Костромская - БиК

[bujhmlve]

А что-то не правильно или не соответствует действительности?

[mamai]

правильно то правильно, но некоторые пункты договора с УК смущают и отталкивают

[alexx-2]

значит он))))))

[domanet]

так что?можно съэкономить на водонагревателе?Горячая вода будет Всегда?! Или я туплю???

[alexx-2]

bujhmlve, и он только зарегистрировался)))))))

[domanet]

bujhmlve поздравляю с новой должностью!!!!!!!!!!! директор Ук перспективного района это не кухарка какая-нибудь..........

[alexx-2]

bujhmlve, переоформляем договор на год?

[alexx-2]

bsv27, можно ксерокопию акта приема?

[bsv27]

Сообщение от alexx-2

bsv27, можно ксерокопию акта приема?

1) а зачем это Вам мой акт???
2) и прям таки ксерокопию?

А bujhmlve сто пудово директор УК.(лично мое мнение)

[sunato4ka]

Поддерживаю предложение заключить договор с УК на год! Тестовый вариант новой УК, созданной специально для жилого комплекса Ростовский. Заодно убедимся в словах bujhmlve. И изменить надо будет лишь один пункт договора.

[Yra55]

Я согласен на заключение договора на 1 год.

[bsv27]

А согласна ли УК???? вот в чём вопрос

[sunato4ka]

На сколько я знаю, договор составляется для обеих сторон, где учитываются их права и обязанности. Почему мы не можем его изменить?!

[alexx-2]

вот нашел по теме : На нашем основном форуме постоянно поднимается вопрос какой договор с УК подписывать. С какими условиями и за что платить.

Друзья, сейчас как раз тот молмент, когда мы можем этот договор обсудить, внести нужные и важные для нас пункты. Сделать это нужно быстро.

Вносите свои предложения по ДОГОВОРУ С УК.
Что нужно поменять и что внести в договор.
И не подписывайте старый договор, есть договорённость с Президентом УК "Горуправдом", что мы доработаем этот договор и будем уже подписывать новый.

Например, пункт о Сроке договора.
Нужно поставить 1 год.


К вопросу о договоре с ГорУправДомом.
Конечно договор составлен ими "под себя". Конкретики в обязанностях Исполнителя нет, только общие фразы, ни сроков, ни периодичности работ, какие-то работы "забыли". Конечно договор надо дополнять и дорабатывать. Типового договора с УК нет. Нашла несколько дельных советов на что обратить внимание в договоре, но все это "капля в море". Необходимо обязательно проводить юридическую экспертизу договора, который предлагает заключить управляющая компания. Ведь может оказаться, что авария или несч. случай произошли не по их вине, т.к. в договоре эта услуга или работа не прописана. В договоре не приведен полный состав общего имущества многоквартирного дома. Это требование содержится в статье № 162 Жилищного кодекса. Я думаю, еще многое "забыто", поэтому без толкового юриста нам не обойтись, а это деньги и время. В предложенный срок 1 неделя - не уложиться. На сегодня главный вопрос - будем ли мы в ближайшем будущем менять Управл.К. Ведь ГорУправДом - это структура СУшников, следовательно бороться за наши права по недоделкам они не будут и иски в суд на СУшников подавать тоже не будут. У ГорУправДома одна задача - продержаться 5 гарантийных лет, сдерживая и тормозя наши претензии по недоделкам, потом они сбегут. Так стоит ли сейчас серьезно бодаться по пунктам договора. Если УК менять будем, то сейчас достаточно ввести несколько пунктов в договор, которые помогут нам в будущем безболезненно расторгнуть с ними договор. Н.п. 1. Обязательно предусмотреть возможность изменения перечня работ и услуг по решению общего собрания собственников жилья, его, а не самой компании.( это на случай тех работ, которые они уже "забыли" внести в договор.) 2. Срок действия договора - 1 год с пролонгацией, если не было уведомительных писем о расторжении. 3. Еще хорошо бы ввести пункт, на который можно сослаться при досрочном расторжении договора с нашей стороны (невыполнение или несоблюдение сроков работ) - это поможет в суде, если расторгать договор придется через суд. 4. Порядок предоставления информации об услугах (Глава 6 предложенного ими договора) исключить, заменив пунктом 11 ст.162 из ЖК.(Предоставлять отчет об услугах не когда кто-то попросит и без сроков, а ежегодно в теч. 1 квартала). Может у кого есть еще мысли, как нам подстраховаться до момента, когда мы сможем провести общее собрание собственников, собрав кворум и придя к единому мнению о смене УК либо изменения договора с ГорУправДомом, ведь изменить договор может только Общее собрание собственников МКД ( все таже ст.162 ЖК)считаю что надо составить так договор,чтобы можно было в кроткие сроки разорвать с ними отношения. Я замучалась ездить с севера на наметкина, где посылают на ... И ничего не хотят делать ! Что бы не платить с момента сдачи мне сказали, что надо доказать,что доступа в квартиру не было, а потом писать заявление их президенту и просить о перерасчете. Это может длиться очень долго, а доступа изверги не дают

и вообще есть какая-то бумага (чтобы мы жители могли посмотреть), на каком основании они считают себя нашей УК (копия решения общего собрания собственников или что там у них есть). и ещё ОЧЕНЬ хочется, чтобы температура горячей воды соответствовала установленным нормам (наверняка они есть), может как-то это тоже отдельно указать.

[alexx-2]

вот что еще люди спрашивают ------Здравствуйте,подскажите пожалуйста,Вы сами поменяли радиаторы отопления???Напишите,поподробнее,как Вы это сделали,а то я вчера увидела свои радиаторы(машиностроителей)на пол комнаты......

[sunato4ka]

Предлагаю все же поговорить с директором УК:
"можно будет побеседовать с представителями УК в эту пятницу с 15.00. 20.05.2011г. в их офисе (цокольный этаж 2 подъезд вход с улицы Костромская). Все неясности с пунктами договора регулируются в соответствии с законодательством РФ. "
Может соберемся вместе? или в другой день и вместе все обсудим?

[alexx-2]

а как всех собрать?

[alexx-2]

вот недалеко что еще ожидается на месте авторынка"южный"

[sapr8]

Ну конечно авторынок "Южный" назвать рынком очень тяжело...скорее это место лузганья семечек продавцами сомнительных автошин...

[sapr8]

Согласно ст. 420 ГК РФ договор является соглашением сторон о возникновении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. К нему применяются те же правила, что и к двухсторонней (многосторонней) сделке. Заключая договор, стороны определяют его условия по своему усмотрению. Они могут заключить, в том числе, и не предусмотренный правовыми актами договор. Однако если законом предписаны какие-либо обязательные для сторон правила, договор должен полностью им соответствовать. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

Без помощи квалифицированного юриста тут не обойтись...я к сожалению правовых актов в части договоров по УК не знаю, но они должны же быть?...вот и пусть юристы УК покажут правовые акты, регламентирующие сроки договорных обязательств.

[mamai]

давайте собирёмся в пятницу к трём и будем решать...

[bujhmlve]

Я такой же собственник как и все и не хочу что бы на моем доме очередной мошенник или безответственный пустобрех разводил жителей( пример г-н.Полютин в ЖД районе) , что касается сроков договора это не особо приципиально, хотя ни кому не хочется попусту работать на "дядю" только этап заключения договоров с поставщиками чего стоит, а какие договора у монополистов(?) не каждый даже опытный юрист разберется, если с этим ни разу не сталкивался( желающие поучаствовать в этом марафоне безвозмездно т.е. даром милости прошу) Расторжение договра с УК тоже не простой процесс т.к. это не детский сад захотел дружу ,а захотел "... отдавай мои игрушки и какай в мой горшок.." надо будет доказывать что УК систематически невыполняла свои обязанности, да и поставщикам ЖКУ нужен постоянный партнер гарантирующий оплату полученного тепла ,воды и т.д.; тот же ритуал в случае ТСЖ практически нулевой вариант т.к. на одном доме не может дважды создаваться ТСЖ и не к чему хорошему это не приводит ( о чем пол Москвы уже плачет)

[bujhmlve]

Расчет тарифа на содержание и ремонт ( жилья) общего имущества жилого дома по ул. Костромская , 13
№№ п.п Перечень обязательных работ Периодичность Стоимость на 1м2
пл. квартиры (руб.)

Санитарное содержание л/клеток и предлифтовых площадок и
переходных балконов ( в т.ч.) 2,73
1. Влажная уборка (подметание) посадочных
предлифтовых площадок 1 этажа 24 раза в месяц 0,37

2. Влажная уборка (подметание)
посадочных предлифтовых площадок
со 2 по 16 этаж 12 раз в месяц 0,65
3. Влажная уборка(подметание)
л/клетки с 1 по 16 этаж 1 раз в месяц 0,294
4. Мытье полов посадочных
предлифтовых площадок 1этажа 2 раза в месяц 0,38
5. Мытье полов посадочных
предлифтовых площадок
со 2 по 16 этаж 1 раз в квартал 0,49

6. Мытье полов , перил, обметание
стен и потолков л/клетки
с 1 по 16 этаж 2 раза в год 0,165


7. Подметание в летний период ,
очистка от снега и наледи в зимний
период переходных балконов По мере необходимости,
но не реже одного раза в месяц 0,248
8. Мытье полов и стен кабины лифта По мере необходимости,
но не реже 4-х раз в месяц 0,136
Содержание придомовой территории (в т.ч.) 1,478
9. Подметание в летний период
очистка от снега и наледи в
зимний период асфальтового
покрытия тротуаров и дорог 24 раза в месяц 0,68
10. Посыпка тротуаров и пешеходных
дорожек противогололедными материалами По мере необходимости 0,069
11. Уборка мусора с газонов и очистка урн По мере необходимости,
но не реже 12 раз в месяц
0,27
12. Устройство и содержание цветнико
, газонов По мере необходимости 0,199
13. Содержание и ремонт ограждения
дворовой территории , детского игрового
оборудования и малых архитектурных форм. По мере необходимости 0,26
Техническое содержание и текущий ремонт общедомовых инженерных
сетей и конструктивных элементов ( в т.ч.) 4,38
14. Ремонт, регулировка, промывка ,
опрессовка и консервация на летний
период системы отпления 1 раз в год,
регулярно 0,78
15. Расконсервация ситемы отопения 1 раз в год 0,21
16. Техническое обслуживание и ремонт
противопожарной сигнализации, системы
дымоудаления и пожаротушения 1 раз в месяц 0 ,69
17 Техническое обслуживание и ремонт
общедомовой системы холодного , горячего
водоснабжения, отопления и канализования
включая трубопроводы, накопители, насосное
оборудование и запорную арматуру, за
исключением внутриквартирных приборов
и устройств По мере необходимости,
но не реже 1 раза в месяц 1,7
18. Техническое обслуживание ремонт
общедомовой системы электроснабжения
и освещения мест обще-го пользования
с заменой выключателей, светильников
и лампочек, за исключением внутриквартирных
приборов и устройств Регулярно,
по мере необходимости 0,45
19. Техническое обслуживание , ремонт
приборов общедомового учета и снятие
показаний ежемесячно 0,18
20. Удаление снега и наледи с кровли 4раза в год 0,05
21. Ремонт входных дверей в помещения
общего пользования с заменой пружин
и доводчиков По мере необходимости 0,17
22. Устранение протечек кровли отдельными
местами до 5 м2. По мере необходимости 0,15
Дератизация, дезинсекция,
дезинфекция подвальных помещений Регулярно,
По мере необходимости 0,09
Механизированный и паспортный учет, банковский сбор ежемесячно 1,05
Расчетный тариф установлен в размере 9,73 руб за 1м2 площади квартиры или нежилого помещения

[alexx-2]

bujhmlve, а 17 этаж кто убирать будет?))))))) и пункт 14 и 15 не одно и тоже?

[alexx-2]

получается 150000 р минимум в год на Ремонт, регулировка, промывка ,
опрессовка и консервация
системы отопления в абсолютно новом доме а делается 1 раз в год а за ремонт еще отдельно сумма

[alexx-2]

а почему бы управляющей компании не обзвонить всех жильцов и сделать общее собрание и Расчета тарифа на содержание и ремонта нет в договоре

[olaf77]

alexx-2, кстати, да. Тариф по строке "содержание и ремонт" жилья утверждается только общим собранием собственников многокавртирного дома, а не какими-то мифичискми постановлениями главы города или правительства. Причем, на этом собрании УК должно цифрами обосновать тариф...

[alexx-2]

беседовал кто с представителями?

[alexx-2]

что то все затихли

[Evgeniyvrn]

Наверно их информацией загрузили в УК.Сейчас за выходные переварят и выскажутся