жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Олег7]

Всем привет. У меня вопрос к тем,кто уже купил жильё в данном комплексе. На сколько охотно продавцы идут на скидки при покупке квартиры? На днях по ТВ сказали,что в Москве средняя скидка составляет более 7% от изначальной цены.

[_Lu]

Вопрос более не актуален.
Спасибо всем, кто откликнулся.

[_Lu]

Сообщение от (__!__)

подскажите, а потолок надо штукатурить?

Мы не штукатурили в монолите, но пришлось заделать ротбандом небольшие выемки, а затем зашпаклевали и покрасили. В кирпичных секциях возможно будет углубление вдоль стыка потолочных плит. Надо будет ротбандом заделать.

[_Lu]

Вчера, 05 июля наблюдалась следующая "картина" во дворе "островов":
На бетонированной площадке, огороженной около мусорных баков, кто-то установил мангал и жарил шашлыки. Вопрос к УК: можно ли в нашем дворе жарить на огне шашлыки?

[ПавелПетрович]

Сообщение от _Lu

около мусорных баков, кто-то установил мангал и жарил шашлыки

понторезы, блин

[Poisent]

Сообщение от _Lu

Вчера, 05 июля наблюдалась следующая "картина" во дворе "островов":
На бетонированной площадке, огороженной около мусорных баков, кто-то установил мангал и жарил шашлыки. Вопрос к УК: можно ли в нашем дворе жарить на огне шашлыки?

У нас в островах сейчас очень плоха криминогенная обстановка К сожалению. Пока не будет забора и камер - всё так и будет продолжаться.

[UK_LAD]

Сообщение от _Lu

На бетонированной площадке, огороженной около мусорных баков, кто-то установил мангал и жарил шашлыки. Вопрос к УК: можно ли в нашем дворе жарить на огне шашлыки?

Жарить можно, но только содержимое и внутри мусорного бака )
Для уточнения рецептур, необходимо вызвать повара по телефону 02.

[(__!__)]

Сообщение от Poisent

У нас в островах сейчас очень плоха криминогенная обстановка К сожалению. Пока не будет забора и камер - всё так и будет продолжаться.

а что у вас там происходит?

[Nastya.K]

Сообщение от _Lu

Вчера, 05 июля наблюдалась следующая "картина" во дворе "островов":
На бетонированной площадке, огороженной около мусорных баков, кто-то установил мангал и жарил шашлыки. Вопрос к УК: можно ли в нашем дворе жарить на огне шашлыки?

Самое смешное, что до ближайшего лесочка 10 минут неспешной хотьбы...

[rain100]

Сообщение от belkop

А что делать, если детям нужно ходить после школы в спортивную секцию или музыкалку или еще куда, до 18 лет они без авто, с работы уходить, чтобы с ними везде ездить, да и ездить надоест. Жила так.

Представьте детей из репного, отрадного, ведь люди осознанно идут на это, зная что надо ездить будет и тыркаться по ямам и заторам. Т.е. вы поняли выжеописанное попробовав на личном опыте?

[rain100]

Сообщение от _Lu

Вопрос к УК: можно ли в нашем дворе жарить на огне шашлыки?

Наиглупый самый вопрос. Из разряда, а можно идти во дворе и петь песни ??? а можно ставить машину? да еще и прогревать ее минут 15??? Да еще коптящую-пердящую типа газели, ну перевозками занимается человек? или у него мегаиноомарка 3 литра движок новая за 2 ляма купил и ему типа нельзя???

Сообщение от Nastya.K

Самое смешное, что до ближайшего лесочка 10 минут неспешной хотьбы...

Тапки смешите, у нас народ 5 метров в туалет ездит на машине, а вы ему про пешком да еще с мангалом и шампурами с мясом???? ))))))))))

Сообщение от Poisent

У нас в островах сейчас очень плоха криминогенная обстановка К сожалению. Пока не будет забора и камер - всё так и будет продолжаться.

это везде такое продолжается, как пиво пить на лавочках (я пью на лавочках пиво), ставить машины на тротуар и т.д. Криминогенная, это когда начнут машины бить, да поджигать, особенно кто на тротуаре паркуется у входа в подъезд, кто прогревает зимой, ну типа недолго, пока обмету, покурю. Но это всех устраивает, а вот за шашлыки, за запах жареного мяса надо говна набросать тут на вентилятор???
П.С. Я когда в 11 ночи высовываюсь покурить в окно, вижу кто то сидит пиво пьет на лавочке или шалыки жарит. Это возбуждает аппетит, иду в пивнушку, покупаю пива, там иногда до поздна шашлычня работает, покупаю шашлык, таранку, пивас. Потом высовываюсь в окно и посасываю пиво глядя на тех и шалыком с таранкой заедою и покуриваю ) Самый раз перед сном ))) И так раза 3-4 в неделю. Чем я хуже тех?? да ничем и кайфую себе и всем советую делать также как я )

[Poisent]

Сообщение от (__!__)

а что у вас там происходит?

Относительно недавно своровали батареи

[Poisent]

Сообщение от rain100

Наиглупый самый вопрос. Из разряда, а можно идти во дворе и петь песни ??? а можно ставить машину? да еще и прогревать ее минут 15??? Да еще коптящую-пердящую типа газели, ну перевозками занимается человек? или у него мегаиноомарка 3 литра движок новая за 2 ляма купил и ему типа нельзя???

Тапки смешите, у нас народ 5 метров в туалет ездит на машине, а вы ему про пешком да еще с мангалом и шампурами с мясом???? ))))))))))


это везде такое продолжается, как пиво пить на лавочках (я пью на лавочках пиво), ставить машины на тротуар и т.д. Криминогенная, это когда начнут машины бить, да поджигать, особенно кто на тротуаре паркуется у входа в подъезд, кто прогревает зимой, ну типа недолго, пока обмету, покурю. Но это всех устраивает, а вот за шашлыки, за запах жареного мяса надо говна набросать тут на вентилятор???
П.С. Я когда в 11 ночи высовываюсь покурить в окно, вижу кто то сидит пиво пьет на лавочке или шалыки жарит. Это возбуждает аппетит, иду в пивнушку, покупаю пива, там иногда до поздна шашлычня работает, покупаю шашлык, таранку, пивас. Потом высовываюсь в окно и посасываю пиво глядя на тех и шалыком с таранкой заедою и покуриваю ) Самый раз перед сном ))) И так раза 3-4 в неделю. Чем я хуже тех?? да ничем и кайфую себе и всем советую делать также как я )

Вы видимо никогда не жили в нормальных домах. Где не ставят машины на тротуары, где нет бухающих на лавочках гопников. Вам не повезло. Но как вы правильно заметили, нет ничего плохо в том, чтобы выпить пива или покурить в своей квартире. Где вам никто не будет мешать, и вы никому не будете мешать )) Все довольны. Я тоже периодически люблю посидеть на балконе с бокалом пива и таранкой. Для ограничения поведения есть КОАП РФ. Вы пьёте пиво на лавочках - я звоню участковому. Всё по честному, все довольны)

[rain100]

Сообщение от Poisent

Вы видимо никогда не жили в нормальных домах. Где не ставят машины на тротуары, где нет бухающих на лавочках гопников. Вам не повезло. Но как вы правильно заметили, нет ничего плохо в том, чтобы выпить пива или покурить в своей квартире. Где вам никто не будет мешать, и вы никому не будете мешать )) Все довольны. Я тоже периодически люблю посидеть на балконе с бокалом пива и таранкой. Для ограничения поведения есть КОАП РФ. Вы пьёте пиво на лавочках - я звоню участковому. Всё по честному, все довольны)

Я снимал кваритры в разных новых и постарше домах. Если не гопники пить пиво будут с соедних домов и рать сектор газа и кукуреку встречая рассвет. тк находится местный мажор и его единомышленники и они пьют сидят, не орут крнечно воплями, но в отрытых окнх ушловых квартир напротив лавочки бубнилово слышно как в амфитеаотре аккустика получается и их курево и запах алкоголя затягивает в квартире. Или в рядом в старом дворе по соседству за забором орут и все приходится слушать. И участковый вас не спасет, звонки на пульт выльются тем, например вам колесо в машине проколют, гадость какую нить сделают подобную, там народ бывалый и безмозглый )

[(__!__)]

Сообщение от Nastya.K

12я секция:

Сообщение от wail

Нет. Только шпатлевать и красить (клеить). А под натяжной - ничего вовсе.

Сообщение от _Lu

Мы не штукатурили в монолите, но пришлось заделать ротбандом небольшие выемки, а затем зашпаклевали и покрасили. В кирпичных секциях возможно будет углубление вдоль стыка потолочных плит. Надо будет ротбандом заделать.

всем большое спасибо!)

Сообщение от Poisent

Относительно недавно своровали батареи

откуда?

[_Lu]

Сообщение от UK_LAD

Жарить можно, но только содержимое и внутри мусорного бака )
Для уточнения рецептур, необходимо вызвать повара по телефону 02.

Спасибо за отклик!
Вопрос был риторический.

[Poisent]

Сообщение от (__!__)

откуда?

Хользунова 38/1 . Мой приятель был на выезде. Номер подъезда не сказал. Уже не первый выезд его в острова (

[Tr1GGer]

Пришло письмо от УК ЛАД, там "Решение для голосования собственников помещений...", нужно проголосовать по 9 пунктам. За что вообще голосовать, за какой вид управления, что за товарищи метят в председатели и секретари? Кто в теме расскажите пожалуйста.

[wail]

Сообщение от Tr1GGer

Пришло письмо от УК ЛАД, там "Решение для голосования собственников помещений...", нужно проголосовать по 9 пунктам. За что вообще голосовать, за какой вид управления, что за товарищи метят в председатели и секретари? Кто в теме расскажите пожалуйста.

Голосовать нужно так, как свой собственный мозг подсказывает. Председатель и секретарь - жильцы дома, были на очном собрании 30 июня. Должности к управлению домом ничего не имеющие, требующиеся только для проведения собрания и оформления его решения.

[_Lu]

Сообщение от wail

Голосовать нужно так, как свой собственный мозг подсказывает. Председатель и секретарь - жильцы дома, были на очном собрании 30 июня. Должности к управлению домом ничего не имеющие, требующиеся только для проведения собрания и оформления его решения.

Подтверждаю.
Кстати, если голосованием никого не выбрать (ни действующую управляющую компанию, ни любую другую), то какую-нибудь УК назначит муниципалитет на свой вкус.
Для первой очереди это актуально, т.к. год под управлением действующей УК уже прошел. Вторая же очередь может проводить собрание и избирать УК в течение года, т.е. до конца этого 2015г. (со слов юриста УК - Юли).Однако, судя по количеству людей, посетивших собрание (озвучили где-то 7% от одного дома и 9% от другого), собственников не очень заботит вопрос управления домом, что печально.
Для второй очереди, скорее всего, придется провести еще одно собрание, ближе к концу года, т.к. еще не все заселились, приехали с других городов и т.п. Думаю, что в этот раз кворум даже по письменному голосованию не наберется.

[Tr1GGer]

_Lu, именно из-за плюрализма мнений кворум и не наберется, поэтому я поинтересовался как другие собственники видят себе управление домом. Короче понятно, что большинству все равно. Значит за УК ЛАД, у них директор здравый мужик и контора вроде открыто себя показывает.
Единственной смущает цена 22.4 р за кв.м. Написано, что она выставлена в соответствии с законодательством. Это горадо больше чем у других УК. Дороже знаю только в ЖК Славный, но туда плюсанули охрану.

Вопрос к УК ЛАД: почему у нас цена за кв. м. такая большая и почему у других, в таком случае, она установлена не в соответствии с законодательством??!

[(__!__)]

Сообщение от Tr1GGer

_Lu, именно из-за плюрализма мнений кворум и не наберется, поэтому я поинтересовался как другие собственники видят себе управление домом. Короче понятно, что большинству все равно. Значит за УК ЛАД, у них директор здравый мужик и контора вроде открыто себя показывает.
Единственной смущает цена 22.4 р за кв.м. Написано, что она выставлена в соответствии с законодательством. Это горадо больше чем у других УК. Дороже знаю только в ЖК Славный, но туда плюсанули охрану.

Вопрос к УК ЛАД: почему у нас цена за кв. м. такая большая и почему у других, в таком случае, она установлена не в соответствии с законодательством??!

да, это очень дорого.. сейчас плачу 11 с копейками руб/кв.м и в них входит, все что надо. это уже обсуждалось в данной теме. на что представитель УК Лада ответил:

Сообщение от UK_LAD

угу... плюс ТБО+КГО+ЛИФТЫ-дом развалился и Вы купили новую квартиру. Совершенно точно Вам заявляю, что за 11 рублей с кв.м. Вы даже дворника с уборщицей не найдёте. Реальная ставка должна быть рублей 50 с кв.м., но это невозможно, поэтому у нас и разруха в домах и головах, к сожалению.

[(__!__)]

Сообщение от Tr1GGer

_Lu, Это горадо больше чем у других УК. Дороже знаю только в ЖК Славный, но туда плюсанули охрану.

если бы была охрана - у меня вопросов бы не было, только за - пусть даже дороже будет

[Tr1GGer]

Во 2-ой очереди 8477 кв. м. жилой площади. То есть 4 подъезда (169 квартир) нужно содержать за 190 т. р. целый месяц. В 1-ой очереди 7463 кв. м. это 167 т.р. Зарплата всего персонала, обслуживание системы начисления квартплаты, канцелярия, поддержка и оплата юридической базы и тд. и тп. Поидее из этих денег, кроме обслуживания дома, забирается процент прибыли УК. Жители 2-ой очереди платят за вывоз ТБО и КГО, зарплаты и пр. услуги, но и жители 1-ой очереди тоже платят за эти услуги. Неужели денег не хватает? Какой процент прибыли у УК ЛАД ?! Где посмотреть раскрытую информацию? Это еще вопрос к УК ЛАД.

[UK_LAD]

Сообщение от Tr1GGer

Вопрос к УК ЛАД: почему у нас цена за кв. м. такая большая и почему у других, в таком случае, она установлена не в соответствии с законодательством??!

Сообщение от (__!__)

это очень дорого.. сейчас плачу 11 с копейками руб/кв.м и в них входит, все что надо.

Тезисно, как должно быть:
- Законодатель своими нормативными актами установил минимальный объём предоставляемых услуг (ПП РФ №290 от 03.04.13 и др.) для надлежащего содержания МКД;
- Управляющая компания предлагает собственникам для обсуждения договор управления, содержащий объёмы данных работ и их стоимость;
- Собственники принимают (не принимают, что логично) предложенный вариант на общем собрании.
Как есть на самом деле:
- Законодателю всё-равно кто и как будет (сможет) выполнять закон. Для контроля существуют надзирающие и контролирующие органы. "Минимальный перечень работ" не такой уж и маленький, но и он не позволяет создать комфортную среду для жителей. Цель перечня - чтоб дом не рухнул. Стоимость выполнения перечня - большой гвоздь в крышке гроба ЖКХ. Если считать с помощью специализированных программ, то для комплексов МКД площадью от 40 000 кв.м стоимость работ приближается к 50 руб/кв.м, для меньших МКД - ещё больше. При этом нужно понимать, что реальная стоимость работ отличается в большую сторону от расценок, заложенных в программе. Например, коммерческие расценки по вывозу ТБО-КГО в пять раз больше, заложенных минрегионом в 2011 году. То же самое и по ТО инженерных систем (лифты, вентиляция, газ, системы пожаробезопасности и др.)
- Управляющая компания изголяется как может. С одной стороны - необходимо выполнить минимальный объём работ, с другой - средств явно не хватает, никто не разрешит принять ставку в 50 руб/кв.м из политических соображений. Хотя, в 2009 году гордума приняла ставки для муниципального жилья от 26 до 54 руб/кв.м. В 2009 году, Карл!" Что делать? А всё просто: сколько денег собственники платят - такой объём работ в итоге и получают. Платите 11 руб/кв.м - получаете работы на 11 руб/кв.м (минус дебиторка, потери на коммуналку), т.е. ничего не получаете. Работы не выполняете - добро пожаловать в телевизор - там ежедневно жупел ЖКХ в лице "нерадивой" УК имеют различные ассенизаторы, канализирующие социальные протесты в народе (надо сказать справедливые) в русло "борьбы с жирными котами УК" (это цитата ДАМ).
- Собственники, на общем собрании, могут принять единогласно только ставку платы за жилое помещение в размере 11 руб/кв.м, а лучше - 7 руб/кв.м, или пять, радостно улыбаясь и подмигивая друг другу. Понимание придёт позже, когда будет вонять гора мусора и загаженные подъезды, когда не будет горячей воды и из забитой канальи дерьмо будет течь в подвал. Вот тогда возмущённый собственник побежит в жилинспекцию и прокуратуру, жалуясь на "нерадивую УК", начнёт создавать ТСЖ, свято веря, что деньги украли, ведь об этом каждый день ему говорят по телевизору. И никто, даже себе, не признается, что собака зарыта совсем в другом месте.
Краткое резюме для тех кому лень читать:
Бывает колбаса ливерная, докторская и сервелат коньячный. Когда человек ест ливерную колбасу - его пучит, хотя в её состав входит

Сообщение от (__!__)

входит, все что надо

Пусть ест - это его выбор.
Я предлагаю съесть докторскую колбасу, хоть и с добавкой туалетной бумаги. Проверено - большинству нравится.
А сервелат едят люди, понимающие пагубность экономии на своём здоровье.
Для тех, кто будет развивать тему колбасы, типа директор УК хочет есть сервелат за наш счёт

Сообщение от Катерник

тебе хотелось бы чтобы у тебя была большая зарплата? вот и им хочется. )

сообщаю, что рентабельность УК в 5% заложена на 40000 кв.м (сейчас в двух очередях - около 16000 кв.м) при ставке в 22-40 руб/кв.м в ценах весны 2014 года. Ниже выложен файл экономики. Там есть зарплаты (зарплата директора в долях на Острова - 1 копейка/кв.м) линейного персонала в доме (сейчас они процентов на 40 ниже, т.к. дома, до ввода в эксплуатацию всех очередей, работают в убыток). Смотрите, обсуждайте, я этот файл уже выкладывал в прошлом году на форуме и раздавал с комментариями на ОСС.
Главное:
Всё вышенаписанное бессмысленно без основного аргумента. Не важно сколько денег дом собирает на своё содержание. Важно как эти деньги расходуются. Важно, чтобы каждый собственник понимал, куда идут денежные средства дома. И тут у нас есть козырь: отдельный расчётный счёт дома. Как в ТСЖ. Все деньги собственников попадают не на некий безликий счёт УК, а на конкретный расчётный счёт дома. И с этого счёта денежные средства расходуются только на ваш дом и никак иначе! Т.е. собственники Островов не содержат убыточные дома. Золотое правило социализма "от каждого по потребности - каждому по труду" в действии. Т.е. сколько денег собрали - столько услуг получили. Всё по чесноку.

[Poisent]

Зря вы придираетесь к управляющей компании. Я ни у одной УК не видел такой прозрачной бухгалтерии! И чтобы руководитель компании пытался что-то объяснить жильцам. Сейчас у меня управляющая компания Кит. Вот это тихий ужас. Номинально, мы платим меньше 22 руб за кв. м., но по факту получается гораздо больше. Начисление платы за другие услуги. (расход по общедомовому и.т.д) Уже заявление писали не раз в МВД и прокуратуру (расходование средств и подделка подписей на собрании). Счет на капитальный ремонт дома открыли по фиктивному собранию, счет не понятно на кого оформлен. УК посылает на ***. Данные по счету не даёт. Проверить ничего не можем. И это далеко не все проблемы с Китом. Прокуратура ничего не делает. Владелец КИТА - человек авторитетный. Прокуратура ничего с ним делать не будет.
Перед покупкой островов внимательно изучал ветку островов. Огромным плюсом покупки квартиры в островах было присутствие, и осмысленные ответы UK_LAD.
Если УК не будет хватать ваших оффициальных тарифов, она всегда найдёт способ как вас обмануть и скрыть бухгалтерию. Вариантов для этого очень и очень много. Мнимая экономия на обслуживании выливается в огромные переплаты потом. Проверено уже с 3 ук на личном опыте

[(__!__)]

Сообщение от Poisent

Зря вы придираетесь к управляющей компании.

да никто не придирается, но если взять и сравнить с другими приличными ЖК (где речь о горах мусора и загаженных подъездах не идет) - за счет чего разница? + в целом квартплата ниже

я не против платить больше, если от этого будет лучше. и наоборот. а что будет на практике - мне пока непонятно... это все из области рассуждений, никаких претензий нет

P.s. то что УК ЛАД общается с людьми и разъясняет ситуацию - безусловно, приятно и заслуживает уважения. спасибо

[Poisent]

Сообщение от (__!__)

да никто не придирается, но если взять и сравнить с другими приличными ЖК (где речь о горах мусора и загаженных подъездах не идет) - за счет чего разница? + в целом квартплата ниже

я не против платить больше, если от этого будет лучше. и наоборот. а что будет на практике - мне пока непонятно... это все из области рассуждений, никаких претензий нет

P.s. то что УК ЛАД общается с людьми и разъясняет ситуацию - безусловно, приятно и заслуживает уважения. спасибо

Напишите пожалуйста названия приличных УК. Очень интересно)

[(__!__)]

Сообщение от Poisent

Напишите пожалуйста названия приличных УК. Очень интересно)

ЖК, а не УК)) какие у них УК - не знаю... ну возьмите хотя бы Олимпийский - все прилично, квартплата точно ниже

[Tr1GGer]

Сообщение от (__!__)

ЖК, а не УК)) какие у них УК - не знаю... ну возьмите хотя бы Олимпийский - все прилично, квартплата точно ниже

Кстати, не угадали. Там плата за жилое помещение - 25.21 р., из них содержание и тек. ремонт 16.50 р., все остальное вывоз ТБО и КГО, лифты.