Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[maximk]

Сообщение от mmkomarov

А почему новый автомобиль стоит в два раза выше чем в Штатах?

Какой, например? Конкретно какой. Только не надо уходить от ответа считая все это покупательской способности и т.п.

[mmkomarov]

Сообщение от maximk

Какой, например? Конкретно какой. Только не надо уходить от ответа считая все это покупательской способности и т.п.

Лень копать в инете, конкретно мой. Мицик паджеро 4, куплен в 2012 году в Белоруссии, новый за 61 000$, прилагались документы закупочные на него за 34 000$, в Москве аналог стоил 2 180 000 или по тогдашнему курсу - 72 000$.
Следующее авто. Leхus ES350. Цена в США 38 550$, куплен в Москве в 2012 году за 2250000, или примерно 74 000$.
Еще надо?

[Archy]

Сообщение от maximk

Конкретно какой.

да на
камри 2,5 6АК в юс 16800 http://www.cars.com/go/search/detail...nal&listType=1
у нас 31 000 http://toyota-vrn.ru/cars/new_cars/camry/index.tmex

[maximk]

Сообщение от Archy

да на
камри 2,5 6АК в юс 16800 http://www.cars.com/go/search/detail...nal&listType=1
у нас 31 000 http://toyota-vrn.ru/cars/new_cars/camry/index.tmex

Почему по ссылке 16800 я не очень понял. Небось в этом есть какой-то подвох? На официальном сайте цена от 22500. Плюс пендосы любят еще налог не включать в стоимость. Там в общем еще сноска стоит "не включая стоимость доставки 800 баксов". Я не специалист, не знаю чего они еще туда не включили.

И почему у нас 31000, если по ссылке сказано "от 969000", что скорее равно 28000.

По итогу - 28 и 22.5 уже отличаются совсем не в 2 раза.

И опять же, отношение к машинам в штатах специфическое. А вот гольф в германии стоит точно также как гольф у нас. А может даже чуть дороже.

[Archy]

Сообщение от maximk

Небось в этом есть какой-то подвох?

нету там подвоха, таких машин там много. Причем это мсрп, те можно и поторговаться.

Сообщение от maximk

И почему у нас 31000

да потому что надо читать внимательно - 969 овощная 2х литровая, а я сравнивал одинаковые

Сообщение от maximk

А вот гольф в германии

кто то про гансов говорил? Если бы у бабушки.... (с)

Сообщение от mmkomarov

А почему новый автомобиль стоит в два раза выше чем в Штатах

[maximk]

Сообщение от Archy

нету там подвоха, таких машин там много. Причем это мсрп, те можно и поторговаться.

Все ж таки я понимаю это машины с некоторой скидкой. Ну решил дилер продать ее сильно дешевле. Кто знает почему. Опять же, бывает что завод ставит жесткую ценовую политику, бывает что нет. Подозреваю, что в Америке давно сложившиеся свои правила торговли машинами. Именно поэтому там бывает вот так, как не бывает больше нигде.

кто то про гансов говорил? Если бы у бабушки.... (с)

Никто не говорил, я помню. Просто изначально речь шла про "западные" проценты ипотеки. Не везде и не во всем на западе так хорошо. Да, автомобильный рынок в Америке сильно другой чем даже в Европе, не говоря уж о России.

[Archy]

Сообщение от maximk

Все ж таки я понимаю это машины с некоторой скидкой. Ну решил дилер продать ее сильно дешевле

нет, это обычная практика
http://www.cars.com/go/search/detail...nal&listType=1 16500

Сообщение от maximk

западные" проценты ипотеки

3.958% в юса http://www.bankrate.com/funnel/mortg...co=740&prods=1

[mmkomarov]

Сообщение от maximk

Никто не говорил, я помню. Просто изначально речь шла про "западные" проценты ипотеки. Не везде и не во всем на западе так хорошо. Да, автомобильный рынок в Америке сильно другой чем даже в Европе, не говоря уж о России.

Стоп! Никто не говорит, что "там хорошо" а у нас "ж***па". Меня, например, тут вполне устраивает. Более того, та-же Польша, или Литва во многом производят тяжелое впечатление, и уровень жизни там не высок. Но, стоимость жизни и ее порядок, понятность для обычного человека там существенно ниже, за исключением бензина и электроэнергии. Скажем так - там меньше богатых, но там и нищих практически нет.

[zadolbali]

Сообщение от STRONG

блин ,ну ведь это я хотел первый написать)))

+100500))))))))))))))))))))))))))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Мyрка

ой, ну прям все такие расстроенные этим обстоятельством....

Да нам-то что расстраиваться, пусть Краснодарский край "репу чешет" как постоянных "клиентов" удержать и новых привлечь

[HPV]

Мyрка, так их буржуев)))

Сообщение от ПавелПетрович

Да нам-то что расстраиваться, пусть Краснодарский край "репу чешет" как постоянных "клиентов" удержать и новых привлечь

Известно как - более низкими ценами и более высоким качеством обслуживания.
Хотя их ценообразование курит по сравнению с ценообразованием на "отдых" на турбазах в Воронежской области.

[zadolbali]

Сообщение от HPV

Известно как - более низкими ценами и более высоким качеством обслуживания.

ха-ха-ха сами то в это верите?

[ПавелПетрович]

Лаодика, ты зачем эту тему выкопала?
Закопай обратно, года на два...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Лаодика

ПавелПетрович, покупатели есть? или всё ... нету денег?

да бог его знает, Наташ, отдыхаем пока до 12-го...
Лежат три задатка на январь, но это то- что в том году доделать не успели.
После новогодних каникул выйдем- там видно будет что и как...

[Mega_Boss]

А существует ипотека в принципе без первого взноса?

[Mega_Boss]

Интересно без первого взноса вообще, платеж небольшой, но на очень долгий срок.

[logos]

Сообщение от Mega_Boss

Интересно без первого взноса вообще, платеж небольшой, но на очень долгий срок.

С нашими процентными ставками (13% и более) если берете в долг 2000000+, то больше 20000р в месяц будут только проценты за обслуживание долга.

[Mega_Boss]

Банк требует минмальный взнос 35%, а то и 50%, но платеж меньше 20 000р никак не получается. Если только брать 400 тыщ тогда еще нормальный платеж. Спасибо Вам за информацию.

[logos]

В первый месяц вы должны всю сумму. Имеем:
[Долг] * [процентная ставка, например, 0,13] / 12 месяцев
Это вы должны отдать в первый месяц только за обслуживание вашего долга, то есть ипотечный платеж не может быть меньше этой суммы. Плюс долг вы должны гасить, значит платеж должен быть больше. А вот на сколько больше, зависит от срока ипотеки.

[DrVEB]

Сообщение от logos

В первый месяц вы должны всю сумму. Имеем:
[Долг] * [процентная ставка, например, 0,13] / 12 месяцев
Это вы должны отдать в первый месяц только за обслуживание вашего долга, то есть ипотечный платеж не может быть меньше этой суммы. Плюс долг вы должны гасить, значит платеж должен быть больше. А вот на сколько больше, зависит от срока ипотеки.

А такие ставки все еще существуют? Ипотеку вообще еще дают дешевле ключевой ставки??

[logos]

Не знаю, просто показал, что небольшой платеж при большом долге нереален даже по типичным ставкам прошлой осени. Сам ипотек не брал и тем более не выдавал)
Сейчас потыкал на сайте сбера - предлагает ставку 15 % при взносе 40% и долге 1,2 миллиона.

[Mega_Boss]

Сообщение от logos

Сейчас потыкал на сайте сбера - предлагает ставку 15 % при взносе 40% и долге 1,2 миллиона.

у них и акция была пару месяцев назад, первоначальный взнос 50% и на 5 лет и 12% годовых. Получается надо иметь возможности на полквартиры за 5 лет собрать+ переплата с комиссиями и залоги. Если у меня на полквартиры есть, то такая ипотека как пятое колесо к телеге. Взял долевку на стадии первого этажа, за два года еще 25% внес и на отсавшиеся 25% взял потербительский кредит. А то и поднапрягся и за время стройки все внес до 100% без переплат и комиссий и поручителей с залогами. Обычно же кредит берется, когда нет денег, есть определенный доход в месяц, от него и пляшешь. А тут я еще и накопить должен на первый взнос или еще один кредит взять. И платить безболезненно для семьи в месяц каждый месяц 25 000 и более, плюс всякие иные расходы. У кого такая сумма безболезненно, тому нафиг такая ипотека не нужна, он и так эти деньги соберет.
А вообще ипотека должна быть нга уровне аренды квартиры, например стоит 2-х комнатную снять 12-15 тыщ в месяц, столько же должен быть ежемесячный платеж за квартиру по ипотеке, причем ипотека без первого взноса. Иначе чем платить боль 25 тыщ, лучше снимать за 12 тыщ и 13 тыщ копить на свою квартиру, а там по прошествии лет может и хватит на домик в далекой деревне, зато свой, рядом лес и река и никому не должен ))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Mega_Boss

Взял долевку на стадии первого этажа, за два года еще 25% внес

это какие застройщики у нас такую рассрочку дают, на два года?

[logos]

Сообщение от Mega_Boss

И платить безболезненно для семьи в месяц каждый месяц 25 000 и более, плюс всякие иные расходы. У кого такая сумма безболезненно, тому нафиг такая ипотека не нужна, он и так эти деньги соберет.

Ошибаетесь. Именно такие и берут часто, платят по 30-40k и закрывают потеку года за 4-6. Чтобы даже зарплату в 100000 р/мес конвертировать в типичную двушку, нужна вся такая (большая для Воронежа) года за три. А там ещё ремонт, если черновая не одну сотню тысяч стоит.

Если хотите 13000, то может стоит начать с однушки метров 30-33, а уж потом расшириться?

[Den's]

Сообщение от ПавелПетрович

это какие застройщики у нас такую рассрочку дают, на два года?

да легко застройщик в СГ предлагал 50% вносишь, а 50% на 2 года рассрочку. 1й год вносишь по замороженой цене, через год по новой цене. Зато проценты не берут. В общем тоже выгодно с одной стороны как бы. Получается если брать 100 метровую квартиру ты покупаешь 50 метров сразу 25 метров течении 1го года вываливаешь а последние 25 метров покупаешь по нынешней цене. Очень даже выгодно. Сейчас жилье подорожало там в среднем тысяч на 10 за метр. В итоге

[Dr.A]

Сообщение от Den's

да легко застройщик в СГ предлагал 50% вносишь, а 50% на 2 года рассрочку. 1й год вносишь по замороженой цене, через год по новой цене. Зато проценты не берут. В общем тоже выгодно с одной стороны как бы. Получается если брать 100 метровую квартиру ты покупаешь 50 метров сразу 25 метров течении 1го года вываливаешь а последние 25 метров покупаешь по нынешней цене. Очень даже выгодно. Сейчас жилье подорожало там в среднем тысяч на 10 за метр. В итоге

Что такое СГ

[Mega_Boss]

Сообщение от ПавелПетрович

это какие застройщики у нас такую рассрочку дают, на два года?

У Вас другая информация?

Сообщение от logos

Ошибаетесь. Именно такие и берут часто, платят по 30-40k и закрывают потеку года за 4-6. Чтобы даже зарплату в 100000 р/мес конвертировать в типичную двушку, нужна вся такая (большая для Воронежа) года за три. А там ещё ремонт, если черновая не одну сотню тысяч стоит.

Там доход не 100, а реально больше, ипотека это когда у него деньги крутятся в деле и делают еще больше денег, покрывая проценты с лихвой, но в случае чего, они эту ипотеку за один раз погасят, т.к. есть резервы )

[Mega_Boss]

Сообщение от logos

Если хотите 13000, то может стоит начать с однушки метров 30-33, а уж потом расшириться?

Думал над таким вариантом, но пока я его выплачу, много воды утечет и лет. ВОт и хочется если лезть в долги, то лезть ради хорошей жилплощади, а не жить в тесноте и с долгами.

[Den's]

Dr.A, Сердце Города жк на Куколкина 11

[ПавелПетрович]

Сообщение от Mega_Boss

У Вас другая информация?

Конечно другая. Возьмите список застройщиков города, попробуйте обзвонить и узнать кто из них Вам даст рассрочку на 2 года. Уверяю, все Ваши фантазии о "вкусных" условиях, разобьются о скалы суровой реальности...