мкр "Радуга" в Новой Усмани

[Ruslan.]

Сообщение от Ah-kin

Но последний вопрос все же задам: А что вы ДО СИХ ПОР продавали? Если у улиц нет названий, а у участков номеров?
Засим прощаюсь. Вести дискуссию Вы не умеете. Держать удар тоже.

У Вас нет инфы !!!!!!!!!!!!
Для того, чтобы продать участок, не обязательно иметь название улицы.
Достаточно кадастрового номера.
Номера участков у нас были с самого начала.
Неразумно вложить большие деньги, а потом ждать когда они окупятся.
Поэтому встало Зазеркалье.
Например, газ прокладывается за счёт купивших.

[Ah-kin]

Ruslan.,
Прекратите истерику. Перестаньте злоупотреблять восклицательными и вопросительными знаками. Есть сухой язык фактов, придерживайтесь его, пожалуйста, Вы не на базаре и не на митинге. На один из моих вопросов Вы ответили, спасибо.
О возможной продаже участков лишь с имеющимся кадастровым номером мне известно. Для себя я вариант подобных покупок не рассматриваю. Вопросов более не имею.

[Ruslan.]

Сообщение от Kn

По-первому вопросу. Земля, таким образом, была выведена из правового поля Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
По-второму. Для того что бы сделка была зарегистрирован в УФРС, должен быть объект права (пример земельный участок площадью 10000 кв.м.), а он возникнет только после межевых работ, когда будет сформированы землеустроительные дела на каждый конкретный участок, и будут внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав. Руслан сообщил, то, что участки размежеваны.
Руслан, несколько вопросов к вам:
1. Участки были поставлены на кадастровый учет?
2. Есть ли документы основания (свидетельство государственной регистрации права) для сделки купли-продажи?
3. И последний вопрос. Почему проект “Радуга” был представлен на рынк в абсолютно сыром, не доработанном виде?

1. Да, под номерами, кадастровыми.
Теперь, чтобы не платить лишние деньги не нам и не Вам, и не бегать 2 месяца Вам по Усмани, мы называем улицы и номера уч.(1,2,3, ......)
2. Зачем платить 2 раза за св-во как юр. лицо, после названий улиц получим св-ва.
3. Не согласен.

[Ruslan.]

Сообщение от Ah-kin

Ruslan.,
Прекратите истерику. Перестаньте злоупотреблять восклицательными и вопросительными знаками. Есть сухой язык фактов, придерживайтесь его, пожалуйста, Вы не на базаре и не на митинге. На один из моих вопросов Вы ответили, спасибо.
О возможной продаже участков лишь с имеющимся кадастровым номером мне известно. Для себя я вариант подобных покупок не рассматриваю. Вопросов более не имею.

Вы очень возбуждены !!!!!!!!
Вам никто не будет продавать участки просто под кадастровым номером.

[Ruslan.]

Сообщение от Baasura

Они уже ее в разы оправдали! Умножьте 404 участка даже по минимальной цене. В 4 раза превышает сумму покупки в 15 млн., правда?

Кто Вам сказал, что мы эту землю покупали, да ещё за 15 млн.???
Вы видели договор купли-продажи???

[Ruslan.]

Сообщение от Kn

Мда. Вы превзошли все мои ожидания. Не вижу необходимости для дальнейшего диалога.

Взаимно.

[Ah-kin]

Вы противоречите сами себе:

Сообщение от Ruslan.

Для того, чтобы продать участок... Достаточно кадастрового номера.

И еще раз - прекратите орать. Не выношу мужчин-истеричек. Кто бы говорил о возбужденности...

[Ruslan.]

Сообщение от Baasura

А как вы все предыдущие участки продали? На основании каких документов, и кто вам сделку регистрировал?

Не нужно предполагать.
Задайте вопрос, и Вам ответят.
Схема проста:
Заключается пред. дог. купли-продажи, как с любой недвижимостью,
Там сроки, цена и все условия,
Получается св-во на Ваш уч-к,
Закл. основной дог., который регистрируется в УФРС.

[Ruslan.]

До свидания, срочный вопрос - звоните.

[Athens]

Вопросы повисли в воздухе?
Что из этого и каковы сроки?

Сообщение от Impromptu

Компания должна представить покупателю технические условия на свои сети и реальный план их проведения в поселке.

Сообщение от Ah-kin

"Биография" ООО

, и чем вы лучше тех, у кого проекты заморожены? Чем ваши громадные планы подкреплены?

Сообщение от Athens

сколько запросите за свет, воду, охрану, ограждение, озеро? И когда платить?

Сообщение от Ruslan.

газ прокладывается за счёт купивших.

Чтоб осуществить ВСЁ, что заявлено (дороги, газ, свет, вода, канализация, ограждение, охрана, озеро, инфраструктура) - средств купивших не хватит. Или у компании должны быть огромные собственные средства, которые она готова вложить в развитие проекта, или с покупателя будут на протяжении многих лет драть три шкуры.

[Madest]

Радуга наотрез отказывается купить бота по-старше.
А уж профессионализм сотрудников...
ГРП слишком уж близко к будущей автомагистрали поставили, как мне кажется, газовики откажутся её подключать в этом месте.
И обычно, сначала тянут трубы, а уж потом устанавливают оборудование. ИМХО.

[jon_d]

Да, неудивительно, что сбежал представитель компании...
Рассуждать о продаже недвижимости с людьми, абсолютно ничего в этом не понимающими - сложно....

Например:

Сообщение от Kn

По-первому вопросу. Земля, таким образом, была выведена из правового поля Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

А разве есть иные варианты использования земли под ИЖС???

Сообщение от Kn

По-второму. Для того что бы сделка была зарегистрирован в УФРС, должен быть объект права (пример земельный участок площадью 10000 кв.м.), а он возникнет только после межевых работ, когда будет сформированы землеустроительные дела на каждый конкретный участок, и будут внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав. Руслан сообщил, то, что участки размежеваны.

Логичный вопрос. Как я понял ответ - межевание проводилась, а регистрация еще нет... Одна из проблем - стоимость регистрации участков для организации. После межевания юрлицо будет платить по 7500 руб. госпошлину.

Сообщение от Ah-kin

Но последний вопрос все же задам: А что вы ДО СИХ ПОР продавали? Если у улиц нет названий, а у участков номеров?

Вот яркий пример, когда человек общаяется, ничего не понимиая в теме разговора...

Сообщение от Ruslan.

У Вас нет инфы !!!!!!!!!!!!
Для того, чтобы продать участок, не обязательно иметь название улицы.
Достаточно кадастрового номера.
Номера участков у нас были с самого начала.
Неразумно вложить большие деньги, а потом ждать когда они окупятся.
Поэтому встало Зазеркалье.
Например, газ прокладывается за счёт купивших.

Все понятно. Только вот как-то рисковано... А если долго не будут покупать???

Сообщение от Ah-kin

Ruslan.,
О возможной продаже участков лишь с имеющимся кадастровым номером мне известно. Для себя я вариант подобных покупок не рассматриваю. Вопросов более не имею.

Прикольно. А чем покупка участка с названием улицы отличается от покупки участка без такового?

Сообщение от Baasura

Какую это "любую недвижимость"? Любую недвижимость мы приобретаем, регистрируя сделку в УФРС, и через месяц получаем зеленку на свое имя. Никаких пред. дог. мы не заключаем.
А какую силу имеет ваш пред. договор и кто его заверяет?

По секрету расскажу, что очень много сделок с недвижимостью заключается с использованием предварительного договора. Как и договор купли-продажи земельного участка, он нигде не заверяется (хотя по желанию может быть заверен нотариально, только что это дает?) (P.S. Для бестолковых поясню сразу - ФРС при продаже нежилых объектов регистрирует только переход права собственности, договор оно не регистрирует и не заверяет)

Короче, тема напоминает общение кучи людей на разных я зыках, при этом никто друг-друга не понимает...

[Ah-kin]

Мы рады, что Вы столь компетентны и уверены в отсутствии правовых ниш при данном раскладе.
Если действительно хотите обсудить ситуацию, рекомендую сменить тон, уйдя от тинейджерских "прикольно-неприкольно" и личных выпадов, это в определенной степени мешает воспринимать Вас как полноправного участника дискуссии.
Для начала - мой комментарий к этому.

Сообщение от jon_d

А чем покупка участка с названием улицы отличается от покупки участка без такового?

Цитата:
"Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес участка, или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа."
Источник, с Вашего позволения, указывать не буду, данная сентенция и в сети распространена, и покупателям, которые хотят минимизировать риски при покупке, общеизвестна.
Вы, безусловно, вправе решать для себя, где и что покупать, с адресом или без оного. Могу сказать за себя - я, покупая участок, не ленюсь даже и указанный почтовый адрес "пробить" - нахожу соседей с трех сторон и убеждаюсь, что они - Иванов, Петров и Сидоров с ул. Пупкинской под номерами такими-то, которые фигурируют в моем землеустроительном деле. Поэтому вариант "иное общепринятое описание местоположения участка" - не для меня. Свой подход никому не навязываю.
Знаю прецеденты, когда, покупая неопределенные участки и поверив продавцу, что они находятся там, где продавец указал, люди в итоге попадали чуть ли не на территорию действующего кладбища (утрирую, конечно, но действительность близка к этому.)
Далее.

Сообщение от jon_d

Для бестолковых поясню сразу - ФРС при продаже нежилых объектов регистрирует только переход права собственности, договор оно не регистрирует и не заверяет)

jon_d,
Вынуждена ответить вам с применением вашей же терминологии - бестолковы здесь Вы.
УФРС регистрирует переход права собственности, занося данные об этом в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними. "Сделок", заметьте!
Так что и сделку УФРС таки регистрирует, и договор.
"Переход права собственности" - понятие абстрактное. Его невозможно прочесть, подписать и зарегистрировать в отрыве от договора купли-продажи. Посему ведется речь о регистрации именно договора купли-продажи, как одного из основополагающих документов.
УФРС заверяет договор печатью, скан которой привожу ниже.
И это логично, иначе договор можно было бы повесить в нужнике на гвоздик.
В свете вышесказанного - воздержитесь от радикальных высказываний, они у вас голословны.
P.S. А представителю компании, помимо прочих, были заданы вполне конкретные вопросы, в качестве ответа на которые можно было привести конкретные сроки-цифры и т.д.
Он этого сделать не смог.

[Athens]

Похоже, Радуга все-таки нашла деньги на бота по-старше.
Вот только стиль общения тот же - бестолково-агрессивный.

[Ruslan.]

Сообщение от Athens

Похоже, Радуга все-таки нашла деньги на бота по-старше.
Вот только стиль общения тот же - бестолково-агрессивный.

Я вижу, что большинство из Вас настроено непонятно агрессивно.
Одним не нравятся знаки которые я ставлю.
Другим не нравится тон.
Давайте по делу, и без взаимных оскорблений.
Никто ни куда не сбегает, невозможно весь день находится у компа.

[Ruslan.]

Сообщение от Madest

Радуга наотрез отказывается купить бота по-старше.
А уж профессионализм сотрудников...
ГРП слишком уж близко к будущей автомагистрали поставили, как мне кажется, газовики откажутся её подключать в этом месте.
И обычно, сначала тянут трубы, а уж потом устанавливают оборудование. ИМХО.

Сейчас ведутся переговоры с газовиками о подключении ГРП к основной трубе,
для снижения давления.
На это нужно время.
Перекрыть газопровод, стравить газ, ГРП поставят там, где нужно.

[Ah-kin]

Ну вот... Опять ушел...
Хотя и правильно - воскресенье, вечер...
Последую примеру.
Всем до завтра. Надеюсь увидеть здесь лишь точные, конкретные, политкорректые посты, с минимумом эмоций, переходов на личности и пустого словоблудия.
С уважением, Ah-kin.

[jon_d]

Сообщение от Ah-kin

"Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес участка, или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа."

Так вот, требование закона - кадастровый номер. При желании мог бы выложить на работе несколько кадастровых без адресов участка (типа "500 км трассы М4, лево", или "юго-восточная часть кадастрового квартала № _____ , южнее урочища X".) А наличие соседей никак не страхует от того, что границы участка окажутся не там, где вам их описали. Единственный вариант проверить точные границы - брать межевое дело и делать с геодезистами вынос границ в натуру. Только за это надо заплатить... А на счет попасть... Сколько ситуаций, когда люди покупали участок, обнесенный забором, а потом появлялись смежники, и оказывалось, что забор стоит совсем не по границе.

Сообщение от Ah-kin

Вынуждена ответить вам с применением вашей же терминологии - бестолковы здесь Вы.
УФРС регистрирует переход права собственности, занося данные об этом в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними. "Сделок", заметьте!
Так что и сделку УФРС таки регистрирует, и договор.

Маленький экскурс в гражданское право. Регистрации подлежат права на недвижимое имущество (ВСЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА!) и сделки, если это прямо предусмотрено ЗАКОНОМ! Например, законом предусмотрена регистрации сделок с жилыми помещениями, сделок дарения. При этом на договоре будет проставлен штамп о регистрации СДЕЛКИ! Кстати, в Воронеже на договорах купли-продажи нежилых помещений уже штампики не ставят, просто выдают "зеленку" о регистрации права.

Сообщение от Ah-kin

И это логично, иначе договор можно было бы повесить в нужнике на гвоздик.
В свете вышесказанного - воздержитесь от радикальных высказываний, они у вас голословны.

И почему-то никому не пришло в голову вешать в толчке договоры купли-продажи многих объектов, стоимостью в много миллионов рублей, на которых не были проставлены эти штампики. А голословно высказываться о вопросах недвижимости мне не позволяют 8 лет юридического стажа, из которых последние 4 посвящены недвижимости процентов на 80...

Поэтому - прежде чем задавать вопросы - надо понять, что конкретно из этих вопросов вы хотели бы узнать.

Ну ладно, еще немного теории. Наличие свидетельства ФРС, договора со штампиком и кадастрового паспорта земельного участка не дает 100 % легитимности совершаемой сделки. Чтобы просто ПРИБЛИЗИТЬСЯ к этим 100 % надо перелопатить все документы, связанные с этим объектом хотя-бы за последние 3 года, особенно если участниками сделок были юрлица... Кстати, УФРС проверяет только соответствие данных продаваемого объекта данным реестра. Они не проверяют подлинность подписей в договоре или доверенности (если вы конечно не подписали его в присутствии специалиста - хотя это ваше право, подписать договор дома на кухне или в присутствии специалиста УФРС), они не проверяют дееспособности лица, подписывающего договор, в конце-концов крупность сделки они оценивают только по тем документам, которые им принесли, не проверяя их действительности...
Ну да ладно, а то итак ушел от темы...

[Impromptu]

Давайте обойдемся без взаимных наездов, упреков. Давайте колективно уберем никому не нужные эмоции. ВСЕ.

Сообщение от Ah-kin

И еще раз - прекратите орать. Не выношу мужчин-истеричек. Кто бы говорил о возбужденности...

По-моему, Ваша эмоциональность тут превалирует. Жить по принципу "существует 2 мнения: моё и неправильное" - не есть гуд.
Ruslan , проблемы с Вашим начинанием очевидны. Я Вам советую перестать отвечать на наезды и комментировать только по существу вопроса и без лишних эмоций.
Всем форумцам: не флудите и не злитесь (вы мне весь монитор изнутри слюнями забрызгали).
Можно молча делать выводы? Или хотя бы без агрессии.

[jon_d]

Единственный вариант, понять состояние документов - это ознакомится с ними, а при необходимости - собрать дополнительную информацию. Я все стою на распутье - заморочиться с ИЖС или нет, да и Радуга, конечно далековата от города, но если ситуация не сдвинется, надо будет выяснить все самому, а пока покидаю сию тему...

[Ah-kin]

Сообщение от Impromptu

вы мне весь монитор изнутри слюнями забрызгали

Это, знаете ли, тоже ооочень эмоционально звучит. Посему - начните с себя, как и советуете.
Ну да ладно.
По существу:
To jon_d:

Сообщение от jon_d

Так вот, требование закона - кадастровый номер. При желании мог бы выложить на работе несколько кадастровых без адресов участка (типа "500 км трассы М4, лево", или "юго-восточная часть кадастрового квартала № _____ , южнее урочища X".)

Участки с подобной формулировкой в документах мне встречались. Лично для себя я их как вариант покупки не рассматриваю. Не вижу, что меня может заставить пойти по пути увеличения риска, если в продаже есть масса участков с нормальными документами.

Сообщение от jon_d

Единственный вариант проверить точные границы - брать межевое дело и делать с геодезистами вынос границ в натуру. Только за это надо заплатить...

Не знаю, как в других местах, а в НУ нелегкий процесс подготовки документов для оформления права собственности на участок начинается именно с выноса границ в натуру геодезистами. За ним следуют геосъемка и межевание. Соседи подписывают смежества, границы участка с ними согласуются. Кроме того, в полноценном землеустроительном деле есть масса интересных документов и чертежей, которые при грамотном прочтении помогают убедиться, что покупатель приобрел именно то, что ему продали.
По поводу отсутствия печатей УФРС на договорах - для меня это нонсенс. Я таких договоров могу напечатать столько, столько осилит мой принтер за минуту. В их легитимности глубоко сомневаюсь. В признании их гос.структурами - соответственно.
Я в курсе, что УФРС не проверяет ничего из перечисленного вами. Поэтому и стараюсь по максимуму обезопасить себя теми способами, которые мне доступны.

Сообщение от Impromptu

перестать отвечать на наезды и комментировать только по существу вопроса

К этой просьбе присоединяюсь. Тем более я ее уже формулировала.

Сообщение от Ah-kin

Есть сухой язык фактов, придерживайтесь его, пожалуйста

[Athens]

Сообщение от Baasura

Да не эмоционально это звучит, а просто по-хамски! Так что на роль миротворца вы
Impromptu, не тянете, сначала сами вести себя научитесь.

Да вы в профиль загляните. У мадам кредо - ходить по всем темам, всех затыкать и указывать как себя вести и что говорить. Детская мечта стать модером не сбылась? Сочувствую.

Вопрос к Руслану:
А та земля, что между Радугой и частной застройкой, не ваша?
Если проект попрет, она там резко подорожает. Если ваша, то понятно в расчете на какую прибыль вы такой грандиозный проект затеяли.
Если не ваша, то попозже подумаю о покупке у местных за три копейки.

[Ruslan.]

Сообщение от jon_d

Единственный вариант, понять состояние документов - это ознакомится с ними, а при необходимости - собрать дополнительную информацию. Я все стою на распутье - заморочиться с ИЖС или нет, да и Радуга, конечно далековата от города, но если ситуация не сдвинется, надо будет выяснить все самому, а пока покидаю сию тему...

Совсем недалеко.
От Остужева ровно 12 км, 5-7 мин. езды.

[Ruslan.]

Сообщение от Athens

Да вы в профиль загляните. У мадам кредо - ходить по всем темам, всех затыкать и указывать как себя вести и что говорить. Детская мечта стать модером не сбылась? Сочувствую.

Вопрос к Руслану:
А та земля, что между Радугой и частной застройкой, не ваша?
Если проект попрет, она там резко подорожает. Если ваша, то понятно в расчете на какую прибыль вы такой грандиозный проект затеяли.
Если не ваша, то попозже подумаю о покупке у местных за три копейки.

Это охранная зона газопровода.
В этой зоне застройки не будет.

[Ruslan.]

Сообщение от Baasura

И бог с ней, буду я время тратить, пусть умничает если больше заняться нечем...
У меня тоже вопрос к продавцу. Я сейчас советовалась с агентами по недвижимости, которые занимаются оформлением земельных участков. Сказали, что кадастровый номер получается самым последним, перед зеленкой. А до него разбивка, геосъемка, межевание, земельное дело. Если на участки Радуги ничего этого нет, то откуда кадастровые номера? Или по форме В1? Ее, говорят, недавно разрешили. Упрощенный вариант, у кадастра один листок, и там написано "Границы земельного участка не определены в соответствии с законодательством", или что-то в этом роде, не запомнила. Геосъемки не делают в этом случае, выноса границ в натуру тоже, земельного дела нет.

Геосъемка, межевание, земельное дело, генеральный план - всё есть.

[Athens]

Уже не помню в какой раз пытаюсь получить ответы на вопросы:

Сообщение от Athens

Вопросы повисли в воздухе?
Что из этого (ниже) вы предоставляете покупателю, и какие сроки на проведение коммуникаций заявлены в документах?

"Компания должна представить покупателю технические условия на свои сети и реальный план их проведения в поселке."


Биография ООО, и чем вы лучше тех, у кого проекты заморожены? Чем ваши громадные планы подкреплены?

Сколько запросите за свет, воду, охрану, ограждение, озеро? И когда платить?



Цитата:
Сообщение от Ruslan.
газ прокладывается за счёт купивших.

Чтоб осуществить ВСЁ, что заявлено (дороги, газ, свет, вода, канализация, ограждение, охрана, озеро, инфраструктура) - средств купивших не хватит. Или у компании должны быть огромные собственные средства, которые она готова вложить в развитие проекта, или с покупателя будут на протяжении многих лет драть три шкуры.

[Archy]

Ruslan., мне как человеку далекому от юриспруденции объясни - после передачи денег я получу через 30 дней свидетельство на собственность на землю в ФРС?
простой вопрос простой ответ

[Оффтопов]

Сообщение от Archy

я получу через 30 дней свидетельство на собственность на землю в ФРС?

Знаю ответ от знакомого регистратора в Новоусманском УФРС. Но пока помолчу.

[Ruslan.]

Сообщение от Archy

Ruslan., мне как человеку далекому от юриспруденции объясни - после передачи денег я получу через 30 дней свидетельство на собственность на землю в ФРС?
простой вопрос простой ответ

Нет.
Нам не выгодно здавать документы на один участок, ни по деньгам, ни по срокам.
Орентир на сегодня: конец января, начало февраля.

[Archy]

Сообщение от Ruslan.

Нам не выгодно здавать документы на один участок, ни по деньгам, ни по срокам

тогда это развод чистейшей воды