Покупка недвижимости в Воронеже

[hedline]

ап чем тут? миллионеры не знают куда свои денежки пристроить?

[olaf]

hedline, миллионеры-неудачники... Успешные миллионеры все пристроили

[ДЕН ИГОРЕВИЧ]

какие изменения цен на недвигу на сегодняшний день? по сравнению скажем цен месяца 2-3 назад.

[~phantom~]

Сообщение от ДЕН ИГОРЕВИЧ

какие изменения цен на недвигу на сегодняшний день? по сравнению скажем цен месяца 2-3 назад.

Рост и дорожание

[ПавелПетрович]

Сообщение от ДЕН ИГОРЕВИЧ

какие изменения цен на недвигу на сегодняшний день? по сравнению скажем цен месяца 2-3 назад.

Месяца два-три назад было дешевле. Сейчас цены декабрьские, но скоро на спад, по чуть, пойдут.

[Svetkin]

Сообщение от Вуквутагин

Вот читаю и плАчу.
Вы точно в Воронеже живете?
Или я на ветку рублевских москвичей зашел?

(Это к прошлой странице относится, про 10 миллионов Не увидел что тут ещё одна страница )


А насчет оплачивают буровикам. Да, лично работал в Boart Longyear и ещё в одной канадской шарашкиной конторе, все перелёты и гостиницы за счет фирмы. Никаких проблем с этим не было у них.

Это не сырьевая компания, а обслуживающая и продающая буровое оборудование, я правильно поняла? А мы обсуждали Российские добывающие предприятия

[sshsecurity]

Сообщение от ПавелПетрович

Месяца два-три назад было дешевле. Сейчас цены декабрьские, но скоро на спад, по чуть, пойдут.

Замечу, что это мнение ПП. Я же считаю, что цены будут только расти...

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Замечу, что это мнение ПП. Я же считаю, что цены будут только расти...

Да, это сугубо моё мнение. То что было перед НГ- не есть хорошо, когда застройщики, пользуясь ажиотажем, скачками евро-баксов, неразберихой в стране- дружно ценники поднимать начали по два-три раза за три последние недели. Не порядочно, скажем так... Хотя о какой совести можно говорить, это- бизнес. Лишь бы урвать по-максимуму, "жирок накопить" перед предстоящим обвалом рынка. За ними и вторичка подтянулась, ибо 90% всего продаваемого жилья- это не чистая продажа, а обмен. И обмен, в немалом количестве, на ту же новостройку.
Только долго это продолжаться не может. Ипотеку похоронили ростом ставок и ужесточением условий кредитования, а они и так далеко не самыми лучшими были... Буквально где-то на днях читал, что за прошлый год из всего количества людей, обратившихся за ипотекой в банки- 95% отказов. А сейчас что будет?
Кому застройщики продавать будут по таким ценникам, если 70-80% покупатели с ипотекой?
Да и банки-кредиторы самих застройщиков начнут им "пузико щекотать".
Сейчас кто пошустрее и поумнее из застройщиков окажется, фишку просечёт- ценник на минимум поставит и весь рынок пропылесосит, все оставшиеся денежки соберёт. В самый разгар кризиса все другие застройщики с голой попой, извиняюсь, сидеть будут, а "шустрые"- новые строительные площадки себе, под новые проекты, по демпинговым ценам, прикупят...
Это бизнес, а для бизнеса главное- объёмы продаж, постоянная движуха, а не количество виртуальных миллионов и миллиардов закопанных в бетоне.

Сообщение от Патрикса

наверное у ПП цены на спад пойдут за счет снижения им размера своей комиссии..

Ошибаетесь, наша комиссия, наоборот, повышается, т.к. работать в два раза больше теперь надо, для достижения того же результата.

Сообщение от Патрикса

надо же как-то ему выживать в новых сложившихся условиях - оттока большей части его клиентов - ипотечников...

"Выживать"- это не про нас. У нас всегда будут свои клиенты. На качественную, профессиональную услугу всегда спрос был и будет.
"Сюда не зарастёт народная тропа"(с) А.С.Пушкин.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Я же считаю, что цены будут только расти...

Какие основания видите для роста цен на недвижимость?

[фотон]

Сообщение от ПавелПетрович

Да, это сугубо моё мнение.
Да и банки-кредиторы самих застройщиков начнут им "пузико щекотать".
Сейчас кто пошустрее и поумнее из застройщиков окажется, фишку просечёт- ценник на минимум поставит и весь рынок пропылесосит, все оставшиеся денежки соберёт. В самый разгар кризиса все другие застройщики с голой попой, извиняюсь, сидеть будут, а "шустрые"- новые строительные площадки себе, под новые проекты, по демпинговым ценам, прикупят...

Скорее это мнение New_2 с другого форума. Он свои выводя основывает на опыте московских застройщиков в 2008 г. Павел Петрович, Вы считаете что московские данные можно экстраполировать на воронежский рынок или у нас есть своя специфика? Пресловутый административный ресурс к примеру? Действительно интересно Ваше мнение, про московский рынок много аналитики и цифр, а воронежский "неоцифрован" .

[ПавелПетрович]

Сообщение от фотон

Скорее это мнение New_2 с другого форума.

своё мнение, что цена на недвигу будет падать я ещё 10 декабря прошлого года выразил

Сообщение от ПавелПетрович

к февралю Вы ничего ещё не увидите. К лету, я думаю, самый спад будет.
А январь-февраль, как всегда, просто "глухие" месяцы для продаж. Как правило доделываем те сделки- которые со старого года тянутся. Которые не успели закрыть, в силу каких-либо причин.
Скажу простую истину: спрос рождает предложение. Спрос есть- цена растёт, спроса нет- падает.
Рынок недвижимости перенасыщен. Предложений очень много, и вторички и новостроек. И если раньше продавцы за счёт покупателей с ипотекой выезжали (а их примерно 80% было), то сейчас кто её брать будет, ипотеку, с высокой кредитной ставкой? Да и требования к заёмщикам теперь у банков сильно вырастут, далеко не каждому дадут. Сокращения на рабочих местах начнутся.
А наличных у людей нет.
Вот и получается, что предложений много, а покупателей нет. Вернее они есть, но их очень мало, и они очень разборчивы. И будет их ещё меньше.
Выход один- заинтересовать ценой, что-бы хоть как-то продать свой объект.

На счёт опыта московских застройщиков в 2008 году- ну а почему бы его не применить на наш регионалный рынок? Положительный результат московских коллег-застройщиков есть, ничего нового изобретать не нужно. Отличия у московского и нашего рынков, конечно, есть, более того- даже региональные рынки отличаются друг от друга, но не считаю их такими существенными.

Сообщение от фотон

Действительно интересно Ваше мнение, про московский рынок много аналитики и цифр, а воронежский "неоцифрован"

Какие цифры Вас интересуют? Количество строящегося/продающегося жилья? У меня нет таких цифр и быть не может.
Моё мнение- это "взгляд со стороны"руководителя одного из агентств недвижимости Воронежа, причём совсем небольшого, естественно оно может не совпадать с мнениями других моих коллег.
Более того, даже на том же форуме, который Вы упоминаете, мнение риэлторов сильно разделилось, и далеко не пополам. Примерно 70/30(первые- кто считают, что цены будут расти, вторые- что падать). И я в числе вторых

[фотон]

Спасибо за ответ!

[sshsecurity]

Сообщение от ПавелПетрович

Какие основания видите для роста цен на недвижимость?

Должен же быть кто-то в оппозиции))

Кризис. Все дорожает - и недвижимость в том числе. Закупки материалов были по старым ценам - в этом году - по новым. Квартиры у многих уже распроданы и средства набраны - можно строить, а потом на сдаче продать по дороже..

Со вторичкой сложнее - она сейчас ооооочень завышена и должна упасть. Но... Пусть уж дорожает за компанию)))

[openair]

я того.. продал хату с наваром, чую пик повышения метра уже прошел (за свои 28лет ни разу нюх не подводил), бабки в банк))) А чего добились вы?

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Замечу, что это мнение ПП. Я же считаю, что цены будут только расти...

Жильё для себя, если оного нет, а деньги есть, опускаем, а так... вот смотрите:квартирка 70 квадратов в популярном московском направлении, не элитка, но просторна и минимум без понтов есть . Хотят 15K за аренду. Примем что +комуналка. То что рядом же на рекламе за однушку 35 квадратов просят 14 лишь говорит о том, что сначала уйдут все квартиры типа первой.

Итак, наша двуха пусть стоит по 45-55т.р. за квадрат за наличие ремонта и т.п. (в реале без понятия сколько она стоит на текущем рынке, поправьте). Т.е. грубо 3300-3800т.р.

Итого её годовая рентабельность 5.7~4.7%, если вы не платите налоги со сдачи вообще (что в той же Мск. уже не так просто становится и к нам придёт как пик дать). А если платите как физик, то до 5% не дотягивает даже при самой низкой цене уже.

Чтобы появился смысл покупки такой хаты нужно поднять рентабельность. Сделать это можно двумя путями:
1. Повышаем цену сдачи.
2. Понижаем цену покупки квартиры.

Ваши размышления по пункту 1? Я вот уверен, что зарплаты не то что не будут расти, а, вероятно, в массе своей будут падать даже в номинале, что кстати говоря, уже началось.

Ваши размышления по пункту 2? Только рост? Каковы тогда перспективы недвижимости вообще - только для тех кому негде жить и у кого есть деньги? Таких много?

Сообщение от sshsecurity

Закупки материалов были по старым ценам - в этом году - по новым.

Т.е. факты, что несмотря на то, что в 2008 году рубль по баксу упал условно с 24 до 32, а цемент при этом в рублях подешевел вдвое вы игнорируете?

Сообщение от sshsecurity

Должен же быть кто-то в оппозиции))

Это многое объясняет Психология того, кто в позиции, она такая... единицы с этим справились и делают маркет... Остальные в позиции сами знаете кто

[logos]

Жильё иной раз берут, чтоб потом оставить детям или внукам. Попробуйте ещё подсчитать, что было бы, если взять однокомнатную квартиру например 40 м2 в 2000, 2005, 2010 году и как альтернатива в том же году положить деньги в банк. С чем бы вы были сейчас?

[sshsecurity]

Silovik,

70 квадратов в популярном московском направлении, не элитка, но просторна и минимум без понтов есть . Хотят 15K за аренду. Примем что +комуналка. То что рядом же на рекламе за однушку 35 квадратов просят 14 лишь говорит о том, что сначала уйдут все квартиры типа первой

с чего бы это? люди не хотят платить коммуналку лишнюю - кризис. Поэтому сначала уйдут вторые, а не первые..

Итого её годовая рентабельность 5.7

а причем тут рентабельность? В большей части люди покупают квартиры чтобы жить!! а не делать на них деньги.

Про цемент ничего не скажу.. Поживем - увидим.

[openair]

Сообщение от logos

Жильё иной раз берут, чтоб потом оставить детям или внукам. Попробуйте ещё подсчитать, что было бы, если взять однокомнатную квартиру например 40 м2 в 2000, 2005, 2010 году и как альтернатива в том же году положить деньги в банк. С чем бы вы были сейчас?

А до того как дети подрастут, лет 20 за нее платить?
Естественно банко-деньги бы принесли больше, при самых хилых 9,5% годовых со стоимости хаты имели бы в месяц 16-19т.р., а сдадите вы за 9-11т.р. в мес, так еще квартиросъемщики засрут квартиру, хорошо если не сожгут

[Archy]

Сообщение от logos

Жильё иной раз берут, чтоб потом оставить детям

ну как бы надо же стартовый плацдарм предоставить

[sshsecurity]

openair,
а то, что помимо квартирантов еще стоимость квартиры увеличится вы в расчет не берете?

[NORFOLK]

Сообщение от sshsecurity

openair,
а то, что помимо квартирантов еще стоимость квартиры увеличится вы в расчет не берете?

побойтесь , здесь все считают, что квартиры в цене упадут
В долларовом эквиваленте, конечно, все просело и крупно. Но в рублях....
- посмотрим конечно, но пока застройщики заявили о росте цен на недвигу

[openair]

sshsecurity, это смотря какой промежуток времени взять, если сравнивать допустим вклад в банк на год и тот же год если бы вы продали квартиру, так вот к примеру взять 2012г, в начале года покупал и в конце продал однушку, ну срубил около 180т.р., но ведь если эта сумма лежала к примеру в МиНБ или в СДМ, то срубил бы 300т.р., снова же на продаже 2,3 комнатных больших метражей особо и не срубишь, только однушка... вы не думайте, что за год цены на квартиры лезут на дрожжах, этот миф развеивается когда начинаете продавать(((

[ПавелПетрович]

Сообщение от openair

sshsecurity, это смотря какой промежуток времени взять, если сравнивать допустим вклад в банк на год и тот же год если бы вы продали квартиру, так вот к примеру взять 2012г, в начале года покупал и в конце продал однушку, ну срубил около 180т.р., но ведь если эта сумма лежала к примеру в МиНБ или в СДМ, то срубил бы 300т.р., снова же на продаже 2,3 комнатных больших метражей особо и не срубишь, только однушка... вы не думайте, что за год цены на квартиры лезут на дрожжах, этот миф развеивается когда начинаете продавать(((

На однушках в Олимпийском, за 2 года ( с ноября 2012 по декабрь 2014)- по 800 тыс. плюсом. Несколько таких продали от собственников.
На двушках- по 900 тыс. плюсом, за то же время.

[Silovik]

Сообщение от logos

Жильё иной раз берут, чтоб потом оставить детям или внукам. Попробуйте ещё подсчитать, что было бы, если взять однокомнатную квартиру например 40 м2 в 2000, 2005, 2010 году и как альтернатива в том же году положить деньги в банк. С чем бы вы были сейчас?

Вы понимаете как развивается экономика и на какой мы сейчас стадии? К чему этот идиотский пример? Уже обсуждалось.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

а причем тут рентабельность? В большей части люди покупают квартиры чтобы жить!! а не делать на них деньги.

т.е. условия проигнорировали, ok:

Сообщение от Silovik

Жильё для себя, если оного нет, а деньги есть, опускаем,

Сообщение от Silovik

Таких много?

Сообщение от ПавелПетрович

На однушках в Олимпийском, за 2 года ( с ноября 2012 по декабрь 2014)- по 800 тыс. плюсом. Несколько таких продали от собственников.
На двушках- по 900 тыс. плюсом, за то же время.

всё-таки профучастник рынка с соответствующими возможностями, плюс тоже могу красиво написать - на баксах за 2 года +17.28% в баксах (8% с капой) ну и если в рубли, то ещё условно +100%, итого в рублях +134,56% - и это на простом депозите, без всяких фин. мудростей, опционов и бондов (не говоря уже о соразмерности рисков простив долёвки на нуле). Но к чему это? Ведь это только говорит, что "мега консервативная стратегия" "валюта на депозите", коя используется исключительно для сбережения, а не роста - по факту побила профит профучастника рынка недвижимости. печалька.

[Silovik]

Патрикса, сорри, не 117,28, а 134,56% (т.е. в ~ 2.35 раза), не учёл что проценты в валюте тоже в рублях удвоились oops..

p.s. на счёт иномарки, цены кратно курсу не выросли, если что. даже у импортируемых марок типа Мерса, коих сейчас единицы. Но это просто на авто не удачный пример, предлагай ПК. Ну а вообще мы о недвижимости, с ней и сравниваем. Ибо в авто метал, ценник на метал общемировой, а не локальный как на базовые стройматериалы. Так мир устроен.

Сообщение от Патрикса

второе: покупать квартиру на котловане и продавать ее с хорошим (30-50%) прикупом можно каждые год-два....

во-первых считая эти проценты, нужно учитывать дисконтирование денежного потока.
во-вторых вы не считаете соотношение риск/доходность
в-третьих это частный пиковый случай, не хочу портить Вам настроение, но мой пиковый случай - 364% годовых (читай процент в день) в 2009 году, но толку - это "выброс"
в четвёртых - в тех реалиях эти проценты может и имели смысл, и были на каком-то участке времени, в этих - уже нет. А был год в Врн, когда за осень квартиры в среднем подорожали на 40%... понастальгируем?

Сообщение от Патрикса

так что подсчитай лучче сколько за 10 лет заработает перепродавец долёвок, а сколько ты, ожидая роста валюты и... опечалься... ))

за предстоящие 10 лет? ну будем считать. Только я привёл в пример консервативное сбережение аля стратения "пенсионер", а не активные действия. И не раз тут писал - что не сторонник оной, как слишком пассивной. Просто жизнь показала, что ДАЖЕ ОНА эффективнее оказалась. А настоящие активные действия сотрут ваши результаты по квартирам в пух и прах.

[Silovik]

Сообщение от Патрикса

а в какой-то определенный промежуток времени, в котором любые сравнения будут более корректны?

такое впечатление, что в докризисный период, допустим 2012-2013 годов результат в +25%/год по квартире для Вас прямотаки рядовое достижение. Если +15% в год (30% за два) - то это ни о чём, ибо на обычном депо лесенки ТКС без проблем в эти годы было 16% годовых - т.е. опять же на "пенсионерской" стратегии.

[Silovik]

Сообщение от Патрикса

учитываю: год назад однушка-долевка например, в "островах" стоила 1,789, сейчас такая же на таком же этапе всего - 1,818... т.е. не велика разница

кхэмм.... вы о чём? (хелп)

Сообщение от Патрикса

считаю: если брать у нормального застройщика - риск практически равен нулю...

Вы выносите мне мозг, давайте на этом закончим.

[~phantom~]

А тем временем ставки по вкладам снижаются.

[Valeria01]

Всем здравствуйте!Понимаю, что не в тему вашего разговора, но все-такиПомогите молодым и неопытным. Хотим приобрести квартиру в новостройке по ул.Героев Стратосферы 9а (Левый берег). Как я поняла застройщик "ЭлитСтрой". Кто-нибудь что-нибудь знает об этом застройщике? Стоит ли у него покупать квартиру? И может кто знает, повышали ли они цены на квартиры за последнюю неделю? Спасибо за все ответы!