Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Татьяна ТТ]

Сообщение от topigr

Татьяна ТТ,
"Ускорение" по наводке 107 кабинета 3-4 круб + оформление документов 15 кр +1кр БТИ. Итого 19-20 килорублей за всё было летом 2012. Кстати, квартиры снова подорожали в среднем на 1000 руб/м2.

хм, оч интересно.
и тогда вообще ни чего не понимаю.
сейчас хочу приобрести кв у ДСК, ипотека одобрена, 30% есть, НО, теперь НО, нет документов на кватиру(кадострового и зеленка) для банка, сроки говорит ДСК 1-1,5мес, НО внесена предоплат на фиксирование стоимости квартиры в ДСК.
И КАК БЫТЬ?!

и 107каб это в ДСК на ул.Пешестрелецкая, 95?!

[topigr]

Татьяна ТТ,
Да, на Пешестрелецкой. Я ускорять оформление зеленки на ДСК не планировал, но при оформлении документов для регистрации кто-то ошибся в документах и 2 недели переподписывали какой-то договор цессии.
Зеленку всё-таки мы ускорили и её сделали за 2 недели, после получения зеленки прошло еще 2,5 недели до сделки + 6 дней до получения своей зеленки. (На будущее - дата об окончании сроков регистрации на документе после сделки означает, что зеленка Ваша будет готова для выдачи на следующий день)

Про фиксированную стоимость менеджер сказал, что всё будет нормально, цена не изменится на момент сделки, что и произошло.

Говорите с менеджером, вносите 30%, готовьтесь к новоселью к марту

[Татьяна ТТ]

Сообщение от topigr

Татьяна ТТ,
Да, на Пешестрелецкой. Я ускорять оформление зеленки на ДСК не планировал, но при оформлении документов для регистрации кто-то ошибся в документах и 2 недели переподписывали какой-то договор цессии.
Зеленку всё-таки мы ускорили и её сделали за 2 недели, после получения зеленки прошло еще 2,5 недели до сделки + 6 дней до получения своей зеленки. (На будущее - дата об окончании сроков регистрации на документе после сделки означает, что зеленка Ваша будет готова для выдачи на следующий день)

Про фиксированную стоимость менеджер сказал, что всё будет нормально, цена не изменится на момент сделки, что и произошло.

Говорите с менеджером, вносите 30%, готовьтесь к новоселью к марту

менеджеры ДСК сейчас оч "обнадежили", сказав что кадастровый будет дай бог к марту( типа, хоть юр отд и говорит в январе, но с трудом в это вериться...
и как мне быть, я не знаю....получается "тупо сидеть и ждать", но чего?! бред...ужос

[Vitasic]

Поднимем старую тему...
Друзья, покритикуйте расчеты:
Предположим, что имеется 1 млн. руб. и я беру в ипотеку еще 1 млн. руб.
Предположим, что ставка ипотечного кредита будет 13%
Срок кредита 5 лет
Следовательно, ежемесячный платеж 22 753 руб., т.е выплата за 5 лет по кредиту будет 1 365 180 руб.
На 2 млн. руб. можно купить однушку и сдавать ее в течение тех же пяти лет. Предположим, что средняя месячная стоимость аренды будет 11 000 руб., т.е. за 5 лет мы получим 660 000 руб.
Таким образом, общие затраты: 1 000 000 + 1 365 180 – 660 000 = 1 705 108 руб.
Ключевой вопрос: сколько будет стоить эта однушка через 5 лет?
Предположим опять же, что рост цен будет 5% в год, т.е. через пять лет стоимость будет 2 556 067 руб.
Получается, что вложив 1,7 млн. мы через 5 лет получаем 2,5 млн. или почти 10% годовых
А если еще учесть налоговый вычет 260 тыс. руб., то получаем «выхлоп» 15% годовых
В принципе, 10% годовых предлагают банки при вкладах на длительный срок, но с квартирой как-то спокойней…
Кто что думает по этому поводу?

[BiZC]

Сообщение от Vitasic

На 2 млн. руб. можно купить однушку и сдавать ее в течение тех же пяти лет. Предположим, что средняя месячная стоимость аренды будет 11 000 руб., т.е. за 5 лет мы получим 660 000 руб.
....
А если еще учесть налоговый вычет 240 тыс. руб., то получаем «выхлоп» 15% годовых

На данный момент вы не купите за 2 млн. руб. однушку, которую сможете сдавать за 11 т.руб. чистыми. Только если в долевку, но это значит, что 11 т.р. начнут поступать не сейчас, а позже. Плюс (точнее минус) деньги ремонт.

Вычет, вроде бы, 260 т.р.

[Vitasic]

Сообщение от BiZC

На данный момент вы не купите за 2 млн. руб. однушку, которую сможете сдавать за 11 т.руб. чистыми.

Вычет, вроде бы, 260 т.р.

За солько можнос сдать квартиру стоимостью 2 млн. руб.?
Про вычет верно заметили, ошибся

[BiZC]

Патрикса, можно парочку примеров?

[BiZC]

Просмотрел первые четыре ссылки.


Из всего этого:
Тютчева - окраина ЖД района. Далеко. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать.

9 Января - окраина Советского (нов. квартал от ДСК). Далеко. Часто появляются квартиры на сдаче, т.к. оч. много новых домов. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать.

Минская (м-к Электроника). Далеко. Часто появляются квартиры на сдаче, т.к. оч. много новых домов. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать.

Г. Стратосферы. Место может и норм. Быстро можно уехать в центр, близко.
Но. Скорее всего это старый дом (4-5 эт). Т.е. через какое -то время по росту цен он начнет отставать от рынка.

Так же там нет мебели. За 11 т.р. + ком. СЛОЖНО сдать.


ИМХО

[Vitasic]

Сообщение от BiZC

за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать

Не забываем, что 11 тыс. - это средняя цена за 5 лет.
первый год может быть 9-10 тыс., а через 4 года может и 13 будет не дорого

[Natalia a]

Vitasic, мы в прошлом году купили згт на никитинской за 730 тр и очень довольны. Кухня-ниша, санузел совмещен с душем. Никаких ипотек, сдаем и довольны.

[Лара84]

Мы купили квартиру под ипотеку на Революции 1905 г. у Луча, 2/4 эт. без ремонта и балкона, но мужа перевели в другой город. Живут квартиранты, плата 12000 +коммун.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Vitasic

Поднимем старую тему...
Друзья, покритикуйте расчеты:
Предположим, что имеется 1 млн. руб. и я беру в ипотеку еще 1 млн. руб.
Предположим, что ставка ипотечного кредита будет 13%
Срок кредита 5 лет
Следовательно, ежемесячный платеж 22 753 руб., т.е выплата за 5 лет по кредиту будет 1 365 180 руб.
На 2 млн. руб. можно купить однушку и сдавать ее в течение тех же пяти лет. Предположим, что средняя месячная стоимость аренды будет 11 000 руб., т.е. за 5 лет мы получим 660 000 руб.
Таким образом, общие затраты: 1 000 000 + 1 365 180 – 660 000 = 1 705 108 руб.
Ключевой вопрос: сколько будет стоить эта однушка через 5 лет?
Предположим опять же, что рост цен будет 5% в год, т.е. через пять лет стоимость будет 2 556 067 руб.
Получается, что вложив 1,7 млн. мы через 5 лет получаем 2,5 млн. или почти 10% годовых
А если еще учесть налоговый вычет 240 тыс. руб., то получаем «выхлоп» 15% годовых
В принципе, 10% годовых предлагают банки при вкладах на длительный срок, но с квартирой как-то спокойней…
Кто что думает по этому поводу?

Ставка может быть не 13%, а 11,2%, соответственно, переплата будет меньше. Плюсуем к налоговому вычету возврат процентов - приятный бонус
Если нужно, то могу в личку скинуть ссылку на ролик и тему с рассуждениями специалистов.

[hahalin1982]

Может кто-нибудь подскажет оптимальный вариант решения нашей проблемы-Год назад купили квартиру в строящемся доме при помощи ипотеки ВТБ,часть кредита погасили материнским капиталом,написали у нотариуса обязательство,что после погашения оформим долю в квартире на детей.Теперь мы расплатились с кредитом,дом уже сдаётся,хотим продать квартиру по переуступке прав,есть покупатель. И купить другую- большей площади.Как это законно сделать,чтобы обойти это обязательство,которое мы дали.По логике мы никого не обманываем,но по закону получается,что продав квартиру,мы обналичили материнский капитал.Может кто сталкивался с таким уже?Заранее благодарен.

[ПавелПетрович]

Сообщение от hahalin1982

,написали у нотариуса обязательство,что после погашения оформим долю в квартире на детей.Теперь мы расплатились с кредитом,дом уже сдаётся,хотим продать квартиру по переуступке прав,есть покупатель.

сочувствую вашему покупателю...
Не надо пытаться закон обойти. Дождитесь сдачи дома, выделяйте долю в квартире детям и улучшайте жилищные условия своих детей, путём продажи этой квартиры и покупки квартиры большей площади.

[Dr.Xoxol]

кто брал ипотеку, поделитесь инфой плизз! колеблюсь где взять: Сбер или ВТБ?

[VDV]

где меньше процент там и бери...че тут думать то

[Митяева Валерия]

Сообщение от Dr.Xoxol

кто брал ипотеку, поделитесь инфой плизз! колеблюсь где взять: Сбер или ВТБ?

Кроме Сбера и ВТБ есть другие банки с более интересными процентными ставками!

[nutka555]

можно посмотреть в уралсибе(но не думаю, что % ставка там намного выгодней). В Сбере на данный момент действует акция на 12 лет под 12% с первоначальным взносом 12%. А если брать долевое, то у них 13,25% до сдачи дома и 12,25% после сдачи. В ВТБ то же самое по процентам, но еще зависит от суммы первоначального взноса и программы. Если брать ипотеку с гос. поддержкой, то процентная ставка может уменьшиться до 11,8%.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Dr.Xoxol

кто брал ипотеку, поделитесь инфой плизз! колеблюсь где взять: Сбер или ВТБ?

Если другие банки не рассматриваете, уточните, идет ли интересующая Вас позиция по гос. поддержке или нет. Если идет, тогда берите в ВТБ, если не идет, тогда Сбер программа 12 12 12. Опять же, многое зависит от размера первоначально взноса. Сберовская программа 12 не для всех хороша, потому что рассчитана на 12 лет, а если в кредит берется, скажем, 2млн. рублей, то ежемесячный платеж в 26300 рублей не всем по силам. Поэтому нужно смотреть не только где ставка ниже, но и где именно для Вас будут комфортными условия кредитования.

[ПавелПетрович]

Сообщение от EDemin

Сколько сейчас средняя цена на двушки?

Материал, метраж, р-он, возраст дома?

[sasa2006]

Сообщение от Анна Труфанова

Если нужно, то могу в личку скинуть ссылку на ролик и тему с рассуждениями специалистов.

можно и сюда ссылку

[Not-a-banker]

Интересная статья по теме в Ведомостях.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/...set_ne_bolee_7

[[deleted user]

Только стоимость квартиры стабильно вырастит на инфляцию, чего не скажешь о депозите.

[Анна Труфанова]

Сообщение от sasa2006

можно и сюда ссылку

Сочтут за рекламу.

[Димитри]

Патрикса, полностью согласен с вашими замечаниями.

[sasa2006]

Сообщение от MELKA_ya

Только стоимость квартиры стабильно вырастит на инфляцию

Сообщение от Патрикса

самое главное: квартира сама по себе дорожает ежегодно минимум процентов на 10.. что тоже можно назвать доходом от вложения в нее... который ощутится, естественно, только после ее продажи...

в январе 2011 года в этом городе все цены были от 1000 до 1500 евро за квадрат
http://bgrst.ru/propertydetails.aspx?id=103#pricelist

а сейчас упали в два-три раза

поэтому такая категоричность сомнительна

Сообщение от MELKA_ya

чего не скажешь о депозите.

псоле событий на Кипре, уже ничему верить нельзя, даже Сбербанку

[Archy]

Анна Труфанова, а что в аське не отвечаешь?

[Анна Труфанова]

Сообщение от Archy

Анна Труфанова, а что в аське не отвечаешь?

Я тебя свою аську давала? Миллион лет не пользуюсь, если честно. Скайп могу дать,если нужно.

[Кнопо4ка-34]

Сообщение от ПавелПетрович

сочувствую вашему покупателю...
Не надо пытаться закон обойти. Дождитесь сдачи дома, выделяйте долю в квартире детям и улучшайте жилищные условия своих детей, путём продажи этой квартиры и покупки квартиры большей площади.

такая же ситуёвина. месяц назад погасили ипотеку, пора снимать обременение, а мы все тянем- думаем стоит ли сейчас выделять доли, т.к. тоже думаем в дальнейшем расширяться. а если сейчас выделить на всех доли, то с продажей будет засада? имею ввиду органы опеки , мелкому только 3 г. Подскажите, мож кто сталкивался при продаже с опекой, слишком сложно собрать все справки-разрешения? И такой вопрос, если доли не выделять сейчас, то при продаже это как-то может всплыть и сделку анулируют?

[Анна Труфанова]

Сообщение от Кнопо4ка-34

такая же ситуёвина. месяц назад погасили ипотеку, пора снимать обременение, а мы все тянем- думаем стоит ли сейчас выделять доли, т.к. тоже думаем в дальнейшем расширяться. а если сейчас выделить на всех доли, то с продажей будет засада? имею ввиду органы опеки , мелкому только 3 г. Подскажите, мож кто сталкивался при продаже с опекой, слишком сложно собрать все справки-разрешения? И такой вопрос, если доли не выделять сейчас, то при продаже это как-то может всплыть и сделку анулируют?

Здравствуйте!
Доли необходимо выделить именно в этой квартире, иначе сделка будет признана недействительной. Что делать: снимаете обременение, выделяете доли и собираете пакет документов для органов опеки. Список можно взять у них, можно обратиться к оформителю, зависит от того, располагаете ли временем. До подачи доков в опеку подбираете недвижимость там, где можно будет выделить доли не меньшей площади, чем в имеющейся квартире, лучше будет, если площадь будет чуть больше на каждого ребенка. Дальше. Если покупка квартиры будет через ипотеку, то обращаемся в тот банк, который сразу наделяет детей долями. Можно, конечно, написать обязательство нотариальное, но будет с опекой сложнее.