400 т.р. в год.

[adapter]

Щас жена (работает в сбере) сказала, что у них бегает по информационному экрану новая реклама акции по ипотеке, что для простых смертных - 13,5%, зарплатных клиентов - 12,5% и для сотрудников - 11%.
Я переспросил - может это старая еще реклама, она сказала, что раньше ее не было.
Вот и х.з что думать, здравый смысл подсказывает, что это чушь, но все ж хочется верить.
Попросил уточнить все же.

[drdy]

Сообщение от adapter

Щас жена (работает в сбере) сказала, что у них бегает по информационному экрану новая реклама акции по ипотеке, что для простых смертных - 13,5%, зарплатных клиентов - 12,5% и для сотрудников - 11%.
Я переспросил - может это старая еще реклама, она сказала, что раньше ее не было.
Вот и х.з что думать, здравый смысл подсказывает, что это чушь, но все ж хочется верить.
Попросил уточнить все же.

Это невозможно технически!!!
Если, конечно, не в валюте!

[adapter]

Сообщение от drdy

Это невозможно технически!!!

в смысле технически?

[Лысый]

Сообщение от adapter

в смысле технически?

В том смысле что сбер теперь кредитуется у ЦБ под 17, а нам раздавать будет по 13???? Альтруисты чтоль?