Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Димитри]

Патрикса, Вы, душечка, еще та купи-продайка. Недаром патрикеевна на аватарке))))

[Archy]

Сообщение от Димитри

еще та купи-продайка

таки ж это хорошо ))))

[Pistolero]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Планировал заниматься посуточной арендой, но не пошло.

А в каком месте квартира и почему не пошло?

[Archy]

Сообщение от Патрикса

большая дорога начинается с первого шага

строить надо самим тогда и прикур другой будет....

[~phantom~]

Сообщение от Archy

строить надо самим тогда и прикур другой будет....

тут хоть и попадаются люди с деньгами, но все же не с такими чтобы в одиночку потянуть крупную стройку.

[mmkomarov]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Квартиры не растут в цене с весны 2011 года, с выборов. Стало быть, они дешевеют по отношению к деньгам.

Да ну?!
Я вообще-то по долгу службы статистику веду, в том числе и вторички, и поверьте, не для рекламы - для построения своей бизнес модели. Так вот:
Вторичка северный, средняя цена метра по современным квартирам от одной до трех:
Май 2011 - 37 060 руб/метр
Сейчас - 48 800 руб/метр.
Новострой, наша Вега. Двушка 62:
Май 2011 - 1 860 000 рублей (договор от 10.05.2011), готовность 60%
Январь 2013 - 2 666 000, позиция 4, договор от 26.01.2014. Готовность - 50%.
Ну или в рублях за метр - было 30 000, стало 43 500.
Ну ужо извините, проценты считать лень.
Вот в течение 2013, да, рост был совсем малым.

[Pistolero]

Сообщение от Archy

строить надо самим тогда и прикур другой будет....

Это мозги надо иметь и разбираться в участках и в строй матах, уметь контролировать строительные бригады и некоторые вещи самому делать.

Так что для большинства купить чуть дешевле, а потом продать чуть дороже, а до продажи сдавать является простой схемой с минимальными рисками.

Только вот некоторые тут разницу с клетушками 35-40 квадратов находят, мне это смешно слушать живя в доме 250 квадратов который мне обошлось построить в меньшую сумму чем они отдают за 40 квадратов.

[mmkomarov]

Патрикса, Не соглашусь. Я специально дал МАЙ 2011, а не декабрь 2010. Стартовая цена по этим квартирам была 1 750 000. И сейчас цена по этим позициям не на максимуме. Ну пусть даже не 30 000, а 33 000 руб/метр (это уровень сентября 2011).

[Den's]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Мой опыт квартиросдатчика и риэлтора говорит, что надо умножать на 10-10,5, а не на 12. Потому что квартиранты съезжают, пока ищешь нового - квартира простаивает, коммуналка за нее идет, краны надо ремонтировать - т. д. Я писал тут уже об этом. Поэтому не получится то ж не то ж, что и в банке.



Инфляция - это не прилив, который "поднимает все лодки". Часть продуктов дорожает. Часть - дешевеет. Интернет вон дешевеет, сотовая связь не дорожает уже довольно давно. Сотовые телефоны опять же. Потому как избыток предложения и конкуренция. Квартиры не растут в цене с весны 2011 года, с выборов. Стало быть, они дешевеют по отношению к деньгам.

Я ж, собственно, отнюдь не предлагаю тащить деньги в банк. Конкретно сейчас наиболее выгодна долевка. Правда, более рискованна, чем вторичка - стройка все же.
Я просто говорю, что инвестиция, менее выгодная, чем банковский процент, по-моему, не очень интересна.

и даже интернет не дешевеет и сотовая связь.
Сходи на ветку дом ру посмотри что там творится, в билайне сейчас самый дешевый тариф 490р уже стоит, а в том месяце подключали и за 350 и 450р на 10% подорожало. Телевидение тоже подорожало как и абонентка так и даже за 2ю приставку. Потом фридом тоже ввел новые тарифы. На сайте опубликованы в 2013м году, сбавил максимальный размер скидки на 5% но это было еще осень. в любой день могут новые тарифы ввести хотя они на уровне остальных. Сотовая связь сейчас как передача голоса не в приоритете как услуга. Сейчас идет развитие скоростей мобильного интернета. 4g и тд.
Сотовые телефоны подвержены моральному износу. Сегодня у тебя айфон 4 завтра 5й выдет. Это ж производство. Прикинь запуск проиводства посчитай сколько у тебя он этот твой сотовый выдет и только изходя из этого ты уже будешь его реализовывать. А потом когда уже когда после всех амортизационных отчислений спишешь все свои станки хоть за копейки его продавай. И новое такую же линию по производству тех же телефонов вряд ли ты захочешь вообще строить тут видите ли технический прогресс диктует свои условия, т.к. какие нибудь британские ученые изобретут новую хрень которая позволит пихать не 2 ядра на телефон,а 4 и соберешь себе новый заводик. И опять по кругу. Поэтому все старое и дешевеет. Ээх. Математика и экономика это разные вещи. Тут циферками не обойдешься. Кароче про жилье и прочее можно тоже долго рассказывать но суть примерно ясна все равно

А по поводу вашего вложения в квартиру это как то звучит что то типа " я доллар купил по 32,5 а сегодня продал за 32 ни хрена это не выгодно он дешевеет"

[Pistolero]

А что бесплатных 2х мультиплексов с 23мя каналами не хватает кому то?

[Den's]

во первых не с 23ю а с 20, а во вторых пока еще только один вещает мультиплекс 10 каналов

[Pistolero]

Сообщение от Den's

во первых не с 23ю а с 20, а во вторых пока еще только один вещает мультиплекс 10 каналов

Со вчерашнего дня уже два 20 каналав + 3 пересканируйте и сами убедитесь.

[клад]

нтв + пакет суперспорт. стоил 1200 - сейчас 328 руб.

[Den's]

нтв плюс полностью сменил политику своей компании можно так сказать, а вот триколор ценники свои поднимает. Учитывая что все берут hd пакет который на треть выше соотвественно они поднимают свой arpu. Учитывай то что хоть нтв будет на много дешевле трика абоненты тоже не бросятся скидывать свои приставки ради такой экономии

[AkchoneL]

Ребят, подскажите, кто сталкивался с процентами по кредиту, а точнее с их возвратом при досрочном погашении. Должен ли банк их возвращать и как об этом заявить в рамках законодательства?
Если конкретнее, то в начальные периоды кредитования банк взыскивает в основном проценты и небольшую часть основного долга. И по сути проценты уплачиваются за период кредитования, который при досрочном погашении кредита не наступает, таким образом имеет место быть необоснованное взыскание процентов. Или я не права?
Подскажите, кто сталкивался и знает, желательно с ссылками на законодательство и судебную практику. Очень надо!!! Заранее спасибо!!!

[Ташаша]

AkchoneL, вы не правы. Это аннуитетный платеж, который состоит из процентов на сумму кредита за месяц и "добивается" суммой основного долга. Поэтому при досрочном погашении у вас уменьшается сумма процентов и "добивается" до аннуитетного платежа уже бОльшей суммой.

[July33]

AkchoneL, все, что вы гасите досрочно, идет на погашение основного долга. Каждый раз после того, как вы погасили больше ежемесячного платежа, вам будут делать перерасчет либо срока кредитования либо уменьшать ежемесячный платеж.

[Sofiya-78]

Сообщение от Natalia a

Спасибо, я поняла вашу мысль Нет, план не видела, но рассуждаю примитивно, что выгодно покупать квартиру там, где будет метро, хотя бы в перспективе.

Район Солнцево-парк. Рядом Киевка(трасса) и Бизнес-парк Румянцево. Через пару лет метро прямо у Румянцево.До Солнцево-парка 15 минут пешком. Однушка около 3 млн.Контингент - ипотечная молодежь. Менталитет- "с г*вна пленочку снять". Стоимость аренды однушки (голой- без внутренней начинки) от 20000 до 25000 руб. Сдается половина однушек. Контингент квартиросъемщиков-хохлы (да простят меня совершенно к ним не относящиеся Украинцы),молдаване,всевозможные носороги, средняя Азия.

[AkchoneL]

Сообщение от Ташаша

AkchoneL, вы не правы. Это аннуитетный платеж, который состоит из процентов на сумму кредита за месяц и "добивается" суммой основного долга. Поэтому при досрочном погашении у вас уменьшается сумма процентов и "добивается" до аннуитетного платежа уже бОльшей суммой.

Спасибо за отклик на мой вопрос. Мысль понятна и в принципе я так и рассуждала об этом в мыслях. Просто увидела передачу по ТВ, в которой рассказывали о том, что в случае досрочного погашения можно взыскать излишне уплаченные проценты.

[~phantom~]

Тема заглохла....все обсудили?
а какие вы вообще берете кредиты на покупку? обычные или эпотечные?

[AkchoneL]

Сообщение от July33

AkchoneL, все, что вы гасите досрочно, идет на погашение основного долга. Каждый раз после того, как вы погасили больше ежемесячного платежа, вам будут делать перерасчет либо срока кредитования либо уменьшать ежемесячный платеж.

Всё-таки не совсем я была не права!!!

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

5. Суд удовлетворил требование заёмщика о возврате ему части процентов, уплаченных в соответствии с кредитным договором, так как они были уплачены за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось.
Индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском о возврате части процентов за пользование кредитом, уплаченных им банку по кредитному договору.
Суд первой инстанции установил, что между предпринимателем и банком был заключён кредитный договор, по условиям которого кредит возвращается заёмщиком путём ежемесячной уплаты в течение одного года фиксированной денежной суммы, в составе которой в первую очередь учитываются проценты за весь указанный в договоре срок пользования кредита (аннуитетный порядок возврата кредита). Спустя семь месяцев после выдачи кредит погашен заёмщиком досрочно. Истец представил расчёт, из которого вытекало, что проценты, уплаченные им в составе аннуитетных платежей, охватывают в том числе и тот период, в течение которого реальное пользование заёмными денежными средствами не осуществлялось, так как кредит был возвращён досрочно.
Банк возражал против удовлетворения требования, ссылаясь на то, что уплаченные проценты соответствовали условиям договора.
Суд удовлетворил исковое требование предпринимателя, руководствуясь следующим. По смыслу статьи 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заёмщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, не может происходить по правилам названной нормы.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении апелляционной жалобы банка, согласился с судом первой инстанции и подчеркнул, что основания для взыскания с предпринимателя не полученных банком доходов отсутствуют, так как заёмщик не нарушил обязательств по кредитному договору.

[Димитри]

AkchoneL, хочешь повторить иск?)

[hedline]

так вроде бы высший арбитражный прецендентный? или нет?

[Димитри]

В РФ нет прецедентного права, как и слова прецендентный в русском языке.

[AkchoneL]

Сообщение от Димитри

AkchoneL, хочешь повторить иск?)

Хочешь, не хочешь? Это один вопрос! А верное толкование законодательства - совершенно другой.

Прецедентное право - тоже интересное словосочетание. И есть оно в России или нет - не менее интересный вопрос? Но свежая, либо, так скажем, крайняя правильно подобранная практика ВС РФ и ВАС РФ меня ещё ни разу не подводила.

[sshsecurity]

И есть оно в России или нет - не менее интересный вопрос

Есть конечно... хотя в законодательстве это прямо и не написано...

[AkchoneL]

Сообщение от sshsecurity

Есть конечно... хотя в законодательстве это прямо и не написано...

Поэтому и интересный... У одних его нет, а у других оно есть...
Например, в моей практике оно есть... Но многие, кто неверно трактует положения законодательство и выводы высших судов государства, думают, что его нет... хотя проблема в другом...

[Archy]

а что народ - цены стоят или поползли?

[sshsecurity]

Archy,
чуть-чуть идут вверх.. как и последний год...

[Archy]

sshsecurity, а мне тут из банка говорят пик ипотек на 1к, типа народ бросился деньги вкладывать...