Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
![]() |
||
![]() |
![]() |
|
Опции темы |
![]() |
#1831 |
Форумец
Сообщений: 111
Регистрация: 14.11.2007
Возраст: 37
![]() |
Ребята, помогите, пожалуйста, разобраться! подали в Сбер заявку на ипотеку, банк одобрил 1460000. Стали искать квартиру. Нашли квартиру, оценили, стоимость по оценке 1563000, соответственно минус 15% наших средств - 235000, банк должен дать кредит примерно 1330000. В итоге банк одобряет 1130000!!!что это? почему? ведь сумма, которую мы просим меньше той, которую первоначально одобрил банк! квартиру оценил их аккредитованный оценщик (или как там он называется). Разве они не должны давать сумму исходя из этой оценки?естественно, у нас нет сейчас возможности доплатить еще 200000 из своего кармана. Почему так получилось и какой можно найти выход из этой ситуации?пожалуйста, помогите!
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1832 |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
![]() |
Макроэкономическая новость.
Америка приостанавливает темпы печатания долларов минимум на 3 месяца. Войны с Ираном нет и особо не намечается в ближайшие месяцы. Вывод - цены на нефть вполне могут уйти до 70-80, с сегодняшних 100. С другой стороны, наше правительство печатный станок тоже не хочет включать. И девальвацию рубля проводить не хочет. И еще важный фактор - скорое вступление в ВТО - резко просядут доходы у многих отраслей, в связи с приходом дешевых товаров из-за границы. Вывод - реальные рублевые доходы россиян заметно просядут. До осени я бы точно не расчитывал на рост недвижимости. В общем риски есть попасть осенью с продажей воронежской недвижки, если вдруг америка не включит печатный станок. Осенью, в зависимости от дальнейшей линии поведения американцев - будет либо начала лопанья нашего пузыря недвижки. То есть через полгода-год - будут банкротства застройщиков с инвесторами, резкое падение цен на жилье. Либо продолжится то же что и сейчас. То есть цены останутся плюс-минус копейка теми же наверно. Информацию о последствиях шагов америки для российской экономики взял в заметках у Хазина, вот тут: http://worldcrisis.ru/crisis/989205 Да, это все мои рассуждения, и всего-лишь предположения. А как случится на самом деле - самому интересно. Осенью посмотрим. |
![]() |
![]() |
![]() |
#1833 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Покупателей с наличными итак около 20%. Остальные 80- покупатели с ипотекой,а её банки как давали так и дают,никакого снижения выдачи кредитов не замечено. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1834 | |
Форумец
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39
![]() |
Цитата:
Интересно, а договоры долевого участия можно найти зарегистрированные? |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1836 | |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
![]() |
Цитата:
А уж взаимосвязь между ВТО и рублевыми доходами россиян, а особенно Воронежцев - это вообще отдельная песнь. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1837 |
Шкод
Сообщений: 850
Регистрация: 16.01.2007
Возраст: 41
![]() |
Если нефть подешевеет, то получить кредит будет сложнее и дороже. Наши банки берут бабло на западе в евро и долларах где- то под 4% (условно), и дают ипотеку нам под 15% в рублях. Падение цен на нефть приведет к падению курса рубля. В итоге западные заимствования окажутся дороже. Количество покупателей резко уменьшится, и цены попалзут вниз. В итоге, те у кого сейчас есть деньги на квартиру, смогут купить ее дешевле. А те кто планировал взять кредит его взять не сможет, и даже подешевевшее жилье купить не смогут.
Так же падение цен на нефть может привезети к тому, что правительство не сможет обслуживать взятые на себя социальные обязательства, так как доходы от продажи нефти резко упадут. И придется включать денежный станок. Это приведет к инфляции и росту цен на все, в том числе и на недвижимость. В итоге станет еще хуже. Кредиты подорожают, а цены выростут. |
![]() |
![]() |
![]() |
#1838 |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 50
![]() |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1839 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
![]() |
DrVEB, Все верно! Насчет серьезного (и доолгосрочного) падения цен на нефть, если таковое случится - и в правду может прийти маленький пушистый зверек. Тока придет он не только в недвигу. Я иронизирую по поводу попыток связать мух с котлетами.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1840 | ||
ПризракОперА
Сообщений: 184
Регистрация: 10.01.2009
![]() |
http://www.moe-online.ru/news/view/243838.html
Цитата:
Цитата:
|
||
![]() |
![]() |
![]() |
#1841 |
Форумец
Сообщений: 90
Регистрация: 04.07.2010
Возраст: 40
![]() |
Всем привет
![]() У меня вопросик: http://www.abireg.ru/print_news.php?idnews=25870 Кто, что думает по этому поводу? ![]() хотел уже туда пойти узнавать и тут на тебе ( что то меня аж напугало это ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#1842 | |
Форумец
Сообщений: 7,689
Регистрация: 09.11.2010
![]() |
Цитата:
P/SВон в Ямном по 17тыр таунхаусы до сих пор не продали, выводы делайте сами. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1843 |
Форумец
Сообщений: 43
Регистрация: 17.11.2008
![]() |
RUR, Танхаусы в ямном - у них площадь огромная, и общая цена получается довольно большая, за такие деньги можно самому дом построить.
А приведите пример, пожалуйста, что ж за квартиры такие хорошие и недорогие, которые уже третий год продаются? |
![]() |
![]() |
![]() |
#1844 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
![]() |
Конкретику - в массы! Если это действительно хорошие квартиры (район, метраж и т.д.) - беру! Деньги сразу. Не шучу.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1845 | |
Форумец
Сообщений: 7,689
Регистрация: 09.11.2010
![]() |
Цитата:
Район близко к центру, никакой конкретики давать не буду(из злорадных побуждений))). Газету в руки или сайт, там всё есть. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1846 | |
Форумец
Сообщений: 43
Регистрация: 17.11.2008
![]() |
Цитата:
|
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1847 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
![]() |
Дорогой Вы мой! Не выпускаю я газетку из рук, работа такая! Так, вот, либо Вы лжете, либо Ваши продавцы, извините, полные дебилы. Либо их квартиры имеют площадь метров по 150. А еще один вариант - это когда делают вид, что продают - т.е. обставляют сделку таким количеством ограничений, что делают ее не возможной.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1848 | ||
Форумец
Сообщений: 7,689
Регистрация: 09.11.2010
![]() |
Цитата:
![]() Руками не машем. Патрикса, если пишу то знаю о чём ![]() Где враньё по Ямному? http://www.srk-don.ru/3x.html Цитата:
|
||
![]() |
![]() |
![]() |
#1850 | |
Форумец
Сообщений: 7,689
Регистрация: 09.11.2010
![]() |
Цитата:
![]() |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1851 |
Лучшая
Сообщений: 2,751
Регистрация: 28.01.2011
![]() |
Ничё хорошего в Ямном не нашла, специально в выходные поехала смотреть
Движение на дороге как на автомагистрали, откуда и куда там все едут - не понятно ..... северный есть северный ![]() Ценовой диапазон между домами огромный, замки с 4-хметровыми заборами стоят чередуясь с халупами, картина ещё та Рядом Град ...... хм ...... если пешком, то полдня идти точно ..... сколько км - 5 ??? 6 ??? |
![]() |
![]() |
![]() |
#1852 | |||
Форумец
Сообщений: 7,689
Регистрация: 09.11.2010
![]() |
Цитата:
1.Рядом оживлённые дороги, что само по себе не фонтан, воздух пыльный и с запахом авто. 2. Это квартира а не отдельный дом где ты сам решаешь что и как ремонтировать-строить. 3. Домам 5-13 лет Честное слово, больше минусов не вижу. Цитата:
Вот и я как выгляну в окно, непойму кто куда едет, в городе движение сумашедшее и пробки, летом жуть вообще, окно октрывать в машине не хочется( Цитата:
Вы всё ещё ходите пешком в магазин? Тогда конечно это не для вас. |
|||
![]() |
![]() |
![]() |
#1853 |
Форумец
Сообщений: 7,689
Регистрация: 09.11.2010
![]() |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1854 |
Форумец
Сообщений: 2,340
Регистрация: 13.12.2006
![]() |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1855 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
![]() |
RUR, Деньги у меня есть, я все-таки какой-никакой компанией владею, которая при нанешнем "крайне плачевном состоянии рынка" эксклюзивно реализует ТРИ больших проекта в городе.
Если Ваши, уж простите, но пока мифические квартиры "реализуются через агентства" - значит они есть в их базах - дык дайте ссылочку, друзьям поможете! |
![]() |
![]() |
![]() |
#1856 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
![]() |
Отдельно по таун-хаусам. Все таки в России - это пока некий мутант, из серии "а на дом мне не хватило". Цены здесь могут быть самыми разнообразными. Потом важнейший вопрос: когда я покупаю квартиру, то в площадь входит именно полезная площадь квартиры, а в таун-хаус у нас любят включать и гараж и мансарду и еще земельку перед фасадом отдельной строкой впарить.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#1857 | |||
Форумец
Сообщений: 7,689
Регистрация: 09.11.2010
![]() |
Цитата:
В базах они есть, только некоторые уже подняли цену. Вот вам загадка века. Не продаётся по той цене, например 32тыр года два, потом подымается до 38 и 45 соответственно. Отгадаете? Хотя чёткая тенденция к спаду всё-таки наблюдается по всем параметрам. Цитата:
Моё личное мнение, надо вводить налог на собственность причём пожёстче и выполнять, так как на западе. И уже склоняюсь к потихоньку к мнению что ВТО будет полезным для РФ, этакая шоковая терапия для затхлого "рынка". Цитата:
А то Вы не впариваете расходы на земельку сейчас, сами поди платите..)) |
|||
![]() |
![]() |
![]() |
#1860 | |
Форумец
Сообщений: 7,689
Регистрация: 09.11.2010
![]() |
Цитата:
Тут утверждают что рыночная цена поднялась, а мне думается что нет и чтобы не быть голословным привёл пример с Ямным. Вопрос к скептикам:за сколько купили бы квартиру с черновой отделкой, недалеко от центра, с автономным отоплением и паркингом? |
|
![]() |
![]() |