Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Екатеринка]

Melyah, всегда рада помочь.

[smep]

получить зелёнку на землю.а то кроме домовой книги не было ни чего.нам хотелось на маму дом.можно сразу получить зеленку на маму или придётся каждому получать зелёнку а потом переводить на маму?

[Екатеринка]

smep, каждый должен будет получить Свидетельство о регистрации права собственности.

[Frosy]

Спасибо . Если я правильно вас понял что лучше этого не делать , Так ?

[Екатеринка]

Frosy, это Вам решать. Смотря, какие цели Вы преследуете.

[marsianka8888]

Екатерина,можно Вам задать немного глупый вопрос,но в нашей стране дураков все возможно.Мы приватизируем квартиру на троих-я и родители,осталось только оформить зеленку,но я жду ребенка(последний месяц),по этому поводу вопросов никаких не возникнет?Спасибо.

[rss]

Сообщение от ura7nok

Посоветуйте, обжаловать или нет мне решение суда.

Как можно советовать не видя хотя бы решения? Выкладывайте скан.

Сообщение от marsianka8888

Мы приватизируем квартиру на троих-я и родители,осталось только оформить зеленку,но я жду ребенка(последний месяц),по этому поводу вопросов никаких не возникнет?

Не возникнет.

[Екатеринка]

marsianka8888, Вам не о чем беспокоиться

[rss]

ura7nok, скан это когда документ сканируется и выкладывается в виде картинки, а не текста. Такой подход удобнее в плане того, что исключает ошибки и описки при перепечатывании. Теперь к делу: был кривой договор купли-продажи в 1992 г., в котором напутали площадь и адрес. Решение вроде устаканило эти моменты. Чем оно нарушает ваши права, кроме взыскания судебных расходов?
Обращаю ваше внимание, что в решении есть процессуальная неточность

Сообщение от ura7nok

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента оглашения решения

Это противоречит Гражданскому процессуальному кодексу

Статья 338. Срок подачи кассационных жалобы, представления

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В практической плоскости это означает, что суд неправомерно сократил ваше время на обжалование. Решение было вынесено 20 мая, вы его выложили 30 мая. Вроде как срок истек. Это так, если только решение было изготовлено в окончательной форме именно 20 мая.
Пока мы будем разбираться, что к чему, срок истечет и не факт, что его получится восстановить. Поэтому вам незамедлительно следует подать кассационную жалобу в Воронежский областной суд через ваш Кантемировский районный суд, принявший решение. Жалоба должна состоять из одной строчки "С решением от даты такой-то по делу такому-то не согласен. Прошу отменить данное решение и вынести по делу новый судебный акт". После такой жалобы, ваш районный суд вынесет постановление об оставлении вашей жалобы без движения и предложит вам до некоей даты оплатить госпошлину и представить копии жалобы для участвующих в деле лиц. Таким образом, вы выиграете время, чтобы понять обжаловать вам или нет. Если да - выполните постановление суда, если нет – суд возвратит жалобу.

[Svetlaya]

Екатерина, проконсультируйте, пожалуйста, по долевой собственности. Ситуация такая - есть дом частный в долевой собственности (1/3 и 2/3), оформлены зеленки в 1997 году. Земля не оформлена. В поссовете дали две выписки из похозяйственной книги на каждого собственника на землю, хотим сделать межевание и т.д. Выделять доли " в натуре" не хотим -можно ли так делать (в будущем - продажа дома). Участок хотим оформлять единым (или нужно как-то делить его)? И можно ли все оформление делать по доверенности третьему лицу? Эту доверенность у нотариуса оформлять? Заранее большое спасибо.

[Екатеринка]

Svetlaya, Вы оформляете Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок без выдела долей в натуре. Выдел долей в натуре осуществляется уже после получения Свидетельства о регистрации права собственности через суд, и возможность выдела долей в натуре зависит от площади земельного участка. "Приватизация" земельного участка может осуществляться третьим лицом по нотариальной доверенности. Отчуждение долей возможно и без выдела их в натуре.

[Svetlaya]

Спасибо за оперативный ответ.

[Печкин]

Подскажите.Такой вопрос.Как оформить купленную недвижимость в свою личную собственность,чтобы не считалась совместно нажитым имуществом и ее не пришлось бы делить с женой в случае возможного развода.

[Екатеринка]

Сообщение от Печкин

Подскажите.Такой вопрос.Как оформить купленную недвижимость в свою личную собственность,чтобы не считалась совместно нажитым имуществом и ее не пришлось бы делить с женой в случае возможного развода.

Всё имущество, которое вы приобретаете по возмездным сделкам, является совместно нажитым имуществом супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Следовательно, подлежит разделу при расторжении брака.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

[ResEVIL]

какие нужны документы для оформления договора дарения и сколько это стоит

[Екатеринка]

ResEVIL,
Примерный перечень правоустанавливающих документов регистрации договора дарения :
•Заявления сторон о регистрации договора дарения или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
•Документ, подтверждающий оплату регистрации договора дарения (подлинник и копия).
•Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления) при приеме документов для регистрации договора дарения недвижимости.
•Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
◦доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
◦удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
◦свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
•Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме). для оформления регистрации договора дарения недвижимости.
•Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего недвижимость (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
•Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости (подлинник и копия).
•Экспликация и поэтажный план недвижимости (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы) или план земельного участка.
•Согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, в которой проживают либо являются собственниками:
◦несовершеннолетние;
◦ограниченно недееспособные граждане;
◦полностью недееспособные граждане. Справка из налогового органа об уплате дарителем налога на наследство или дарение (в случае отчуждения недвижимости, приобретенной продавцом в порядке наследования или дарения).
•Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения
Необходимо помнить, что дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.

При осуществлении гос. регистрации договора дарения в УФРС оплачивается гос. пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Дарение между близкими родственниками не облагается налогами.

[Moonwalker]

Скажите пожалуйста как быть...Был договор о долевом участии в строительстве. Дом был построен в 2006 году. Получил акт приема-передачи, справку от застройщика о том, что я собственник, есть кадастровый паспорт. Предъявил все необходимые документы в УФРС - прислали ответ по которому я не могу получить Свидетельство о государственной регистрации права потому что примерно Цитирую - "Жилой дом является вновь созданным объектом недвижимости и расположен на земельном участке не предназначенном для этих целей (то есть для целей стоительства жилого дома). Короче говоря они упоминают ст.222 ГК РФ - что квартира в этом доме да и вообще дом в цедом - это самовольная строение. Да и сам земельный участок судя по этому ответу принадлежит совсем не застройщику а какому то там складу!!! Скажите что можно делать - Какой иск подавать и что требовать у суда???

[ResEVIL]

спасибо большое,нам сказали что договор дарения проще сделать через риэлтора.Так это или нет

[Екатеринка]

ResEVIL, это вам решать, как вам проще. Но, скорее всего, при составлении самого договора Вам не обойтись без помощи юриста или риэлтора.

[ResEVIL]

спасибо будем думать

[bvtvrn]

Добрый день. У отца имеется:
1.- Свидетельство о гос регистрации земельного участка в садоводческом товариществе.
2.- Свидетельство о гос регистрации жилого строения без права регистрации, расположенное в садоводческом товариществе на земельном участке(п.1).
Он хочет оформить дарственную дачи и земли на меня.
Вопрос: 1. Можно ли оформить сделку одним договором дарения или необходимо два договора?
2. Нужно ли оформлять у нотариуса согласие матери на указанную сделку, если есть завещание на всё выше перечисленное?

[Екатеринка]

bvtvrn, не завещание, а Свидетельство о праве на наследство, на основе которого и были зарегистрированы в собственность данные объекты. Если имущество было получено по наследству - согласие второго супруга не требуется. Что касается договора дарения, то можно составить один документ.

[Эксперт2]

Сообщение от bvtvrn

2. Нужно ли оформлять у нотариуса согласие матери на указанную сделку, если есть завещание на всё выше перечисленное?

Сам факт завещания не влечет ни каких правовых последствий до того момента, пока наследодатель жив, а значит согласие мамы нужно, и непременно нотариальное
( но, опять же как сказано выше, только если имущество совместнонажитое)

[bvtvrn]

Спасибо за ответы.
Екатеринка, или я непонятно написал, или Вы невнимательно прочитали.
Завещание оформлено раньше, а потом отец оформил указанные свидетельства на основе других документов.
1 - Свидетельство о гос регистрации земельного участка в садоводческом товариществе.
2.- Свидетельство о гос регистрации жилого строения без права регистрации, расположенное в садоводческом товариществе на земельном участке(п.1). на основе других документов.
Дача сейчас родительская.
Интересует ответ на 1 вопрос:1. Можно ли оформить сделку одним договором дарения или необходимо два договора?

[м.Брошкина]

Добрый вечер ! Подскажите пожалуйста ... Дом был построен моим отцом и сдан в эксплуатацию до регистрации брака , а Свидетельство будет получено уже после , будет ли имееть в этом случае супруга право на дом как на совместно нажитое имущество , и нужно ли её согласие при оформлении договора дарения на дом ... (дом сдан в эксплуатацию в 1997году а Свидетельство в 2010г) ... Заранее спасибо за ответ .

[Эксперт2]

Скорее всего нет, не будет. В свидетельстве как документ-основание указано что? Решение о вводе в эксплуатацию или рег удостоверение? В любом случае это не будет являться совместнонажитым имуществом. Напишите пожалуйста какой документ указан в Свидетельстве и тогда проще будет ответить на вопрос.

[оксикккк]

Подскажите будьте добры. мы получили в собственность квартиру. будем ее приватизировать и продавать. покупать новую (в другом городе (в воронеже, пока живем в туле) и большей площадью) ее снова нужно приватизировать? но ведь это очень дорого... я слышала приватизация стоит 15% от стоимости жилья... неужели все люди которые покупают жилье большей площадью платят снова такие суммы за приватизацию? заранее СПАСИБО.

[Эксперт2]

Сообщение от оксикккк

Подскажите будьте добры. мы получили в собственность квартиру. будем ее приватизировать и продавать. покупать новую (в другом городе (в воронеже, пока живем в туле) и большей площадью) ее снова нужно приватизировать? но ведь это очень дорого... я слышала приватизация стоит 15% от стоимости жилья... неужели все люди которые покупают жилье большей площадью платят снова такие суммы за приватизацию? заранее СПАСИБО.

Чет не понятно. Приватизация-это бесплатная передача имущества в собственность граждан. Если вы собрались продавать там и покупать тут, то "приватизация" к вам не имеет ни какого отношения. У вас сделка.

[м.Брошкина]

Свидетельство пока нами не получено , на данный момент оформляем пристройку к дому и потом уже будем отдавать документы на оформление свидетельства .., вчера в инете прочитала на юр.форуме что могут быть проблемы ..., и решила уточнить ... а можно как то подстраховаться и внести в основание именно решение о вводе в эксплуатацию ???

[Екатеринка]

bvtvrn, в одном договоре дарения могут быть прописаны несколько объектов недвижимости. Поэтому может быть как один договор, так и два договора. На ваше усмотрение. Как я писала выше, можно оформить одним документом.

По поводу нотариального согласия матери повторю - Вам надо было писать, на основе каких именно документов были получены:
1 - Свидетельство о гос регистрации земельного участка в садоводческом товариществе.
2.- Свидетельство о гос регистрации жилого строения без права регистрации, расположенное в садоводческом товариществе на земельном участке(п.1).

Если дача, как совокупность земельного участка и постройки, является совместно нажитым имуществом супругов, то нотариальное согласие матери обязательно.