Северный-2: Мкр-н "Олимпийский" - ГК Хамина

[PavG]

Я за коричневые.
Планирую тоже подъехать побеседовать с Надеждой Семеновной.
Просто в офисе меня уверяли, что профиль точно будет коричневый и 2-ух камерный стеклопакет.
Есть опасения, что возьмут самый дешевый профиль и самую дешевую зато коричневую пленку и скажут, что это пожелание многочисленных дольщиков.

[Lemaks]

Можно по поводу окон все что мы написали здесь попробовать сюда еще накидать http://hamingroup.ru/form может быть и сам товарищ Хамин на это посмотрит ...

[ABE59]

Сообщение от voronezh6

да денег и так достаточно,, этот проект СБ кредитует, они могут и без дольщиков все построить, а потом продавать

Выдержка из проектной декларации на 11-ую позицию:

Финансирование строительства объекта осуществляется, в том числе с привлечением кредитных средств ОАО «Сбербанк России» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме 131 200 000 рублей. Доля банковских средств в проекте составляет 62,5 %.

[nikbios]

думаю, что создатели олимпийского должны загладить свой косяк с окнами каким-нибудь бонусом, к примеру, установкой кондиционеров в те самые оставленные маленькие окошки в лоджиях

[ABE59]

Привожу еще раз информацию об отношении застройщика к покупателям квартир, а также мнения некоторых форумчан об этом (см. ранее пост #332 - #341

Цитата: Сообщение от Dmitriy_T
ABE59, а что написано в ДДУ по поводу отделки???

================================================== ========
Напишу, что не указано или не конкретизировано:
1. В жилых комнатах указано, что обои будут бумажные, а на кухне просто обои и все.
2. Плитка керамическая указано, что будет, но не указано где и на какую высоту (вся стена или половина ?)
3. Балкон/лоджия: вообще ничего не написано, а именно: будет ли остекление, будет ли плитка на полу и т.д.
3. Про окна написано, что будет стеклопакет. Однокамерный или двухкамерный - ничего этого нет
4. Профиль ПФХ какой будет (сколько камер) - тоже ничего этого нет.
5. Про входную дверь тоже ничего не написано.Как будто ее вообще нет !
6. Слава богу написали, что для отопления будет использоваться конвектор (не радиатор). Но не написали какой конвектор (электрический, водяной, бывают еще и газовые...)


Цитата: Сообщение от voronezh6
Сейчас даже такие гнилые конторы как дск кит воронеж-дом.стэл и те стеклят лоджии. Поэтому остекление будет одноначно. Вопрос какое. Пластик, алюминий?

Я тоже так думаю, раз в проекте это предусмотрено. Но чем объяснить такие ляпы? Сознательно они сделаны или из-за халатности исполнителей? Не красиво это мягко говоря. На месте Хамина я бы сделал определенные выводы, чтобы не портили его авторитет...

Цитата: Сообщение от Alena_prekrasnay
ABE59, да,по поводу отделки сказал менеджер Александр.Вы странно размышляете...думаете там евроремонт будет?Раз так въедливо придираетесь к типу обоев.Понятно,что от отделки не стоит ожидать какого то чуда.А чтобы отпали все вопросы и уточнения можно купить за эту же цену квартиру у Выбора на Шишкова,там как раз чернуха.
Не понятно,что многие такие взмыленные...Согласна,что риски всегда есть,но я считаю,что пока нет дока на собственность и не сдан дом с любым договором могут кинуть,хоть сто юристов его будут править.

================================================== ==
Я не придираюсь к обоям. Я хочу точно знать за что плачу деньги. И мне не приятно, что меня держат за лоха, которому можно все что угодно подсунуть и который должен радоваться тому, что дают. А вот вам как раз если все равно, то и покупайте квартиру у Выбора...

Цитата: Сообщение от Bucha-80
А что еще настораживает и вызывает вопросы в ДДУ? очень бы хотелось надеяться, что он составлен посерьезнее, чем договор резервирования, к примеру

================================================== ========
Отвечаю коротко:
ДДУ составлен так, что в нем опущены некоторые обязательства застройщика и некоторые права дольщика. На вопрос юристу ВДК почему так сделано последовал ответ, что нет необходимости переписывать все статьи закона и вообще ДДУ - это договор присоединения, т.е. составлен в одностороннем порядке застройщиком, а ваше дело присоединиться к нему или нет. Ничего менять они не будут, т.к. ДДУ уже согласован и в СБ РФ и в УФРС.
В ДДУ все существенные условия прописаны:
1. Предмет договора. В договоре должен быть определен подлежащий передаче застройщиком дольщику конкретный объект долевого строительства. Объектом признается нежилое или жилое помещение, общее имущество в строящемся объекте недвижимости.
2. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства. Этот срок обычно указывается в виде конкретных календарных дат начала и завершения строительных работ, либо в виде периода времени, исчисляемого днями, неделями, месяцами или годами, в пределах которого будет строиться здание.
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена договора определяет размер денежного обязательства участника долевого строительства перед застройщиком.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок защищает интересы участника долевого строительства в случае выявления ненадлежащего качества объекта долевого строительства в пределах такого срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Если хотите подробнее узнать, что опущено, то нужно ознакомиться с 214-ФЗ - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 10.07.2012)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Опущены в ДДУ следующие статьи:
- ст.7 (п.1-3)
- ст. 8 (п.5)
- ст.9 (частично)
ст.16 (п.3)

Так что не стоит удивляться белым окнам. Все у них идет по плану и никто ничего слушать не будет...

[ABE59]

Сообщение от voronezh6

это все бумажка
ты думаешь у ГК нет своих средств? Наивно так полагать

Я думаю, что как раз есть и стройка делается не только за счет средств СБ как Вы это написали...

[Валуева]

Была в офисе по поводу обмена моей 53.3 на 3 комнатную. Менеджер предложила оплатить оставшиеся метры, но 53.3 идут по цене 3 комнатной. Получается намного дороже, чем сейчас взять по цене прайса. Поэтому буду продавать сама. Надеюсь получится быстро, так как моя квартира ликвидная, а на 3 комнатные очереди нет.

[Zelenoglazka85]

Сообщение от PavG

Я за коричневые.

Есть опасения, что возьмут самый дешевый профиль и самую дешевую зато коричневую пленку и скажут, что это пожелание многочисленных дольщиков.

Вот и я о том же подумала. Они сейчас сделают самые поганые стеклопакеты, какие только смогут найти. Однокамерные, китайские, но коричневые... а потом скажут: ну вы же сами просили! Что опять не так???

[lena_morepokolen]

Сообщение от nikbios

думаю, что создатели олимпийского должны загладить свой косяк с окнами каким-нибудь бонусом, к примеру, установкой кондиционеров в те самые оставленные маленькие окошки в лоджиях

да что уж там, нам по второй квартире бесплано дадут, лишь бы мы не расстраивались эх, скорей бы вечер, поеду хоть пообщаюсь в вдк от души.

[Serzh2008]

lena_morepokolen, а во сколько собираетесь?

[Валуева]

Мирочка, привет! Спрашивала сегодня о нашей 13. Менеджер ответила, что монолитчики еще не закончили 11,12 (я удивилась) и тогда перейдут на 13. Пообещала к сентябрю должно быть окончание монолитных работ. Хотелось бы верить, но хотя бы навязали арматуры на 13/1. Окна белые будут из-за цены (тоже мне не нравится), но сказала хорошие, которые не надо менять.

[DenSo]

Сообщение от Валуева

Окна белые будут из-за цены (тоже мне не нравится), но сказала хорошие, которые не надо менять.

В большинстве домов проблемы с окнами возникают не из- за качества окон застройщика (первые пластиковые окна лет 10 назад были проще, чем сейчас, но проблем с ними не было и было тепло), а из- за неправильной установки!!! Всёэто отговорки. Сэкономили они вот и всё!!!

[Валуева]

Я понимаю, что отговорки. Со своей стороны готова даже доплатить за цвет окон (раз не хватает у застройщика!), хотя сейчас цены в Олимпийском и так высокие.

[Zelenoglazka85]

Сообщение от Валуева

Спрашивала сегодня о нашей 13. Менеджер ответила, что монолитчики еще не закончили 11,12 (я удивилась) и тогда перейдут на 13. Пообещала к сентябрю должно быть окончание монолитных работ.

Хм.... может мне кто объяснит... где на 11,12 сейчас монолитчики, а главное что они там льют...?...
Ну разве что нежилую пристройку, но там людей единицы работают...
Про сентябрь еще меньше верится...

Они сами обещали коричневые окна, за язык их никто не тянул! Причем именно за те деньги что мы платили, расчет стоимости это их проблема.

[DenSo]

Сообщение от Валуева

хотя сейчас цены в Олимпийском и так высокие.

я очень хотела квартиру в Олимпийском из- за обещенной инфраструктуры и внешнего вида района. Но в теме выбора сейчас пишут, что цена квадратного метра у них ниже на 9 000 за метр. От выбора я не в восторге, но и Хамина начала портить репутацию. Нужно ещё раз всё обдумать.

[lena_morepokolen]

Сообщение от Serzh2008

lena_morepokolen, а во сколько собираетесь?

после работы как доберусь, не раньше пяти.

[Helene P.]

Вот какая ситуация получается неприятная. 6 лет не могли решиться на ипотеку! И вот только этот проект новостроек заинтересовал настолько, что влезли в эту кабалу... И именно из-за его привлекательности и, в некоем роде, совершенства! И что теперь, когда наши ожидания не оправдываются? С таким нежеланием и неуверенностью идем подписывать сегодня договор.

[Lemaks]

Сообщение от DenSo

я очень хотела квартиру в Олимпийском из- за обещенной инфраструктуры и внешнего вида района. Но в теме выбора сейчас пишут, что цена квадратного метра у них ниже на 9 000 за метр. От выбора я не в восторге, но и Хамина начала портить репутацию. Нужно ещё раз всё обдумать.

Где вы там нашли дешевле на 9000 за метр ? когда в офисе продаж говорят что самая низкая цена - 38000 в Олимпийском -39000

[Zelenoglazka85]

Lemaks, когда я покупала, в Ботаническом саду квадратный метр в черновой отделке, был на 6-7 тыс дешевле чем в Олимпийском. Потому и поверила в сказку о приличной отделке.

[DenSo]

Сообщение от Lemaks

в Олимпийском -39000

Ха- ха!!! Это кто вам такую цену озвучил? За такую цену я б за свои деньги поменяла белый пластик на коричневый. Я недавно была на Ворошилова. На трёшку цена 42 000 за метр.

[МонаЛиза]

Мы покупаем однушку у хамина по 47 000 за метр. сейчас звонила в выбор, там однушка от 38 000 и сама по себе гораздо привлекательнее в плане метража. Но, сдача конец 14, без отделки, и 12!!! квартир на этаже.
Пока на ДДУ вызвать не успели, может отказаться от хаминского предложения......

И вопрос - никто не знает, можно ли застраховаться от риска не получить обещанное жилье в срок? Вдруг хамин решит признать себя банкротом, чтобы ипотеку за воздух не платить, а пусть страховая компенсирует?

[Dolchezze]

Сообщение от МонаЛиза

Мы покупаем однушку у хамина по 47 000 за метр. сейчас звонила в выбор, там однушка от 38 000 и сама по себе гораздо привлекательнее в плане метража. Но, сдача конец 14, без отделки, и 12!!! квартир на этаже.

Давайте смотреть реально на вещи. Да в Выборе дешевле, но мы его вообще не рассматривали из-за качество строительства.
Касательно однушки в Выборе:
-количество квартир на этаже зашкаливает (кто-то тут писал.что это будет " маленький Гон Конг". Соласна с этим)
-по 38000- вид во двор. а так как двор-колодец, то значит в соседские окна
-ну и отсутствие парковочных мест, школы,сада итд...
Все имеет свою цену. Оправдается ли цена в Олимпийском -время покажет. То,что ДСК свои коробки сдает в такую же цену ,что и Хамин, это тоже имеет место. Так что тут только вам решать. Кому-то и в ДСК-шных панельках рай, кто-то ищет для себя варианты по душе.
Прав был Воронеж6. Видимо не пришел еще в Врн нормальный застройщик. И появится ли вообще он на рынке пока вопрос...

[moskvichka33]

Сообщение от DenSo

От выбора я не в восторге, но и Хамина начала портить репутацию. Нужно ещё раз всё обдумать.

только не вздумайте потом свою машиняку в наш комплекс ставить!)

Да и вообще: не нравятся окна- идите забирайте деньги и вперёд в Выбор и иже с ними. Бред какой-то, вообще! Как-будто покупали квартиры только из-за того, что у вас коричневые окна будут!) Самим не смешно?!) Строят, темпы радуют- и то хорошо!

[Александр Анат]

Сообщение от ABE59

Так и Олимпиец ранее про светло-коричневый кирпич говорил, а кладут желтый...

За Олимпийца ничего сказать не могу, даже не знаю кто это, а кирпич будет 3-х цветов коричневый, желтый и песочный.

[Zelenoglazka85]

Про ГонКонг я писала, именно по этой причине и отказалась от идеи покупки квартиры в Выборе - слишком плотное заселение. Еще не ясно было, из чего будут внешние стены, кирпич или панель. В остальном.... планировки там лучше, школ и сад тоже есть в проекте... сейчас даже не знаю права я была или нет, что выбрала Олимпийский.
Думала что комплекс лучше, отделку более-менее обещали (во что поверилось из-за цены), к тому же обещали сдачу в конце 2013г - решила что эта переплата стоит того, что бы заселится на год раньше в готовую квартиру. А теперь срок сдачи подвинули и проект меняют, чего еще ждать непонятно.

[Zelenoglazka85]

Сообщение от moskvichka33

Да и вообще: не нравятся окна- идите забирайте деньги и вперёд в Выбор и иже с ними.

Я может и забрала бы деньги (да и не только я) и пошла в другое место, вот только при расторжении ДДУ штраф 10% от стоимости квартиры, если вы не заметили Вообще дело не столько в окнах, а в том что за наши деньги обещают одно, а делают потом совсем другое. По моему мы имеем полное право знать за что платим!

[МонаЛиза]

Сообщение от Dolchezze

Давайте смотреть реально на вещи. Да в Выборе дешевле, но мы его вообще не рассматривали из-за качество строительства.
Касательно однушки в Выборе:
-количество квартир на этаже зашкаливает (кто-то тут писал.что это будет " маленький Гон Конг". Соласна с этим)
-по 38000- вид во двор. а так как двор-колодец, то значит в соседские окна
-ну и отсутствие парковочных мест, школы,сада итд...
Все имеет свою цену. Оправдается ли цена в Олимпийском -время покажет. То,что ДСК свои коробки сдает в такую же цену ,что и Хамин, это тоже имеет место. Так что тут только вам решать. Кому-то и в ДСК-шных панельках рай, кто-то ищет для себя варианты по душе.
Прав был Воронеж6. Видимо не пришел еще в Врн нормальный застройщик. И появится ли вообще он на рынке пока вопрос...

да нет, я не собираюсь отказываться от хаминской поделки., т.к. для меня слишком принципиален вопрос малого количества квартир на этаже и близость сдачи. позвонила в выбор просто для сравнения.

[Blazzer]

Сообщение от Александр Анат

За Олимпийца ничего сказать не могу, даже не знаю кто это, а кирпич будет 3-х цветов коричневый, желтый и песочный.

Вы очень ловко лавируете между темами - Вы даёте те комментарии которые мало кого интересуют, и практически ничего не говорите по тем вопросам которые волнуют Ваших покупателей. Браво!

п.с. только как то стрёмно это выглядит...

кирпич сейчас уже виден - и мало кого он интересует - поверьте.
Вы лучше дайте развёрнутый комментарий по поводу окон - по какой причине их изменили?

- просьба большинства дольщиков. - дольщики писали письменные просьбы об этом изменении? Если да то как ознакомиться с ними. Если в устной форме - то как Вы вывели статистику БОЛЬШИНСТВА?

Почему покупатели встали перед фактом таковых изменений? Когда в офис я принёс свои деньги - я знал что окна в квартире будут с ламинацией.

Сейчас ламинацию отменили якобы "из-за просьбы какого-то ВАСИ ТРАВКИНА" - почему меня лично, как покупателя, не предупредили об этом?
Ламинация стоит денег - будет производиться соразмерное уменьшение стоимости квартиры? Я прекрасно понимаю что это небольшие деньги в сравнении со стоимостью квартиры - только почему я должен Вам дарить хоть тысячу из своего кошелька?

Прекрасно все всё понимают - в договоре цвет не прописан - можно делать хоть розовые. "Пипл схавает"

Жаль конечно...

А Вам Александр валить надо с этого форума, ещё десяток страниц обсуждения - и Вас здесь сожрут с потрохами Вы можете в офисе по одному обрабатывать клиентов в подобающей для этого обстановке, Вы можете по телефону вешать лапшу на уши (главное не запнуться где нибудь), но здесь к сожалению это не прокатит - здесь концентрация покупателей большая, здесь уже пипл не схавает...

К тому же объективной и стоящей информации от Вас не добиться...

[Lemaks]

Сообщение от DenSo

Ха- ха!!! Это кто вам такую цену озвучил? За такую цену я б за свои деньги поменяла белый пластик на коричневый. Я недавно была на Ворошилова. На трёшку цена 42 000 за метр.

откажитесь от отделки как в Выборе и цена будет - 2000 за метр.

42000 руб это не самая дешевая трешка есть и по 41500, а в Выборе 38000 это с видом на соседские окна а норм трешка 39500. Вот и считайте экономику: Самая дешевая в Выборе 38000 - самая дешевая в Олимпийском 41500 - 2000 отделки = 39500 руб.

[Master_IO]

Сообщение от МонаЛиза

да нет, я не собираюсь отказываться от хаминской поделки., т.к. для меня слишком принципиален вопрос малого количества квартир на этаже и близость сдачи. позвонила в выбор просто для сравнения.

Могу кучу примеров привести, где дома раньше сдаются и квартир на этаже еще меньше, но цена будет дороже.
Тут вопрос в другом: 39500 у хамина за кутылую 3-ку или 34200 в выборе за 3-ку с нормальной планировкой.
В ботаническом саду есть и по 8 квартир на этаже, у хамина есть и по 7.
Надо еще цены увидеть на 2-ю очередь, а то судя по сообщению выше о 1.7 млн. за 1-ку 34 квадрата, успех стройке обеспечен.
Я просто сильно разочаровался в олимпийском, сам там очень хотел квартиру купить, теперь весь в раздумьях.