мкр "Радуга" в Новой Усмани

[Ruslan.]

Сообщение от Athens

Уже не помню в какой раз пытаюсь получить ответы на вопросы:

Тех. условия есть.
Биографию ООО обсуждаем в офисе.
За свет, воду, охрану, ограждение, - все расчёты через ТСЖ, которое состоит
из собсвенников земельных участков.

[Ruslan.]

Сообщение от Archy

тогда это развод чистейшей воды

Вы не вникли в схему сделки.

[Archy]

Сообщение от Ruslan.

Вы не вникли в схему сделки.

а тут что вникать? или это прямая сделка - товар (участок)-документы, или фьючерсы ))) тогда и сумма вносимая должна соответствовать. А у вас как я понял деньги вперед а документы потом.

[Ruslan.]

Сообщение от Archy

а тут что вникать? или это прямая сделка - товар (участок)-документы, или фьючерсы ))) тогда и сумма вносимая должна соответствовать. А у вас как я понял деньги вперед а документы потом.

Вникнуть нужно, если Вам это нужно.
Пример: Вы покупаете квартиру, Вам говорят " мы продадим Вам её через месяц, т.к. нужно найти себе жилье".
Вы заключаете предварительный договор, вносите аванс, и ждёте.
Та же простая схема.

[Archy]

Сообщение от Ruslan.

Вы заключаете предварительный договор, вносите аванс, и ждёте.

бред
в этом случае происходит обычная купля/продажа с регистрацией в ФРС, в договоре можно оговорить срок проживания. Если уж совсем дотошно - то в "зеленке" ставится обременение

Сообщение от Ruslan.

вносите аванс, и ждёте.

сколько у вас аванс?
в предварительном договоре стоят кадастровые границы участка? с упоминанием что это земли поселений?

[Оффтопов]

Сообщение от Archy

сколько у вас аванс?

аванс у них 100% + за газ 60 тысяч тут же.
Договора у них смешные - ни сроков, ни конкретики.
Те дороги, что щас насыпают - на пару груженых Камазов. Даже если громадный слой асфальта положить. Там чернозем, поля обработанные подсолнечные, сыро, все плывет подушкой. Плодородный слой надо снимать, отсыпать слоями песок и щебень, чередуя, между слоями геотекстиль класть и дренаж делать. А они песок в чернозем мокрый сыпят, сверху щебень, потом асфальт наверное будет.
Так что уже можно судить - или совсем люди ниче не соображают в строительстве дорог, или изначально задача - вложиться по минимуму. Пусть хватит на месяц, зато пыль в глаза пустить покупателям.

[Archy]

Оффтопов, дорога и пр это все бантики. Даже имея эти позиции в договоре добиться их выполнения будет непросто. Критичны доки на участок. Ну а если 100 % аванс )))) Без лоха и жизнь плоха...
ЗЫ по поводу дороги - друг там делал дорогу (в тех краях). Длиной м 800. Он вывез от меня 10 полных камазов строительного мусора, усыпал дорогу, разровнял, через год, как уплотнилось, отсыпал песком и уже тогда асфальт - ничего так... держится

[Ruslan.]

Не надо вводить людей в заблуждение своими коментариями.
В договорах, которые Вы вероятно не читали, всё есть, и сроки и конкретика, и они(договора) не кабальные, в отличии от других, и "спросить" по ним можно серьёзно с нас, в крайнем случае просто вернуть деньги, если мы нарушили условия.
Про дорогу: Вы говорите о том, чего не видели или не знаете.
Сейчас мы делаем дорогу не по чернозёму, а по песочному суглинку, с которого предварительно, был срезан слой в 40 см. Если вы там были, то должны были видеть ёлки, они не растут на чернозёме, к Вашему сведению.

[Archy]

Сообщение от Ruslan.

которые Вы вероятно не читали

точно не читал))
а что может быть проще - дабы развеять сомнения выложи их тут )))
а я попрошу юриста прокомментировать. Сразу все вопросы и снимутся
а пока -

Сообщение от Ruslan.

в крайнем случае просто вернуть деньги, если мы нарушили условия

ага с "помойки" деньги вернуть....
ЗЫ к образцу договора не забудь выложить правоустанавливающие доки на землю - те как она у вас числится земли поселений или что то другое

[Archy]

Сообщение от Baasura

Весь участок 50 га они под ИЖС перевели, земли поселений сделали.

ты видела сама эти доки?
с кадастром? и там стоит 50 Га под ИЖС? то что они в договоре пишут под ИЖС это я знаю
судя по фоткам

Сообщение от Ruslan.

а по песочному суглинку, с которого предварительно, был срезан слой в 40 см

срезали где то еще
ЗЫ

Сообщение от Ruslan.

песочному суглинку

это что такое,кстати? кажется нет такого )))

[Оффтопов]

Да даже и документы и договора в той ситуации, какая есть сейчас - все это неважно. И елки тем более (Которых, там кстати, правда нет).
Пока сделка не прошла в УФРС и у покупателя нет зеленки, риск потерять все - вот что главное.
Завтра ООО "Новоусманская нива" подарит свой участок ООО"Новоусманское раздолье", скажем. И самоликвидируется.
С кого будут покупатели требовать деньги или участки по договорам, будь они трижды правильно составлены? С нового ООО? А оно не при делах....

[Vvch]

Был на тех участках 24 июня 2009 г., смотрел участок. Колышки стояли, показали газопровод.Но....
1). Асфальт они провести обещали только до первой линии участков (р-н высоковольтки), а по всем участкам - НЕТ!
2). В начале июля обещали провести электричество. Сейчас декабрь - его нет.
3). На газопровод показали, но этот же газопровод проходит рядом с соседней "Пчелкой", но у них ГАЗА НЕТ и НЕ БУДЕТ!!!!

[Ruslan.]

Сообщение от Vvch

Был на тех участках 24 июня 2009 г., смотрел участок. Колышки стояли, показали газопровод.Но....
1). Асфальт они провести обещали только до первой линии участков (р-н высоковольтки), а по всем участкам - НЕТ!
2). В начале июля обещали провести электричество. Сейчас декабрь - его нет.
3). На газопровод показали, но этот же газопровод проходит рядом с соседней "Пчелкой", но у них ГАЗА НЕТ и НЕ БУДЕТ!!!!

Вводить в заблуждение людей нехорошо, мягко говоря !!!!!!!!!
24 июня участки ещё не продавались, поэтому всё вышесказанное придумано,
непонятно с какой целью.

[МИРАКИ]

Вы сразу собираете деньги за газ, а план на газопровод у вас есть, согласование, разрешение на подключение к высокому давлению, договор с подрядной организацией?

[Ruslan.]

Всё есть.

[Vvch]

Сообщение от Ruslan.

Вводить в заблуждение людей нехорошо, мягко говоря !!!!!!!!!
24 июня участки ещё не продавались, поэтому всё вышесказанное придумано,
непонятно с какой целью.

Извиняюсь, это было 24 июля. А с 1-го августа у Вас было подорожание участков

[Ruslan.]

Сообщение от Снабженец

а, господа, вот вы где тусуетесь, обманутые дольщики)))

уже знакомитесь, завязываете дружеские отношения?

И правильно, веселей будет на площади Ленина чучела негодяев-мошенников жечь, да от губера справедливости требовать)

сообща - вы сила)))

Времена МММ уже прошли.
Вы, видно, серьёзно пострадали, по этому такая реакция.
У нас всё законно, документы на всё есть, и деньги мы вкладываем каждый месяц немалые.
Звоните, приходите в офис, сами всё увидите.

[va491870]

Ruslan.,
Здраствуйте Руслан !
Я один из облодателей участка в мр Радуга ! У меня вопрос когда выдадут зелёнку? и как обстоят дела с комуникациями ?

[Panda_11]

Народ, подскажите последние новости, кто может быть уже брал участки в "Радуге" или собирается. Какие документы выдают при покупке и что обещают? Интересует есть ли план газификации и не авантюра ли весь этот проект. Цена 15 тр /сотка наводит на плохие мысли. Есть ли люди уже оформившие участки в собственность?

[Vokalex]

Ruslan., пожалуйста напишите сколько уже участков продано????? и я так и не нашел здесь ваших обязательств перед покупателями участков!!!! что с вас газ, асфальт? электролиния? водоснабжение? или же вы просто землю продаете? Если можно напишите здесь все подробно!!!!

[w-h]

Ну что, какие новости?

Тут где-то Archy дал единственный толковый комментарий, что покупать какой-то фьючерс по предварительному договору - чистой воды развод. Поэтому, интересует, будут ли оформлены документы на участки и когда? Или получается, что господа лэнд-девелоперы просто хотят дружно кинуть всех дольщиков, дабы построить инфраструктуру на этой земле на их деньги...

Уважаемый Руслан!
Я где-то узнал (не помню точно где), что Вы ищете инвестиции для этого проекта. Если еще актуально, свяжитесь пожалуйста со мной через ЛС (оставьте свои контактные данные или я дам свои).
С уважением, представитель иностранной инвестиционной компании.

[Zhek]

Стоимость - 15 000 р. за 1 сотку + 60 000 р. за газ.
Наличие свободных участков можно узнать по т.8-919-182-83-53
Участки № 109, 127 – 6,5 соток
Участки № 145, 162, 181 – 8 соток
Остальные участки по 10 соток
Вот что мне ответили по почте,сказали что остальные участки будут соить уже по 20000 рублей!!!

[moryk]

[QUOTE=Оффтопов;10062756]Да даже и документы и договора в той ситуации, какая есть сейчас - все это неважно. И елки тем более (Которых, там кстати, правда нет).
Пока сделка не прошла в УФРС и у покупателя нет зеленки, риск потерять все - вот что главное.
Завтра ООО "Новоусманская нива" подарит свой участок ООО"Новоусманское раздолье", скажем. И самоликвидируется.
С кого будут покупатели требовать деньги или участки по договорам, будь они трижды правильно составлены? С нового ООО? А оно не при делах....[/QUOT

Верно пишет, так банкротиться ООО и концы в воду, сам на этом обжёгся 2 года судился все выиграл а спросить не с кого! Так каждый сам выбирает рискнуть или как! Может они вообще эту землю в аренду взяли, что бы бабки поднять, хорошая схема и затрат никаких с дольщиков собрал бабосы и свалил, но не факт может и не так, не знаю!

[Ruslan.]

Сообщение от va491870

Ruslan.,
Здраствуйте Руслан !
Я один из облодателей участка в мр Радуга ! У меня вопрос когда выдадут зелёнку? и как обстоят дела с комуникациями ?

Зелёнки на регистрации, ориентир - февраль.
С газом вопрос решён, воду начнём делать в марте.

[Ruslan.]

Сообщение от Panda_11

Народ, подскажите последние новости, кто может быть уже брал участки в "Радуге" или собирается. Какие документы выдают при покупке и что обещают? Интересует есть ли план газификации и не авантюра ли весь этот проект. Цена 15 тр /сотка наводит на плохие мысли. Есть ли люди уже оформившие участки в собственность?

Будте внимательнее, цена " ОТ " 15 т.р./сотка, основная часть участков гораздо дороже,
от 15 - 40 т.р./ сотка

[Zhek]

Ух и нихера себе вы цену за участки заломили,там че нефть нашли!!!

[Ruslan.]

Сообщение от Vokalex

Ruslan., пожалуйста напишите сколько уже участков продано????? и я так и не нашел здесь ваших обязательств перед покупателями участков!!!! что с вас газ, асфальт? электролиния? водоснабжение? или же вы просто землю продаете? Если можно напишите здесь все подробно!!!!

Продано - 105 участков разной площади, 28 участков зарезервированно, и будет оплачено в ближайшее время, 240 - участков в продаже. Все коммуникации оплачиваются отдельно, и будут проложены согласно генеральному плану.

[Ruslan.]

Сообщение от Zhek

Стоимость - 15 000 р. за 1 сотку + 60 000 р. за газ.
Наличие свободных участков можно узнать по т.8-919-182-83-53
Участки № 109, 127 – 6,5 соток
Участки № 145, 162, 181 – 8 соток
Остальные участки по 10 соток
Вот что мне ответили по почте,сказали что остальные участки будут соить уже по 20000 рублей!!!

У нас есть участки и дороже 20 т.р./сотка. Вам обозначили участки правильной формы, прямоугольники, есть участки больше 10 соток, но они не правильной формы, по 10 соток участки 25 х 40 метров.

[va491870]

Ruslan.,
уже 13 февраля !!!! как дела обстоят с зелёнками????

[Ruslan.]

Должны получить 27 февраля.