"Пионер Град" - Компас

[x0vLek]

Кто-либо может прояснить ситуацию с горячей водой? И ещё: кто-нибудь платил за электроэнергию?

[KVS]

Сообщение от x0vLek

Кто-либо может прояснить ситуацию с горячей водой? И ещё: кто-нибудь платил за электроэнергию?

1. По поводу гор.воды - вчера, сегодня был отключен стояк по угловым 1-комнатным 54,66 кв.м. Так как прорвало стояк. По остальным квартирам - не в курсе.
2. По электроэнергии - в ВЭСК неправильно были поданы данные по нашему дому (без разграничения на жилое и нежилое), УК должны были переделать документы и снова отдать в ВЭСК.
Тогда нам начнут приходить квитанции от ВЭСК.

[injen-d]

Судя по всему, кто-то из жильцов самовольно перекрыл стояк горячей воды. После пуска вода была 3 дня, потом пропала и вот уже почти 3 месяца ни разу не появлялась. Однушка с окнами на Карусель, рядом с двушкой.

[KVS]

У меня есть телефоны сантехника, электрика, мастера нашего дома. Выложу вечером, когда доберусь до дома...

[fireman10]

Сообщение от KVS

1. По поводу гор.воды - вчера, сегодня был отключен стояк по угловым 1-комнатным 54,66 кв.м. Так как прорвало стояк. По остальным квартирам - не в курсе.

А где прорвало то?

Сообщение от KVS

2. По электроэнергии - в ВЭСК неправильно были поданы данные по нашему дому (без разграничения на жилое и нежилое), УК должны были переделать документы и снова отдать в ВЭСК.
Тогда нам начнут приходить квитанции от ВЭСК.

Интересно, специально (насчет без разграничения на жилое и нежилое)?

[inotsuperman]

Мусорную площадку делают. инетерсно, это типо как от ДСК чтобы поддержать Гусева или типо как от УК?! Со временем увидим...

[KVS]

Даже если сделают сторонние организации, наше ушлое УК все припишет себе.

[fireman10]

inotsuperman,
Фотки эсть? :-)

[inotsuperman]

Сообщение от fireman10

inotsuperman,
Фотки эсть? :-)

Как-то так

[KVS]

Сообщение от KVS

У меня есть телефоны сантехника, электрика, мастера нашего дома. Выложу вечером, когда доберусь до дома...

итак, кому нужны телефоны "специалистов" от УК, выкладываю:
мастер по нашему дому Юля 8-952-55-66-747
инженер по электроэнергии Николай Григорьевич 263-07-21

[Наталья и Павел]

По поводу электроэнергии- ежемесячно платим по ОДН...в табличке, в которую нужно вписывать показания счетчика за электроэнергию - стоит "нет ИПУ".Пересчета никакого не было.
А кто-нибудь в курсе,что с домофоном? У кого работает?
И снова вернемся к "безобразию" в доме. Соседи, может кто-нибудь еще что-нибудь придумал по поводу мусора на 3 этаже?

[GT-Four]

У нас не работал домофон изначально, на завтра вызвали мастера 236-73-41
А кто нибудь общедомовой ТВ-антеной пользуется? она работает?

[fireman10]

Сообщение от fireman10

Сегодня еще раз написал в ЭР-телеком (пришлось письмо направлять и в адрес директора по сервису всего ЭР-Телекома). Напомнил о кабеле, идущем по диагонали от соседнего дома.
"На удивление", прям сегодня через 3-4 часа позвонил сотрудник этой компании, представился директором по развитию.
Обещали исправить. Через неделю перезвонят. Ждемс.

Сегодня звонил директор по развитию. Сказал, что устранили. Может кто-нибудь проверить (посмотреть глазами :-))?
Кабель раньше был натянут по диагонали с соседней пятиэтажки на крышу нашего дома.
Мешался тем, у кого окна в сторону центра - в общем, на "карусель".
Сказал также, что кабель проложен теперь по стене.

[Наталья и Павел]

Все верно) они исправили. Теперь кабель перед окнами пятиэтажки)))

[inotsuperman]

Новости после визита инспектора ЖИ 06.09.2013г

1) по плану, на мусорной площадке должно стоять 8 мусорных баков. сейчас 4, данный факт нарушения зафиксирован и выписано предписание, чтобы УК устранило данное нарушение

2) На момент проверки, в сети было 226 Вольт

3) Не работал пассажирский лифт, факт нарушения зафиксирован и выписано предписание, чтобы УК устранило данное нарушение

4) На лестничной клетке нет освещения, но датчики не установят, нужно собирать ОСС и на нем утверждать данный момент. После этого УК обязано установить датчики. Есть желающие выступить в роли председателя протокола ОСС по данному вопросу??? Я, воздержусь (уж не обессудьте)
Так что можно и на весь дом их установить.
Те датчики, которые я купил (6 шт), по мере возможности я установлю, но если будет напряжение на том участке.

5) Свалку мусора на 3-ем этаже показали. Данный факт нарушения зафиксирован и выписано предписание, чтобы УК устранило данное нарушение

6) нас всех (беру всех жителей дома) обвинили, что это мы набросали строительный мусор. УК не признает тот факт, что они раз в неделю (дай бог) вывозят этот огромный бак, в результате чего, нам просто некуда выкидывать строительный мусор, так как этот бак переполнен.
Сами сотрудники сказали, что должны минимум 2 раза вывозить, так что имейте ввиду.

Общую жалобу отнес прокурору.

Все, кто еще, отнес жалобу в ЖИ, а такие люди есть, большое спасибо, без них нас бы всерьез не восприняли.

Нужно собирать ОСС по сбору подписей по смене УК, пользуясь пунктом в договоре с УК (Еще один способ, фальсификация ОСС, по которому УК управляет, пока рассматривается в ЖИ и останется у нас прозапас) Так как ЖИ не может выписать новое предписание, на ранее выписанное, т.е. если по всем нарушениям будет предписание, то мы будем ждать пока УК их выполнит, а она может зажаться и ждать решения суда. Т.е. с мусором и другими ужасами будем жить месяца 3-4

Предлагаю на конец сентября назначить собрание?
Нужно как можно больше собственников

Ваши мнения?

[GT-Four]

собственники - это жильцы с зеленками или достаточно договора покупки?

[inotsuperman]

Сообщение от GT-Four

собственники - это жильцы с зеленками или достаточно договора покупки?

Все, у кого подписан договор с УК и даже не подписан, зеленка не имеет значения. Так как для начала нужно идти по тому пути, который нас связывает законно с УК, чтобы она не отвертелась. А это только договор с УК, который она сама и предоставила.
Это будет не общее собрание собственником на основании Свидетельства о регистрации собственности (зеленка), а собрание
Свидетельства о государственной регистрации прав (договор купли-продажи) так написано в самом договоре с УК

Вот



Если не прав. поправьте

Соседи, прошу не молчать и высказывать свои мысли, даже просто "я согласен", "я не согласен"
Очень охото услышать, ваше мнение, в правильном направлении мы идем или нет?! А то может мы просто тратим время впустую.

p.s. если все согласны менять УК "Советского района", на другую, или есть те, кто в восторге от данной компании, то предлагаю провести собрание 28 сентября, на котором мы обсудим как расторгнуть договор с УК и будем собирать подписи. Как только мы сменим УК или на собрании большая часть выскажется что УК "Советского района" это хорошая компания, то всю инициативу с моей стороны я прекращу.

[KVS]

Полностью поддерживаю идею собрания. 28 сентября - ЗА. Спасибо за то, что всех нас организуете!

[fireman10]

Ну моё мнение я думаю не будет отличным от других. Лично я - за смену УК, главное потом - найти УК, которая нас возьмет (было бы неплохо и этот вопрос проработать заранее, "закинув удочку" в разные УК).

[Jen84]

Согласна. Нужно повесить заранее объявление, чтобы в этот раз собралось по-больше жильцов.

[panda12]

Сообщение от inotsuperman

Это будет не общее собрание собственником на основании Свидетельства о регистрации собственности (зеленка), а собрание
Свидетельства о государственной регистрации прав (договор купли-продажи) так написано в самом договоре с УК

Стоп , стоп , стоп!
В ЖК РФ предусмотрено только Общее собрание собственников , поэтому так и называйте Общее собрание собственников по расторжению договора с УК " Советского района"( ваша дописка: " на основании св-ва о гос. регистрации ..." - здесь не к чему).

В реестре подписей , присутствующих на собрании будете указывать реквизиты документов , на основании которых собственнику принадлежит помещение. Эти документы могут быть следующие:
Подтверждающие документы на жилой дом или квартиру:
• справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о том, что пай на квартиру членом кооператива выплачен полностью;
• договор передачи квартиры в собственность граждан;
• договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, если квартира или жилой дом ранее отчуждались или передавались по наследству;
• решение суда по гражданскому делу о признании за истцом права собственности на квартиру или жилой дом;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или жилой дом.


Протокол скину в личку попозже.

[GT-Four]

Если есть достойная УК, то мы ЗА
чтоб не вышло потом шило на мыло, а то если кто-то думает, что хуже быть не может - я скажу может...есть пример с пред.квартиры

[panda12]

Сообщение от GT-Four

есть пример с пред.квартиры

как название этой УК с пред. квартиры?

[inotsuperman]

Сообщение от panda12

Стоп , стоп , стоп!
В ЖК РФ предусмотрено только Общее собрание собственников , поэтому так и называйте Общее собрание собственников по расторжению договора с УК " Советского района"( ваша дописка: " на основании св-ва о гос. регистрации ..." - здесь не к чему).

В реестре подписей , присутствующих на собрании будете указывать реквизиты документов , на основании которых собственнику принадлежит помещение. Эти документы могут быть следующие:
Подтверждающие документы на жилой дом или квартиру:
• справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о том, что пай на квартиру членом кооператива выплачен полностью;
• договор передачи квартиры в собственность граждан;
• договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, если квартира или жилой дом ранее отчуждались или передавались по наследству;
• решение суда по гражданскому делу о признании за истцом права собственности на квартиру или жилой дом;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или жилой дом.


Протокол скину в личку попозже.

У нас в договре с УК написано: Цитата "на основании Свидетельства о государственной регистрации прав (договор купли-продажи)...."
Так же в нем написаны условия расторжения договора:
1) на основании протокола ОСС
2) если ни одна сторона за месяц не предупредит о расторжении договора, то он продлевается автоматически.
Вот ее же документом, на котором есть печать, и нужно воспользоваться
В данном случае я предлагаю активировать данный пункт, т.е. 51 и более % жильцов откажутся его продлевать, уведомят об этом УК, на каких условиях и по какому документу тогда УК должна обслуживать дом? это первый +

Фальсификацию протокола ОСС никто не отменял, ЖИ прислала письмо с уведомлением, что продлевает рассмотерние по данному вопросу, но ни как нельзя изварать законы чтобы не учесть тот факт, что на момент это протокола ни одного собственника с зеленкой не было в доме!!! это второй +
Да, УК упрется и будет писать опеляции, суд и т.д. Но рано или поздно все эти плюсы сыграют нам на руку или я плохо знаю извращенные умы наших судей и прокуроров???

[panda12]

Сообщение от inotsuperman

Так же в нем написаны условия расторжения договора:
1) на основании протокола ОСС

Это правильно .
С этого и начинайте : ОСС - по расторжению договора с УК , выбор способа управления и выбор управляющей компании.

Сообщение от inotsuperman

В данном случае я предлагаю активировать данный пункт, т.е. 51 и более % жильцов откажутся его продлевать, уведомят об этом УК

Поправлю , не 51 %
В ЖК РФ - 50% + 1 голос ( 1 голос = 1 кв.м)- это КВОРУМ , а проголосовать должны "ЗА" 50%+ 1 голос от этого КВОРУМА ( т.е. вам достаточно меньшинства дома , чтобы принять решение о расторжении договора за весь дом)

ст 46 ЖК РФ:1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме

Сообщение от inotsuperman

Да, УК упрется и будет писать опеляции, суд и т.д. Но рано или поздно все эти плюсы сыграют нам на руку или я плохо знаю извращенные умы наших судей и прокуроров???

ухохоталась )))
суды принимают , те решения , что им скажут сверху.
если ваш дом интересен для УК , то они применят свой административный ресурс и дом не отдадут.
Но на месте вашей УК , я бы этот дом отдала ( слишком вы проблемные и шумные ) , а весь доход на штрафы уходит.

Короче , время покажет.

[panda12]

Можете рассмотреть , как вариант - создание ТСЖ.
И заключение ТСЖ (председателем правления) договора УПРАВЛЕНИЯ домом.

Не путать договор УПРАВЛЕНИЯ с договором обслуживания.

Договор Управления подразумевает полное управление домом управляющей компанией , т.е. заключение договоров с поставщиками и др. , т.е. всё то же самое , как и при способе управления - "управляющая компания".
Вся ответственность за дом лежит на УК. Все проверки ложатся на УК.

Само ТСЖ носит формальный характер , никто из правления ТСЖ зар. плату не получает, ТСЖ не ведёт фин.-хоз. деятельность. Нулевые декларации подаются в налоговую инспекцию бухгалтером УК , обслуживающей дом.

Спросите - а зачем нам тогда такое ТСЖ?
ДЛя того , чтобы иметь возможность свободного выбора УК , по тому тарифу , какой вам нужен и на тех условиях , которые вам нужны.
Не справляется УК , вы её под .опу и УК - свободна.

Главное в договоре УПРАВЛЕНИЯ , не забудьте прописать , что договор может быть расторгнут в любой момент БЕЗ УКАЗАНИЯ ПРИЧИН с уведомлением за месяц.

ТСЖ , которое само ведёт хозяйственную деятельность - не советую.

Причины:
1. отсутствие у собственников опыта работы в сфере ЖКХ
2. очень дорого обслуживать один дом.


За способ управления -" товарищество собственников жилья" оязаны проголосовать 50%+1 голос от общего числа собственников дома (по кв.м)
Протокол ОСС должен быть подписан всеми собственниками , которые голосовали "ЗА" ТСЖ , с указанием долей (%) в праве собственности.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья


1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений

[Dinozavr-3]

За любой кипишь, кроме голодовки!
главное избавится от этого дурдома!

[inotsuperman]

28 сентября в 11.00 состоится собрание жильцов.
На собрании будет обсуждаться:

1) Качество управления домом со стороны ОАО "УК Советского района". Возможные варианты смены Управляющей компании
2) Новая строка в платежных квитанция "капитальный ремонт"
3) Сохранение штата консьержей

При себе иметь любой документ удостоверяющий личность и договор, заключенный с ОАО "УК Советского района" или акт приема - передачи помещения

p.s. мой принтер опять умер, распечатайте пожалуйста кто-нибудь и разместите на доске объявлений
p.s.s. на стенах домов появилось огромное количество клопов! Они мегрируют что ли?

[fireman10]

Сообщение от inotsuperman

2) Новая строка в платежных квитанция "капитальный ремонт"

«Капитальный ремонт»
Эта строка есть в квитанции не всегда, а только в том случае, если в доме запланирован капитальный ремонт. Решение о его проведении собственники жилья принимают на общем собрании с учетом предложений управляющей организации.

У нас в квитанциях появилась эта строка?

[inotsuperman]

Сообщение от эксперт ЖКХ

эта строка появится у всех с 1 января 2014г.

Как?! Уже с 1-ого?!?
Я думал в середине 2014г?!
Там же за 2 месяца нужно решить и подать документы о том чтобы создать отдельный счет для дома?!

Кто хочет, читаем, нас заставят либо платить за ремонт других домов, либо, если мы не подсуетимся, деньги пойдут на ремонт только нашего дома http://top.rbc.ru/society/01/11/2012/823108.shtml
http://newspaper.moe-online.ru/view/238108.html