Покупка недвижимости в Воронеже №2

[logos]

July33, это пример, когда в черновой нету в этом доме. Про как у застройщика вы загнули, вот за 4,7 ляма от ДСК для сравнения:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1155505766

[Rokky]

Сообщение от logos

Кому что. Многим надо въехать сразу и нет лишних 3 месяцев где-то жить и постоянно контролировать ремонт. И нет денег сразу сделать хорошо для себя.
Часто вариантов с черновой просто нет, а есть только вторичка и т п

Покритикуйте, например, тут соотношение цены/качества квартиры, ремонта и местоположения
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1180541843

я жила в 98 году в этом микрорайоне три года, сейчас там живет подруга. Контингент там окружающий из окрестных домов - жесть. Дома там изначально был "алкашные", гулять с ребенком негде, ни парков, ни скверов. Я своего на маршрутке в Юго-западный парк возила оттуда гулять, да и маршрутки оттуда как-то криво ходят. Летом там смог, пыль, жара и асфальт.
Потом, как ребенок в сад пошел, мне не нравились там окрестные сады, я возила его в сад на Куцыгина. Потом мы оттуда уехали, я прямо перекрестилась.
Ремонт в квартире видно, что из дешевых материалов. Для меня этаж - высокий сильно, я выше 10 этажей плохо переношу, да и детям трудно из школы (если лифт сломан) на 13 этаж будет подниматься пешком. Это все для меня минусы. Микрорайон+этаж.
Нормальных магазинов с продуктами там в пешей доступности не было, рынок - убогий.
Допишу - Плюсы - неплохая "немецкая" школа, спортшколы гимнастики и фехтование - в пешей доступности. Секции - во дворце культуры там близко. Вот и все плюсы.
Для меня это какой-то промежуточный варинат для жизни. Все мои знакомые после покупки там квартиры, как то быстро оттуда хотели уехать. Не знаю, почему
А забыла: там, на перекрестке девятки и пр. труда тусуются по утрам рабочие по найму. Утром проедьте, посмотрите.

[logos]

Вот ещё элитная квартира с дизайнерским ремонтом
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._242839798
Соответствует цена месту и ремонту? И что вообще хотел сказать автор там?

[Wetalya]

logos. я снимал в этом доме квартиру лет 5 назад. Там бомжи срут на этажах, везде выбиты лампы/плафоны, в подъездах шприцы и нарки. Закладки стабильно 1 раз в день на 9 этаж прятали.

В общем глядя на продажи квартир в этом доме я охреневаю, как люди за 2-3 комнаты в этом бомжатнике 4-5 лямов просят. Вот какой бы там ремонт не был - в этот дом нельзя не то что въезжать, даже приближаться.

[Rokky]

Сообщение от Wetalya

logos. я снимал в этом доме квартиру лет 5 назад. Там бомжи срут на этажах, везде выбиты лампы/плафоны, в подъездах шприцы и нарки. Закладки стабильно 1 раз в день на 9 этаж прятали.

В общем глядя на продажи квартир в этом доме я охреневаю, как люди за 2-3 комнаты в этом бомжатнике 4-5 лямов просят. Вот какой бы там ремонт не был - в этот дом нельзя не то что въезжать, даже приближаться.

Значит алкашня в нарики перебазировалась Прошло 15 лет - ничего не поменялось, для меня это район из разряда "неблагополучных".

[logos]

Rokky, вы в чем-то правы, но в окрестностях юго-западного парка есть згт и хрущобы, и есть там алкаши и нарики закладки делают. И это много где увы есть. А ДСК там за 5,4 трёшки предлагает, правда, похоже берут плохо. Год назад за 6+ предлагали)
Школы и сады, которые маме очень нравятся, иной раз штуки 3 на весь город. Что есть нормальный магазин с продуктами?) В целом, у меня тоже не лежит душа к району пивзаводу, но показалось, что объявление ничего так по цене/качеству.

[Rokky]

logos, Закладок и в Северном навалом, но там как-то уж слишком массово. Но может у меня внутреннее предубеждение, не знаю.
Мне кажется, за такие деньги Ленинский район можно посмотреть? Он как-то поприличней будет, оттуда и ездить в приличные школы проще, чем с девятки. Хотя соглашусь, что как только начинаешь прицельно смотреть - ничего приличного за умеренные деньги обнаружить невозможно.

[logos]

Сообщение от Rokky

logos, Закладок и в Северном навалом, но там как-то уж слишком массово. Но может у меня внутреннее предубеждение, не знаю.
Мне кажется, за такие деньги Ленинский район можно посмотреть? Он как-то поприличней будет, оттуда и ездить в приличные школы проще, чем с девятки. Хотя соглашусь, что как только начинаешь прицельно смотреть - ничего приличного за умеренные деньги обнаружить невозможно.

+1 когда начинаешь смотреть, понимаешь, что компромиссов не избежать. И строят у нас до сих пор на наОтвали, все сожрут, куда им ещё деваться. Тут моё мнение не совпадает с ПП.
Ленинский сравнимый (не старый дом, есть школы, детсады, секции, общественный транспорт и т п) стоит на 1-1.5 ляма дороже.

[_G.O.D._]

Сообщение от Rokky

Мне кажется, за такие деньги Ленинский район можно посмотреть?

я пришел к пониманию что за такие деньги я буду смотреть москву) там проще выплатить 10 в ипотеку, чем здесь 6. да и если что, можно сдавать хату тем самым продолжая платить ипотеку. не может жилье в самом обычном муравейнике в "ебенях" в воронеже где нет транспорта общественного столько стоить, только если средняя з.п. подтянется тыс к 50ти.
по рейтингу зарплат воронеж на 49м месте, а по стоимости жилья точно входит в топ 15, а то и 10. хотя наверное кто-то покупает, но вряд ли это те, кто честно зарабатывает со средним неплохим доходом на семью в 80к, с детьми не реально платить такие ипотеки, да и без них тоже. а бизнесменам средней руки с доходами от 150-200к такое жилье не нужно тоже, им что по-статусней) через такие хаты только черный нал обелять)

[_G.O.D._]

Ремонт не описать словами - приходите и смотрите!
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._941387815
ну почему не описать, каждый раз вставая с дивана и ударяясь головой о люстру, слова найдутся))

[_G.O.D._]

В массовой драке на улице Шишкова ранили парня (ВИДЕО)
Подробнее: https://moe-online.ru/material/1003663
не выдержали испытание архитектурой)

[Rokky]

_G.O.D._, Смотри, никто обычно "с нуля" такие квартиры не покупает. Обычно есть какие-то предыдущие квартиры, сертификаты, маткапиталы и другое. Знаю несколько семей, которая получила бесплатно по программе деньги на покупку квартиры, прописавшись у дедушки в однушке вчетвером, причем их квартиру личную они переписали на на родителей. Знаю людей, которые получали квартиры бесплатно буквально 5-10 лет назад, сейчас из продают за любые фактически деньги и улучшаются до желаемых квартир. Имей ввиду, что северяне, военные с сертификатами, строители сочинских олимпийских объектов с халявными доходами, наследники деревенских домов и из хрущевок-ваев умерших бабушек и теток - тоже контингент Воронежских покупателей квартир. Я тебе перечисляю тех, кого знаю лично.

[Rokky]

logos, https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._968179812
такое не нравится? можно поторговаться на сумму ремонта еще, думаю.

[_G.O.D._]

Rokky, а сейчас такой темы нет с получением квартиры?)
по северным соглашусь, но для других категорий, 6 млн за хату даже при наличии этих денег по разным схемам, досталась от бабки хата, скинули за 2, продали свою за 2, получили от гос-ва 2, купили за 6. не представляю, скорее они так и будут жить в своей старой хате но купят дорогих тачил)

[logos]

Rokky, это вечно несданный и проблемный дом. Многолетнюю эпопею про него можно почитать в соответствующей ветке. И доведение 114м2 черновой до можно жить экономно - это миллион точно. У Пивзавода в несданном трешка 98м2 за 3.

[logos]

Сообщение от Schumi

Господи Иисусе, они в даже новых домах продолжают лепить туалет 1.5 квадрата и ванную в 2.8?!

Но они проргрессируют! Лет 5 назад в ванной ДСК была краска до середины и дыра между ванной и стеной - в стиле жрите, что дают. Года 3 назад уже были пластик на стенах, не было дыры и трубы в коробах. А в этом доме уже плитка! в ванной и два смесителя - один на раковину, другой над ванной. Касательно метража, 78 м2 таки не квартира для джакузи и душевой кабины, наверное.

[Rokky]

Сообщение от logos

Rokky, это вечно несданный и проблемный дом. Многолетнюю эпопею про него можно почитать в соответствующей ветке. И доведение 114м2 черновой до можно жить экономно - это миллион точно. У Пивзавода в несданном трешка 98м2 за 3.

Блин, ясно. Такие точно не нужны. То-то я увидела недорого.

[July33]

Сообщение от logos

July33, это пример, когда в черновой нету в этом доме. Про как у застройщика вы загнули, вот за 4,7 ляма от ДСК для сравнения:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1155505766

Так там и место всё-таки другое, поэтому и цена такая. А если на Пешестрелецкой посмотреть, то там 3700 т.р. будет. А ремонт, тут чуть другой, но смысл тот же. Все материалы самые дешёвые, дизайна тоже никакого. Назначение тоже, что и в ДСК-пожить первое время.

[logos]

July33, для меня существенная разница в кухне такой

и такой

Пожить можно во второй, но не в первой.

[abshch]

Сообщение от logos

Ленинский сравнимый (не старый дом, есть школы, детсады, секции, общественный транспорт и т п) стоит на 1-1.5 ляма дороже.

Можно ли пример посмотреть?

[logos]

abshch, да хоть ваши челюсти сравнимой площади отделайте до состояния того примера у пивзавода, будет не меньше 5 по деньгам.
https://m.avito.ru/voronezh/kvartiry..._et._884093577

[abshch]

logos, проблема Ч101 - они отрезаны от цивилизации отсутствием инфраструктуры вокруг. Европейский в этом плане гораздо удобнее.
А смотреть на планировку и ремонт в вакууме - не дальновидно. Постарайся представить, что живешь в данном ЖК, вот начались выходные, как их проведешь, куда пешком сходишь, куда детей сводишь?
С этого момента и начинается самое интересное, каждодневный быт.
А цвет обоев и плитки забудешь через 2-3 месяца, ровно как и остальной ремонт. Мне скажи купить обои в гостиную, - рисунок не помню )

[_G.O.D._]

abshch, проблема европейского что нормально жить там можно будет года через 3 как минимум, а удовольствие слушать ремонты может вообще лет на 5 растянуться, сдают я так понимаю они в черноте. от челюстей до европейского метров 300, какая такая цивилизация будет у европейского не доступная в течении 5 минут из челюстей?

[logos]

abshch, много субъективного пишите. Я привел пример, чтоб показать разницу в цене между Ч101 и Пивзаводом - она таки есть в лям не меньше. Я бы в Ч101 не купил ввиду породы тараканов жены, и дорого нам - 4+ ещё ничего, 5+ ляма за трёшку не хочу платить. Знаю тех, кто купил. Радуются, что рядом нет оживленной дороги, есть школа и сад, двор нравится. С детьми во двор, если не нравится, то остановка рядом - в те же Алые паруса, например.
Европейский пока не существует - нет цен, не достроен. Конечный результат стоит увидеть своими глазами. Да, чем там место принципиально лучше?

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

от челюстей до европейского метров 300

200 метров только до Бетховена, из которых 100 без тротаура. И еще целая остановка до строяка. А там уже решай, к площади пойдешь, к Романовскому, к ГЧ и т.д.
Больше некуда, в сторону Некрасова нет ничего.
И кстати из спорта только бассейн рядом, с 7 лет.

С этой позиции Солнечный Олимп лидирует, есть все.
Ценник правда тоже лидирует и планировка говно
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1139591165

[verda]

Теперь даже за просмотр Квартиры деньги берут (в тексте объявления - просмотр платный -2000) https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1022524328

[Denic_01]

Сообщение от WaldTroll

Я тоже вчера прочетал и ох..л. Сколько мимо него езжу, даже не знал, шо у нас тут киношка Дурак претворяется в жизнь.

от те раз - так вот купишь потом будешь сидеть и падать потихоньку
новый дом, новый дом хрущи еще перестоят, походу, то что сейчас лепят

[logos]

Хоть один принятый дом уже падал хоть раз? Без взрывов и землетрясений.

[_G.O.D._]

abshch, как-то так)

[zadolbali]

Сообщение от abshch

И кстати из спорта только бассейн рядом, с 7 лет.

не правда в ТорговоУслуговом есть секции детские и в Дельте. На любой вкус и возраст