Покупка недвижимости в Воронеже

[July33]

Chipa, я просто грущу по этому поводу. А застройщики, например ДСК, в некоторых квартирах вообще обои прямо на панель клеят, предварительно заклеив большие выщерблины кусочками бумаги.
А то, что Вы предложили очень хлопотно и грустно если мы опять дойдем до такой экономии.

[Chipa]

July33, я тоже грущу. Поэтому и приходят в голову такие рецепты)))
Вот подумываю как бы научиться плитку керамическую обжигать в домашних условиях

[Silovik]

Я если что, писал про "низкоуровневые" материалы, которые влияют на цену недвиги, т.е. по сабжу. Иначе вместе со стоимостью гроэ впору печалиться о кухнях с фурнитурой типа Blum, цене теликов, и итальянского шампанского для празднования новоселья - ибо цены на такие вещи исключительно пропорциональны росту курса будут (разве что с временным лагом иногда).

Но к сабжу это прямого отношения не имеет, это как и новые сборы на кап. ремонт только понижают инвестиционную привлекательность жилья (привет покупающим под сдачу и рост).

[pomogauwij]

Silovik, Куда посоветуете вложить 2-3 млн. руб.?

[Экзорцист36]

Сообщение от pomogauwij

Куда посоветуете вложить 2-3 млн. руб.?

На депозит в банке под 18-20 % годовых

[NORFOLK]

Экзорцист36, ну ты тип=))))а по утру обнаружить, то все вклады в пользу государства отобраны=)))

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

даа, хреновая новость... (( особенно для тех кому отделка предстоит (для меня в том числе)... если раньше однуху средненько за 250 т.р. можно было отделать, то теперь что же, 400-500 получается готовить??!!

Да ладно, можно дешевле и не плохо по качеству. Если что - обращайтесь, есть нормальные ребята. Для Вас, по старой дружбе, скидку сделаем!
А вообще - надо почаще федеральные каналы смотреть, там с утра рассказывали как ошиблись те, кто до нового года скупал всяку технику, ведь "валютная паника закончилась (!!!!), а ненужная техника осталась" и типа теперь ее пытаются за полцены (это от той!) хоть как-то продать... И вообще, несите рубли на депозиты - это будет спокойней...
Так что посмотрел "РТР", пожалел бедный донбасс, возмутился киевской хунтой, поржал над глупой европой и снова в родную стабильность! Ну просто раньше она была по 35, а теперь по 65.....

[NORFOLK]

Патрикса, не забудьте потом налог заплатить на проценты превышающие 18,5 .

[Экзорцист36]

Сообщение от NORFOLK

Экзорцист36, ну ты тип=))))а по утру обнаружить, то все вклады в пользу государства отобраны=)))

Так и квартиру или иную собственность могут забрать в доход государства или обложить дополнительными налогами метры, превышающие социальные нормы.
ИМХО, деньги должны работать. Если нет жиличной проблемы, то покупка очередной квартиры не самая доходная инвестиция. Если такую квартиру сдавать, то доходность будет ~ 10% годовых, а чтобы вывести все деньги, нужно будет сильно постараться для ее продажи. Считаю, что если сейчас есть свободные деньги, ты выгоднее в ближайшие пол года положить частями на депозит в разных банках под 18-20% годовых . А дальше будет видно, возможно на рынке появятся квартиры с дисконтом - кому-то могут срочно деньги понадобиться, кто-то не сможет ипотеку платить... В любом случае, деньги более универсальный инструмент для инвестиций, чем бетонометры.

[mmkomarov]

Сообщение от Экзорцист36

ИМХО, деньги должны работать.

Абсолютно верно, вот только депозит никогда не считал "работой денег" - инвестиции, вложения в собственный бизнес, биржевые спекуляции на худой конец, но депозит... Ну если только речь идет о сотнях миллионов распределенных в том числе и по депозитам с разной степенью доходности и риска..
Ну а насчет "забрать собственность в доход государства" - если доживем ДО ЭТОГО, то тогда боюсь уже будет не до филосовствований на форумах

[Экзорцист36]

Сообщение от mmkomarov

депозит никогда не считал "работой денег" - инвестиции, вложения в собственный бизнес, биржевые спекуляции на худой конец, но депозит...

Такие времена настали, что депозит стал сопоставим с инвестициями в бизнес при меньших рисках...

[~phantom~]

Сообщение от Экзорцист36

Такие времена настали, что депозит стал сопоставим с инвестициями в бизнес при меньших рисках...

Блин, ну отнести в банк 2-5-10 млн - это уж очень как-то очково.

[Экзорцист36]

Сообщение от ~phantom~

Блин, ну отнести в банк 2-5-10 млн - это уж очень как-то очково.

Для диверсификации рисков открываем счета в 4-5 банках на себя и, например, супругу по 1 млн. руб. Таким образом "размазываем" до 10 млн. руб.
При этом учитываем, что застрахованная сумма вкладов одного вкалдчика в одном банке = 1,4 млн. руб., и что вклады под высокий процент сейчас составляют 90 дней. Через этот срок вклад автомотически может быть пролонгирован, но уже под другой %. Поэтому следим за дальнейшей ситуацией.
ИМХО, куда более очково вложить 2-5-10 млн. в недвигу, которая еще может быть не достроена и не понятно, что будет сценами и ликвидностью, когда захочется переложить средства в другой проект.
Кстати, заметил в городе обилие банеров "Аренда, продам помещение" - это уже яркий индикатор ситуации в коммерческой недвиге.
А по поводу сдачи квартир в наем - 10 млн. руб. = 5 квартир = 60 тыс. / мес. дохода
или 10 млн. на счетах под 18% годовых = 150 тыс. / мес. дохода
В общем, на ближайшие 3 месяца я уже нашел применения своим сбережениям.

[Archy]

Сообщение от Экзорцист36

я уже нашел применения своим сбережениям.

Сообщение от Экзорцист36

Продам комплект резины Bridgestone Turanza ER300 205/55 R16 91H.
Износ 80%. Цена за комплект: 2000 руб.

Сообщение от Экзорцист36

Помогите выбрать авто для поездок на работу и на дачу в бюджете около 200 тыс

и размазываем 10М Ох и форум....

[Экзорцист36]

Сообщение от Archy

и размазываем 10М Ох и форум....

Человек спросил по 10 лямом, я показал как размазать )))
Сам оперирую меньшими суммами. Живу скромно, но на свои )))

[Archy]

Сообщение от Экзорцист36

Сам оперирую меньшими суммами

но как "размазать" 10 знаешь
))))))))))))))))))))))))

[Экзорцист36]

Archy, планирование и бюджетирование не сильно зависит от размеров сумм )))

[~phantom~]

На 10м надо уже строить что-то.

[Svetkin]

Сообщение от Патрикса

а вот что делать с 10 млн. - ваще не представляю...
ааа так у не владеющих бизнесом таких сумм и не бывает... )) .)

Нефтяники из Тюмени, газовики из ЯНАО и работники РЖД (не проводники составов разумеется) дружно засмеялись бы

[Svetkin]

Сообщение от Патрикса

ну знаю я одного нефтяника из тюмени с зартплатой тыщ в 170... так он, бедняга, себе даже мазду6 без кредита купить не смог, и че...?

Существование такого вашего знакомого не отменяет факта существования вышеописанных людей у которых кошелек это спортивная сумка. Кажется про таких в теме пять звезд писали)

[~phantom~]

Сообщение от Патрикса

ну знаю я одного нефтяника из тюмени с зартплатой тыщ в 170... так он, бедняга, себе даже мазду6 без кредита купить не смог, и че...?

А 170 это много?

И почему не смог?

[Самлет]

Потому что это, если говорить о рабочих

Сообщение от Svetkin

Нефтяники из Тюмени, газовики из ЯНАО и работники РЖД (не проводники составов разумеется) дружно засмеялись бы

это вахта 2-3 мес. грубо: отпахал, поспал, пожрал, и снова "пыжить", а потом на эти деньги 2-3 мес. дома тянешь, на выхлоп не прям чтоб очень.

[Svetkin]

Сообщение от Самлет

Потому что это, если говорить о рабочих


это вахта 2-3 мес. грубо: отпахал, поспал, пожрал, и снова "пыжить", а потом на эти деньги 2-3 мес. дома тянешь, на выхлоп не прям чтоб очень.

Вахты по месяцам обычно. Но в этот месяц еще и дорога туда и обратно с пересадками, как правило в плацкарте.

[Самлет]

Патрикса, )))))))))))))), ага, забыла еще про любовницу))))) и мелкие мужские радости.


Не а, я к этой теме скажем так косвенно.

[Самлет]

Сообщение от Svetkin

Но в этот месяц еще и дорога туда и обратно с пересадками, как правило в плацкарте.

Как правило самолетом, до Москвы и с Москвы за свой счет, а от туда и обратно оплачивают.

[Svetkin]

Сообщение от Самлет

Как правило самолетом, до Москвы и с Москвы за свой счет, а от туда и обратно оплачивают.

В каких это организациях буровикам самолеты оплачивают до Москвы? Может вы имели ввиду вертолет до буровой или речь о крупных акционерах и полете в бизнес классе?

[Вуквутагин]

Вот читаю и плАчу.
Вы точно в Воронеже живете?
Или я на ветку рублевских москвичей зашел?

(Это к прошлой странице относится, про 10 миллионов Не увидел что тут ещё одна страница )


А насчет оплачивают буровикам. Да, лично работал в Boart Longyear и ещё в одной канадской шарашкиной конторе, все перелёты и гостиницы за счет фирмы. Никаких проблем с этим не было у них.

[Svetkin]

Вуквутагин, вы про 10 млн? Так сказали же выше, что рассуждения теоретические

[Svetkin]

И потом Рублевским москвичам эти деньги на одну сумку биркин

[Silovik]

Сообщение от pomogauwij

Silovik, Куда посоветуете вложить 2-3 млн. руб.?

смотря какие дальнейшие планы на эти деньги? купить недвигу да получше-побольше (чем сейчас на них можно) на горизонте 3-5 лет? тут всё просто. Детям лет через 15? тут гораздо сложнее. увеличить в 10 раз, просто "спасти"?

Но вообще я боюсь советы давать, давайте про недвигу - её текущая доходность и ликвидность - как у коровы без молока, это думаю все понимают, кто за калькулятор брался. Её степень риска - при долёвке сейчас ой какая - сами вдумайтесь, вы бабло ООО перечисляете какому-нить, с уставником дай Бог миллион, а то и 10K. Не зря некоторые товарищи от недвиги (здесь на форуме есть, может защитят свою позицию от моей напраслины) объекты сейчас в отдельные юрлица выделяют.

Сообщение от NORFOLK

Экзорцист36, ну ты тип=))))а по утру обнаружить, то все вклады в пользу государства отобраны=)))

Ну теперь у нас хоть кривой, но капитализм - чтобы отнять депозиты нужно простить кредиты... Так что отнимать ничего точно не будут, для этого есть другие инструменты, капиталистические.

Сообщение от NORFOLK

Патрикса, не забудьте потом налог заплатить на проценты превышающие 18,5 .

ну во-первых не от 18,5, если педантствовать, во-вторых пока что базу для налога наоборот уменьшили (пока на год +10% офсет), а вот по не движке наоборот со средней трёшечки +6K/год светит с декабря на капиталку уже по факту. тренды...

Сообщение от Лаодика

Недавно была в М Видео, потихоньку начинают завозить технику, но цены ПИПЕЦ!!!

за всю розницу не скажу, но много где идёт явный откат цен. причины, конечно разные - от "накинули с запасом", до "продажи стали, режем в ущерб марже"... а то что растёт - торговали раньше от закупки в ущерб будущим оборотным средствам... при новых ставках такое себе могут позволить или крупняки с не пересматриваемой кредитной линией или ожидающие минимум двукратного падения спроса...

Сообщение от Экзорцист36

Считаю, что если сейчас есть свободные деньги, ты выгоднее в ближайшие пол года положить частями на депозит в разных банках под 18-20% годовых.

ну кто-то телики, квартиры и машины скупал (сверх личного потребления), кто-то фиксил 23-24% на 3 года с НСО и гибкими условиями, у иных были возможности и под ИП разместиться под 29%+ в так любимом и "надёжном" Сбере, читай любые суммы сверх АСВ.
Тут надо всё вовремя делать,
хотя 9-10% по USD и ~21-22,5% по рублю до сих пор доступны простым смертным физикам в пределах года, но о трёхлетках речи уже не идёт.

Сообщение от mmkomarov

вот только депозит никогда не считал "работой денег" - инвестиции, вложения в собственный бизнес, биржевые спекуляции на худой конец, но депозит...

с психологической точки зрения может и нет, а по факту - вы делегируете банку деньги, которые так же работают на экономику, банк берёт с этого свой процент - своего рода за управление этими деньгами. т.е. деньги эти действительно в экономике работают, в том числе на вас, но вот КПД для вас относительно низок, но и риски совсем другие.

Сообщение от ~phantom~

Блин, ну отнести в банк 2-5-10 млн - это уж очень как-то очково.

Очково, когда там 100, хорошая прибыль, зарплаты сотрудникам, жизнь короче удалась, а у банка лицензию отзывают. Ещё веселей, если "своих" в банке нет, а банк тот Кипрский, например Так что физикам грех жаловаться...