Жк «Юбилейный» - НСТ

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Цитата:
Сообщение от panda12
Хорошо , что хоть не отрицаете , что протоколы ОСС - фальшивка.
Отрицать Ваши фантазии не имеет смысла, потому что они только в Вашей голове. Законность Протоколов общих собраний, по Вашей жалобе, проверяются контрольным управлением областной администрации и жилинспекцией. Семьсот листов документов переданы. Уверен, что все решения легитимны. В суде это будет подтверждено чуть позже, как и прочие вопросы, Вами озвученные, в течение года, по которым уже есть решения судов.

Законность п.13 (об открытом конкурсе) суд в Воронеже уже "подтвердил". В Новосибирске решение противоположное, то ли закон не для всех одинаков , то ли с судом что-то не так в Воронеже...
Подождём следующего, интересно, решение будет как в Волгограде http://www.gkh34.ru/node/161, или с неповторимым воронежским колоритом?

[Стасян82]

Сообщение от UK_LAD

На проезжей части, безусловно, мех. уборка снега будет произведена по мере необходимости. На данный момент там убирать нечего. А загнать трактор, чтобы он изувечил асфальт, только ради галочки - дело вредное и бесполезное. Реагентами и пескосмесью территория обрабатывается ежедневно.

УК ЛАД, что по поводу клапана на 13 этаже 3 подъезд?

[UK_LAD]

Сообщение от Стасян82

клапан дымоудаления 13 этажа 3 подъезда спокойно валяется на полу с января месяца 2012 года. Версия такая- резчики бетона не доделали свою работу и клапан туда не встал по размеру. Предлагаю дать стимулирующий пендель НАШИМ инженерам для устранения ТНПБ.

Почему НАШИ инженеры должны устранять недоделки строителей за Ваши деньги? Не согласен! Эти недоделки должен устранять застройщик, о чём письмо ему было написано ещё пол года назад. Впрочем, сигнал Ваш получен. Последовательность, по словам застройщика, такая: 1. На данный момент бригада сверловщиков заканчивает сверление проёмов в бетоне на парковке 2. По окончании приоритетных работ на парковке, приступает к сверлению "хвостов" по дому (таких мест несколько) 3. Параллельно вентиляционщики заканчивают монтаж системы дымоудаления на парковке 4. Закрывают "хвосты" по дому 5. Сдают комплекс дымоудаления в полном объёме застройщику с нашим участием.

P.S. Уберите, пожалуйста, за собой кучу песка у третьего подъезда.

[Стасян82]

Сообщение от UK_LAD

Почему НАШИ инженеры должны устранять недоделки строителей за Ваши деньги? Не согласен! Эти недоделки должен устранять застройщик, о чём письмо ему было написано ещё пол года назад. Впрочем, сигнал Ваш получен. Последовательность, по словам застройщика, такая: 1. На данный момент бригада сверловщиков заканчивает сверление проёмов в бетоне на парковке 2. По окончании приоритетных работ на парковке, приступает к сверлению "хвостов" по дому (таких мест несколько) 3. Параллельно вентиляционщики заканчивают монтаж системы дымоудаления на парковке 4. Закрывают "хвосты" по дому 5. Сдают комплекс дымоудаления в полном объёме застройщику с нашим участием.

P.S. Уберите, пожалуйста, за собой кучу песка у третьего подъезда.

Ее еще не подняли рабочие, завтра должны успеть до вечера, потом все подметут.

[SV]

Сообщение от UK_LAD

собственники пяти - десяти машиномест, что в данный момент стоят в парковке, не могут содержать трёхэтажную парковку.

странная логика.
не вижу здесь разницы между непроданными квартирами и машиноместами, а также между проданными но незаселенными квартирами и такими же машиноместами.
не важно пользуешься-не пользуешься - за обслуживание места должен платить.

а за непроданные живым людям машиноместа должен платить их нынешний хозяин - т.е. застройщик или тот кто получит деньги от дальнейшей продажи места.

И если этот "кто-то" не желает терпеть убытки, ему следует побыстрее решить вопрос рационального использования этих мест - т.е. сдачи в аренду. хотя от аренды конечно не такой бешенный разовый "выхлоп" как от продажи...

[UK_LAD]

Сообщение от SV

И если этот "кто-то" не желает терпеть убытки, ему следует побыстрее решить вопрос рационального использования этих мест

Абсолютно правильная позиция, в этом русле мы и движемся. Только УК не сдаёт эти места в аренду, мы только предоставляем услуги по содержанию паркомест для компенсации затрат. А уж будущие собственники сами решают, сдавать эти места в аренду, или разрешить использовать их сторонним людям с помощью услуг УК для снижения собственных затрат на содержание паркомест.

[Николай II]

УК ЛАД, Вы на самом деле не совсем здоровый или только прикидываетесь? О тротуарах речь не идёт, а дорога во дворе не очищается от льда, реагентами и пескосмесью обрабатывается только подъём напротив мусоросборника, а в УК ЛАД "всё ровно, как спина верблюда" или в как сказке про голого короля. А деньги за якобы выполненные работы мы должны платить или будет сделан перерасчёт в сторону уменьшения?????

[SV]

Сообщение от UK_LAD

будущие собственники сами решают

а кто их нынешний собственник и почему он не может решить их судьбу? ))

неужели они ничьи? ладно я их себе тогда заберу если никому не надо?

[Ksanochka]

UK_LAD, а почему же тогда мы, собственники только лишь квартир, должны платить за свет на парковке, не являясь собственниками паркомест?

[UK_LAD]

Сообщение от Ksanochka

UK_LAD, а почему же тогда мы, собственники только лишь квартир, должны платить за свет на парковке, не являясь собственниками паркомест?

Почему Вы думаете, что платите за электроснабжение парковки? Там стоит отдельный прибор учёта. Его показания ежемесячно вычитаются из общедомового потребления. На оборотной стороне квитанции мы ежемесячно печатаем расчёт общедомового потребления. Вы можете проконтролировать все расходы на электроснабжение дома. Есть там и строка Парковка. А также, в конце каждого месяца, поучаствовать в снятии показаний приборов учёта дома. Информация продублирована на сайте компании http://ук-лад.рф/index.php/front/pag...=services_ubil

Сообщение от SV

а кто их нынешний собственник и почему он не может решить их судьбу?

Парковка в эксплуатацию пока в полном объёме не введена. Действует только один этаж. Поэтому собственников нет. Но есть участники долевого строительства, будущие собственники, имеющие право пользования местом, но не имеющие права распоряжения им.

Сообщение от Николай II

УК ЛАД, Вы на самом деле не совсем здоровый или только прикидываетесь?

Вы уверены, что можете ко мне так обращаться?

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Парковка в эксплуатацию пока в полном объёме не введена

А КТО у нас решает: когда будет парковка сдана? если она по документам УЖЕ сдана ???
И что это за БОГИ , которые будут решать сдана парковка или нет? Не те , которые принимали дом ?
Всё это и есть - беспредел, о котором я пишу.
Парковка до сих пор недостроена , дом тоже достраивается.
А оплата почему- то с самого начала и по полной программе , по ценнику которого фактически ни у кого в городе -нет.

[Николай II]

УК ЛАД после того, когда вы написали, что все очень хорошо и далее по тексту: "На проезжей части, безусловно, мех. уборка снега будет произведена по мере необходимости. На данный момент там убирать нечего. А загнать трактор, чтобы он изувечил асфальт, только ради галочки - дело вредное и бесполезное. Реагентами и пескосмесью территория обрабатывается ежедневно. " Я живу в этом доме и каждый день вижу как реально решается этот вопрос и как вы обманываете нас и по этому так и обращаюсь.

[UK_LAD]

Сообщение от Николай II

Я живу в этом доме и каждый день вижу как реально решается этот вопрос и как вы обманываете нас и по этому так и обращаюсь

Т.е. Вы хотите сказать, что двор не убирается, дворники не работают, песком и реагентом обработку не производят? А я сижу тут и ничего не знаю, а только вру на форуме?
ВЫ не правы.
Практически ежедневно бываю в доме. Дворник внутри двора убирает и в выходные дни, по мере необходимости.
Что касается мех. уборки, то проведём в любой день. Вот только машины выгнать нужно будет с территории двора с вечера, чтобы с утра трактор зашёл. Сделать это будет не просто, представляю сколько дерьма в свой адрес услышу.

[Николай II]

УК ЛАД, ещё раз повторяю в отличи от Вас я живу в этом доме, дорога во дворе не разу не отчищалась от снега, реагентами и песком не обрабатывалась, за исключением въезда во двор напротив мусоросборника, а также регулярно чистятся тротуары. Если новая уборщица производит влажную уборку первого этажа ежедневно, то этого некто не отрицает и к Вам никаких вопросов нет. Так что вопрос о перерасчёте остаётся открытым. А также хотелось уточнить вопрос по поводу озеленения. Вы единолично решили, что это необходимо во дворе нашего дома. Т.к. в 2012 году фактически озеленение не проводилось, а деньги мы за это платили, Вы должны произвести перерасчёт в сторону уменьшения оплаты за содержание дома.

[Стасян82]

Сообщение от UK_LAD

Т.е. Вы хотите сказать, что двор не убирается, дворники не работают, песком и реагентом обработку не производят? А я сижу тут и ничего не знаю, а только вру на форуме?
ВЫ не правы.
Практически ежедневно бываю в доме. Дворник внутри двора убирает и в выходные дни, по мере необходимости.
Что касается мех. уборки, то проведём в любой день. Вот только машины выгнать нужно будет с территории двора с вечера, чтобы с утра трактор зашёл. Сделать это будет не просто, представляю сколько дерьма в свой адрес услышу.

По факту двухнедельного присутствия на территории дома по нескольку часов в день дворника видел только ОДНОГО. А вроде как ДВА?

[Стасян82]

Такой момент. Во дворе стоит куча машин с иногородними номерами и в сугробах. Тобишь реально ими не пользуются. Ни у кого не возникало мысли как то профильтровать паркующихся на жильцов и "левых"? А то как то приезжаешь во двор, а припарковаться можно только на 3 интернационала? А двор полон сугробов с чеченско-осетинскими номерами. И узбеки 3 подъезда уже уе..ли. Ощущения нифига не России.

[panda12]

Стасян82, говорю надо встречаться всем и знакомиться.
По одному ничего не получится, если сидеть на форуме воздух сотрясать.



В СУББОТУ В 14.00.

Кто придёт, отзовитесь !

[Стасян82]

Готов всю субботу встречаться!

[panda12]

Сообщение от Николай II

Вы должны произвести перерасчёт в сторону уменьшения оплаты за содержание дома.

А ещё , так как УК Лад нас, всё время ,уверяет , что он не врёт , то он нам должен ежемесячно (его слова) выкладывать на сайте :все доходы и расходы:

Сообщение от UK_LAD

Да, все доходы/расходы будут ежемесячно выкладываться на сайт. Для этого и открыт свой расчётный счёт дома, формируется собственный баланс, выводятся коммерческие объекты из юрлица.

[UK_LAD]

Сообщение от Николай II

дорога во дворе не разу не отчищалась от снега, реагентами и песком не обрабатывалась, за исключением въезда во двор напротив мусоросборника, а также регулярно чистятся тротуары.

Всё правильно. По нормам дворник чистит только пешеходные дорожки, дорога чистится мех. способом по мере необходимости. Реагентами обработка проводится ежедневно. Если бы не проводилась, то пешеходные дорожки и лестничные пролёты были бы обледеневшие.

Сообщение от Стасян82

По факту двухнедельного присутствия на территории дома по нескольку часов в день дворника видел только ОДНОГО. А вроде как ДВА?

Дворника в доме, по нормам, два. Один убирает внутри двора, другой - снаружи. Другое дело, что второй дворник - это жена первого, они работают в паре. Кто за кого работает у них мне без разницы, мне нужен результат. Нам повезло с дворником, сейчас на эту работу найти человека трудно.

Сообщение от Стасян82

Во дворе стоит куча машин с иногородними номерами и в сугробах. Тобишь реально ими не пользуются. Ни у кого не возникало мысли как то профильтровать паркующихся на жильцов и "левых"? А то как то приезжаешь во двор, а припарковаться можно только на 3 интернационала? А двор полон сугробов с чеченско-осетинскими номерами.

ок. профильтровали. дальше что? Ваши предложения.
Есть вариант установки шлагбаума на въезде во двор. Сейчас монтируется система доступа в парковку и видеонаблюдение там. К ней можно "прикрутить" дворовой шлагбаум. Но этот вопрос должен быть вынесен на ОСС. И даже не деньги здесь важны, готов оплатить установку его, но вот каков будет алгорит работы шлагбаума - вопрос. Такси, гости, скорая, милиция... а как люди с колясками там ходить будут? Предлагайте варианты.

Сообщение от Стасян82

И узбеки 3 подъезда уже уе..ли. Ощущения нифига не России.

Они живут в квартирах собственников. Имеют право.

Сообщение от panda12

А ещё , так как УК Лад нас, всё время ,уверяет , что он не врёт , то он нам должен ежемесячно (его слова) выкладывать на сайте :все доходы и расходы:

Все доходы и расходы выложены на сайте в соответствии с ПП РФ №731. Что касается нашего стремления выложить в реальном времени пообъектное движение денежных средств по расчётным счетам, то это будет сделано на портале УК, который сейчас пишется. Там проблема с цифровыми подписями собственников и доступом к базе данных из личного кабинета.
По окончании финансового года мы выложим таблицы доходов/расходов дома с разбивкой по услугам.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Они живут в квартирах собственников. Имеют право.

Так никто и не говорит , что они живут в квартирах без собственников.
Просто , скорее всего, собственниками этих ещё не проданных квартир , являются сотрудники НСТ или члены их семей.
Потому , как ни одному работодателю с "головой на плечах" , не придёт в голову такая ересь , как снять для своих работяг новую квартиру в новом доме.
Обычно работягам снимают избушку- развалюшку на окраине города.)))

Просто , очередной раз, НСТ идёт через людей , подсовывая нам в соседи братьев наших меньших.

Сообщение от UK_LAD

Что касается нашего стремления выложить в реальном времени пообъектное движение денежных средств по расчётным счетам, то это будет сделано на портале УК, который сейчас пишется. Там проблема с цифровыми подписями собственников и доступом к базе данных из личного кабинета.

Мы Вам и пишем , что сайт ещё не готов , а деньги 20руб.с кв.м , уже берёте ,(исходя из Экономики)
цветочки на клумбах не сажали летом , а денежки за эту услугу брали,
полы возле квартир - немытые ( 8 августа-1 раз помыли) , опять же , оплату берёте;
то же самое с огнетушителями ( Николай подскажет)
и т.д. и т.п.

Поэтому мы интересуемся за свои деньги...
Когда Вы нам сделаете перерасчёт за неоказанные услуги ???

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

ок. профильтровали. дальше что? Ваши предложения.
Есть вариант установки шлагбаума на въезде во двор. Сейчас монтируется система доступа в парковку и видеонаблюдение там. К ней можно "прикрутить" дворовой шлагбаум. Но этот вопрос должен быть вынесен на ОСС. И даже не деньги здесь важны, готов оплатить установку его, но вот каков будет алгоритм работы шлагбаума - вопрос. Такси, гости, скорая, милиция... а как люди с колясками там ходить будут? Предлагайте варианты.

Обратитесь к опыту ТСЖ , ул. Спортивная набережная , д.7
Там двор закрыт , стоит шлагбаум , рядом будка с охранником.

Как вариант .
Охранник в паркинге . Двор огородить забором.На автоматический шлагбаум( хотя,здесь уместнее автоматические ворота) выведена камера к охраннику паркинга + кнопка связи с ним на калитке ( для медиков , полиции , гостей и т.д.) , а у собственника брелок для автоматического шлагбаума ( получать в УК по свидетельству на право соб-ти или ДДУ, и лишний стимул для Вас в борьбе с неплательщиками за коммуналку).
Если приехали гости , то через связь, гость сообщает в какую квартиру приехал , охранник связывается через домофонную связь с собственником квартиры , и если таковых ждут в квартире , то охранник открывает шлагбаум и подъезд.

Так работают на Спортивной набережной.

[SV]

Сообщение от panda12

лишний стимул для Вас в борьбе с неплательщиками за коммуналку

- предлагаю вам вообще сделать брелки с персональными кодами для каждой квартиры - тогда ук при наличии задолженности сможет временно отключать брелок.

[WICING77]

УК ЛАД -ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ , что в первом подъезде отсутствуют два доводчика дверей со стороны Юбилейного,так же на болтающийся блока кнопок домофона!!! как бы они то же не исчезли в ближайшее время !!!!как и доводчики!!!
НЕ в защиту УК ЛАД- ДВОРНИ МОЛОДЕЦ ,вижу его практически каждое утро ,уважение ему за терпение! когда некоторые га,,,ны складываю бытовой мусор рядом с контейнером и он потом таскает эти мешки !

[WICING77]

Что касается - шлагбаум,идея хороша ,был я недавно на Челюскинцев 101,там 3 шлагбаума и будки с охраной ,подъехал показал пропуск -тебя пустили .

[panda12]

Я настаиваю, именно , на полном закрытии двора( за счёт застройщика). Забором и воротами, если такая возможность имеется.
Так как, летом, на всех этих: чудных лавочках, в дет. песочнице-кораблике, будет собираться гопота и орать по ночам.
Мне -то всё равно , у меня окна на вентилятор выходят))) , а вот остальным надо учитывать этот фактор.

Хотя ,гопота может спокойно зайти со стороны внешних входов в подъезд. Тогда забор ни к чему...

[panda12]

UK_LAD, не соблаговолите ли Вы ответить на столь неудобный для Вас вопрос:

Сообщение от panda12

Мы Вам и пишем , что сайт ещё не готов , а деньги 20руб.с кв.м , уже берёте ,(исходя из Экономики)
цветочки на клумбах не сажали летом , а денежки за эту услугу брали,
полы возле квартир - немытые ( 8 августа-1 раз помыли) , опять же , оплату берёте;
то же самое с огнетушителями ( Николай подскажет)
и т.д. и т.п.
Поэтому мы интересуемся за свои деньги...
Когда Вы нам сделаете перерасчёт за неоказанные услуги ???

[renc]

Сообщение от panda12

Стасян82, говорю надо встречаться всем и знакомиться.
По одному ничего не получится, если сидеть на форуме воздух сотрясать.



В СУББОТУ В 14.00.

Кто придёт, отзовитесь !

Надо сообщить место встречи. Готов участвовать. ТАРИФ УК "Лад" ГРАБИТЕЛЬСКИЙ!!

[panda12]

Сообщение от renc

Надо сообщить место встречи. Готов участвовать. ТАРИФ УК "Лад" ГРАБИТЕЛЬСКИЙ!!

Возле 6 подъезда , в 14.00 , каждую субботу.

Кто ещё придёт? отзовитесь...

[Стасян82]

Сообщение от panda12

Обратитесь к опыту ТСЖ , ул. Спортивная набережная , д.7
Там двор закрыт , стоит шлагбаум , рядом будка с охранником.

Как вариант .
Охранник в паркинге . Двор огородить забором.На автоматический шлагбаум( хотя,здесь уместнее автоматические ворота) выведена камера к охраннику паркинга + кнопка связи с ним на калитке ( для медиков , полиции , гостей и т.д.) , а у собственника брелок для автоматического шлагбаума ( получать в УК по свидетельству на право соб-ти или ДДУ, и лишний стимул для Вас в борьбе с неплательщиками за коммуналку).
Если приехали гости , то через связь, гость сообщает в какую квартиру приехал , охранник связывается через домофонную связь с собственником квартиры , и если таковых ждут в квартире , то охранник открывает шлагбаум и подъезд.

Так работают на Спортивной набережной.

.
Мой бывший руководитель живет в этом доме. Все смены охранников знали меня в лицо, но пускали пешком только после звонка шефу. На машине было вообще нельзя заезжать если ничего не надо разгрузить. Очень удобно для жильцов т.к. Двор не очень большой.