Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[zadolbali]

Сообщение от MELKA_ya

Жить.))

Сообщение от MELKA_ya

Vitasic, Жить.)) Хотя бы пару месяцев, еще Шенген, что тоже неплохо

квартира в Испании не даст вам основание для получения шенгенской визы...а постоянно продлевать туристическую и жить на птичьих правах.как то не очень комфортно

[zadolbali]

Сообщение от MELKA_ya

Да и вообще как можно тупо выбрать себе жилье по интернету?

по интернету ни в коем случае..так как 100% продажников русские а это значит купите в три дорого..только ехать туда пожить присмотреться к районам приценится..а покупка сама по себе там достаточно прозрачна

[[deleted user]

Сообщение от zadolbali

квартира в Испании не даст вам основание для получения шенгенской визы...а постоянно продлевать туристическую и жить на птичьих правах.как то не очень комфортно

А разве не многократная на год?

жить пару месяцев в году? а остальные 10 месяцев кто будет присматривать за квартирой и имуществом?

Для этого и есть управляющий, который в мое отсутствие и следит, и сдает.Вот и спрашиваю. Коробьянц похвастался, что у него прекрасная управляющая компания и он получает отчет раз в год, там сколько потрачено, сколько получено. И он постоянно в плюсе. Плюс, это когда и на затраты по ипотеке и на хлебушек остается.Но заметил, что Испания перекуплена и стоит присматриваться к Болгарии и Греции.

[zadolbali]

Сообщение от MELKA_ya

А разве не многократная на год?

не факт((((

Сообщение от MELKA_ya

стоит присматриваться к Болгарии и Греции.

в Болгарии мошенников много очень..а вот Греция это вариант..но тоже сомнительно...сегодня есть спрос на то что бы сдать завтра нет..и фиг вы эту квартиру кому продадите потом

[Vitasic]

MELKA_ya, а вы поменьше слушайте чужие хвасты и попробуйте посчитать грубо на пальцах:
стоимость средней квартиры: 200 тыс. евро
кредитная ставка 5%
срок 10 лет
ежемесячный платеж 2,5 тыс. евро
если квартиру сдавать, то максимум сможете выручить 500-700 евро в мес.
при этом расходы на управляющую компанию составят порядка 200 евро в мес.
т.е. в лучшем случае отобьются % по ипотеке и оплата коммунальных услуг, а вы просто оплачиваете стоимость квартиры в которой и пожить-то особо не сможете

[[deleted user]

Vitasic, Ваши расчеты меня радуют))
Это куда приятнее - через 10 лет уехать на ПМЖ к морю, чем через 20 наконец получить в полную собственность квартиру в Воронеже.
Вы считаете это авнтюрой?

[zadolbali]

Сообщение от MELKA_ya

Это куда приятнее - через 10 лет уехать на ПМЖ к морю, чем через 20 наконец получить в полную собственность квартиру в Воронеже.
Вы считаете это авнтюрой?

ни кто не даст вам ПМЖ просто так только на основании того что есть недвижимость..ни через 10 лет ни через 20 к сожалению не все так просто

[Vitasic]

Сообщение от MELKA_ya

Vitasic, Ваши расчеты меня радуют))
Это куда приятнее - через 10 лет уехать на ПМЖ к морю, чем через 20 наконец получить в полную собственность квартиру в Воронеже.
Вы считаете это авнтюрой?

если вы можете платить ежемесячно по 2 тыс. евро за квартиру, которой не пользуетесь, то что мешает уехать к морю прямо сейчас или купить квартиру в Воронеже за 2 года?

[[deleted user]

Сообщение от Vitasic

т.е. в лучшем случае отобьются % по ипотеке и оплата коммунальных услуг

Почему нет?

Сообщение от zadolbali

ни кто не даст вам ПМЖ просто так только на основании того что есть недвижимость..ни через 10 лет ни через 20 к сожалению не все так просто

В чем сложности, арабам да, а мне нет?

[Vitasic]

Сообщение от MELKA_ya

Почему нет?

Наверное потому, что не всем по карману платить по 80 тыс. руб. в мес. за среднюю квартирку в далекой Испании

[zadolbali]

Сообщение от Vitasic

В чем сложности, арабам да, а мне нет?

в том то и грусть печаль...не знаю как арабы устраиваются....но для того что бы получить ПМЖ два основных способа...выйти замуж(жениться) на гражданине испании, греции и т д..прожить с ним как минимум 5 лет и тогда получаете ПМж если докажите что брак был НЕ фиктивный там для этого у них особые тестирования..или открыть бизнес получить бизнес визу продержаться 5 лет и тогда ПМЖ но не факт..полицейские иногда "теряют" ваши фото или заявление..и тогда увы срок подачи на пмж проходит и вы начинаете все заново..это раз во вторых то что предлагают для неризедентов в интернете как правило нелеквид хорошие квартиры везде стоят не дешево

[openair]

Вигвам - индейское национальное жилище

[sasa2006]

Сообщение от Vitasic

MELKA_ya, а вы поменьше слушайте чужие хвасты и попробуйте посчитать грубо на пальцах:
стоимость средней квартиры: 200 тыс. евро
кредитная ставка 5%
срок 10 лет
ежемесячный платеж 2,5 тыс. евро
если квартиру сдавать, то максимум сможете выручить 500-700 евро в мес.
при этом расходы на управляющую компанию составят порядка 200 евро в мес.

+ 500
в расходах не учли комуналку

Сообщение от Vitasic

т.е. в лучшем случае отобьются % по ипотеке и оплата коммунальных услуг, а вы просто оплачиваете стоимость квартиры в которой и пожить-то особо не сможете

- 500
вы же сами только что посчитали, только 500 евро чистыми получается, а платеж 2.5 тыс. евро

вот если бы квартира стоила 20 тыс.евро

Сообщение от MELKA_ya

Vitasic, Ваши расчеты меня радуют))
Это куда приятнее - через 10 лет уехать на ПМЖ к морю, чем через 20 наконец получить в полную собственность квартиру в Воронеже.

видимо у вас проблемы с арифметикой

Сообщение от MELKA_ya

Вы считаете это авнтюрой?

я не знаю ваших доходов, поэтому не могу сказать


сначала рекомендую потренироваться например в Крыму приобрести недвижимость
там есть места, где по цене однокомнатной квартиры в Воронеже сможете приобрести домик с собственным пляжем и еще на катер останется

[Vitasic]

Сообщение от sasa2006

+ 500
в расходах не учли комуналку

- 500
вы же сами только что посчитали, только 500 евро чистыми получается, а платеж 2.5 тыс. евро

комуналку закртутил в расходы на управляющую компанию
а доход от сдачи в лучшем случае перекрывает банковские проценты за ипотеку, сумма основного долга остается на плечах покупателя

[sasa2006]

Сообщение от Vitasic

комуналку закртутил в расходы на управляющую компанию

все равно мне кажется маловато
http://www.iberohouse.com/index.php/...reciodeservice

Сообщение от Vitasic

перекрывает банковские проценты за ипотеку

тогда да

[Sp1R1t]

Приветствую всех!
Как известно, купить квартиру у ДСК под ипотеку в строящемся доме невозможно: нет аккредитации ни в одном банке.

В ипотеку, однако, можно взять уже построенное жилье, на которое у самого ДСК есть зеленка. Тут, в принципе, все понятно. Берем ипотеку на готовое жилье и покупаем квартиру (т.к. зеленка на квартиру уже оформлена)

Но есть и третий, наиболее интересный случай. Дом сдан, квартира в продаже есть, но зеленки на нее нет! Такие квартиры продаются только через "риелторов", а в офисах ДСК о них (квартирах) умалчивают.
Весь процесс покупки такой квартиру под ипотеку выглядит следующим образом:
1. Получаем первичное одобрение в банке на готовое жилье
2. Вносим в ДСК залог за квадратные метры. Причем, какие и где - не указано. Просто квадратные метры, образно так. Если внесли >30% стоимости приобретаемого жилья, то стоимость квадратного метра фиксируется на определенный срок
3. Платим "риелторам" за то, чтобы они оформили зеленку на ДСК
4. Внесенные ранние деньги становятся первичным взносом за только что оформленную по документам квартиру.
5. Получаем ипотеку и покупаем жилье.

Как я понимаю, "риелторы" плотно сидят внутри самого ДСК. Мне ясно и четко сказали, что "по-другому я эту квартиру не куплю".
Таким образом ДСК заставляет платить за оформление тех документов, которые должен оформлять сам ДСК. И, насколько мне известно, это ни для кого не секрет.

Кто-нибудь сталкивался с подобной системой приобретения жилья?

[jane1ok]

Не знаю, может пишу не сюда извините.
Звонила в ДСК и интересовалась квартирой в доме по Московскому проспекту, поз.79, так вот мне сказали что в ипотеку квартиру нельзя купить, в долевку тоже и вообще квартиры в этом доме продает не сам ДСК а какое-то ИП. Вообще не пойму, может дом незаконно построен ии это какие-то хитрые ходы ДСК? Просвятите, если кто знает.

[Рыжая пантера]

Sp1R1t, мы так брали квартиру с 11 марта (внесли первоначальный взнос) по 21 мая получили зеленку на руки, только без риелторов и никто палки в колеса не вставлял, риелторы там не нужны, все равно вам ходить по инстанциям и дописывать бумажки
от вашего варианта мой отличается только тем, что у нас дом был не сдан и зеленку я сама оформляла. но это не существенно важно
и еще одна поправочка - цена под ипотеку фиксируется при первоначальном взносе от 10 процентов, а 30 процентов это если за наличку квартиру покупать
по поводу второго пункта: в предварительном договоре прописывается общий метраж квартиры (предварительно, потому что бти ж приходит мерит и может оказаться на метр больше или меньше или около того, у нас на метр меньше, но разницу нам (около 50 тыров-вот тебе и фиксация цены, хитрожопые)) ессно никто не вернул) точный адрес и точный метраж за сколько вы заплатили

ес че у нас банк втб24
jane1ok, скорее всего там еще долевое строительство, а под долевое банки бабло не дают такие ркупные банки как сбер, ни втб, ессно про мелочь и говорить нечего
мы так рассматривали вариант купить в отрожке...там была недостроенная позиция и ДСК так и сказал, что она в ипотеку не пойдет
там была несколько квартир и тоже через стороннюю организацию, которая утверждала, что они офиц представители ДСК и в ипотеку она диет, со свекрови они так срубили несколько тысяч за фиксацию квартиру за нами на несколько дней

Сообщение от duduli

Вообще-то у них в предварительном договоре должно быть указано, что вы не имеете право информировать кого-либо об подробностях заключаемой сделки)

нет такого пункта
есть пункт, что с момента взноса первоначального взноса, если дом сдан,я уже обязана платить за него коммуналку, еще не живя там, ключи ессно никто не даст, пока не будет проплаты от банка и пройти службы по газу и т.п.)))
прикольно?

[ПавелПетрович]

Сообщение от jane1ok

Звонила в ДСК и интересовалась квартирой в доме по Московскому проспекту, поз.79, так вот мне сказали что в ипотеку квартиру нельзя купить

Просто в ипотеку ДСК не все позиции продаёт.

Сообщение от jane1ok

квартиры в этом доме продает не сам ДСК а какое-то ИП

Ну да,ИП Цицилина. И не только в этом доме,а практически во всех. Схема такая у ДСК,от налогов уходят...

[sshsecurity]

Sp1R1t,
у всех такая схема, вот только "зеленку" они и сами могут оформить, но это более месяца займет


duduli,
не слышал о таком.. =)

[Sp1R1t]

Сообщение от duduli

Вообще-то у них в предварительном договоре должно быть указано, что вы не имеете право информировать кого-либо об подробностях заключаемой сделки)

всю эту информацию мне рассказывали даже не при личной встречи, а просто, по телефону. Так что не думаю, что это страшный секрет.

Сообщение от Павел Петровичч

Просто в ипотеку ДСК не все позиции продаёт.

я бы сказал, ни одна из позиций строящегося дома в ипотеку не продается


Рыжая пантера, спасибо, все обязательно учту!

Сообщение от sshsecurity

Sp1R1t,
у всех такая схема, вот только "зеленку" они и сами могут оформить, но это более месяца займет

в том-то и вся беда, что не буду они ее сами оформлять. Я должен заплатить за то, чтобы они оформили зеленку на себя. Это не нормально.

В общем, почитал внимательно кучу постов, ДСК хитрят всюду и везде. Надо с ними аккуратнее и внимательнее.
Жаль, что на рынке недвижимости нет никакого равновесия.

[DrVEB]

Я покупал квартиру у ДСК в недостроенном доме. Вообщем все было просто.
1 Выбрали квартиру из того что было на тот момент. Внесли оплату (у меня наличка). Заключили договр, по которому мы покупаем квартиру у ИП, а деньги даем в долг ДСК, и забрать без потерь не можем.
2 Когда было объявленно заселение, прошли по инстанциям (УК, горгаз), и в первый же день получили ключи.
3 Месяца через 2 позвонили в дск, узнали, что зеленка готова, записались в УФРС на сделку. В назначеннай день (через месяц) приехали в УФРС, и черзез 5 минут уже все было готово. Через месяц забрали зеленку.
Ни чего кроме госпошлины в УФРС не оплачивали, ни кто палки в колеса не вставлял, что мы сами этим занимаемся. Так же по кабинетам ДСК бегали люди, оформляющие через "риелтора", который показывал в какой кабинет после какого идти

Еще нюанс. Договор на покупку был с ИП Грищенко, Оформляла ИП Цицилина, а квартира оказалась от ИП Фролов. Ну ничего, нормально все.

[Никалуй51]

Сообщение от Sp1R1t

"риелторы" плотно сидят внутри самого ДСК

пусть сидят, обошелся без них, покупал в ипотеку квартиру от ДСК.
зеленку можно сделать без всяких риелторов, как и все остальное, проконсультируйтесь в 107 каб. ДСК на домостроителей.
Основной фактор - огромное желание купить жилье и наличие свободного времени.
Интереса ради: спросите у риелтора, сколько будет стоить "ускорение зеленки", потом расскажите.

[sshsecurity]

Sp1R1t,

не буду они ее сами оформлять. Я должен заплатить за то, чтобы они оформили зеленку на себя. Это не нормально.

может вы чего не правильно поняли??

[[deleted user]

Сообщение от DrVEB

Ни чего кроме госпошлины в УФРС не оплачивали,

Только квитанцию выдали с суммой 1500, интересно а если я ее в УФРС сама возьму и оплачу 500 р. сотрудники ДСК почешутся оплатить свою часть?

[DrVEB]

Сообщение от MELKA_ya

Только квитанцию выдали с суммой 1500, интересно а если я ее в УФРС сама возьму и оплачу 500 р. сотрудники ДСК почешутся оплатить свою часть?

Ах вот оно в чем дело! А я то думаю, продавал хату квитанция была 500, а покупал 1500. Как они достали. От налогов уходят, весь воронеж знает, свою стройтехнику всем навязывают.
Во время сделки никого от ДСК не было, за ДСК была сотрудница УФРС с доверенностью от ИП. Вот так.

[Рыжая пантера]

Сообщение от Sp1R1t

в том-то и вся беда, что не буду они ее сами оформлять. Я должен заплатить за то, чтобы они оформили зеленку на себя. Это не нормально.

конечно не нормально, но вы платите за ускорение при получении зеленки на дск (приходят бтишниик, мерят квартиру, делает кадастровый и экспликацию - поэтому все долго), т.к. срок решения банка ограничен, я три недели ждала
но когда менеджер говорит оплатите ускорение за зеленку офорлменную на вас - вот этого делать не стоит (кадастровый то уже готов), т.к. очередь вы выбираете по инету (я на следующий день записалась) и зеленка делается 5 дней

[openair]

Сообщение от trive

Посоветуйте, может кто-нибудь недавно занимался этим вопросом... Кредит ок. 300.000 на 3-5 лет

я накопил, часть занял по родственникам.
Анекдот про кредит....
-Встречаюсь с продавщицей цветов и фоторамок. Что ей подарить на день рождения? - Купите ей квартиру под ипотеку. И цветы, и фоторамка скоро пригодятся!

[Татьяна ТТ]

Сообщение от Никалуй51

пусть сидят, обошелся без них, покупал в ипотеку квартиру от ДСК.
зеленку можно сделать без всяких риелторов, как и все остальное, проконсультируйтесь в 107 каб. ДСК на домостроителей.
Основной фактор - огромное желание купить жилье и наличие свободного времени.
Интереса ради: спросите у риелтора, сколько будет стоить "ускорение зеленки", потом расскажите.

ускорение через риэлторов стоит 20тр.+оформление всего пакета документов 50тр.

[topigr]

Татьяна ТТ,
"Ускорение" по наводке 107 кабинета 3-4 круб + оформление документов 15 кр +1кр БТИ. Итого 19-20 килорублей за всё было летом 2012. Кстати, квартиры снова подорожали в среднем на 1000 руб/м2.