Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Waldemar_V]

Прикольно посмотреть электронный Камелот и заглянуть в историю публикации объявлений. Некоторые квартиры висят с марта месяца.
Оно и правильно - "товар места не пролежит".

[mvu]

INFOLINE, Присматривался к рынку недвижимости летом. В частности, искал информацию у Вас на сайте. Тогда объявлений было около 5000 шт. Сейчас зашел - примерно 7000 шт.
Что это? Выброс инвестиционной недвижимости? Или просто раскрутка Вашего сайта?

[Basis]

Я с начала года пытаюсь как-то мониторить ситуацию. В качестве индикатора взял 2-к квартиры на вторичке по улице Вл.Невского. Так вот 8-го апреля было 23 объявления в БД INFOLINE, 8-го сентября - 20 объявлений. Сейчас - 39, правда пара-тройка повторяющихся. Итого рост предложения в два раза. Есть квартиры, которые висят с апреля... Цену пока не сбрасывают.

[DeNzel]

скоро рухнут цены процентов на 30 точно.

[Auk]

Сообщение от DeNzel

скоро рухнут цены процентов на 30 точно.

Щас курсы так поплывут, что довольно трудно будет говорить о процентах.
Деньги будут другие.
Если рубль поплывет, а цены упадут, то номиналы, например, могут и сохраниться.

[Archy]

Сообщение от DeNzel

скоро рухнут цены процентов на 30 точно

не все так просто, я тоже поначалу так думал, но теперь думается мне что удержат они цены. А не будет продаж будут сдавать квартиры (или продавать/сдавать дома целиком под "доходный" бизнес, альтернатива - у кредитованных - погашение кредитов домами с последующей сдачей банками)

[DeNzel]

страна жлобов, и так дохдость ппц , порой до 500%, а они держат цены.
Бензин тоже бесит,. расщедрились, упал на рубль...........

Говноправительство у нас, ГОВНО, ГОВНО финассовая и экономическая политика, пока барель стоил докуя-все думали вот оно счастье, думали так и будет всю жизнь, а как рухнул, так запаниковали и сделать никуя немогут, ибо незнают, что делать без дорогой нефти.

Не удивлюсь если нас ожидает повторение 98 года, а вось народ после этого поумнеет.........., будем думать как и кого выбирать, как отставивать своё мнение,как верить проплаченным аналитикам в газетах и на тв, как устраивать забастовки и митинги(в евпропе не долго думая стразу выходят тысячами чуть, что не так.............) ,, а мы боимся, какая нах тут демократия, нету её у нас.

[Auk]

Сообщение от DeNzel

страна жлобов, и так дохдость ппц , порой до 500%, а они держат цены..

бузинес это.
а его задача - максимальный заработок.

Сообщение от DeNzel

Бензин тоже бесит,. расщедрились, упал на рубль............

им еще субсидии дадуть ))

Сообщение от DeNzel

Не удивлюсь если нас ожидает повторение 98 года, а вось народ после этого поумнеет..........

в том же смысле не будет.
долгов таких нет.
просто похерят то, что сделали. уровень жизни подпадет.

Сообщение от DeNzel

будем думать как и кого выбирать, как отставивать своё мнение,как верить проплаченным аналитикам в газетах и на тв, как устраивать забастовки и митинги(в евпропе не долго думаю стразу выходят тысячами чуть, что не так.............) ,, а мы боимся, какая нах тут демократия, нету её у нас.

а кого можно было выбрать ?
кто - реальная альтернатива ?

а в целов согласен с тобой.

во время выборов спорил с одним вроде не глупым коллегой - то, что нет альтернативы, значит только то, как слаба власть. и в том, что тренд хорош - виновата ТОЛЬКО цена на нефть. Не убедил.

[DeNzel]

Сообщение от Auk

бузинес это.

по русски, в тех условиях, что нам создало правительство и , что мы сами вообщемто себе создали........

Почему в европе рады 20% прибыли с жилья?

[Waldemar_V]

Сообщение от DeNzel

скоро рухнут цены процентов на 30 точно

Известно, что цена товара определяется как среднее между предложением и спросом. Так вот интересно какова будет справедливая стоимость товара - недвижимости, когда будет только предложение, причем, размер этого предложения будет на порядок больше, чем сегодняшнее, а вот спроса не будет вообще. Единственный покупатель будет - государство (для социальных нужд), а оно как нормальный покупатель не будет платить втридорога за товар, который можно купить и подешевле. Сейчас это будет доказано на примере проведения аукционов по закупке жилья - выиграет тот, кто предложит купить за самую низкую цену.
А остальные покупатели (инвесторы, спекулянты и просто нуждающиеся) надолго забудут о недвижимости, всем будет не до нее.

[Dmitron]

может в Москве и Питере цены и упадут на 20-30 % процентов, но у нас очень врядли
не настолько все завышенно.
На днях знакомый продал однуху старую и маленькую в северном за 1,6, за эти деньги можно купить отличную квартиру в новостройке которая тока сдалась...

[JoNick]

индексы цен на недвижимость
http://www.inform24.ru/analitika/ave...6071&end=42997

[Vadag]

Сообщение от Dmitron

может в Москве и Питере цены и упадут на 20-30 % процентов, но у нас очень врядли
не настолько все завышенно.
На днях знакомый продал однуху старую и маленькую в северном за 1,6......

Как незавышено? Сколько стоила твоя однушка 2-3 года назад? Что с тех пор изменилось, кроме цен на нефть?

[Streg]

Сообщение от Dmitron

может в Москве и Питере цены и упадут на 20-30 % процентов, но у нас очень врядли
не настолько все завышенно.
На днях знакомый продал однуху старую и маленькую в северном за 1,6, за эти деньги можно купить отличную квартиру в новостройке которая тока сдалась...

Согласен.

Могу сказать только то, что стоимость квадратного метра в Воронеже- одна из самых низких по областным городам России... Подумайте, как это повлияет на снижение цены?
У нас очень дорогое жилье.... но в других регионах оно намного дороже!

Соответственно и падение будет менее сильным.

[DeNzel]

Сообщение от Waldemar_V

Единственный покупатель будет - государство (для социальных нужд), а оно как нормальный покупатель не будет платить втридорога за товар, который можно купить и подешевле. Сейчас это будет доказано на примере проведения аукционов по закупке жилья - выиграет тот, кто предложит купить за самую низкую цену.
А остальные покупатели (инвесторы, спекулянты и просто нуждающиеся) надолго забудут о недвижимости, всем будет не до нее.

я не верю этим аукционам, там всё продумано, .а государство это кто? государство это чиновники которые хотят хапать себе, там полно схем, чтоб сделать так, что сделка будет заключена с компанией вроде как предложившей самую низкую цену, но не настолько, чтоб удовлетворила эта цена большинство граждан, честного аукуциона небудет, допустят тех с кем есть предворительная договоренность, всё заранее обговорят перед аукционом,, .к сожалению это наши реалии псевдодемократические.

Какого куя такие цены если прибыль компаний до 500%, а в евпропе теже самые компании(строительные) рады и 20%? .............................
И говорят о доступном жилье(правительсво), создалибы сцуко услдовия при которых былобы так как в евпропе и стоила бы сейчпас у нас однокомнатная квартира не 1200000, а хотябы 600-700тр, и компании в прибыле и граждане довольны, так нет мля, комуто сцуко либо мозгов нехватет управлять страной, либо просто невыгодно по какимто причинам.........
Вот сейчас заявили что выкупит правительсвто 400тясяч квартир, они мля тем самым поддержат высокие цены, ибо создадут спрос, а еслиб не эта ихняяя инициатива то цены снизились бы уже сейчас.

Орут кругом , что темпы строительсва снижаются, спрос снижается,,,,.. а снизить цены нехотят.....................почему нехотят?


зы. какого куя бензин стоит доллар за литр?.........вы всё довольны нашим правительством? понемаю, были довольны когда цены были на нефть окуенны, а сейчас мы имееем то, что я написал ранее, панику в правительсве ..........., а они всё строят хорошую мину при плохой игре, и большинство ведётся на это.

[element]

Сообщение от Streg

Согласен.
Могу сказать только то, что стоимость квадратного метра в Воронеже- одна из самых низких по областным городам России... Подумайте, как это повлияет на снижение цены?
У нас очень дорогое жилье.... но в других регионах оно намного дороже!
Соответственно и падение будет менее сильным.

:-) а зп значит самые высокие. строители в убыток вкалывают...
и как только во всех регионах зп упадет и безработица начнется - в воронеже ничего такого не будет и цены на квартиры не упадут.

[Streg]

Сообщение от element

:-) а зп значит самые высокие. строители в убыток вкалывают...
и как только во всех регионах зп упадет и безработица начнется - в воронеже ничего такого не будет и цены на квартиры не упадут.

Да нет, все правильно вы написали. Просто этот фактор будет влиять полюбому. Даже при падении цен на квартиры, доступнее они не станут и это факт! И большинство простых людей как не могли ее себе позволить по 40 т.р. так и по 30 не смогут позволить!
А спекулятивные квартирки будут потихоньку раскупаться теми, кто в них нуждается. Постепенно они все выкупятся и спекулятивных не будет, а новые строить практически перестали. Т.е. никто просто не будет продавать квартиру с целью улучшить жил. условия в убыток себе. И этот фактор будет удерживать постоянную цену ( т.е будет стагнация, снижения никакого не будет), может это и будет происходить 2-3 года, но как только экономическая ситуация улучшится, то она опять начнет расти..ибо жилье- это святое для каждого человека, это его территория, это его мир.

Так что возможность купить квартиру дешево будет в промежутке - от сегодняшнего момента до конца след года, может быть и меньше. Т.е. Дно стоимости недвижки будет ближаейшее время, а дальше- см. текст выше. Плюс сейчас есть возможность купить выгодно квартиру у паникера, или у того, которого сильно прижали обстоятельства, но скоро весь этот мусор вытряхнется и снижение остановится, тут главное угадать время и место.

[Waldemar_V]

Сообщение от element

и цены на квартиры не упадут

Кто же будет держать цены на квартиры на высоком уровне?
Сейчас строители признаются, что стоит им только чуть дать слабину и снизить цены, то потенциальные покупатели сразу начнут дальше выжидать еще понижения. Ну продержатся они все до весны максимум, а за это время набегут новые долги - плата за содержание имущества, з/п и т.д.
А "отложенного спроса" не будет - потенциальные покупатели к этому времени уже останутся без денег: кто-то их проест, кто-то вовлекшись в спекуляции с валютой потеряет половину и более на разнице обменного курса и др.

[Streg]

А снижение объемов строительства - это следствие не то чтобы проблем застройщиков, а проблем отсутствия денег. Нахапали объектов и строились в кредит, а реально чистых денег нет. Кредиты им не дают, вот и будут они строить как раньше.. один дом построили, сдали, начали строить другой, и т.д. стоимость строительства сейчас дешевле ( стройматериалы - подешевели, рабочая сила -подешевела, т.к. строиться будут не на кредитные деньги, то и стоимость вложений, не будет увеличиваться на проценты по кредиту), но строить будут раз в 5 меньше... а это извините за повторение- опять создание ажиотажа и увеличение спроса, и как следствие - повышение цены. Какой им смысл продавать по 30 , если по 40 желающих много.. Это рынок, кто больше предложит, того и будет. Согласен что число желающих купить квартиру сильно уменьшится, но и количество вводимого жилья тоже.. И как следствие пропорции останутся приблизительно теже.

[Archy]

Сообщение от Streg

Какой им смысл продавать по 30 , если по 40 желающих много.. Это рынок, кто больше предложит, того и будет. Согласен что число желающих купить квартиру сильно уменьшится, но и количество вводимого жилья тоже.. И как следствие пропорции останутся приблизительно теже.

где то так....

Сообщение от Снабженец

но не продам ниже стоимости покупки. не последние деньги...поскриплю, но враг не пройдет)))

а как нужно? наоборот?

[Streg]

Сообщение от Archy

где то так....
а как нужно? наоборот?

Присоединяюсь +1.
Закон ростущего рынка - выигрывает тот , кто больше заработал.
Закон падающего рынка - выигрывает тот, кто меньше потерял.
Еще один закон при падающем рынке: Проигрывает тот, кто пытается заработать на падающем рынке.
Не даром все аналитики говорят, что сейчас главное ждать, если начать суетиться, то проиграешь намного больше.

[element]

Сообщение от Снабженец

А нихрена не будет выброса ...сдохну, но не продам ниже стоимости покупки. не последние деньги...поскриплю, но враг не пройдет)))

это если (пока) нет возможности вложить эти деньги еще выгоднее...
а акции сейчас очень дешевые....

[Streg]

Еще, прикинул:
Если бы я продал квартиру за 2400т.р. в мае- июле и купил баксы, положил их на счет в сбер, то сейчас бы мог их продать и получить 2950 т.р. и купить свою квартиру за 2300-2350. Т.е. Наварил бы около 600 т.р. за 4 месяца.

Но с другой стороны, в реальности еслибы я продал квартиру в мае-июле, то врядли купил баксы, т.к. тогда думал, что онb падать будут.. скорее всего взял бы Евро, и потерял бы на сегодняшний момент- наверное( не считал ) около 300 т.р. Т.е в общем бы потерял 300 т.р. и не заработал 600 т.р. т.е. всего 900 т.р убытку :-) Вот бы мне сейчас обидно было!!!
Но слава богу, я ничего не продавал и ничего не покупал и остался при своей квартире!

Так что проще наверное переждать тяжелые времена - это мой совет держателям инвест. квартир. У меня правда инвест. квартир нет, только своя, для проживания.

[element]

Сообщение от Streg

Еще, прикинул:
... скорее всего взял бы Евро, и потерял бы на сегодняшний момент- ...

1. квартиры дорожать будут в ближайшие полгода?
2. рубль будет укрепляться? (т.е. вы сейчас храните все сбережения в рублях и всем советуете?)
3. сколько будет стоить квартира весной, например, если цены упадут на 20%,30%? (1,9 млн) и это в том же номинале рублей...
4. солько будет стоить евро весной - 32, 31 или 40 руб?

так что не факт, что вы проиграли бы с евро....

[element]

Сообщение от Снабженец

играть с рассейскай федерацией?
да Вы что, уважаемый?

это я для случая нормализации ситуации.... цены на квартиры не взлетят быстрее цен на акций

[DeNzel]

Сообщение от element

1. квартиры дорожать будут в ближайшие полгода?
2. рубль будет укрепляться? (т.е. вы сейчас храните все сбережения в рублях и всем советуете?)
3. сколько будет стоить квартира весной, например, если цены упадут на 20%,30%? (1,9 млн) и это в том же номинале рублей...
4. солько будет стоить евро весной - 32, 31 или 40 руб?

Лучше получить ответ на один вопрос- сколько будет стоить нефть ? и все остальные вопросы сами собой отпадут)

[element]

Сообщение от DeNzel

Лучше получить ответ на один вопрос- сколько будет стоить нефть ? и все остальные вопросы сами собой отпадут)

дальше не хочется отвечать на подобные вопросы. т.к. не знаю и не занимаюсь этим....

[Auk]

На РБК сегодня девелоперы признавались, что сегодня многие компании уже готовы продавать со скидкой 30-40%%. Но эти возможности еще как минимум 2-3 месяца не будут офишироваться.

[Streg]

Сообщение от element

1. квартиры дорожать будут в ближайшие полгода?
2. рубль будет укрепляться? (т.е. вы сейчас храните все сбережения в рублях и всем советуете?)
3. сколько будет стоить квартира весной, например, если цены упадут на 20%,30%? (1,9 млн) и это в том же номинале рублей...
4. солько будет стоить евро весной - 32, 31 или 40 руб?
..

1. Не думаю, что будут дорожать, вероятность подорожания оцениваю очень низкой.
2. Я таких советов не давал, видимо вы меня не правильно поняли.. неизвестно что лучше рубль, евро или бакс. Тут еще все зависит от сроков. Пример : У вас есть сбережения н-я сумма рублей, но в конце декабря вы планируете покупать поездку в египет или машину или еще чего... в этом случае перекладывать в евро или бакс смысла особого нет так как при обратном обмене курс может быть не выгодный и вы потеряете деньги. С другой стороны если деньги вам не потребуются долгий срок и вы можете без них обойтись, то можно и евро купить.
так что не факт, что вы проиграли бы с евро..
3. не понял вопроса
4. Может и 40 и 60 , а может и 30. Не знаю, если бы знал, стал бы богачем.

[Streg]

Сообщение от element

так что не факт, что вы проиграли бы с евро....

Я привел пример на данный момент... а через неделю, месяц, 2 месяца цифры могут поменяться на противоположные.