Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Pistolero]

Сообщение от Den's

Однако дешеветь она вряд ли будет.

Pistolero, эт ты чето перепутал. Быть такого не может. Ткни мне носом где метр проспекта будет равен метру коминтерновского

Воткну когда заключим с тобой договор, а так бесплатно всех тыкать кто не в состоянии поиском пользоваться мне смысла нет.

[Ташаша]

Stayer, так все продают обычно, если в собственности менее трех лет. Просто чтобы налог не платить. Это и долевок касается, и вторички

[элемент 51]

Уснула немного тема, наверное перестали люди кредиты брать...

Сообщение

Сообщение от Патрикса

у меня просьба к нашим двум героям сюжета: элемент 51 и samolovoff, если вас не затруднит, через примерно пол-годика, вне зависимости от того, купите ли вы хаты сейчас или сделаете это потом, отписаться здесь: какое решение вы все-таки приняли и что из этого всего вышло: купили/не купили, подорожало/не подорожало и какие вообще ваши ощущения и впечатления по прошествии этих 6 месяцев: довольны или нет, что поступили так, а не иначе...
если не сложно.... просто интересно....

С припозданием большим чем пол года, все же отпишусь сейчас: Осмелился взял кредит, купил однушку (40,2 кв.м.) за 1 605 000 рублей, кредит погасил за один год (600 000 рублей от общей стоимости квартиры), за это время дом достроили и как только получил ключики, посмотрел на авито, в камелоте объявления, объявления в агенствах и был приятно удивлен: минимальная цена за аналогичную квартиру была 1 950 000 рублей, чем был очень доволен.

[Волчица]

Как обстоят дела с кредитом ипотечным в ВТБ? Легко ли дают? Почему можно справку по форме банка предоставлять? Неужели прокатывает завышенная зп?

[Волчица]

Summer Wine, да я просто думаю подстраховаться и взять маму в созаемщики или так прокатит

[Summer Wine]

Волчица, при беседе с менеджером можете у него уточнить, стоит подстраховываться или будет достаточно тех доходов что есть сейчас у вас.
Я, когда заполняла анкету, ппц кропотливо к ней и внимательно отнеслась. Все поля, как дура, заполняла. Думала влияет это на что-то. А когда пришли с мужем сдавать док-ты, менеджер окинул их быстром взглядом, распечатал еще страницы этой анкеты и попросил переписать без подробностей. А я, святая простота, всё-всё писала.

[Волчица]

Summer Wine, ну менеджер сказала достаточно, но я волнуюсь

[элемент 51]

Сообщение от Патрикса

да, ниче так припозднился... на 2 года...))

Так получилось)) Сейчас задумал о приобретение второй квартиры, так же в кредит, с задумкой, что одну из квартир буду сдавать, чтобы было проще с кредитом, но это ближе к следующей зиме.

[Archy]

Сообщение от Патрикса

будешь квартирным магнатом.. ))

счаз на доп жилье налог вкрутят и пипец этим магнатам

[элемент 51]

Сообщение от Патрикса

вот тебя понесло-то.... )))))
лет через 10 будешь квартирным магнатом.. ))

Ну магнатом то не надо, все же есть еще другие планы, цели и задачи, так что после второй - остановлюсь))

Сообщение от Archy

счаз на доп жилье налог вкрутят и пипец этим магнатам

Квартиру в любом случае можно оформить не на себя, а на ближайшего родственника - это если налог сделают))

[Archy]

Сообщение от Патрикса

зачем проблемы выдумывать, коих пока нет...?!

нету? Очнись, налог счаз с чего считают? С кадастровой оценки, мне 15 соток на трассе пром земли в 3,5М оценили (((

[BratAntonio]

Сообщение от Патрикса

прикольно кстати получается: живут себе квартиранты, платят деньги за съемную хату и не догадываются, что хозяин кв-ры этими самыми деньгами ипотеку за эту кв-ру выплачивает... )))

Чего это не знают? Мои знают, потому как сами в банк деньги и носят.

[Summer Wine]

Сообщение от Патрикса

прикольно кстати получается: живут себе квартиранты, платят деньги за съемную хату и не догадываются, что хозяин кв-ры этими самыми деньгами ипотеку за эту кв-ру выплачивает... )))
нет, бы самим взять эту ипотеку и платить уже за свое собственное жилье, а не за чужое, которое никогда не станет твоим...

согласна)))))) поэтому пока живем с родителями, т.к. 10-15 тыс. чужому дяде/тети отдавать жаба душит. Лучше уж так перекантоваться и потом ипотеку платить)

[Pistolero]

Так снимают те у кого денег нет на первоначальный взнос или зарплата маленькая и банки отказывают в кредите или плохая кредитная история, а может просто тупые.
Ну допустим 15000р. в месяц за квартиру платят, 3-4000р. за ком услуги и всё равно если в месяц платить кредит 22-25тыр то из своих докидывать и дооооолго так всё это продлится, ну и учитывайте что жильцы могут сьехать и пока других найдёшь тоже время и там может получится за месяц полностью свои нужно выложить.

А по закону сдавать квартиру кредитную нельзя ибо она банка а не ваша и договор если подписывать со сьёмщиками нужно налог на прибыль от аренды платить ИП заводить, это если по закону все, так то понятно кто его соблюдает, но дяденьки и тётеньки ходят проверять, если "добрые" соседи настучат куда следует что вы получаете прибыль с квартиры и не платите налоги то к вам быстро придут, эту кормушку подкручивают уже.
Да и ремонты, всякие вы за свои будете делать в этой квартире, сьём это так копеечка.
Проще тогда ориентироваться под офисы и магазины, там аренда нормальная.

[Pistolero]

Nat4704 что за кооперативы такие? Куда деньги неси, а они потом на канары?

[Moe_imya_Lyolik]

Сообщение от Патрикса

вот пусть сначала вкрутят...
зачем проблемы выдумывать, коих пока нет...?!
да и при любых условиях, лучче когда у тебя несколько квартир, чем одна, или вовсе ни одной... ))

элемент 51, так держать!!! ))

я, кстати, давно уже в одной передаче про недвигу слышала, что некоторые так и делают: покупают кв-ру в кредит, сдают её (ну, при условии, конечно, что самому есть где жить), а на деньги от сдачи этот самый кредит и гасят... еще плюс данной схемы в том, что ипотечный кредит с нормальной ставкой, выгоднее взять, чем копить деньги на квартиру, ибо реальная инфляция + рост цен на недвигу в совокупности превышают размер ипотечной ставки...

прикольно кстати получается: живут себе квартиранты, платят деньги за съемную хату и не догадываются, что хозяин кв-ры этими самыми деньгами ипотеку за эту кв-ру выплачивает... )))
нет, бы самим взять эту ипотеку и платить уже за свое собственное жилье, а не за чужое, которое никогда не станет твоим...

C вашего позволения.
Хату стоимостью 2 000 000 рублей можно снять за десятку. 120 000 в год.
Если 2000 000 положить в банк, то получите порядка двухсот тысяч. 80 000 остается на кино и мороженное.
Сдача жилья в найм - крайне капиталоемкий и не очень выгодный бизнес. Тяжело выдавить даже 7-8% годовых.

[АН-32]

Сообщение от Nat4704

Есть кооперативы,для вступления не требуется никаких документов, кроме паспорта, нет ограничений по прописке, месту жительства, приобретение жилья возможно в любом населенном пункте. Жилье приобретается на вторичном рынке, только то, что вы выбираете самостоятельно. Кооператив может оплатить квартиру в любом строящемся доме по вашему желанию или построить жилой дом, коттедж. Нет необходимости в поручителях и справках о доходах. Можно выбрать форму участия в деятельности кооператива, которая определяет оптимальный для вас режим накопления и рассрочки.

вот он выход оказывается!

[Moe_imya_Lyolik]

Стратегия: купил-сдал-выплатили за меня кредит была выгодна, когда квадрат неуклонно дорожал.
Нынче же мы не сегодня-завтра прикатимся в кризис перепроизводства жилья.
Я б на Вашем месте призадумался.

[элемент 51]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

C вашего позволения.
Хату стоимостью 2 000 000 рублей можно снять за десятку. 120 000 в год.
Если 2000 000 положить в банк, то получите порядка двухсот тысяч. 80 000 остается на кино и мороженное.
Сдача жилья в найм - крайне капиталоемкий и не очень выгодный бизнес. Тяжело выдавить даже 7-8% годовых.

Да причем тут бизнес, это скорее помощь в погашении кредита.

[BratAntonio]

Сообщение от Патрикса

это просто издевательство над людьми.... ))))

а если просрочут...?!
я бы оплату кредита вообще ни кому бы не доверила, а уж чужим людям тем более...

Ну как просрочут?))) пришли деньги в терминале положили, чек получили по ммс мне его прислали. А так каждый месяц из другого города к ним не наездишься деньги у них брать и в банк носить!

[Moe_imya_Lyolik]

Сообщение от элемент 51

Да причем тут бизнес, это скорее помощь в погашении кредита.

А зачем его вообще брать?

Вот было у меня полмиллиона, в банке они мне приносили полтинник.
Потом я взял ещё миллион кредита, купил квартиру, обставил ее еще на полтинник минимум, и сдал, скажем, за 12 000. И плачу ипотеки тысяч 15 000. То есть вместо плюс 4500 в месяц у меня минус 3000.

Бульон из-под яиц.

[Vitasic]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

То есть вместо плюс 4500 в месяц у меня минус 3000.

Не будем забывать, что при этом еще остается сама квартира, которая может быть и не будет сильно расти в цене, но и не обесценится в раз как рубль

[Moe_imya_Lyolik]

Разница между +4 и -3 - семь тысяч рублей. В месяц. 84 в год.
За квартирой нужно следить, амортизация - тоже расходы.
Не уверен, что инфляция сожрет столько за год.
Квартиры в цене не растут уже где-то год.

[Sofiya-78]

Pistolero, был такой один "Общее дело". Господин Пищиков его глава был( Московсква и область). Мы были его участниками. Вносишь от 10% от предполагаемой суммы будущего жилья, затем каждый месяц вносищь суммы которые можешь вносить. Ждешь накопления не менее 50% от суммы жилья которое хочешь купить и переходишь в группу подбора. Кооператив докладывает необходимые 50% оставшихся из сумм новых членов кооператива, а они в свою очередь ждут и копят. Короче, ПИРАМИДА. Сам кооператив существует на членские взносы,какие то смешные суммы). Все хорошо, и в Германии такие кооперативы находятся под контролем государства, но только не в России. Нам , можно сказать, повезло. Мы были буквально последними , кому удалось успеть взять квартиру и взять очень выгодно - 6 % годовых против " тогдашней" ипотеки в 12- 15 % у государства.Было это в 2006 году. В нем же кооператив развалился. Было громкое уголовное дело и Пищикову впаяли срок. Кстати, мужиченка " плюнуть не на что" , однако харизмы необычайной))). Волей судьбы я ехала в поезде Москва- Воронеж с девчонкой какой- то, ну разговорились, девочка симпатичная, но недалекая. Рассказала всю свою жизнь... Оказалась 3 подружкой Пищикова))). Спрасила я у нее как ее угораздило влюбиться в неказистого уголовника, неужели в Воронеже настолько плохо с мужчинами? А она ответила что понимает с кем связалась, но сделать ничего с собой не может т. к. " хорошо поет Собака, убедительно поет". Что сказать про идею таких кооперативов- хороша, да только у нас не могут не воровать...

[Sofiya-78]

согласна)))))) поэтому пока живем с родителями, т.к. 10-15 тыс. чужому дяде/тети отдавать жаба душит. Лучше уж так перекантоваться и потом ипотеку платить)
Summer Wine, это не Вы в свадебном разделе писали про 300000 потраченных за 2 дня свадьбы? Может я чего то не понимаю, но логику не вижу точно. Не то что бы я следила за Вами, но как то Вы мне запомнились).

[~phantom~]

Сообщение от элемент 51

Уснула немного тема, наверное перестали люди кредиты брать...

Сообщение


С припозданием большим чем пол года, все же отпишусь сейчас: Осмелился взял кредит, купил однушку (40,2 кв.м.) за 1 605 000 рублей, кредит погасил за один год (600 000 рублей от общей стоимости квартиры), за это время дом достроили и как только получил ключики, посмотрел на авито, в камелоте объявления, объявления в агенствах и был приятно удивлен: минимальная цена за аналогичную квартиру была 1 950 000 рублей, чем был очень доволен.

так а че было то?

брал с целью заработать? где расчеты?

Сообщение от Archy

счаз на доп жилье налог вкрутят и пипец этим магнатам

это да. становится выгоднее жить как гастеры

[Sofiya-78]

Патрикса,

Сообщение от Патрикса

Сообщение от Vitasic Посмотреть сообщение Не будем забывать, что при этом еще остается сама квартира, которая может быть и не будет сильно расти в цене, но и не обесценится в раз как рубль

На примере милой девушки Summer Wine: Квартира стоит 2.600.000 . Сама вносит 520.000 руб. В ипотеку берет 2.080.000 руб. Платит 15 лет по 25.000 руб в месяц. Итого: 15 лет х 12 месяцев х 25.000 руб. Получается она выплатит банку 4.500.000 рублей. Сумма переплаты банку в итоге через 15 лет равна 2.450.000 руб ,что равно почти изначальной стоимости её квартиры.
Вопрос: за 15 лет съема квартиры она потратит эту сумму перелаты? Она будет иметь на съемной квартире проблемы с эксплуатацией помещений и ремонтом под свой вкус или эти проблемы будут проблемами квартиросдатчика? Был ли смысл нерационально тратить деньги в недалеком прошлом и в настоящем проживать с любимыми родственниками? Понятно что Даша(вроде бы так зовут эту необыкновенно красивую девушку - действительно красивую) сейчас обидится за то,что я её привела в пример.
Весь смысл ипотеки в том что бы спать спокойно что жилье которое ты/он/она купил в итоге за бешенные деньги и никогда за эти деньги не сможешь продать- твое собственное и ты/он/она сможешь в итоге его детям/внукам/правнукам отписать.

[Ташаша]

Сообщение от Sofiya-78

Весь смысл ипотеки в том что бы спать спокойно что жилье которое ты/он/она купил в итоге за бешенные деньги и никогда за эти деньги не сможешь продать- твое собственное и ты/он/она сможешь в итоге его детям/внукам/правнукам отписать.

При чем тут детям "отписать"?..

Чтобы в старости жить в своем доме (квартире). Пока работают, люди могут снимать жилье. Только на пенсии где будут жить эти люди?

[Sofiya-78]

Ташаша, а Вы и не поняли смысла моего сообщения))). Зрите в корень))). Речь не о "+" и "-" ипотеки в целом,а в осознании необходимости её брать. Например, можно лет 10 прожить с любимыми родственниками и накопить на квартиру без переплаты в стоимость кварты банку или "дяде/тете квартиросдатчику" ))).

[Demon2901]

Сообщение от Sofiya-78

Ташашаможно лет 10 прожить с любимыми родственниками и накопить на квартиру

какая Вы наивная. Мы прожили с родственниками 4 года....
хорошо пожить в гостях день-недельку.... но когда счет идет на годы, скандалы по любому поводу. А вы предлагаете жить десять лет