Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[rain100]

Сообщение от Патрикса

вот опять... July33, это слова избалованного человека, а совсем не того, у которого действительно нужда есть... когда на старте ни хера нету ни каких "НЕ" вообще быть не должно... надо будет чем-то пожертвовать... удобством тем же... не смертельно... жили у нас там и семьи с детьми... ни чего с ними ужасного не произошло... пожили лет по 5 и попереехали все в собственные квартиры...

Чем банк кормить, я и за дешево еще поснимаю, а то что на корм банкам себе оставлю, а когда будет весомая сумма и проценты по ипотеке доступные для меня, или платеж будет на уровне аренды квартиры и ипотека без первого взноса, тогда и куплю что нить. У нас с женой 40 тыщ дохода, с какого я 25-30 потяну платеж? Живу по доходам как говориться.

[July33]

rain100, а у Вас дети есть?

[rain100]

Сообщение от July33

ак возьмите студию, в чем проблема. Их сейчас полно в Н.Усмани построилось и еще строится. И денег стоят очень вменяемых. Отличный вариант чтобы с чего то начать.

Там студия, не 500 тыщ стоит. А 1-1.5 ляма. Вменяемо, по сравнению с Воронежем но и далеко на работу ездить, тратить больше на бензин, на маршрутки и т.д. что сводит на нет выгодность с реальными ценами.

Сообщение от July33

rain100, а у Вас дети есть?

Да, ребенок 10 лет.

[Archy]

Сообщение от rain100

ребенок 10 лет.

жить втроем с таким большим дитем в малосемейке или общаге имхо бред....
может что то на вторичном рынке поискать?

[sshsecurity]

rain100,

далеко на работу ездить

это смотря где работать..

До левого берега от новостроек в НУ - 20 минут езды - в городе это время тратить тупо на светофоры с пробками... а там уж - смотря где работать.

[July33]

Сообщение от rain100

Там студия, не 500 тыщ стоит. А 1-1.5 ляма. Вменяемо, по сравнению с Воронежем но и далеко на работу ездить, тратить больше на бензин, на маршрутки и т.д. что сводит на нет выгодность с реальными ценами.

В Александровском саду ( Новая Усмань) 34 метра около 1 млн. рублей. Цены действительны были неделю назад, я думаю и сейчас не изменились, вопрос только в том сколько квартир осталось. Сдача конец этого года. Там эти 34 метра еще и на 2 комнаты разделены. Конечно это не полноценная двушка, но с ребенком 10 лет актуально. Рядом есть школа, Сбербанк, ТЦ. Это конечно не город, но начинать с чего то нужно. Я думаю, за такие деньги продать ее будет не проблема, а скорее всего с хорошим приростом. На вторичном рынке НУ квартиры стоят почти как в Воронеже. А еще ее вроде бы присоединять к городу собираются.

[rain100]

Сообщение от Патрикса

а 10 т.р ты за кв-ру платишь это уже с коммунальными или без?

3 тыщи коммуналка зимой.

Сообщение от July33

В Александровском саду ( Новая Усмань) 34 метра около 1 млн. рублей. Цены действительны были неделю назад, я думаю и сейчас не изменились, вопрос только в том сколько квартир осталось.

мы рассматривали новую усмань. Либо ипотеку банк не дает в этом месте, либо другой банк, но драконовские проценты. Я уже писал, что тупо коплю несколько лет. На дачный участок накопил ) Да и то что вы предложили сдача конец 15 года это не всегда банки устраивает, им нужно готовое и куча куча нюансов и проволочек. И при этом все в залоге. Пока поснимаю, а там глядишь кризис грянет и после него будет работа более денежная и тогда куплю. Влезать в долги в кризис - это безумство. Была бы в идеале ипотека без первого взноса на 100 лет и платеж тыщ 5 в месяц давно взял бы и не парился.

[hedline]

вы в банк ходили? консультировались какую сумму вам одобрят? надо было осенью брать ипотеку. кризис уже тогда вырисовывался. а щас ваши накопления обесценились в 2 раза. и обратно вряд ли вырастут.

[July33]

Все там нормально с банками. Честно говоря у вас куча отговорок, которые на самом деле вполне решаемы. Просто вы психологически не готовы к ипотеке. Еще лет семь по копите и необходимость в двушке отпадет, ребенок закончит школу и уедет от вас куда-нибудь учиться.
А рассчитывать на то, что в кризис что-то подешевеет в рублях не стоит. Может некоторое время и расти особенно не будут, а как только экономическая ситуация начнет немного улучшаться и возможно падать проценты по ипотеке, цены на квартиры пойдут опять вверх, возвращая то, что они не добрали во время кризиса.

[Archy]

Сообщение от Патрикса

ипотека по 1,5-4,5% годовых

но получить ее очень непросто

[Archy]

Сообщение от Патрикса

думаю не сложнее

в разы сложнее

Сообщение от Патрикса

просто один ищет возможности, а другой - препятствия

согласен
но опять же у пиндосов есть достаточно большой % лиц всю жизнь снимающих. Причем экономика этого выглядит лучше чем дом покупать
каждому свое (с)
ЗЫ а если он уже 10 лет снимает может и не нужна ему квартира? К старости купит домик в деревне )))

[July33]

Сообщение от Archy

но опять же у пиндосов есть достаточно большой % лиц всю жизнь снимающих. Причем экономика этого выглядит лучше чем дом покупать
каждому свое (с)
ЗЫ а если он уже 10 лет снимает может и не нужна ему квартира? К старости купит домик в деревне )))

Мне кажется для России это не реально. Когда возраст подойдет к порогу пенсионного, снимать будет не на что. Просто копить все это время тоже как то не уютно, ни в рублях ни в валюте. Да и домик годный для нормального проживания не 100 рублей стоит. Этим летом искали родственникам дом в приделах 30 км от города, предпочтительнее со стороны Левого берега (выезд через Димитрова, Остужева или Отрожку). Сумма была 1.5 млн.руб. Купить за эти деньги нечего вообще. Объявления конечно присутствуют, но жить там людям привыкшим к городским квартирам не реально. Еле нашли 1(!)- комнатный хорошо отремонтированный домик со всеми удобствами и благоустроенным двором.

[Archy]

July33, на дальних садах дома по 1,5 новые есть

[rain100]

Сообщение от Патрикса

еще надеюсь, ты не в сбербанке, или не тупо дома под подушкой свои накопления держишь, а в каком-нить нормальном банке.. в смысле с хорошей %-ой ставкой по вкладам...

в разных банках почуть, на короткие периоды периодически перекладываю.

Сообщение от Патрикса

как вариант можно однушку за 6-7 + ку снять..

это в новой усмани или на машмете где нить старье послевоенное? не та экономия.

Сообщение от hedline

вы в банк ходили? консультировались какую сумму вам одобрят? надо было осенью брать ипотеку. кризис уже тогда вырисовывался. а щас ваши накопления обесценились в 2 раз

Ходили в разные банки еще с прошлой весны, думал может что то выгодное есть, потому как реклама приди, дадим задешево. На деле просто реклама оказалась.

Сообщение от July33

куча отговорок, которые на самом деле вполне решаемы.

они решаемы, только денег нет на решение. И дело не в психологии, а то что я не уверен что смогу зарабатывать завтра столько же , сколько и сегодня и ладно долг, так еще и квартира в залоге, из которой выселят при неуплате и должен еще останусь. Такая перспектива не дает стимула.

Сообщение от July33

А рассчитывать на то, что в кризис что-то подешевеет в рублях не стоит. Может некоторое время и расти особенно не будут, а как только экономическая ситуация начнет немного улучшаться и возможно падать проценты по ипотеке, цены на квартиры пойдут опять вверх, возвращая то, что они не добрали во время кризиса.

у меня знакомый купил в северном 4 года назад у линии китовскую квартиру, по 28 тыщ за квадрат, когда они до этого были по 34-36. Так что подешевело. Пока нет возможности зарабатывать больше, чтобы накопить на однушку вторичку (которая дороже новостроек) за 2-3 года.
Вывод еще сделал: ипотека имеет смысл, когда продал хрущебу однушку и еще 600 тыщ доплатил и взял новостройку однушку, 600 тыщ в ипотеку на 20 лет, платеж тыщ 8. Что для меня доступно. А начинать ради того чтобы просто начать купив комнату в общаге, да, подешевле, но на чуть совсем и потом проблемно продать выгодно. А то что ликвидно будет потом, изначально дорого. Я еще поднакоплю, куплю дачный участок, сам попользую и деньги сберегу, а потом продам. А там мож еще подкоплю и будет у меня студия типа как в янтарном.

[sshsecurity]

rain100,
обычно такие схемы не прокатывают..

[rain100]

Сообщение от sshsecurity

обычно такие схемы не прокатывают..

Они никакае не прокатывают. Это разговоры всего лишь как и все подобные.

Сообщение от Патрикса

это на двоих что-ли ?! в 21 веке-то?

это в нашей стране в г. Воронеже.

Сообщение от Патрикса

чтоб у жены было хотя б 25, а у тебя 35, тогда и начнет дело спориться

Не хватит. На квартиру родственники накапливали за 3 года, при этом ели пили одевались, на моря не ездили, не развлекались, детей одевали обували, на машинах не ездили, крупного не покупали. Он начальник мелкий в квадре, зарплата 60 тыщ. Жена перекладыватель бумаг тоже в теплосети, там 25-30. И они накопили на 3/4 однушки за 3 с лишним года, 1/4 взяли в ипотеку. Это тыщ 600, на 20 лет и теперь платят по 8 тыщ за доступную ипотеку. Планируют за 2 года расчитаться. С их доходами это реально. Они в монополиях работают, кризис не страшен и зарплата там индексируется каждый год и премии есть.
На то он и кредит, что когда нет денег он и спасает ) а оказывается если начать брать его, там бабок надо много. И получается у кого нет бабок - кредит не потянешь, а у кого есть - он не нужен ну или совсем маленькая сумма, т.к. например подорожала позиция на 100 тыщ, а их нет, взяли кредит и за 2 месяца отдали )
Ипотека возможна и доступна при улучшении/обновлении квартиры, увеличении на 1 комнату. Например продали хрущебу и купили в новостройке готовое, 500-700 тыщ на 20 лет с платежом 8-10 тыщ доступно многим, или продал однушку нестарую и купил двушку не старую и т.д. Или есть на 2/3-3/4 квартиры, остальное в потребительский кредит или ипотеку, платеж таеже доступен будет ) Купить что то с нуля не представляется реальным, а если есть возможность зарабаотать быстро (до 1 года) на первый взнос а это 35-50%, то можно еще полгодика поработать и уже будет за 1,5 года 60-80% стоимости квартиры, ну подорает она, но 70% взноса будет. А 30% ипотека или потребительский. Есть желание, есть квалификация, навыки, но нет возможности/места где такие деньги можно было бы заработать. Две/три работы обычные не дадут таких денег, а где что то есть и оплачивается - туда не попасть, или входной билет очень дорогой, который надо оплатить и никаких гарантий.

[rain100]

Сообщение от Патрикса

- держите сбережения на годовом депозит под 18%...

18% эт где ж таке то?

Сообщение от Патрикса

- находите новые работы с большей зарплатой

это и так понятно, только хотят чтоб за 20 работал как начальник и как и исполнитель и отвечал за все и всех.

Сообщение от Патрикса

- переезжаете в более бюджетное жилье

однушку за 3 тыщи где снять в черте города чтобы транспорт общественный был недалеко? На машине дорого ездить. Экономить жестко надо.

Сообщение от Патрикса

- включаете режим жесткой экономии

извини, но покупаю по распродажам самое необходимое, жратву подешевле покупаю по акциям, рынкам, картошку затариваю подешевле надолго. По ресторанам не ходим, телеки ненужные не покупаем. Куда еще экономить то? не есть и ходить голыми??? не на чем экономить.

[rain100]

Сообщение от Патрикса

и через 2 года будет вам счастье в виде примерно 800-1000 накопленных тысяч...

500 тыщ точно. А тем временем жилье на 30-50% подорожало в связи с кризисом и обвалом рубля и стало стоить не 1,5, в 2,2 мульта, пока я копил и это 20-25%, что даже на первый взнос не хватит, да и банки проценты задрали и обеспечение требуют или поручителей.
Это не препятсвия, а реальность, которую я сам прошел и коплю, цифры своиназывать не буду. Просто нужен доход хороший, или продать имеющееся, чтобы набрать на первый взнос 70-90%. А дальше доступный платеж на уровне аренды жилья или дешевле ))

[July33]

rain100, у Вас очень плохой настрой, Вы заранее знаете , что у Вас ничего не получится. Я знаю людей, которые два года назад не имея первоначального взноса взяли потребительский кредит 260 000 рублей и ипотеку под 12% на 12 лет и купили самую дешевую 1-комнатную квартиру в Отрадном за 1 300 000. Первые пять лет пока есть потребительский надо платить по 20000 в месяц, а потом только ипотека по 12000 рублей. Два года уже прошло. Квартиры там сильно подорожали.

[redman]

Сообщение от rain100

не есть и ходить голыми???

Не есть можно попробовать, а голыми не рекомендую. Зима всё-таки, сомнительная экономия получится, лекарства нынче ни разу не дёшевы.

[hedline]

нужно во первых менять работу. 25 для воронежа мало. 2 года назад у меня было чистыми 35. хотя я не на высоких должностях был. плюс иногда имелась возможность подработать. конечно тяжело было после работы работать опять. но ничего. перетерпелось. нужно искать вы 35 и супруга хотя бы 25. правильно выше писали. плюс искать возможность подработать.

[sshsecurity]

rain100,
жилье за год подорожало на 1% всего.. что будет в этом - пока сказать сложно, но может и подешеветь, как некоторые говорят.


hedline,
25к - это в Воронеже средняя.

[Экзорцист36]

Сообщение от rain100

18% эт где ж таке то?

например тут
но, сдается мне, вам это не нужно... хотя может кому другому пригодится...

[Mega_Boss]

Сообщение от sshsecurity

25к - это в Воронеже средняя.

+ 100500
у кого то 40, а у кого то 10 )

Сообщение от sshsecurity

но может и подешеветь

на 5% возможно. Вспоминается как в начале 2009 года бешеные скидки были на авто 2008 года, лишь бы избавиться.

Сообщение от July33

rain100, у Вас очень плохой настрой, Вы заранее знаете , что у Вас ничего не получится

У него настрой на мой взгляд правильный, он истину в цифрах видит. Например по ипотеке получается 10 тыщ месяц. А у него наступит время когда деньги будут, он и по 40 в месяц платить будет. А когда поставили платеж 40, а тут бац с делами работой подкосило, на 10 тыщ ему не реструтктурируют, а выселят просто и он должен будет.

[Мона]

никого не смущает что
Mega_Boss, и Рейн одно лицо? хоть в другие темы загляните))
еще бы :

Сообщение от Mega_Boss

он истину в цифрах видит

))))

ох Рейн.. смотри дотроллишь

на самом деле 35+25 на двоих при ипотеке немного)
потому хороший вариант - начинать с малого
в трешке столько убирать... все мусорят.. жуть!)

[rain100]

Сообщение от hedline

нужно во первых менять работу. 25 для воронежа мало. 2 года назад у меня было чистыми 35. хотя я не на высоких должностях был. плюс иногда имелась возможность подработать. конечно тяжело было после работы работать опять. но ничего. перетерпелось. нужно искать вы 35 и супруга хотя бы 25. правильно выше писали. плюс искать возможность подработать.

Хотя бы хрен ты чего найдешь адекватного или пахать надо будет на 70 и последнее здоровье положить.

Сообщение от July33

у Вас очень плохой настрой, Вы заранее знаете , что у Вас ничего не получится. Я знаю людей, которые два года назад не имея первоначального взноса взяли потребительский кредит 260 000 рублей и ипотеку под 12% на 12 лет и купили самую дешевую 1-комнатную квартиру в Отрадном за 1 300 000. Первые пять лет пока есть потребительский надо платить по 20000 в месяц, а потом только ипотека по 12000 рублей. Два года уже прошло. Квартиры там сильно подорожали.

Оптимизм - недостаток информации.

Сообщение от Мона

Mega_Boss, и Рейн одно лицо?

Мегабосс бот Дмитрия трамвая.

Сообщение от Мона

потому хороший вариант - начинать с малого
в трешке столько убирать... все мусорят.. жуть!)

у тебя трешка?

[Арсен]

Огромное количество людей есть на самом деле, купивших однушки на переферии : Придонской, Шилово, Тенек, Боровое и тд в ипотеку на всю жизнь наверное с расплатой, поскольку реально голь перекатная , не знаю как им одобрили, где на первый взнос заняли и как так вообще жить можно, эт я к тому, что изначально у людей желание было и цель.

[элемент 51]

Сообщение от Мyрка

домик в деревне к 60 годам - действительно предел мечтаний...

А чем собственно домик то плох? я бы с радостью к 60 годам отчалил бы из города в сторону сельской местности))

[July33]

Сообщение от элемент 51

А чем собственно домик то плох? я бы с радостью к 60 годам отчалил бы из города в сторону сельской местности))

Тем, что он тоже денег стоит. И уж ни как не меньше однокомнатной квартиры.

[rain100]

Сообщение от Арсен

что изначально у людей желание было и цель.

Согласен. По мне проще купить дачный участок, поиском я и занимаюсь этого, чтобы сохранить деньги, а там еще накоплю, продам участок и куплю что нить на переферии. Уж глубоко совчем в задницу не охота залазить.

Сообщение от элемент 51

А чем собственно домик то плох? я бы с радостью к 60 годам отчалил бы из города в сторону сельской местности))

Да, а если дальше от городов крупных, за 300 км например, там и цена низкая будет.

Сообщение от July33

Тем, что он тоже денег стоит. И уж ни как не меньше однокомнатной квартиры.

Место где этот дом находится и удаленность от трасс и крупных городов, а потом уже сам дом определяет суммарную стоимость. Халупа в частном секторе в Воронеже с участком 7 лямов. В петропавловке и других местах, там вообще они брошеные, бесплатно забирай ) Разница понятна?